[gorann]

Pozdravljeni,

imam eno vprašanje glede stanovanjskega kredita. Z ženo razmišljama o nakupu stanovanja. Vrednost stanovanja po GURS-u znaša 70.000€, njegova tržna vrednost se giblje okoli 100.000€. Vem, da se obrestna mera giblje okoli 3%. Oba imam z ženo na voljo cca 300€ za kredit. Katero banko priporočate za stanovnajski kredit?Ali je sploh možno dobiti kredit brez lastne udeležbe in na kakšen način?

Hvala za odgovore

pri abanki dobis glede na informativni izracun, obrok 300, 20 let, zavarovan pri zavarovalnici, med 56 in 58 tisoc minus stroski

vsak od vaju vzame na 20 let in mata dovolj

spremenljiva obrestna mera

razen, ce si mislil oba skupaj 300, potem ni sans dobit toliko nikjer

[cvikl13]

Po moje čisto brez lastnih sredstev ne gre dobiti takšnega zneska, ali pač?

[gorann]

Zakaj pa ne bi dobil, saj je stanovanjski kredit prek zavarovalnice

[Sine64]

Ok da malce opišem še mojo situacijo glede kredita, za katerega sem nekaj časa nazaj spraševal.....uspel sem na dražbi nabavit nepremičnino (k sreči sem bil celo edini tako da sem jo dobil po izklicni ceni) in s tem sem potreboval dosti manj kredita.

Najugodneje sem dobil 40.000eur kredita na Unicredit (brez zavarovanja, samo plačilo ocene rizika ter prestavitev plače na njih), spremenljiva obrestna mera za 10 let.

Ko porihtam vse papirje in vpis v ZK pa nova borba za hipotekarni kredit z FOM na 20let.

malce mi je smotano kar banka takoj zahteva da vse prestavim k njim (vključno s porokom), sem pričakoval da se bo dalo še malce počakat če slučajno spet zamenjam banko ko vzamem hipotekarni kredit.

[mojster666]

Pa kaj bi ti spet menjal? Banka ti je dala kredit pod pogojem, da vse prestaviš k njim. In ti bi zdaj njih nategnil, da boš prestavil vse na drugo banko, ki ti bo dala drugi kredit?
Ali jaz česa ne razumem, ali pa si ti prevelik optimist?

[Sine64]

Nategnil??? Banka mi je dala kredit (stanovanjski s spremenljivo OM) za nakup na dražbi, glede hipotekarnega, ki pa bo tega nato poplačal pa itak jaz odločam katera banka mi bo ugodnejša.
Sem hotel takoj samo hipotekarnega pa preostanek porabit za obnovo pa niso bili za.

Ce se jaz odločim kredit poplačat in vzet hipotekarnega z FOM na drugi banki je pa moja odločitev, ne vem kje ti vidiš nategunstvo. Vse je odvisno od njih ali bomo prišli s pogoji skupaj....

[simek]

@mojster666, temu se reče prosti trg, konkurenca, kapitalizem, prepoved monopolnega položaja, iskanje najboljšega ponudnika, itd....

Lojalnost do banke? :lol:
Kdo da več! Pod bolj ugodnimi pogoji! To je vse! 8)

[mojster666]

Nategnil??? Banka mi je dala kredit (stanovanjski s spremenljivo OM) za nakup na dražbi, glede hipotekarnega, ki pa bo tega nato poplačal pa itak jaz odločam katera banka mi bo ugodnejša.
Sem hotel takoj samo hipotekarnega pa preostanek porabit za obnovo pa niso bili za.

Ce se jaz odločim kredit poplačat in vzet hipotekarnega z FOM na drugi banki je pa moja odločitev, ne vem kje ti vidiš nategunstvo. Vse je odvisno od njih ali bomo prišli s pogoji skupaj....

Nisem te dobro razumel, oprosti. Ti boš torej z drugim kreditom poplačal prvega? OK, takrat itak da ni problemov s prestavljanjem računa na novo banko.
Problem bi bil, če bi ti fural oba kredita istočasno in pri prvem imel pogoj, da imaš račun pri njih. No, saj tudi takrat bi lahko prestavil račun na drugo banko, samo bi ti prva banka malce zvišala obresti za kredit (za kakšen procent ali dva).

[boli]

Kupujem stanovanje za ker potrebujem stanovanjski kredit.
Bil sem na svoji banki, Sparkasse, kjer sem dobil ponudbo z obrestno mero Eon+2,75. Gre pa za cca. 43000 EUR na 15 let, obrok okoli 300 EUR.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[Beri]

vzameš 43,vrneš 54,.....ok,zaslužek banke je cca 10.000.
Ali banka plača ddv na zaslužek?
Mislim,vsi mi plačujemo davke,kaj pa banke?

[bobo0203]

Ne, banke pa ne placajo nobenega davka. Kar ostane na koncu meseca, gre direktno v zep.

dzizs...

[No1rd]

Ali mogoče kdo ve, če še obstaja katera banka, ki da 100% ali vsaj 90% kredita od vrednosti nepremičnine (sm že bil na parih bankah in večina da samo 80%)?

Zanimam se za nakup stanovanja, katerega bi dobil za 96.000 €:

- potrebujem kredit (hipotekarni): 100.000 €
- doba: 30 let
- spremenljiva obrestna mera (fiksna ni možno, ker če bi zmanjšal odplačilno dobo na 20 let, pa si ne morem privoščiti tako visoke mesečne anuitete).

Neto plačo imam pa okoli 1050 € (+ - kakšen evro - odvisno od meseca). Tistih 20% lastnih sredstev, ki bi jih moral imeti, pa žal nimam. Na mesec pa lahko dam okoli 400 € za kredit (banka pravi max 410).

Verjetno pa je tudi odvisno od cenilca za koliko bi ocenil vrednost stanovanja (je pa stanovanje v vila bloku, ki je zgrajen leta 2007).

[No1rd]

Ali mogoče kdo ve, če še obstaja katera banka, ki da 100% ali vsaj 90% kredita od vrednosti nepremičnine (sm že bil na parih bankah in večina da samo 80%)?

Zanimam se za nakup stanovanja, katerega bi dobil za 96.000 €:

- potrebujem kredit (hipotekarni): 100.000 €
- doba: 30 let
- spremenljiva obrestna mera (fiksna ni možno, ker če bi zmanjšal odplačilno dobo na 20 let, pa si ne morem privoščiti tako visoke mesečne anuitete).

Neto plačo imam pa okoli 1050 € (+ - kakšen evro - odvisno od meseca). Tistih 20% lastnih sredstev, ki bi jih moral imeti, pa žal nimam. Na mesec pa lahko dam okoli 400 € za kredit (banka pravi max 410).

Verjetno pa je tudi odvisno od cenilca za koliko bi ocenil vrednost stanovanja (je pa stanovanje v vila bloku, ki je zgrajen leta 2007).

[sulicar]

Jaz lani dobil na SKB 95%.

[Lara89]

Skb ima 80%... Bila prejsni mesec pri njih.

Drugače pa No1rd...
Vse je odvisno od cenitve.. Recimo jaz sem jemala kredit sicer FIX na 20 let...
Recimo ce ti oceni stanovanje na 120k dobis potem 80% oz 96k kredita. Prodajne cene itak ne gledajo. Govorim pa za Unicredit (druge banke ne vem kako imajo)
Osebno sem sla drugace na vec bank ampak niso bili konkurencni tako ali drugace..

Drugace pa spremenjliva OM na 30 let z tako plačo je riziko tako da dobro premisli..