jao,...
a tule na forumu noben ni kupoval parcel ???
Na kaj je treba paziti ( oziroma kaj je zelo ali malo manj pomembno pri nakupu parcele ):
1. Dostop- ali je urejen preko javne ( občinske poti ); če ni urejen dostop preko javne, naj vam lastnik pokaže pogodbo o služnosti ( služnost; da ti sosed za vse večne čase dovoli dostop preko njegove poti ); sam sem v primeru dostopa preko služnostne poti postal izjemno previden. Služnostna pot namreč lahko pomeni goro problemov; od izvedbe poti, asfaltiranja, pluženja,..., ki jo morajo urediti lastniki in uporabniki te služnostne poti; ko se pa začneš pogovarjat z sosedi o denarju samo za asfalt pa praviloma nastanejo problemi; potem tistim, ki so za investicjo ostane izbira; ali vozit po makadamu ( ali celo blatu ) ali pa sami plačat za asfalt in potem gledat tiste, ki niso hoteli dati svojega dela, kako se lepo vozijo po "tvojem" asfaltu ,...
2. Komunalna opremljenost; velika razlika v vrednosti in stroških je, če so komunalni priključki ob parceli, na parceli ali pa 100, 400 ali 1 km stran ( voda, elektrika, kanalizacija ); ni zadost, da vama prodajalec pokaže, kje je voda ali elektrika, važno je, ali je pritisk zadosti močan in električni vodi dovolj močni, drugače bo treba na novo vleč vodo ali elektriko ( od znanca sem slišal zgodbo, da ko so kupili parcelo, potem pa jim je Elektro dal ob projektnih pogojih informacijo, da morajo naredit Trafo postajo, če hočejo dobiti štrom, ker je pač obstoječ vod že preobremenjen , ... )
Če moraš na novo vleč priključke, potem moraš dobit služnost vseh lastnikov parcel, preko katerih moraš vleč priključke, kar je v določenih primerih zaradi "skaljenih odnosov" trenutnih lastnikov lahko nemogoč podvig; v tovrstnih primerih bodite zelo previdni
Da to pomeni enormne stroške je odvečno omenjati
Vrednost take parcele je zato bistveno manjša, kar prodajalci seveda praviloma niso pripravljeni priznati
3. Lega, usmerjenost; sam sem na oglede hodil z kompasom. to pa zato , da sem sam takoj videl, ali in koliko je parcela sončna; večina je bila z naklonom obrnjena na sever, ali imela na robu parcele na jugu gozd,.., tako da ni fajn, da recimo celo zimo nimaš sonca ( večji stroški za ogrevanje, manj svetlobe,... )
4. Kakšna gradnja je dovoljena na tej parceli;
Problem je recimo lahko, če je to vikendaško območje ( 2x višji komunalni prispevek, dovljena mala - vikendaška hiša, občina ni obvezana uredit vodovod,.. ) ali stavbno območje, potem pa kakšna procentualna poseljenost je mogoča ; 30- 40%; to pomeni kakšno je razmerje med seštevkom etažnih kvadratur in kvadraturo celotne parcele;
ali je dovoljena enokapnica, dvokapnica, kakšna je dovoljena višina kolenčnega zidu ( med ploščo in streho na robu ),...
vse to piše v LOKACIJSKI INFORMACIJI za POSEG v PROSTOR ( na za promet z nepremičninami, kjer je samo nekaj čveka ) ;
Vsi resni prodajalci in posredniki ga imajo na ogledih, če je nimajo, niso resni
Če je nimajo zaradi šlamparije in je parcela na prvi pogled dobra , potem lahko za njo zaprosite sami, stane 4k sit in 15 dni čakanja na pristojem občinskem organu
5. Višina komunalnega prispevka; ta trenutek zelo pomemben del nakupa parcele; jaz sem si zamislil srednjo veliko hišo in kar šel na občino in prosil uradnika, da mi je za določeno parcelo informativno izračunal višino komunalnega prispevka; velika razlika seveda je, ali le ta 700k SIT ali 5 mio SIT !!!
in te razlike so možne v eni občini ob enako veliki parceli in enako zamišljeni hiši (razlika zaradi tega, ali je parcela v okviru obstoječega ali novega naselja )
6. Služnostne pogodbe in komunalni vodi
Po parceli lahko potekajo komunalni, telekom, elektro ali celo pinovodi . Sedanji ali prejšnji lastniki pa ima lahko z njimi podpisano služnostno pogodbo, ki pogodbenim strankam dovoljuje vse mogoče ( 24 urni dostop do recimo elektro jaška, ki je na zaprtem robu parcele, prekop ob elektro vodih ali ceveh z vodo, če cev poči, ki slučajno napaja pol vasi, potem ti pa pridejo in ti prekoljejo vrt, dvorišče, ki si ga ravno asfaltiral,... )
Lastnika ali agencijo na OGLEDU vprašajte, ali je parcela prosta vseh bremen in oseb in ali imajo kakšne služnostne pogodbe ( da je prosta bremen in oseb nujno vnesite v pogodbo !!! )
7. Medsosedski odnosi
Nekajkrat sem imel možnost videt, kaj pomeni, če so sosedi skregani med sabo in eden od njih prodaja parcelo; Normalno bi si človek misli, da če nekdo tretji kupi parcelo, potem stare zamere ne vplivajo na odnos do "novih sosedov", pa ni vedno tako; V takem primeru lahko z parcelo podeduješ vso breme kreganj, zamer, ki jih je stari lastnik imel z sosedi.
Pa nič kriv,...
Ostale stvari so lažje;
- zemljiškoknjižni izpisek; če je plomba ali ne
- sam sem se v primerih, kjer je "kaj smrdelo" oglasil in pogovoril z vsemi sosedi ( po "uradnem" ogledu, seveda,.., in v večini primerov se je to pokazalo kot dober ukrep, tu ne bi našteval na kaj vse sem naletel,.., včasih komedije, včasih tragikomedije, tako spoznaš, da smo slovenci res eni slovenčki; zamerljivi, nevoščljivi, kregavi,...,...
takole, upam da bo tole komu pomagalo, sam sem rabil precej časa, da sem prišel do vsega tega,.., da tudi vam ne bo treba ali da vas ne bo kdo nat....
, mislim da je pametno, da se že na samem začetnu naprej pozanimaš na kaj je potrebno biti pozoren, kaj je potrebno vse vprašati in dobro vedeti ko se kupuje parcele. Jaz mislim, da na vrat na nos ni ravno pametno se odločit kupovat parcele in kar cokom pokom začet gradit hišo. Se strinjaš s tem? Zato pa mislim da je ta faorum zelo dober, za odgovor na marsikatero postavljeno vprašanje, ki bi ga želeli dobiti mi začetniki ali si ti že na samem začetku vse vedel.
