[Johan_R]

Ja, še to:
- finančni lizing pomeni dejansko financiranje nakupa (lastninska pravica je do zadnjega obroka na lizingodajalcu) v več obrokih, saj je zadnji obrok vedno obrok s katerim stvar, ki smo jo vzeli na lizing, odkupimo. Šele takrat postane naša. Od nje si npr. podjetje ne more za čas lizinga obračunavati amortizacije, lahko si pa vse stroške lizinga (obrok + obresti) všteva v stroške;
- operativni lizing pa je dejanski najem in najemnik formalno na koncu z zadnjim obrokom najema ne bo postal lastnik predmeta operativnega lizinga. Res pa je, da imajo lizing hiše običajno s strani najemnika operativnega lizinga v omari skrito pogodbo, podpisano s strani lizingojemalca, da bo po poteku operativnega lizinga odkupil in s tem postal lastnik (saj se lizing hiša običajno s 5 let starim npr. tovornim ali osebnim vozilon ne želi ukvarjati).

Običajno so osebna vozila, ki jih uvažajo naši dilerji predmet operativnih lizingov. Ko so stara 2 leti inajo več kot 100.000 km, se pač flota pri firmi, banki, zavarovalnici zamenja.

[mirator]

@mirator,
ne vem ali se šališ, ali ti to resno?! ...

Ne, ne šalim se in hvala za pojasnilo. Sicer je pa eno izmed mojih načel: "Če vprašaš, se ti smejejo samo enkrat, če pametuješ, si vedno zasmehovan."

[Churo]

Danes odobreni kredit na Unicr. banki:

Vrednost: 115.000
Ročnost: 20 let
Kombinirana obrestna mera: prvih 10 let 2,25% fix, drugih 10 let 2,0% + EURIBOR

Če bi vzel njihovo življenjsko zavarovanje, bi dobil variabilno 1,7% + EURIBOR, ampak imam že sklenjeno življenjsko zavarovanje pod dosti ugodnejšimi pogoji, kot ga banka ponuja, tako da se mi po moji računici ne splača vzeti njihovega in nižje variabilne obrestne mere.

Računam na to, da bom vsako leto poplačeval kredit in si nižal anuiteto, tako EURIBOR v zadnjih 10ih letih ne bo imel večjega vpliva na višino anuitete.

[bomber111]

A nebi bilo bolje zate da bi bila prvih deset let variabilna in drugih deset let fix? Med 1.7% in 2.25% je ogromna razlika pri tej cifri na dvajset let.

[jaki79]

Za njega bi bilo še bolje, da bi imel fix in 0%.

[Johan_R]

Kombinirana obrestna mera: prvih 10 let 2,25% fix, drugih 10 let 2,0% + EURIBOR

Računam na to, da bom vsako leto poplačeval kredit in si nižal anuiteto, tako EURIBOR v zadnjih 10ih letih ne bo imel večjega vpliva na višino anuitete.

Sej ni tako slaba OM.
Dejstvo je, da boš 10 let odplačeval po 2,25% letni OM, ki je trenutno dokaj realna. Če se pa vmes zgodi kaj zelo nesprejemljivega z Euriborjem, lahko poskusiš pred spremembo v variabilno kje drugje najeti kredit po takrat aktualni OM.

Zakaj najprej fix, nato variabilna?
Ker se špekulira. Do 10 let fiksne pri tej stopnji kot banka že še preživiš, za naprej pa nihče ne ve.

Kaj bo čez 10 let??? Mogoče bo Euribor še vedno negativen, pa bo izpadlo bolje kot danes

[Beri]

In?
Katera je banka trenutno dobra za stanovanjski kredit?

[mayk77]

Jaz dobil prejsnji teden spremenljivo 1,65% + euribor...Sparkasse 12 let

[Johan_R]

In?
Katera je banka trenutno dobra za stanovanjski kredit?

JUGOBANKA :mrgreen:

[Vajenec123]

Kako se vam zdijo sledeci pogoji kredita pri Unicredit banki? Mislite, da bi kje uspel se znizat obrestno mero. Trenutno Unicredit zahteva zavarovanje za primer smrti, kaksnih varcevalnih racunov in kartic ne zahteva.
 
Kredit
Znesek kredita 100.000,00 EUR
Doba kredita v mesecih 240
Kreditna obrestna mera
Fiksna OM* 2,60%
Mesečna anuiteta 537,74 EUR
Stroški
CPI premija delni paket (enkratna premija)** 4.920,00 EUR
Mesečni strošek vodenja TRR 1,99 EUR
Stroški cenitve 350,00 EUR
Stroški skupaj 5.747,60 EUR
Efektivna obrestna mera (EOM) 3,34%
Skupaj natečene obresti 29.060,37 EUR
Skupni znesek kredita, ki ga plača kreditojemalec 129.060,37 EUR


 Malo mi gre v nos velikost premije za zavarovanje v primeru smrti 4.9200 EUR.

Hvala za odgovore.

[GDomen]

Včeraj je moja bila na svoji banki, kjer se je informativno zanimala za stanovanjski kredit. Tam je bila s hčerko in zaposlena jo je vprašala, če je edini otrok, nakar ji odgovori, da za enkrat še ja  Potem pa zanimivo: zaposlena pravi, da če bo še kakšen otrok, bo lahko manj kredita. Sem si mislil; dobra spodbuda za mlade družine in povečanje le te - namesto kakšne spodbude, da za večjo družino se uredi kaj boljšo obrestno mero, se pribije da bo še manj razpoložljivo 

[MMG]

Pozdravljeni,

je kdo pred kratkim jemal stanovanski kredit 60.000€ na 20 let z fiksno obrestno mero. Meni ponujajo obresti od 2,9-3%. Ima kdo boljšo ponudbo?

Lp

[andrej777]

Jaz dobil prejsnji teden spremenljivo 1,65% + euribor...Sparkasse 12 let

Kakšni posebni pogoji, stroški, hipoteka? Posebna obravnava ali dosegljivo tudi nam? Sam si ravno urejam en kredit. Enako 12 let, 40.000€ in imam ponudbo 1.85 + euribor.

[cesk]

Tudi jaz sem dobil podobno ponudbo na Sparkasse:
15 let
85.000€

Fiksna: 2.6%
Spremenljiva. 1.65% + Euribor

[Fery]

Posebna kot posebno draga? Kaj drugega ni možno.