[firefly]

Ne. Razen ce oni vzamejo kredit. Ce imajo visje prihodke. Razlika od 850 do minimalne place je koliko? Toliko lahko pricakujes.

[Popson31]

Pri hipotekarnem kreditu nekatere banke v znesek obroka upostevajo tudi malico in potne stroske. Se pravi je izhodisce za visino obroka teh dobrih 1000€, ki jih dobis ba racun. To pomeni, da imas lahko mesecni obrok cca 350€. Malo se pozanimaj na bankah, ce si ok stranka, se lahko dogovoris karkoli

[gradnja_menges]

hvala za odgovore, malo sem uprasal preden grem na banko da vidim kaj pricakovati.
mislim da banka z mano nima kaj tvegati samo vseeno je bistveno da si kreditno sposoben. kako fleksibilni so pa dogovori bi bilo pa fajn slisat kaksen konkreten primer

[mika79]

Kakšne pogoje za črpanje so ti ponudili(v kolikor seveda ni skrivnost)? Sam sem tudi v iskanju kredita 100k, 15 let, fix. in rastoča hipoteka, pa so mi pri Intesa Sanpaolo ponudili res smešne pogoje (beri 3 mesece za črpanje)...

Obrestna mera je ugodna, če mene vprašaš, je pa res, da tudi druge stvari nekaj nanesejo, kot je napisal Tody.

Lp

Nisem zasledil karkoli posebnega. Govorili smo o 6 mesecih za črpanje, del kredita gotovina, neto OD obremenjen do max polovice oz. ostati mora minimalc, 2 cenitvi, stroški odobritve so nekoliko večji - 700€, ampak mi je uslužbenka namignila, da se o tem lahko še pogovorimo. Pa še zavarovanje objekta zahtevajo+vinkulacija, kar je menda kar praksa pri takih kreditih.

[aniika]

Prejšnji teden so mi odobrili kredit - Banka Koper - 25 let, 80.000 eur, fiksna OM 3,15% obrok kredita 385 eur. 60% kredita plača banka izvajalcem, 40% dobim na račun - črpanje kredita 60% v 6mesecih. Rastoča hipoteka, dve cenitve. Stroški odobritve polovični 450e..

[gradnja_menges]

tudi sam bom najverjetneje v kratkem vzel kredit.
Verjamem da morda ni druge možnosti pri nekaterih ampak zgoraj navedeni kredit je meni osebno nesprejemljiv. Dobrih 7 let plačuješ samo obresti in šele nato glavnico. Pa še stroški odobritve, cenitve,..

Najbrž bolje kot najemnina ampak vseeno je to nekakšno moderno zasužnjevanje. mislim da kredit med 5 - 15 let je nekako sprejemljivo kar se obresti tiče, več kot to je zame res nesprejemljivo. pa tudi saj človek ne ve kaj bo čez 10 let, kakšna situacija. Srečno s tem kreditom.

[Popson31]

Res je, @aniiko bo ta kredit stal skoraj polovico najete vrednosti, kar ni malo.

[jaki79]

Meni se zdi malo. Ampak vsake oči imajo svojega malarja.

[Johan_R]

tudi sam bom najverjetneje v kratkem vzel kredit.
Verjamem da morda ni druge možnosti pri nekaterih ampak zgoraj navedeni kredit je meni osebno nesprejemljiv. Dobrih 7 let plačuješ samo obresti in šele nato glavnico. Pa še stroški odobritve, cenitve,..

Najbrž bolje kot najemnina ampak vseeno je to nekakšno moderno zasužnjevanje. mislim da kredit med 5 - 15 let je nekako sprejemljivo kar se obresti tiče, več kot to je zame res nesprejemljivo. pa tudi saj človek ne ve kaj bo čez 10 let, kakšna situacija. Srečno s tem kreditom.

Nihče nikogar s puško ne goni, da vzame kredit.

@gradnja_menges: da se tudi drugače! 25 let daješ na stran (v žimnico, ne v banko) vsak mesec po 385 €, kar ti pomeni, da boš nabral 80.000 € + toliko kot bi te banke obrale za obresti. Do takrat živiš tam kjer živiš sedaj, čez 25 let (t.j. leta 2044) pa kupiš nepremičnino in se vanjo naseliš.

Simple as that! Nikomur nisi nič dolžan in nihče ti ne "serje po glavi" (banke, cenilci, notarji, ...).

Banke pa kredite uspešno prodajajo tukaj in zdaj (pa čeprav tudi v CHF, se že najde pametni ...)! Komu?!

Ljudem, ki ne želijo 25 let plačevati najemnine, želijo kupiti nepremičnino po današnjih tržnih pogojih in ne biti izpostavljeni cenovni spremembi če 25 let (mogoče se bodo pa nepremičnine bistveno pocenile, kdo ve, človeštva bo manj, zidov pa več, pa še ošpice bodo naš vsakdan) in živeti življenje brez obremenjevanja s tem kaj bo če bo ...

In da, jaz sem celo življenje bil bankir in tovrstne teoretike sem srečeval vsak dan.

Kar se pa obresti tiče. Banke so starejše kot ti, jaz, Simek, Ferry, ... . In znajo računati (še pokojni profesor dr. Jože Čibej je bil navdušen nad njihovo inovativnostjo - <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.celjskozasavski.si/osebe/%C4%8Dibej-jo%C5%BEe-andrej/410/">http://www.celjskozasavski.si/osebe/%C4 ... ndrej/410/</a><!-- m -->)

Načrtu odplačevanja se reče AMORTIZACIJSKI NAČRT in načina odplačevanja sta dva: obročni in anuitetni.

Ker jih je malo, ki so taki "dase", da lahko dolg odplačujejo obročno (razen, če bi ti šle celotne obresti v davčno olajšavo kot fizični osebi), so banke izumile ANUITETNI NAČIN ODPLAČILA.

In v tem je "keč" kreditnega suženjstva.

Zakaj?! Uporabi google iskalnik, pojme sem ti navedel.

[Johan_R]

Res je, @aniiko bo ta kredit stal skoraj polovico najete vrednosti, kar ni malo.

Zaradi dolge dobe odplačevanja!

[mika79]

Res je, @aniiko bo ta kredit stal skoraj polovico najete vrednosti, kar ni malo.

Zaradi dolge dobe odplačevanja!

A kdo ve, kolikšen del tega vrednosti požre inflacija, pa recmo da je povprečno 1,7% na leto, govorimo o fiksni obrestni meri.

[jaki79]

Ja, Danny. On vidi v prihodnost kolikšna bo inflacija. Je pa res, da je revež v stečaju. Morda pa tega v kartah ni videl.

[stope]

Res je, @aniiko bo ta kredit stal skoraj polovico najete vrednosti, kar ni malo.

Jaz na to stvar gledam iz druge strani. Ali sem pripravljen 25 let banki plačevati cca 120 eur na mesec, da bom čez leto že v svoji hiši ? Za ene to ne bi bilo sprejemljivo, za mene osebno pa se to ne zdi prevelik znesek, če imaš veliko željo biti na svojem.

[JaBK]

Načrtu odplačevanja se reče AMORTIZACIJSKI NAČRT in načina odplačevanja sta dva: obročni in anuitetni.

Ker jih je malo, ki so taki "dase", da lahko dolg odplačujejo obročno (razen, če bi ti šle celotne obresti v davčno olajšavo kot fizični osebi), so banke izumile ANUITETNI NAČIN ODPLAČILA.

In v tem je "keč" kreditnega suženjstva.

Zakaj?! Uporabi google iskalnik, pojme sem ti navedel.

a bi lahko vseeno na hitro, kaj je razlika obrok vs anuiteta :oops: Jaz sem mislila, da sta sinonima v tem primeru. Je fora v tem, da se razmerje med glavnico in obrestmi (glede na skupen znesek, ki se ne spreminja) spreminja pri anuiteti?

[Johan_R]

... da.

Obročni način je bolj enostaven, saj glavnico dolga razbiješ na n enakih delov = obrokov, ki jih odplačuješ periodično (npr. mesečno). Ločeno odplačuješ obresti. Obračun obresti je enostaven, saj imaš vedno neko stanje za neko obdobje. Tak način odplačevanja je za najemnika finančno bolj zahteven zalogaj, kajti 1. obrok je enak 2. obroku in tako naprej. Če si plastično predstavljaš, se tvoj dolg stopničasto znižuje, kakor tudi obveznosti iz naslova obresti, ki pa so na začetku "ubitačne". Predstavljaj si namreč, da v prvem mesecu plačaš obresti od celotne glavnice. Naslednji mesec je že malce lažje, saj plačaš obresti od znanjšane glavnice za en obrok. Kar je še vedno finančni velik zalogaj. Je pa iz naslova "poštenosti odplačevanja dolga" tak način bolj pošten od anuitetnega.

Anuiteta odplačila je plačilo, ki vsebuje del razdolžnine (glavnice) in del obresti, ki se obračunavajo na konformni način. Je pa ta način enostavnejši za plačilo, saj pomeni (pri fiksni obrestni meri, ki se predpostavimo ne bo spremenila celotno odplačilno dobo) da boš celotno odplačilno dobo odplačevala enak znesek anuitete.

Je pa res, kar je navedel @gradnja_menges, da v začetku odplačuješ v anuiteti več obresti in manj razdolžnine. Vendar se to razmerje spreminja na način, da je v vsaki plačani anuiteti vedno manj obresti in več razdolžnine, glavnice. Vsebina anuitete se v korist razdolžnine prevesi po cca 2/3 rednega odplačevanja in razdolžnina (glavnica) nato pospešeno narašča.

Preprosto povedano, banke znajo obračunavati obresti od nekdaj. Če se odločiš kredit poplačati pri obročnem načinu odplačevanja, vedno do centa natančno veš (če si redno plačeval), koliko je tvoj dolg.

Pri anuitetnem pa načeloma to razbereš iz anuitetnega načrta, če ti ga v banki natisnejo (kot prilogo pogodne), drugače pa zaprosiš za izračun.

LP