[blamon]

Pozdravljeni,

mene pa zanima koliko se "pričakuje" oz po najbolj črnogledih napovedih naj bi bil euribor čez naprimer 15-20 let. Vrjetno več kot 5-6% ne?

[simek]

Za pretekla leta lahko pogledaš in zagotovo izveš, za prihodnjih 15 ali 20 let pa počakaj, da pogledam v svojo stekleno kroglo. Ampak se boš načakal, ker je čakalna vrsta dolga. 8)

Pregovor pravi: Če bi bil vedež ne bi bil revež :!:

[Tody]

Odvisno koliko dobro bo šlo gospodarstvu Čez 20 let ti bo itak bitcoin zjebal zadevo

[jaki79]

Ne, nisem se bil na Sberbank. So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat (neka pravna praznina da je to) in da s tem ni zavarovanja dokler ni nepremicnina v tvoji lasti.

"Ne, nisem prepričan" je potemtakem odgovor na moje 1. vprašanje.

[Sine64]

Hipotekarnega kredita se ne da dobiti za nakup nepremičnine preko dražbe je pravi odgovor.
Razen če daš na hipoteko drugo svojo nepremičnino v zavarovanje, ki mora biti dražja za cca 25% od končne cene nepremičnine na dražbi, verjetno si imel tak hipotekarni kredit v mislih....

[jaki79]

A res? In na podlagi česa to trdiš? Si morda preveril pri vseh bankah? Na vprašanje: "Si prepričan, da ne dobiš hipotekarnega kredita?" pa je lahko odgovor, samo DA ali pa NE.

[Sine64]

približno polovico bank sem uspel obiskat, bom pa vesel če mi lahko poveš katera banka je pripravljena dati hipotekarni kredit na nepremičnino, ki se prodaja na dražbi, da ne skačem sem in tja, ker nimam vseh bank v bližini.

[jaki79]

Se ti delaš neumnega?! Ker uspeva ti dobro oz. si zelo prepričljiv.

[Sine64]

sem samo napisal to kar so mi rekli na bankah ampak ker si že očitno začel z žalitvami namesto z rešitvijo, bova kar končala......

[JaBK]

Ugibam...

Si prepričan, da ne dobiš hipotekarnega kredita? Na SBERBANK si poskusil?

[jaki79]

@Sine64
Ne, začel sem s predlogom rešitve: "Ali si že bil na Sberbank?" To je morda rešitev. Ker v 2013 so na Sberbank dajali takšne kredite. To lahko pisno dokažem. In takrat je bila to edina banka v Sloveniji, ki je s hipotekarnim kreditom financirala nakup nepremičnin na dražbah za fizične osebe. Če je še vedno tako, pa ne vem. Ali ti mora človek napisati, da je to morda rešitev, da pokopčaš? ... V svojem prvem postu v tej temi si zaprosil za predlog. Tega si od mene dobil. Namesto hvala, sem od tebe prejel ignoranco. Hvala se pod mizo valja...

Če si toliko glup (in očitno se ne pretvarjaš), da tako nekritično filtriraš odgovore po nepreverjenem stališču, bi jaz na tvojem mestu razmislil, zakaj potem sploh spraševati druge forumaše za mnenje in predloge.

Potem si pa še napisal, da "So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat", kar ni res. Ker na vseh bankah, sploh nisi bil. Torej ne piši, da so vse banke rekle, da hipoteke na nepremičnino, ki se prodaja na dražbi ni možno dobiti. Zato je tvoja trditev: "sem samo napisal to kar so mi rekli na bankah", navadna laž. Ker tega, da vse banke ne dajo hipotekarnega kredita za nepremičnino, ki se prodaja na dražbi, ti gotovo na nobeni banki niso rekli.

Tako, da ja bova končala. Pametnejši odneha, ali kako pravijo...

[Popson31]

Leta 2016 je kolega dobil hipotekarni kredit na sberbank za nepremicnino kupljeno na drazbi. Vse potrebne papirje za kredo je na banko predal ze pred samo drazbo. Za “sodelovanje” na drazbi je deponiral 15% od vrednosti zacetne cene, po koncu drazbe pa je imel 30 dnevni rok za placilo preostalega zneska. V najslabsem primeru bi izgubil teh 15%, so pa mu na banki zagotovili, da glede na dostopne podatke (zaposlitev in dohodek) z odobritvijo nebo problema. Kredit je res dobil odobren nekaj dni po koncani drazbi. Je pa slo za znesek 90000€.

[Sine64]

@Sine64
Ne, začel sem s predlogom rešitve: "Ali si že bil na Sberbank?" To je morda rešitev. Ker v 2013 so na Sberbank dajali takšne kredite. To lahko pisno dokažem. In takrat je bila to edina banka v Sloveniji, ki je s hipotekarnim kreditom financirala nakup nepremičnin na dražbah za fizične osebe. Če je še vedno tako, pa ne vem. Ali ti mora človek napisati, da je to morda rešitev, da pokopčaš? ... V svojem prvem postu v tej temi si zaprosil za predlog. Tega si od mene dobil. Namesto hvala, sem od tebe prejel ignoranco. Hvala se pod mizo valja...

Če si toliko glup (in očitno se ne pretvarjaš), da tako nekritično filtriraš odgovore po nepreverjenem stališču, bi jaz na tvojem mestu razmislil, zakaj potem sploh spraševati druge forumaše za mnenje in predloge.

Potem si pa še napisal, da "So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat", kar ni res. Ker na vseh bankah, sploh nisi bil. Torej ne piši, da so vse banke rekle, da hipoteke na nepremičnino, ki se prodaja na dražbi ni možno dobiti. Zato je tvoja trditev: "sem samo napisal to kar so mi rekli na bankah", navadna laž. Ker tega, da vse banke ne dajo hipotekarnega kredita za nepremičnino, ki se prodaja na dražbi, ti gotovo na nobeni banki niso rekli.

Tako, da ja bova končala. Pametnejši odneha, ali kako pravijo...

Takrat ko sem ti odgovarjal na sporočilo še nisem obiskal Sberbank kar sem tudi napisal.

Ko sem jih pa obiskal, pa smo hitro zaključili ker žal ne nudijo FOM na dlje kot na 10 let (tako kot Delavska hranilnica) za znesek cca 120.000eur, ki ga potrebujem za nakup in nadaljnjo obnovo nepremičnine. Tako da o samem hipotekarnem kreditu za dražbo nato nismo več debatirali če niso ustrezali mojim željam oz pogojem.

Da bom bolj natančen, Delavska hranilnica, Sberbank so zaenkrat že izven izbora bank, ker nimajo FOM za dlje kot 10let.
NKBM mi recimo ne more dat kredita z zavarovalno premijo da bi kupil samo nepremičnino na dražbi, kasneje pa vzel hipotekarnega za obnovo...

Vse ostale banke (ki sem jih do sedaj obiskal in nudijo FOM na 20let) pa ne nudijo hipotekarnega kredita za nepremičnino na dražbi.

@Jaki79, hvala za tvoj predlog za Sberbank....

[jaki79]

Ni za kaj.

Si pomislil na to, da lahko kasneje, to je takoj, ko je tvoja lastninska pravica vpisana v ZK, refinanciraš (predčasno poplačaš obstoječ kredit) in vzameš nov hipotekarni kredit (ker bo tvoja lastninska pravica že vpisana v ZK, ne bo več ovir za sklenitev hipotekarnega kredita pri katerikoli banki) s FOM npr. na 20 let.

Sberbank je v l. 2013 za kreditiranje nepremičnin na dražbah imel brutalno visoko OM (če se prav spomnim 6M EURIBOR + 5,9%, medtem ko so ostale banke imele okoli 6M EURIBOR + 2,5%), vendar te ta ne boli tako zelo, ker boš kredit itak v nekaj mesecih, takoj ko se boš vpisal v ZK, poplačal z novim hipotekarnim kreditom (paziti moraš le, da v štartu vzameš kredit z variabilno OM, saj pri kreditu s FOM nastanejo stroški predčasnega poplačila ter da tisti bebci ne bodo res dvignili minimalca, ker sicer ti lahko kreditna sposobnost znatno pade). Upoštevati pa moraš, da ti nastanejo dvojni stroški notarja (kar je po mojem še vedno ceneje, kot plačilo zavarovalne premije), ki pa bi ti pri zastavi druge nepremičnine zelo verjetno prav tako nastali.

Vse to pa vem, ker sem v 2013 znancu rihtal posojilo in takrat sem na dolgo in široko prepričeval bančnike, da je sklep sodišča o domiku nepremičnine kupcu (in izbrisu obstoječih hipotek), za banko tako zanesljiv akt, kot sklep sodišča, o vpisu hipoteke v ZK. Nerazumljivo mi je, zakaj banke enemu sklepu sodišča (za vpis hipoteke v ZK) brezpogojno zaupajo, na drug sklep sodišča (o domiku nepremičnine kupcu in izbrisu vseh obstoječih hipotek) pa ne dajo popolnoma nič.

Ampak to je, kot bi se butal z glavo v zid, ne premakneš jih za cm. Vsaj jaz jih nisem uspel.

[Sine64]

Ja na to gledam da vzamem kredit z variabilno obrestno mero kar na 10 let za sam nakup nepremičnine, nato pa novega hipotekarnega z FOM ko bo vpisano v ZK.

Ovir za hipotekarni kredit po vpisu v ZK res več ni, so pa veliki stroški za prvi kredit (dvojni stroški odobritve kredita, zavarovalna premija) kar sedaj pri vsaki banki poskušam čimbolj zreducirat ko jim dam vedet da bom takoj potem vzel hipotekarnega.

Druga nepremičnina, ki bi jo lahko dal v zavarovanje hipotekarnega kredita za dražbo, je vikend, ki pa nebi mogel pokrit celotnega zneska nakupa z mojimi prihranki vred (banke zahtevajo vrednost druge nepremičnine cca 25% več do končne cene na dražbi), torej spet rabim še en kredit z zavarovalnico da pokrijem nakup dražbe.

Če pa bi recimo banka odobrila hipoteko na vikend pa so tu stroški cenilca, stroški vpisa hipoteke in potem takoj izbrisa hipoteke kar pa moram preverit če bi bilo še vedno ceneje od plačila zavarovalne premije....

Tako da sem trenutno na kreditu z zavarovalno premijo za sam nakup na dražbi, nato pa hipotekarni z FOM.....