+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup parcele! (/showthread.php?tid=3475)
Nakup parcele! - Hišica - 16.8.2006
Pozdravljeni!
Z možem sva se odločila za nakup parcele. Ker ne vema kako se tega lotiti, bi prosila za par nasvetov na kaj morava biti pozorna. Od znancev sva namreč izvedela, da v samem oglasu kjer piše da se prodaja gradbena parcela ni zadostno. Ta teden sva dogovorjena za par ogledov, zato naju zanima kaj je potrebno vse vprašati in na kaj morava biti pozorna. Na forumu sem namreč prebrala, da je možen tudi vpogled v zemljiško knjigo, kjer je možno videti kdo je lastnik parcele, velikost parcele, ali je prosta bremena, vendar je potrebno vedeti številko parcele. Ali lahko vprašam prodajalca za številko parcele, ne vem ali smeva ali ne. Prosim za pomoč in dobre nasvet!
V naprej se zahvaljujema za dober nasvet!
- tico - 16.8.2006
ko sem sam iskal parcelo, sem od lastnika prčakoval samo, da mi pokaže kje parcela je in pove parcelno številko ter KS... seveda se z lastniom spodobi popit kakšno kavico, se pomenit o komunalni urejenosti parcele, o informativni ceni, nikakor pa ne že na prvem ogledu pokazati pretiranega navdušenja... te občutke prihrani za doma..za vse ostale informacije je potem najboljše povprašati na zemljiški knjigi in pa sosede...
Nakup parcele! - Hišica - 17.8.2006
tico Napisal:ko sem sam iskal parcelo, sem od lastnika prčakoval samo, da mi pokaže kje parcela je in pove parcelno številko ter KS... seveda se z lastniom spodobi popit kakšno kavico, se pomenit o komunalni urejenosti parcele, o informativni ceni, nikakor pa ne že na prvem ogledu pokazati pretiranega navdušenja... te občutke prihrani za doma..za vse ostale informacije je potem najboljše povprašati na zemljiški knjigi in pa sosede...
Tico hvala za nasvet, jasno mi je seveda da je potrebno najprej si parcelo pogledat, saj je razumljivo, tudi par si jih bova ta vikend šla ogledat. Tudi na kavico bomo šli seveda, če bo le mogoče in tudi odvisno od prodajalca. Ker sva šele začetnika, ne bi želela pred prodajalci ispast tepčka, zato bi želela si pridobiti čim več informacij, kaj je potrebno vprašat in kaj ne. Kar pa se kratice KS tiče, pa ne vem kaj pomeni, bi želela da mi napišeš. V kolikor mi mogoče prodajalec ne bi hotel dasti številko parcele in bi nama mogoče ta parcela bila všeč. ali je mogoče si pridobiti na kašen drug način?
Re: Nakup parcele! - junior - 17.8.2006
Hišica Napisal:V kolikor mi mogoče prodajalec ne bi hotel dasti številko parcele in bi nama mogoče ta parcela bila všeč.
v takem primeru pa bi bilo potrebno biti zelooo pazljivi, saj naceloma ce je vse v redu, prodajalec ne bi imel kaj skrivati. Vpogled v ZK pa ni nobena tajnost.
Bolje dobro in varno premisliti na zacetku kot zdraviti glavobol kasneje!
ce nameravate kupiti parcelo, bi veljalo morda preveriti da ne tecejo po njej kaksni podzemni kablji ali podobne sluznosti, ki lahko kasneje predstavljajo oviro za gradnjo.
Bolje poiskati tudi kakega znanca ali prijatelja, ki se na te zadeve spozna.
Re: Nakup parcele! - Hišica - 17.8.2006
[ce nameravate kupiti parcelo, bi veljalo morda preveriti da ne tecejo po njej kaksni podzemni kablji ali podobne sluznosti, ki lahko kasneje predstavljajo oviro za gradnjo.
Bolje poiskati tudi kakega znanca ali prijatelja, ki se na te zadeve spozna.[/quote]
V koliko bi se midva odločila za nakup kakšne parcele oz. bi bila za njo močno zainteresirana, me zanima ali lahko prosim lastnika parcele za vpogled v dokumentacijo. Predvidevam, da je v njej možno videti vse kje se nahaja, ter tako kot ste napisali "da ne tečejo po njej kakšni podzemni kablji ali podobne služnosti, ki lahko kasneje predstavljajo oviro za gradnjo", .... itd., skratka vse kar bi bilo dobro vedeti o njej.
Kar se pravnih zadev tiče me ne skrbi, saj sva se z pravnikom v službi dogovorila, da bi svo to dokumenatcijo šla skoz in pogledala kaj in kako.
Re: Nakup parcele! - zidar - 23.8.2006
Hišica Napisal:V koliko bi se midva odločila za nakup kakšne parcele oz. bi bila za njo močno zainteresirana, me zanima ali lahko prosim lastnika parcele za vpogled v dokumentacijo. Predvidevam, da je v njej možno videti vse kje se nahaja, ter tako kot ste napisali "da ne tečejo po njej kakšni podzemni kablji ali podobne služnosti, ki lahko kasneje predstavljajo oviro za gradnjo", .... itd., skratka vse kar bi bilo dobro vedeti o njej.
Kar se pravnih zadev tiče me ne skrbi, saj sva se z pravnikom v službi dogovorila, da bi svo to dokumenatcijo šla skoz in pogledala kaj in kako.
Mislim, da druge dokumentacije kot je Zemljiško knjižni izpisek ni, resen prodajalec bi ga sicer verjetno moral imeti, če se je odločil parcelo prodati. Pazi, da ZK izpisek ni prestar, sicer pa, če veš številko parcele in KO, lahko sama na Zemljiški knjigi naročiš izpisek za parcelo, kjer boš ugotovila vse podrobnosti (solastniki, plombe, ...). Cena za izpisek (mislim da okoli 3000 SIT) je ob vrednosti današnjih parcel kapljica v morje ... Pa uspešen nakup!
l.p.
Re: Nakup parcele! - pingu - 23.8.2006
zidar Napisal:Hišica Napisal:Cena za izpisek (mislim da okoli 3000 SIT) je ob vrednosti današnjih parcel kapljica v morje ... Pa uspešen nakup!
l.p.
online zemljiška knjiga samo za vpogled, mislim, da je cena nekaj več kot 300 sit...izpisek, ki si ga izprintaš pa ne velja kot uradni dokument....tisti stane 3000 sit, ampak vpogled je dovolj, da preveriš trenutno stanje....pazi na dovoz, služnosti in hipoteke....pri nakupu in podpisom pogodbe zahtevaj svež izpisek iz zk od lastnika....pa veliko sreče z izbiro...
- sandi2006 - 30.8.2006
Večina zemljiških knjig že ima računalnik prosto dostopen z možnostjo vpogleda v KO. Seveda pa si moraš prepisat podatke. Pozoren je treba biti na dodatne liste, kjer so lahko služnosti, itd.
- Goran_r - 30.8.2006
Nekaj "nasvetov"
Vpogled v ZK je zastonj - nekatere parcele so že v elektronski obliki - torej lahko stanje pogledaš na računalniku na sodišču (100% zastonj), lahko si prepišeš podatke, ni pa to uradni izpisek. Uradni izpisek stane 2.850 SIT (nekaj podobnega).
Če pa parcela še ni bila vnešena v elektronsko ZK, potem ti pa tudi referent zastonj da podatke o tej parceli - če je bremen prosta in podobne zadeve. V primeru, da hočeš uradni izpisek iz ZK, potem pač plačaš tiste koleke (2.850 SIT).
Tudi vpogled v ZK je čisto dovolj - brezveze si je izpisovati uradne izpiske dosti pred samim nakupom, saj boš ob sklenitvi pogodbe tako ali tako potreboval nov ZK izpisek, ki si ga boš verjetno izpisal nekaj minut pred podpisom pogodbe in overitvijo. Nikoli ne moreš biti 100%, da si ti edini kupec in da te prodajalec ne misli naplahtati. Ko pa pogodbo podpišeš in overiš pri notarju, takrat pa moraš imeti pripravljen ZK predlog za vpis lastništva v ZK, ki ga TAKOJ po overitvi neseš na sodišče - tam velja namreč vrstni red - ne samo datum ampak tudi ura vložitve dokumenta.
Ker je pa pred overitvijo podpisa potrebno poravnati davek od prometa nepremičnin (odmera traja lahko tudi 14 dni), pa ne pristati na to, da ti plačaš davek (2%), ampak naj plača prodajalec. V pogodbi pa se tudi zapiše, da se prodaja nepremičnina bremen prosta - in če v času odmere davka kdo drug vpiše kakšno plombo na to nepremičnino, potem pogodba ni veljavna oz. prodajalec ni izpolnil svojih pogojev, takrat mu tudi ti ne rabiš plačati kupnine in pač on sam "požere" tistih 2% davka...
nakup parcel - frank - 30.8.2006
jao,...
a tule na forumu noben ni kupoval parcel ???
Na kaj je treba paziti ( oziroma kaj je zelo ali malo manj pomembno pri nakupu parcele ):
1. Dostop- ali je urejen preko javne ( občinske poti ); če ni urejen dostop preko javne, naj vam lastnik pokaže pogodbo o služnosti ( služnost; da ti sosed za vse večne čase dovoli dostop preko njegove poti ); sam sem v primeru dostopa preko služnostne poti postal izjemno previden. Služnostna pot namreč lahko pomeni goro problemov; od izvedbe poti, asfaltiranja, pluženja,..., ki jo morajo urediti lastniki in uporabniki te služnostne poti; ko se pa začneš pogovarjat z sosedi o denarju samo za asfalt pa praviloma nastanejo problemi; potem tistim, ki so za investicjo ostane izbira; ali vozit po makadamu ( ali celo blatu ) ali pa sami plačat za asfalt in potem gledat tiste, ki niso hoteli dati svojega dela, kako se lepo vozijo po "tvojem" asfaltu ,...
2. Komunalna opremljenost; velika razlika v vrednosti in stroških je, če so komunalni priključki ob parceli, na parceli ali pa 100, 400 ali 1 km stran ( voda, elektrika, kanalizacija ); ni zadost, da vama prodajalec pokaže, kje je voda ali elektrika, važno je, ali je pritisk zadosti močan in električni vodi dovolj močni, drugače bo treba na novo vleč vodo ali elektriko ( od znanca sem slišal zgodbo, da ko so kupili parcelo, potem pa jim je Elektro dal ob projektnih pogojih informacijo, da morajo naredit Trafo postajo, če hočejo dobiti štrom, ker je pač obstoječ vod že preobremenjen , ... )
Če moraš na novo vleč priključke, potem moraš dobit služnost vseh lastnikov parcel, preko katerih moraš vleč priključke, kar je v določenih primerih zaradi "skaljenih odnosov" trenutnih lastnikov lahko nemogoč podvig; v tovrstnih primerih bodite zelo previdni
Da to pomeni enormne stroške je odvečno omenjati
Vrednost take parcele je zato bistveno manjša, kar prodajalci seveda praviloma niso pripravljeni priznati
3. Lega, usmerjenost; sam sem na oglede hodil z kompasom. to pa zato , da sem sam takoj videl, ali in koliko je parcela sončna; večina je bila z naklonom obrnjena na sever, ali imela na robu parcele na jugu gozd,.., tako da ni fajn, da recimo celo zimo nimaš sonca ( večji stroški za ogrevanje, manj svetlobe,... )
4. Kakšna gradnja je dovoljena na tej parceli;
Problem je recimo lahko, če je to vikendaško območje ( 2x višji komunalni prispevek, dovljena mala - vikendaška hiša, občina ni obvezana uredit vodovod,.. ) ali stavbno območje, potem pa kakšna procentualna poseljenost je mogoča ; 30- 40%; to pomeni kakšno je razmerje med seštevkom etažnih kvadratur in kvadraturo celotne parcele;
ali je dovoljena enokapnica, dvokapnica, kakšna je dovoljena višina kolenčnega zidu ( med ploščo in streho na robu ),...
vse to piše v LOKACIJSKI INFORMACIJI za POSEG v PROSTOR ( na za promet z nepremičninami, kjer je samo nekaj čveka ) ;
Vsi resni prodajalci in posredniki ga imajo na ogledih, če je nimajo, niso resni
Če je nimajo zaradi šlamparije in je parcela na prvi pogled dobra , potem lahko za njo zaprosite sami, stane 4k sit in 15 dni čakanja na pristojem občinskem organu
5. Višina komunalnega prispevka; ta trenutek zelo pomemben del nakupa parcele; jaz sem si zamislil srednjo veliko hišo in kar šel na občino in prosil uradnika, da mi je za določeno parcelo informativno izračunal višino komunalnega prispevka; velika razlika seveda je, ali le ta 700k SIT ali 5 mio SIT !!!
in te razlike so možne v eni občini ob enako veliki parceli in enako zamišljeni hiši (razlika zaradi tega, ali je parcela v okviru obstoječega ali novega naselja )
6. Služnostne pogodbe in komunalni vodi
Po parceli lahko potekajo komunalni, telekom, elektro ali celo pinovodi . Sedanji ali prejšnji lastniki pa ima lahko z njimi podpisano služnostno pogodbo, ki pogodbenim strankam dovoljuje vse mogoče ( 24 urni dostop do recimo elektro jaška, ki je na zaprtem robu parcele, prekop ob elektro vodih ali ceveh z vodo, če cev poči, ki slučajno napaja pol vasi, potem ti pa pridejo in ti prekoljejo vrt, dvorišče, ki si ga ravno asfaltiral,... )
Lastnika ali agencijo na OGLEDU vprašajte, ali je parcela prosta vseh bremen in oseb in ali imajo kakšne služnostne pogodbe ( da je prosta bremen in oseb nujno vnesite v pogodbo !!! )
7. Medsosedski odnosi
Nekajkrat sem imel možnost videt, kaj pomeni, če so sosedi skregani med sabo in eden od njih prodaja parcelo; Normalno bi si človek misli, da če nekdo tretji kupi parcelo, potem stare zamere ne vplivajo na odnos do "novih sosedov", pa ni vedno tako; V takem primeru lahko z parcelo podeduješ vso breme kreganj, zamer, ki jih je stari lastnik imel z sosedi.
Pa nič kriv,...
Ostale stvari so lažje;
- zemljiškoknjižni izpisek; če je plomba ali ne
- sam sem se v primerih, kjer je "kaj smrdelo" oglasil in pogovoril z vsemi sosedi ( po "uradnem" ogledu, seveda,.., in v večini primerov se je to pokazalo kot dober ukrep, tu ne bi našteval na kaj vse sem naletel,.., včasih komedije, včasih tragikomedije, tako spoznaš, da smo slovenci res eni slovenčki; zamerljivi, nevoščljivi, kregavi,...,...
takole, upam da bo tole komu pomagalo, sam sem rabil precej časa, da sem prišel do vsega tega,.., da tudi vam ne bo treba ali da vas ne bo kdo nat....
- Hišica - 31.8.2006
Čuj ti frank
, mislim da je pametno, da se že na samem začetnu naprej pozanimaš na kaj je potrebno biti pozoren, kaj je potrebno vse vprašati in dobro vedeti ko se kupuje parcele. Jaz mislim, da na vrat na nos ni ravno pametno se odločit kupovat parcele in kar cokom pokom začet gradit hišo. Se strinjaš s tem? Zato pa mislim da je ta faorum zelo dober, za odgovor na marsikatero postavljeno vprašanje, ki bi ga želeli dobiti mi začetniki ali si ti že na samem začetku vse vedel.By by in lep pozdrav!
- frank - 31.8.2006
"Hišica" (?!?!? );
Pripomba na forumovce ni letela nate, je letela na "ta stare" forumovce, ki vedo vse, samo zmeraj bolj opažam, da eni samo postavljajo vprašanja za info ki jih rabijo, potem so na drugi strani redki tisti, ki se potrudijo pomagat, večina pa jih je tiho in očitno iščejo samo informacije zase, da bi jo dajali je že bolj težko,..
Anyway;
sam sem začel iskat parcele marca in videl veliko parcel, pop.. nad agencijami, ki hočejo samo zaslužit, dajejo pa nobene zaščite in kmeti in "kmeti", ki bi hoteli prodat vse živo, ne da se jim pa dati niti 4k sit za lokacijsko informacijo,...
zato sem se tudi lotil napisat stvari, ki si mi zdijo bistvene, upam da bo komu kaj pomagalo.
- gas - 31.8.2006
frank Napisal:zato sem se tudi lotil napisat stvari, ki si mi zdijo bistvene, upam da bo komu kaj pomagalo.
Je lepo pomagalo in bo prislo prav!
Hvala!
:mrgreen:
- Hišica - 1.9.2006
zato sem se tudi lotil napisat stvari, ki si mi zdijo bistvene, upam da bo komu kaj pomagalo.[/quote]
Frank nič se ne jezim na tebe, zelo sem vesela da se je našel vsaj eden, da nama hoče pomagat. Kar se pa agencij tiče pa ti dam prav, želijo samo prodat, da pa bi ti dali kaj več informacij pa se mi zdi, da se kar nič ne trudijo okrog tega.
Lep vikend vsem!
P.S.: Upam da bova kar se da hitro kupila kakšno vredu parcelo in da ne bova imela velikih zapletov pri nakupu.
- Čip Čip - 1.9.2006
Frank has done his homework
Njegovemu sicer izčrpnemu izdelku bi še sam dodal nekaj koristnih informacij:
1. glede dostopa: skoraj ni dovolj, da ti nekdo pokaže služnostno pogodbo, temveč mora biti slednja vpisana tudi v Zem. knjigo, da ima ustrezen učinek. Pot mora biti vsaj v takem stanju, da pridejo po njej hruške, kamioni,
2. glede komunalne opreme: pred nakupom obvezno! obisk pri elektru, vodovodu in drek podjetju, kjer naj ti podajo osnovne podatke kje je možna priključitev, pod kakšnimi pogoji. Če je potrebno vode vlečt po privat parcelah - istočasno si pridobte služnosti, sicer problemi
3. lega, usmerjenost: ne se preveč hecat s osojnimi parcelami, saj bo lahko račun za ogrevanje zaradi tega tudi dvojni, svetujem večkratne obiske parcel ob različnih časih: tako zjuraj kot tudi poldne ko so ljudje doma. marsikdo namreč ne bi kupil parcele če bi vsaj malo poznal navade svojih sosedov. parcelo je potrebno začutiti preden jo kupiš.
4. brez lokacijske informacije in nekoga ki vam bo znal nevtralno in strokovno preveriti kaj v njej piše, ne smete kupit prav nič. Lok. informacijo ne brat sami, saj največkrat ne razumejo kaj v njej piše niti tisti, ki jo na občini izdajajo - sam delam na občini pa te stvari poznam
5. običajno bo predvideno višino komunalnega prispevka težko preveriti že ob nakupu, odvisna je namreč tudi od stopnje komunalne opremeljenosti in površina predvidenega objekta, okvirno pa se običajno da zvedet
itd, itd