[Popson31]

Ja pri informativnih izracunih vsi ponujajo ugodne obrestne mere, ko gre zares pa je pogoj varcevanje, pa porok, pa dodatne placljive storitve, provizije, drazje vodenje TRR..ce nisi pazljiv te lahko zacetna nizja obrestna mera zavede, sploh na daljsi rok se zna zgodit da bo vse skupaj drazje kot drugje kjer je v startu bila OM malenkost visja..je pa seveda vse odvisno od dobe odplacevanja in mesecne anuitete..

[zerdoner]

meni so odobrili kredit 80k na 25 let z 1.75 obrestno mero pri intensi. Stroški kredita nekjeokoli 800eur z cenilcem skupaj. Nobenega varčevanja, zavarovanja...Res pa je, da že to imava oba z mojo sklenjeno. Pogoj je tudi bil, da grema oba k njim in odpreva TRR.

[zerdoner]

meni so odobrili kredit 80k na 25 let z 1.75 obrestno mero pri intensi. Stroški kredita nekjeokoli 800eur z cenilcem skupaj. Nobenega varčevanja, zavarovanja...Res pa je, da že to imava oba z mojo sklenjeno. Pogoj je tudi bil, da grema oba k njim in odpreva TRR.

[Tody]

Zna kdo priporočit dobrega bančnika? takega ki NE bo šele pri 3 obisku ugotovil kaj vse rabimo in kakšne opcije vse imajo?

[Popson31]

Odvisno od kje si??

[Tody]

Ljubljana

[Popson31]

@Tody referentka ki jo “poznam” dela na NLB v MB. Spoznali smo se sicer na banki, ko sma urejala kredit pred nekaj meseci, ze prvi vtis je bil odlicen napram drugim bankam in drugim referentom. Ko je slisala najino zgodbo je povedala kako in kaj lahko ponudi, pa ne samo glede kredita, tud ostalih produktov ki nekako sovpadajo zraven. Kredit je bil urejen hitro, brez dodatnih zahtev in zapletov.

[Tody]

Hvala ampak MB je malce predelec

[Popson31]

Vzel danes se en stanovanjski kredit na NLB, brez zastave nepremicnine in brez placila zavarovalne premije ampak samo placilo ocene tveganja..
Znesek kredita 18500€
Mesecna anuiteta 172.3€
Rocnost 120 mesecev
Stroski ocene rizika 475,32€
Stroski odobritve 240€
Interkalarne obresti za 6 dni 6,84€
Skupni strosek kredita 21400,82
EOM 2,25%

Izplacilo 100% gotovina, kljub temu da je bila prva zahteva 20% predracuni in 80% gotovina ampak ker znesek ni visok so se strinjali s 100% izplacilom. Brez dodatnih produktov ker itak imama ze oba pri njih TRR in stanovanjski kredit zavarovan s hipoteko iz pred 3 mesecev.

[Churo]

Sem pred nakupom stanovanja in imam turnejo po bankah za hipotekarni kredit.
Potrebujem: 130.000 EUR
Obroki: 240

Vzel bom fiksno obrestno mero in to so ponudbe:
NLB: 3,05%
SKB: 2,9%
Intesa Sanpaolo: 3,0%
Gorenjska Banka: 2,9%
Sparkasse: 2,75%
Unicredit: 2,9% (2,6% - pogoj življ. zavarovanje)

Katera se je po vašem mnenju pripravljena spustiti najnižje?
Je imel kdo v kratkem podobno izkušnjo?

[Popson31]

Ni vse v obrestni meri, je mogoce pogoj TRR ali dva na njihovi banki, kaksni so stroski vodenja racuna in kaj vse ta strosek zajema, mogoce zahtevajo kako varcevanje, mogoce zivljenjsko zavarovanje, stroski odobritve, stroski cenilca, pa tudi stroski oziroma provizije pri placevanju poloznic in dvigih na bankomatih..zna se zgodit, da bo v resnici kredit ki se je na zacetku zdel “najcenejsi” na koncu “najdrazji”.. pa sploh pri fiksni obrestni meri pazi na clen v pogodbi, kjer pise da v primeru drasticnega zvisanja euriborja, lahko zvisajo tudi FOM..torej ta FOM ki jo podpises na zacetku ni vec ista ampak se zvisa..NLB to ima, kar je bil tudi razlog, zraven plana za predcasno poplacilo v 7-10 letih, da sma vzela spremenljivo obrestno mero..

[Lonsarg]

Za 240 mesecev dedinitivno fiksno, ni debate. Drgač precej variira kje kdo dobi ugodno, smo primerjal z kolegi kako ista banka da druge ponudbe, smo pri različnih dobil najugodnejše. Skratka boš moral kar drugi krog naredit, kjer že imaš neko ugodno protiponudbo. V drugem krogu so čisto drugi pogovori, kot ko prvič prideš, gre direkt k bistvu torej stroških(obrestna mera, vodenje, zavarovanja)

[metro]

Ni vse v obrestni meri, je mogoce pogoj TRR ali dva na njihovi banki, kaksni so stroski vodenja racuna in kaj vse ta strosek zajema, mogoce zahtevajo kako varcevanje, mogoce zivljenjsko zavarovanje, stroski odobritve, stroski cenilca, pa tudi stroski oziroma provizije pri placevanju poloznic in dvigih na bankomatih..zna se zgodit, da bo v resnici kredit ki se je na zacetku zdel “najcenejsi” na koncu “najdrazji”.. pa sploh pri fiksni obrestni meri pazi na clen v pogodbi, kjer pise da v primeru drasticnega zvisanja euriborja, lahko zvisajo tudi FOM..torej ta FOM ki jo podpises na zacetku ni vec ista ampak se zvisa..NLB to ima, kar je bil tudi razlog, zraven plana za predcasno poplacilo v 7-10 letih, da sma vzela spremenljivo obrestno mero..

Pri meni v pogodbi tega ni nikjer. Bil sem zelo siten glede tega in na to skrajno pozoren. Na vseh bankah so mi zagotavljali, da tega ni, pri NLB-ju, kjer smo na koncu podpisali pogodbo, ki sem jo prebral vsaj desetkrat po dolgem in počez, o tem ne duha ne sluha. Kredit sem vzel točno leto in mesec dni nazaj...

Sicer pa takšni in drugačni produkti po novem zakonu, ki velja že eno leto, MORAJO biti del izračuna in se tako vidi v EOM-u, kdo je najugodnejši... Kredit je (ali pa vsaj naj bi, ne vem, ker sem ga sklenil tik pred časom te "tranzicije") postal uporabniku mičkeno bolj prijazen za razumet. S tem so se hoteli izogniti primerom, ko ljudje v stiski podpisujejo marsikaj, kar sploh ne štekajo... Recimo kredit v švicarskih frankih...

[Popson31]

Midva sma pogodbo podpisala januarja in je ta clen bil v pogodbi, naju je opozorila ze na banki pa tudi notarka. Ampak kot receno, nama je bila prioriteta spremenljiva obrestna mera in s tem cim nizji obrok, ker imam namen kredit odplacat cez cca 7 let, najkasneje pa v 10ih letih, spet odvisno od rasti euriborja. V MB imama stanovanje (1 sobno), ki ga oddajama za 300€ na mesec, dokler obrok v teh okvirih, nama najemniki “placujejo” obrok za ta kredit. Ce bi vzela FOM bi bil obrok mislim da 340€, nisem pa ziher. Sem pa bral neke “analize” in bi naj euribor ostal okrog 0 vse do leta 2022. Seveda spekulacije, upam pa da cimdlje

[Lonsarg]

Dalši ko je kredit večje je tveganje, da te euribor zaserje in bolj močno te lahko zaserje, zato je za dolge kredite preveč tvegano iti v sprejemljive obrestne mere.

Osebno bi pri trenutnih razmerah vzel sprejemljivo če gre za do 10 let.