[bobo0203]

Ce bo euribor 5% (kar dvomim, da se bo zgodilo v naslednjih 20 letih), bomo itak vsi imeli dovolj kesa za odplacevat kredit, ker bo gospodarstvo v tako dobrem stanju

Sicer pa si mora vsak sam preracunati (predvsem glede opcij za predcasno odplacilo). Kombinirani kredit je za moje pojme super opcija, ce res pride do kaksne brutalne rasti euribora, pa v skrajnem primeru lahko tudi refinanciras, da malo ublazis vse skupaj...

[Elite]

Hvala za mnenja, tudi sam se bolj nagibam k kombinirani, moram se pa popravit, ne bi za 30 let ampak za 25. Euribor pa tako: kot ste reklu, ne ves kaj bo čez 5,10 let, je pa pri fiksni tudi na vsaki banki člen, ki jim omogoča dvig fiksne OM, če pride do večjih sprememb na trgu posojil.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

Glede dviga FOM. Ni nujno.

Poslano z mojega SM-N960F z uporabo Tapatalk

[metro]

Jaz tega člena v pogodbi nimam. NLB.

[Johan_R]

... je pa pri fiksni tudi na vsaki banki člen, ki jim omogoča dvig fiksne OM, če pride do večjih sprememb na trgu posojil.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

In najeti tak kredit je brez veze.

Kaj pomeni "večje spremembe"? 5% ali 5 odstotnih točk? Kje imajo ta mehanizem definiran in kako se sproži? Kaj je osnova za odločanje?

In ne. Nimajo vse banke tega zapisanega v Splošnih pogojih ali pogodbah.

Pri variabilnih OM veš na podlagi česa se ta osnova spreminja, dočim sprememba FOM je pa lahko podvržena samovolji banke ali pa finančni špekulaciji.

Jaz bi bil za FOM ampak dejstvo je, da le-ta zaradi težkega predvidevanja za naslednjih 20 - 30 let danes ne more biti nizka.

[JaBK]

Preveri, je moj nasvet. Ko sem leta 2013 vzela kredit, je bila.seveda tudi ta opcija. Življenjsko zavarovanje je seveda pogojeno s starostjo in pri svojih takrat 31 sem plačala posebej kasko življenjsko zavarovanje za primer smrti 1500€ (seštevek vseh premij, ki jih plačujem sproti preko 13 let, ne naenkrat) za 4 kratnik tvoje vsote. Pri zavarovalnici. Nobena banka ni dala primerljive ponudbe in vse bi trgali celoten znesek enkratno od kredita (dobiš toliko.manjso glavnico) in pač moraš vzeti toliko večjo glavnico --> se več poplačila na koncu.

tale sestavek sem danes dobila na ZS. pač človeka je zanimalo kaj in kje sem vzela. ker sem takrat govorila na pamet, pa da ne lažem... ko dobim zs, dejansko ponavadi, če že odgovarjam, papirje ven povlečem.

pri 31 letih sem dobila za slabih 2k€ kasko življenjsko zavarovanje za primer smrti za 200k€. Starost zavarovanca je pomembna in nimam nobenih nekih nevarnih poklicev in hobijev. moj bo plačal dobrih 200€ več na račun kao bolj rizičnega poklica - tako mu je teta rekla in ker je 2 leti starejši.

tako, ni 1500, temveč 2000€. razlika je dovolj velika, tako v denarju kot %, da sem se odločila tole kar tu povedati, ker očitno nekdo še kaj nazaj prebere, pa da ne bo zavajujočih infotov dobil...

[JaBK]

pa ker ne morem popravljati istega posta, čeprav je zadnji.
sem šla pobrskati še po mailih za ponudbo od BKS. 5940€ zavarovanje za 200k€. Plačilo takoj, odbito od glavnice (toliko manj dobim na račun).

vredno je malo povprašati pa poračunati. tudi ostala jajca - stroški odobritve, pogoj kaki račun je treba imeti odprt, kaka vsiljena varčevanja pogojena s tem, da je nek TRR tam odprt, ki je najbrž dražji kot obresti varčevanje ipd...

[stix]

Je določeno, v kolikšnem času moraš počrpati odobreni kredit?

[petra000]

Rabim pomoc, imam nekaj informativnih izracunov za kredit-rastoca hipoteka, trenutno najbolj ugoden unicredit 2,9 ampak tudi skb je dokaj ugoden 3,1 ce prinesem od kunkorence se nizjo, pa jo tudi oni znizajo na enako... Torej zanima me kako se pri unicredit pogajat za se nizjo om... gre za 85.000/20 let FOM...
Naceloma bi vzela pri skb, ampak poskusama se nizati Om.. se mogoce to, komitent pri nova kbm ze 20 let, in oni imajo FOM

[Churo]

Poskusi še na Sparkasse. Meni so lani na začetku ponudili nižje od Unicredita, ki je potem znižal na osnovi ponudbe iz Sparkasse. Sem bil tudi na SKB, pa mi niso mogli ponuditi iste obrestne mere kot Unicredit.
Takrat je šlo za kredit 130.000/20 let - 2,6 FOM.

[petra000]

Sparkasse naceloma nisma bila, ampak dvomim, da bo slo tako nizko, ker imajo ze v osnovi 3,45 FOM... Sem pa opazila, da zgoraj ni napisalo do konca, no pri novi kbm, so dali ponudbi 4,30 oz. Max. Nizanje na 3,80, glede na ostale ponudbe... sem bila kar sokirana, kaksne razlike...

[disc]

Sem bil informativno na intesa sanpaolo banki in so mi rekli za spremenljivo 1,7% in fiksno 2,4%. Tako,da bi ti predlagal, da greš še na kakšno drugo banko se pozanimat.

[T0RN4D0]

Je kdo v zadnjem času kaj iskal kaj je najugodnejše če si za bajto kratek 20-30k€? Oziroma imava dovolj za hišo, ampak bo za prenovo malo zmanjkalo. Imava že izračune za hipotekarni kredit, ampak sva se takrat zanimala za malo večje zneske. In kolikor smo se pogovarjali je fiksni strošek pri hipotekarnem za bajto cca 1100€ (cenitev nepremičnine, stroški, izbris hipoteke...) zato me zanima če bi bilo morda ceneje kakšen "hitri" kredit kjer gre več za obresti in morebiti malo manj za kompliciranje pri najemu kredita.

Govorim o znesku 20-30k na 2-3 leta.

[petra000]

Rabim pomoc, pri stanovanjskem kreditu nama gre vse gladko skozi, razen zalomilo se je pri objektu v najinem primeru "garaza/lopa", za katero nimama dokumentacije in naj banka ne bi sprostila kredita, bancnica ni dala niti vloge naprej, da bi oni povedali kako dalje, sama sem dala podbudo, da nama dajo nek clen v pogodbo, kjer se zavezujeva, da v 1 letu urediva dokumentacijo, ampak tako baje ne gre. Je imel kdo tak primer in kaj se, da v tem primeru urediti, da dobiva kredit sedaj in sproti urejava dokumetacijo za garazo, za hiso je vse urejeno.. lp

[JaBK]

Kaj je narobe? Kupujeta vse skupaj pa ima hiša zraven garažo na črno? Ne vidim kako bi to lahko bil problem pri gradnji...

Pa je možno legalizirati ali banka komplicira, ker na prvi uč ne verjame, da se da?

Je pa še možnost kake druge banke, ki je to recimo ne bi toliko zmotilo. Pa čeprav je kreda malo dražja.

[petra000]

Ne kupujeva, parcelo sva dobila od starsev, cakala na GD 10 let in posledicno naredila, malo vecjo lopo, ki bo kasneje sluzila kot garaza, torej ni za enostaven/nezahteven objekt, ker presega 50m2. Hiso bova/bi gradila na rastoco hipoteko, ampak jih je zmotila garaza, ki sicer stoji na grad. Parceli, ampak nima upor. dovoljenja, torej je na crno, da greva vse skupaj podirat se ne splaca, saj je narejena do podtankosti z garaznimi vrati, sama sem mislila, da bo to samo dobra investicija in se stela v cenitev, ampak ni tako, oni zahtevajo dokumentacijo za njo, legalizirati je ni problem, problem nastane pri cakanju, spet 1-2leti, preden postane vse pravnomocno. Glede na to, da sva cakala tako dolgo na GD, ne bi rada sedaj spet izgubljala leta...

Za druge banke, razen nove kbm, ki tudi zahteva in v najinem primeru skb nimam podatkov...