[JaBK]

Sem razumels, da je vprašanje drugje. Njega zanima kaj cenilec ceni. Če oceni samo trenutno ali tudi končno stanje. Da je vsekakor možna ocena končnega stanja,nakazujejo vsi, ki so kredo dobili samo s parcelo, v tem primeru bi moglo biti še lažje, ko je nekaj že narejenega. Kaka bo ta ocena, je pa bržkone precej odvisno a si za banko sicer dober kandidat.

[Popson31]

Nee nikakor nimam namena prodat ampak me zanima ce banko zanima vrednost nepremicnine ko bo hisa koncana. Kredit mi daje na trenutno vrednost v stanju kakrsnem je ampak predvideva da bo cez xy casa hisa koncana in bo vredna priblizno xx€..

Lahko tukaj govorimo o rastoci hipoteki??

[Popson31]

Nee nikakor nimam namena prodat ampak me zanima ce banko zanima vrednost nepremicnine ko bo hisa koncana. Kredit mi daje na trenutno vrednost v stanju kakrsnem je ampak predvideva da bo cez xy casa hisa koncana in bo vredna priblizno xx€..

Lahko tukaj govorimo o rastoci hipoteki??

[Popson31]

JabK razumela si...res je da so drugi dobili in tud pisejo o rastoci hipoteki ampak nikjer nisem zasledil da je nekdo imel hiso ze postavljeno in je zaprosil za ras hipoteko za dokoncanje..bom vprasal na banki bo verjetno najlazje..mislim pa da nebi smelo bit problema..nevem bom vido..mogoce pa se vseeno javi ldo na forumu s podobnim primerom..

[JaBK]

Po moje lahko. Vendar ne morem vedeti. Pojdi na na banko. Tam so situacije podobne tvoji vsakodnevne. Ko bi nekdo nekaj kupil in dokončal / prenovil. Informacije takojšnje in točne. Nič ne škodi, če prideš pripravljen. Kako plačilno listo oziroma zadnje 3-6 s seboj, ročne cifre o katerih je govora (katera hiša za koliko, točno koliko se) ti pokažeš resnost in jo bodo tudi oni, torej ti bodo lahko odgovarjali za tvoj konkreten primer, ne nekaj na splošno. Si boš prihranil kaki obisk

[Matej_35]

Nočem biti prepameten, ampak ali prav razumem? Dala sta aro, zdaj pa iščeta kredit?

Ko sem jaz kupoval parcelo, je bilo obratno...zato sprašujem. Dokler nimaš urejenega financiranja, se je škoda sploh pogovarjat o ari. Ampak to je moje mnenje. Razen, če je ara 500€, ki jih boš zlahka pogrešal v kolikor pride drug kupec z rešenim finančnim vprašanjem.

Kar se pa banke in cenilcev tiče - kakor naletiš. Imam kar nekaj znancev, ki imajo vsi po vrsti drugačne izkušnje...precej zavisi od tega, kako oceno dobiš pri t.i. kreditnem odboru v banki itd. Cenilci so pa tudi samo ljudje - s pravim pristopom se lahko kaj malega dogovori, čudežev pa ne pričakovati.

Mislim, da je rešitev zate samo ena - da se ti uspe z banko dogovoriti, da dobiš 130k kredita, 80 daš za hišo, ostalo pa dobivaš iz banke po tranšah. 130k takoj na roko ne bo šlo, vsaj močno dvomim, da bo šla banka v to, pa ne glede na to, koliko bo hiša, ko bo končana vredna. Navsezadnje je to samo ocena, predvidevanje..kjer lahko ima banka popolnoma drug pogled na končno stanje, kot ti.

Če si finančno dovolj sposoben (kreditno sposoben, poroki ipd.) potem težav ne bi smelo biti.

[Popson31]

Ja sej bom sel..hisa pa se pred tem ni prodajala to je odgovor na post zgoraj..tema je med druzenjem slucajno nanesla da ta hisa obstaja od kolega ata jo ima in normalno da sma se zapalila sploh pa ko je reko da jo proda za 80.000€ zato tudi simbolocna ara 1000€ ker je to bil znesek ki sem ga v tem trenutku imel doma..plus tega nama ara velja do konca drugega leta ker se mu z prodajo ne mudi saj je hisa bila zgrajena v okviru neke kompenzacije..kar pa sploh ni pomembno pac tolko da se ve zakaj se hisa v 4 letih ni prodala

[jaki79]

Očitno nihče ne vidi slona v dnevni...
Hiša je v 6. gradbeni fazi?! 50k€ za dokončanje brez opreme?!
Če je za finalizacijo potrebna bagatela, ti nekaj bank nudi višji kredit za potrebe opremljanja. Vsaj pred dvema letoma je bilo tako. 50k€ pa banka verjetno res ne bi banka kreditirala za ta namen.

P.S.
Odziv na zadnji post: čakaj mal, ste vi sploh že podpisali pogodbo?

[Popson31]

Hisa je v IV gradbeni fazi. Da pa nisma kreditno sposobna ni panika oba stara 30 let z dobro placo in resno zaposlitvijo brez kredita ali lizinga od prej..niti ni mus da mi dajo ves denar naenkrat..naj nakazejo 80k prodajalcu pa ce mi dajo se 40k po delih boma super zadovoljna..problem je da nimama lastnih sredstev vec kot pa dva tri jurje

[Popson31]

Ja predpogodba z aro je podpisana..znesek 80.000€ je fix dogovorjen..na zavetku sem narobe napisal hisa je v IV fazi kar pomeni da je objekt zunaj dokoncan, okna streha fasada, v hisi je elektrika in voda potrebna je finalizacija, ometi, estrih, razvod vode in elektrike in pa na koncu fina dela priprava za vselitev..

In ja ne bojim se da nisam kreditno sposobna rada bi pac vec denarja kot se hisa dejansko prodaja da jo lahko zakljucima ne pa da bo v stanju kakrsnem je stala se nekaj casa..

[Tody]

Lej računica je preprosta. Banka hoče 125% denarja. Torej če si sposodiš 100.000 eur more biti stvar vredna 125.000 eur. Nekih 30% bi želel da imaš ti v žepu ( torej nekih 30.000).

Zdaj a je to stanovanjski kredit ali je to rastoča hipoteka ali je to potrošniški kredit je vseen kurc, to se boš na banki zmenil, plus zmenil za obresti ki so za vsako od teh drugačne.

Gurs ima neke izmere koliko je zadeva vredna, to ti da neko informacijo, ker pa tega ne vrjamejo vse banke ti pošljejo cenilca ki te bo oklestil za cca 300, 400 eur Če imata še druge vrednosti lahko zmutite skupaj.

[Popson31]

Ja vse to mi je jasno in grem na banko kar danes da vidim kako in kaj..ne bojim se da kredit nebi sel skozi edina dilema je kolko ce nebo druge opcije pac kombinacija hipotekarni plus gotovinski..tu pa mislim da se boma vsaj priblizala zeljenemu znesku..

Kake pa mate kaj izkusnje z cenilci??je bila nepremicnina ocenjena po pricakovanjih ali ne??

[jaki79]

"Kake pa mate kaj izkusnje z cenilci??je bila nepremicnina ocenjena po pricakovanjih ali ne??"

Odgovor na to vprašanje nujno vključuje predpostavko, da so pričakovanja ostalih takšna, kot tvoja

[Popson31]

Ok torej so bila pricakovanja glede cenitve izpolnjena?

[JaBK]

Ja pri meni so bila. Pri tebi bodo tudi, če bo banka presodila da nisi pretiran riziko (glede na razmeroma novo zadevo in kar veliko). Ti bo cenilec vse skupaj ocenil na tistih 200k€, če je treba. Mene je vprašal koliko hočeva krede, za samo oceno najbrž to ne bi bilo važno. Seveda pa mora biti vsaj blizu temu. Da pa bo ocenil da je 130k€ vse skupaj vredno pa pozabi na toliko krede. V najboljšem.primeru 80% tega. Poleg tega zna biti, ker je hiša že toliko fertik, da bodo hoteli oceno stroškov. Kuhinje iz tega ne bodo financirali, tista kreda ima drugačne obresti... Kakorkoli pot pod noge pa vprašat na banko. Tam boš serviral tudi vse relevantne podatke naenkrat. Kar te bodo dodatno vprašali boš pa vedel da je na nek način važno...