PodSvojoStreho.net Nepremičnine Finančna plat Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Kar verjetno v tvojem primeru pomeni:
dvojni stroški odobritve kredita (če boš prvega predčasno poplačal) + plačilo zavarovalne premije (cca 900€) + cenitev in vpis hipoteke pri notarju (pri 2. kreditu)

Alternativni scenarij 1 (hipotekarni kredit pri Sberbank, če je mogoč, kasneje predčasno poplačilo z novim hipotekarnim kreditom s FOM):
dvojni stroški odobritve kredita + dvojni stroški cenitve + dvojni stroški notarja.

Preračunaj si, kaj se bolj splača.

Alternativa so po mojem zgolj še poroki in črni trg. Še prej moraš seveda "zmagati" na dražbi.
Jaz sem pred časom dobil kredit za nakup na dražbi pri Sparkasse.
Pozdravljeni,

imam eno vprašanje glede stanovanjskega kredita. Z ženo razmišljama o nakupu stanovanja. Vrednost stanovanja po GURS-u znaša 70.000€, njegova tržna vrednost se giblje okoli 100.000€. Vem, da se obrestna mera giblje okoli 3%. Oba imam z ženo na voljo cca 300€ za kredit. Katero banko priporočate za stanovnajski kredit?Ali je sploh možno dobiti kredit brez lastne udeležbe in na kakšen način?

Hvala za odgovore
jaki79 Napisal:Ni za kaj.

Si pomislil na to, da lahko kasneje, to je takoj, ko je tvoja lastninska pravica vpisana v ZK, refinanciraš (predčasno poplačaš obstoječ kredit) in vzameš nov hipotekarni kredit (ker bo tvoja lastninska pravica že vpisana v ZK, ne bo več ovir za sklenitev hipotekarnega kredita pri katerikoli banki) s FOM npr. na 20 let.

Sberbank je v l. 2013 za kreditiranje nepremičnin na dražbah imel brutalno visoko OM (če se prav spomnim 6M EURIBOR + 5,9%, medtem ko so ostale banke imele okoli 6M EURIBOR + 2,5%), vendar te ta ne boli tako zelo, ker boš kredit itak v nekaj mesecih, takoj ko se boš vpisal v ZK, poplačal z novim hipotekarnim kreditom (paziti moraš le, da v štartu vzameš kredit z variabilno OM, saj pri kreditu s FOM nastanejo stroški predčasnega poplačila ter da tisti bebci ne bodo res dvignili minimalca, ker sicer ti lahko kreditna sposobnost znatno pade). Upoštevati pa moraš, da ti nastanejo dvojni stroški notarja (kar je po mojem še vedno ceneje, kot plačilo zavarovalne premije), ki pa bi ti pri zastavi druge nepremičnine zelo verjetno prav tako nastali.

Vse to pa vem, ker sem v 2013 znancu rihtal posojilo in takrat sem na dolgo in široko prepričeval bančnike, da je sklep sodišča o domiku nepremičnine kupcu (in izbrisu obstoječih hipotek), za banko tako zanesljiv akt, kot sklep sodišča, o vpisu hipoteke v ZK. Nerazumljivo mi je, zakaj banke enemu sklepu sodišča (za vpis hipoteke v ZK) brezpogojno zaupajo, na drug sklep sodišča (o domiku nepremičnine kupcu in izbrisu vseh obstoječih hipotek) pa ne dajo popolnoma nič.

Ampak to je, kot bi se butal z glavo v zid, ne premakneš jih za cm. Vsaj jaz jih nisem uspel.

Tole ne bo držalo. 2013 je to držalo, od lanskega aprila pa z novim zakonom o kreditih lahko poplačaš karkoli kadarkoli brez kakršnihkoli penalov.
Zato npr. vsi, ki kupujejo novega Opla, le-tega vzamejo na leasing (če so le dovolj pametni oz. informirani). Zakaj lih Opla, pa poguglaj. Wink
Mislim da se je slo za neke full velike popuste ce, potem pa je folk po prvem obroku avto poplacal s kreditom? Malo sem pozabil okoli te zgodbe, naj me kdo popravi ce se motim....

Glede stanovanjskega kredita pa sem zaenkrat najugodneje pogajam pri Unicredit, za ostale se cakam.

@svnikola....mislim da brez ciste udelezbe mal tezko, z necim je treba zavarovat, ponavadi 80% kreditirajo banke, ostalo lasten denar ali kredit zavarovan z zavarovalnico? Mogoce pa katera banka kreditira 100%, ne vem...
@metro: kaj ko bi ti enkrat za spremembo guglal in preverjal, kaj napišeš, še preden to napišeš. Morda bi bilo potem kaj koristi od tvojega pisanja.

Lani marca se je začel uporabljati Zakon o potrošniških kreditih (ZPotK-2), ki mu ti praviš novi zakon o kreditih. Prebereš si ga lahko na tej povezavi: [url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")pisrsunichr("46")si/Pisunichr("46")web/pregledPredpisa?id=ZAKO7235[/url]

V 22. členu tega zakona med drugim piše:
"Pri predčasnem odplačilu kredita je dajalec kredita upravičen do pravičnega nadomestila morebitnih stroškov, ki so neposredno povezani s predčasnim odplačilom kredita, če se predčasno odplačilo izvede za obdobje, za katero je bila določena fiksna kreditna obrestna mera.

Nadomestilo ne sme presegati 1 % zneska predčasno odplačane glavnice, če potrošnik predčasno odplača kredit več kot eno leto pred končno dospelostjo kreditne pogodbe.

Predenj veleumno pametuješ o tem, kaj sem napačno napisal, se o zadevi najprej pouči in če ugotoviš, da res nimam prav, vsaj navedi kakšen link, kjer je možno tvoje navedbe kasneje preveriti. Velja na splošno.

Ta konkretna zakonska določba pa je bila že tolikokrat predebatirana na tem forumu, da tvoje pametovanje izpade kot pametovanje pamža iz 8. razreda, ki profesorju matematike razlaga o številih - je izven "zdrave meje".

Sicer pa mi ni jasno (pa ne bom guglal), kaj ima stanovanjski kredit z leasingom ali kupovanjem Oplov.
Očitno samo 6% ve zakaj Smile
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.ads-slo.org/statistika-prvic-registriranih-vozil">http://www.ads-slo.org/statistika-prvic ... anih-vozil</a><!-- m -->
jaki79 Napisal:@metro: kaj ko bi ti enkrat za spremembo guglal in preverjal, kaj napišeš, še preden to napišeš. Morda bi bilo potem kaj koristi od tvojega pisanja.

Lani marca se je začel uporabljati Zakon o potrošniških kreditih (ZPotK-2), ki mu ti praviš novi zakon o kreditih. Prebereš si ga lahko na tej povezavi: [url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")pisrsunichr("46")si/Pisunichr("46")web/pregledPredpisa?id=ZAKO7235[/url]

V 22. členu tega zakona med drugim piše:
"Pri predčasnem odplačilu kredita je dajalec kredita upravičen do pravičnega nadomestila morebitnih stroškov, ki so neposredno povezani s predčasnim odplačilom kredita, če se predčasno odplačilo izvede za obdobje, za katero je bila določena fiksna kreditna obrestna mera.

Nadomestilo ne sme presegati 1 % zneska predčasno odplačane glavnice, če potrošnik predčasno odplača kredit več kot eno leto pred končno dospelostjo kreditne pogodbe.

Predenj veleumno pametuješ o tem, kaj sem napačno napisal, se o zadevi najprej pouči in če ugotoviš, da res nimam prav, vsaj navedi kakšen link, kjer je možno tvoje navedbe kasneje preveriti. Velja na splošno.

Ta konkretna zakonska določba pa je bila že tolikokrat predebatirana na tem forumu, da tvoje pametovanje izpade kot pametovanje pamža iz 8. razreda, ki profesorju matematike razlaga o številih - je izven "zdrave meje".

Sicer pa mi ni jasno (pa ne bom guglal), kaj ima stanovanjski kredit z leasingom ali kupovanjem Oplov.

Mea culpa. Vse, kar si napisal, drži.
Me pa zmoti tvoje arogantno pisanje. Do mene, in do vseh, ki pridejo sem gor totalno nevedni v upanju, da bodo izvedeli kaj pametnega. Na faking forumu smo, človek, in mi na kraj pameti ne pride, da bi čisto vsako zadevo tako preštudiral, kot, da sestavljam pogodbo s hudičem. To se nanaša tudi na tvojo zbadljivko o tem, kako sem poimenoval zakon. Če nekaj napišem narobe, me popraviš in je stvar rešena. To se da nardit tudi vljudno. Jaz do tebe nisem nikjer bil pokroviteljski niti žaljiv.

Dalje: "Enkrat za spremembo". Ftf? Kot, da se tukaj oglašam vsak dan in trosim bedarije. Vse, kar se tukaj gor napiše, je pa itak potrebno preverit! Kaj misliš, da sem jaz po kredit letel lih samo s tem, kar sem tu gor prebral? :lol: In če je bilo to že tolikokrat predebatirano po dolgem in počez, je ravno tako potem patetičen tudi tvoj poizkus opozarjanja na to... :roll:

Leasing nima popolnoma nič s stanovanjskim kreditom, ima pa z omenjenim zakonom. Samo posplošil sem, nič drugega. In brcnil v temo pri FOM-u, kot si me (sicer grdo) popravil.

Tody: Koliko novih Oplov se proda, nima tukaj prav nobene veze. Hotel sem izpostavit to, da kdor je pameten, novega Opla vzame na leasing in ne na keš ali kredit. Keč je v tem, da so Opli na leasing zaradi njihovih fint precej cenejši. In drugi keč je v tem, da lahko leasing naslednji dan poplačaš brez penalov...
Bolje arogantni pravilni kot prijazni narobni. Vsaj za tiste, ki te odgovore iscejo, nam ostalim, ki nam vsebina ni toliko važna, pa je res lahko forma toliko bolj.
@metro:
vsake oči imajo svojega malarja. Zame je pokroviteljsko npr.:
tvoje pisanje o mojem patetičnem poizkusu opozarjanja,
tvoja ocena, da sem aroganten "do vseh, ki pridejo sem gor totalno nevedni v upanju, da bodo izvedeli kaj pametnega" (to ni samo pokroviteljsko, ampak tudi neresnično),
tvoja ocena, da je moje razmišljanje birokratsko in navsezadnje se mi zdi pokroviteljsko tudi
tvoje podtikanje, da sem napisal, da ti na tem forumu pišeš zgolj bedarije.


In še glede tega:
"To se nanaša tudi na tvojo zbadljivko o tem, kako sem poimenoval zakon. Če nekaj napišem narobe, me popraviš in je stvar rešena."
Pred kratkim, ko sem to naredil, ni bilo nič rešeno.

Glede te teme bi zaključil, priznal si napako, greva dalje.
Ja, itak lahko greva dalje, ampak ne tako, da boš ti imel zadnjo besedo na način, da mi podtakneš določene stvari. Sicer me res bk, kaj si folk misli o meni tule gor, kjer me nihče ne pozna, pa vendarle mi ego ne da miru, da bi se pustil očrniti.

Na zgornji komentar bom zapisal le: podtikanje gre tebi veliko bolj od rok, kot meni, kot si mi očital. VSE, kar si zgoraj napisal, skušaš obrniti sebi v prid (kar se nanaša na trditev, kjer je omenjena "patetičnost". Še enkrat dobro preberi originalni zapis.). Ja, lahko gremo dlakocepit, pa vendare lahko mirne vesti posplošeno rečem, da si pač aroganten do vseh, ki v prvo ne zaštekajo tvojih (sicer dostikrat res dobrih in poučnih) postov. Nis(m)o vsi dohtarji, pravniki, eni niti pismeni nis(m)o za prav...

Kje sem zapisal, da je tvoje razmišljanje birokratsko? :roll:

In ja, s povedma "Kaj ko bi ti enkrat za spremembo guglal in preverjal, kaj napišeš, še preden to napišeš. Morda bi bilo potem kaj koristi od tvojega pisanja." si direktno označil moje pisanje za nekoristno. Ok, morda ni bila uporabljena ravno beseda "bedarije", ampak pomen ali namen je pa popolnoma isti. Če boš tukaj iskal dlako v jajcu, sori, potem pa si res: birokrat.

Res je ta offtopic totalno mimo in ničemer ne doprinese, zato bom na tem mestu raje zaključil, najbrž pa celo zaprl forum do naslednje nepremičninske akcije čez kakšnih 20 let, ker se mi res ne da prepucavat na internetu o tem, kaj kdo kje komu in kdo ma večjega... peace
Z ljudmi na egotripu ni vredno polemizirati, zato bom odgovoril zgolj na tvoje vprašanje:
"Kje sem zapisal, da je tvoje razmišljanje birokratsko? :roll:"

Poguglaj:
"Ok, morda primerjava s kruhom pri tebi ni zadela pointa, ampak samo pri tebi, ki razmišljaš po birokratsko."

Pis, ljubav, bok.
JaBK Napisal:Bolje arogantni pravilni kot prijazni narobni. Vsaj za tiste, ki te odgovore iscejo, nam ostalim, ki nam vsebina ni toliko važna, pa je res lahko forma toliko bolj.

Točno to!
Zaradi prijaznih narobnih so forumi zelo pogodbe vir škode/nepotrebnih skrbi pa naj bo to v materialnem ali emocionalnem pomenu.
Na kateri banki se trenutno dobi najbolj ugoden kredit :?:
Arrow 50.000€
Arrow fiksna obrestna mera
jaki79 Napisal:Z ljudmi na egotripu ni vredno polemizirati, zato bom odgovoril zgolj na tvoje vprašanje:
"Kje sem zapisal, da je tvoje razmišljanje birokratsko? :roll:"

Poguglaj:
"Ok, morda primerjava s kruhom pri tebi ni zadela pointa, ampak samo pri tebi, ki razmišljaš po birokratsko."

Pis, ljubav, bok.

Ohoho, ti pa res živiš za ta forum. Kdaj je bilo to? Lani?
Sej nema veze. Mejte si svoj birokratski forum z odnosi na psu. Bok i tebi (vidim, da sva iz iste regije). Smile
1 ... 240 241 242 243 244 ... 263 Pojdi na stran 
Iskanje po temi