[metro]

Midva sma pogodbo podpisala januarja in je ta clen bil v pogodbi, naju je opozorila ze na banki pa tudi notarka. Ampak kot receno, nama je bila prioriteta spremenljiva obrestna mera in s tem cim nizji obrok, ker imam namen kredit odplacat cez cca 7 let, najkasneje pa v 10ih letih, spet odvisno od rasti euriborja. V MB imama stanovanje (1 sobno), ki ga oddajama za 300€ na mesec, dokler obrok v teh okvirih, nama najemniki “placujejo” obrok za ta kredit. Ce bi vzela FOM bi bil obrok mislim da 340€, nisem pa ziher. Sem pa bral neke “analize” in bi naj euribor ostal okrog 0 vse do leta 2022. Seveda spekulacije, upam pa da cimdlje

Nečesa ne razumem: vi2 imata pogodbo za kredit s spremenljivo OM. Ta že po defaultu sledi euriborju. ?
Pri kreditu s fiksno OM so se info o možnosti zvišanja FOM-a izkazale za neresnične pri VSEH bankah. Vsaj marca lansko leto. Vsi bančniki so me samo debelo gledali (saj je res nelogično, v tem primeru je čisti nesmisel vzeti FOM). Ok, dopuščam možnost natega (do podpisa ti lahko obljubijo marsikaj), ampak ne v končni fazi, ko imam pogodbo v roki. Kot rečeno: NLB, 20 let, FOM, 70k, BREZ člena, ki bi dopuščal dvig FOM-a.

[Popson31]

Ja mogoce sem res malo dvoumno napisal. V primeru da bi se odlocila za FOM je ta clen v pogodbi, opozorila naju je ze na banki pa tudi notarka, pri kateri sma urejala pogodbo (overitev). Vzela pa sma EOM ja, ki sledi euriborju kot pravis. Sem pa v tej temi zasledil da uporabniki navajajo podobne primere, nevem pa tocno za katere banke gre. Se je pa od lani od kar si ti jemal verjetno spremenilo, vcasih se pogoji spreminjajo na par mesecev..

[Lonsarg]

Jaz sem jemal par mesecev nazaj pa ni nikjer blo tega člena, večkrat sem slišal v stilu "tega se ne dela več". Tako da glede na to kako na veliko ta opozorila krožijo po internetu bi rekel da je to nekoč bilo zelo popularno, zdaj pa bolj redki pojav. Seveda še vedno za preverit predno se vzame kredit, zihr kdo še ima kak tak člen.

[metro]

Tule sem lansko leto napopal članek ali dva na to temo, da ne odkrivam ponovno tople vode:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=2&t=37579&start=2955">viewtopic.php?f=2&t=37579&start=2955</a><!-- l -->

Je pa zanimivo še eno dejstvo, na katerega sem že pozabil in sem se nanj spomnil ob prebiranju starih prispevkov tule gor:

Recimo na NLB so me najprej hitro odpravili, češ, da za dobo 20 let dajejo samo 60% kredita.
No, nek drug referent mi je potem sestavil najugodnejšo ponudbo ravno na NLB-ju z 80% kreditom...
Hočem povedat, da se informacije na isti banki lahko zelo razlikujejo glede na različne referente...

[larsson]

Lani avgusta na NLB ju, FOM brez dodatnih členov o spremembi OM.
Če se obrestna mera lahko spremeni to ni več FOM.
Razen nekih govoric še nisem zasledil, da bi to kdo res imel. Lahko kdo potrdi, da tak člen dejansko ima v pogodbi? (ne rekla kazala)

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[Churo]

Na Unicreditu sem dobil naslednji odgovor glede morebitnih sprememb FOM:
Fiksna obrestna mere se skladno z zakon o potrošniškem financiranju ne sme spreminjati in ostane ista čez celotno obdobje kreditne pogodbe.

Podoben odgovor sem dobil tudi na Sparkasse in NLB. Nisem pa še tako daleč, da bi dobil že kreditno pogodbo v pregled.

Sem pa še v teku pogajanj glede FOM na bankah.
Vsota: 130.000 EUR
Obroki: 240

Ponudbe:
NLB: 2,85% (nižje ne morejo)
SKB: 2,8% (še v igri)
Intesa Sanpaolo: 3,0% (kljub kontaponudbam nižje ne morejo iti zaradi nove politike)
Gorenjska Banka: 2,9% (nižje ne morejo)
Sparkasse: 2,75% (še v igri)
Unicredit: 2,65% (najugodnejše)

Pod temi pogoji nikjer ni pogojevano življenjsko zavarovanje ali kakršnakoli druga storitev, razen odprtja TRR-ja. V stroškah odobritve, cenitve nobena od njih pretirano ne odstopa.

[gurenc]

preveri EOM, ta ti dejansko pove kakšne so razlike. a hec je, da ti banke EOM nerade povedo do konca, vedno kakšen strošek "pozabijo".
vse te obrestne mere so za 20 let čudovite. pred štirimi, petimi leti, ko sem bil sam na tem, so bile fiksne 6 odstotkov in več. razlika v obrokih pri zgornjih obrestnih merah je minimalna, se pa seveda v teku let nabere.

[Churo]

Seveda preverjam tudi EOM in vsaka banka do zdaj mi je na izračunu podala tudi vrednost EOM. Praviloma banke za strošek TRR-ja dajo svoj najcenejši TRR. Vodenja kredita ne obračunava nobena navedena banka (preverjeno).

Edini pomislek je v tem, da mi na informativnem izračunu banke niso štele še kakšen ''skriti'' strošek.

[Lonsarg]

Edina obvezna zadeva pri hipotekarnim, ki so jo pri meni vztrajali povsod je bila zavarovanje nepremičnine.

[Churo]

V kolikem času po odobritvi kredita moraš zavarovati nepremičnino?

[Lonsarg]

Ker so bile cene normalne sem vzel kar preko banke, če bi kje drugje bi imel malo več birokracije. Zdj ene banke hočejo da nujno preko njih(oziroma partnerskih zavarovalnicah), drugim je vseeno. Je pa ponavadi tko da te police lahko kasnej tudi menjaš, v kreditni pogodbi je ponavadi zgolj pogoj da imaš neko osnovno zavarovanje vinkulirano na banko. Je pa pri nepremičninskih zavarovanjih tako, da je konkurenca naredila svoje in so povsod podobne cene.

Ponavadi se podpiše polico še pred začetkom kredita.

[metro]

Tako, kot pravijo. Svetujem, da informativno vprašaš na banki, nato pa še svojega agenta, ki ti ureja ostala zavarovanja (stanovanje, avtomobili...). Daš skupaj, izbereš cenejšo oz. zate ugodnejšo (cena ni nujno vse...). V primeru "zmage" zunanje zavarovalnice, se samo naredi vinkulacija. Nič dosti birokracije.

[Churo]

Bil na Triglav, Sava, Generali, Merkur in Wiener Städtische. Samo zadnja ponuja zavarovanje s padajočo zavarovalno vsoto, ki je seveda najugodnejša. Ali ima kdo izkušnje s to zavarovalnico?

[gusti]

Jaz in žena imava življensko zavarovanje pri wiener städtische, ki sva ga sklenila sočasno s kreditom za hišo (sparkasse).

Zavarovalna vsota je 110.000€ in se zmanjša vsako leto za 5000€ (približno toliko kot glavnica kredita). Premija je cca 90€ letno. Plačevala jo bova 13 let, polica pa velja 20 let. Meni se zdi ok sploh glede na druge zavarovalnice kjer sva spraševala.

[JaBK]

Jaz imam tudi ta kasko. Če je namen čim crneje zavarovati kredo (brez nekih želj na koncu kaj ven dobiti, samo da preostala familija ni na cesti, če umreš), je kasko meni bila top izbira. Kot rečeno leta 2013 najboljši pogoji pri WS. Danes ne vem več.