[Beri]

Bravo,to sem čakal.
Se pravi cca 40% obresti

[MatejMB]

Ti bom jaz odgovoril. Odvisno od obresti, stroškov ter na koliko časa boš imel spremembe OM.

Midva dobiva 138.000, vrneva 197.000, torej 59.000 gre banki. Govorim o FOM, pri SOM to niha.

Kaj si pa mislil da bos samo jurja preplacal?

[larsson]

Bravo,to sem čakal.
Se pravi cca 40% obresti

To drži samo za ta primer, ko je doba vračanja zelo dolga. Pri dobi 15 let ali manj in nizki FOM je ta procent skoraj pol manjši.
Take poenostavitve so netočne in brez pomena. Vsak lahko s par kliki pride do točnega izračuna za svoj primer.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[larsson]

3.0 fom niti zgodovinsko sploh pa glede na razmere nikakor ni nek ekstremno dober posel. Pa še eni banki si prepuščen, da te mrcvari s provizijami naslednjih 10 let ali več. Euribor ti vsaj omogoča poplačilo kadarkoli, pa še dvomim, da bo kaj kmalu pozitiven.

Se ne strinjam. Ok, jaz gledam zadnjih 20 let, ko je euribor dvakrat dosegel celo 5%, po zlomu pa je bilo par let kredit zelo težko dobiti, kjub padcu obrestnih mer.
Sedaj bi dobil recimo 1.8 pribitka na euribor, kar pomeni, da sem do 1,2 euriborja v plusu s spremenljivo, po tem pa s FOM. Če izvzamemo obdobje po gospodarski krizi (ki se traja) je bil euribor vedno nad 2%. Fed je že dvignil temeljno obrestno mero, prej ko slej jo bo tudi ECB. Slovenija je spet v obdobju konjunkture in zdrave gospodarske rasti, tudi napovedi so zelo optimistične.
Nimam pojma kako se bo gibal euribor v prihodnosti, ampak tega nihče ne ve. Trdim pa, da je v obdobju, ko je FOM manj kot odstotno točko vecji kot spremenljiva obrestna mera to dober posel. Za relativno nizek vložek lahko predvidis svoje obveznosti za celo dobo plačila.
Seveda se na koncu vsak sam odloči koliko je pripravljen tvegati, sam bi recimo vzel spremenljivo obrestno mero za kredite do 10 let, za 20 ali več pa fiksno.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[Beri]

To drži samo za ta primer, ko je doba vračanja zelo dolga. Pri dobi 15 let ali manj in nizki FOM je ta procent skoraj pol manjši.
Take poenostavitve so netočne in brez pomena. Vsak lahko s par kliki pride do točnega izračuna za svoj primer.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

Da,banke bi morale posredovati podatke,kot je v primeru, katerega omenjam pa tudi davek na zaslužek plačati.

[bomber111]

Pa saj je napisal 20 let. heh. On že ve le napisano je verjetno želel še od koga drugega :-)

[Beri]

20 let je razumno kaj je to,obrestne mere niso razumne.
Bi moralo pisati 30 ali več% 2 ali 3%

[MaliFric]

Če ti dajo npr 2,5% obrestne mere, to ne pomeni, da je to na celoten kredit na tak način kot ti misliš...imaš prav formulo za izračun obresti. Pri nas piše v pogodbi.

[enanka]

Tudi sam trenutno zbiram ponudbe (135k, 15-20 let, FOM). Najugodnejša je bila Intesa(2,4 na 15 let) , ki pa pogojuje nenormalno visoko življenjsko zavarovanje, zato je odpadla. Druga je Abanka, ki daje fom samo do 15 let(2,6),tretja SKB (2,7 - bi šlo še niže) ampak ima max 25k gotovine. NLB in Gorenjska 3,0, unicredit 3,2. Vse v Ljubljani.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

Kako je pa z možnostjo predčasnega odplačila kredita oz. večkratnih delnih poplačil kredita. V mislih imam, da ko malo našparaš, delno vrneš kredit in se ti s tem ali skrajša odplačilna doba ali zmanjša obrok odplačevanja. Ali je to možno pri vseh bankah oz od česa je ta možnost odvisna? Mogoče od vrste obrestne mere, od posamezne banke,...

[larsson]

Pri večini lahko brez dodatnih stroškov poplacas do 10k na leto. Potem izbereš, ali se ti zmanjša obrok, ali skrajšaš dobo. Pri Intesi moraš recimo plačati 1% od predčasnega poplačila.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[tetrapak5]

No, pa so šle FOM gor. Pa tok skeptični, da referenti kar neki lapajo. Moram reči, da v vseh teh letih, kar sem na tem svetu, sem prvikrat neki ta prav cajt naredila

zgleda si celo prehitro prav naredila, glede na to da si ze dvakrat poplacala, prilagajala kredit

v petek sem imel kot kaksen mesec nazaj dogovorjeno narok / 60.000 eur / 10 let / 2.1 fix / poplacilo obstojecega kredita.

referenta sem po koncu, vprasal bistva ki so me zanimala:

1. banki ni problem dati zelo ugodno ponudbo, a jim je osnova za vecja popuscanja, nadaljne pogovore konkurencna ponudba. (se pravi bolj se vam da kroziti po bankah, vec verjetno da boste s tem pridobivali boljse ponudbe).

2. ugodna obr. mera je zelo pogojena z vrednostjo zastavljene nepremicnine (se pravi je razlika, ali nimas niti parcele, ali imas parcelo, ali kupujes 3 gf, ali poplacujes ...) se pravi kdor najema kredit za montazno hiso, in ima le parcelo, bo sugurno obravnavan drugace kot nekdo ki kupuje gotovo hiso itd)

3. vprasal sem ce bo res zacelo vse "na hitro" (v 1/2 leta, enem letu) rasti kar se obresti tice. in je rekel da zaenkrat ne kaze nic na to, da je edina sprememba da banke ne dajajo vec po vecini fix kreditov na 25-30 let. ostalo si dolocajo po politiki banke (ce trenutno zelijo pridobiti nove stranke, dajo ugodne pogoje, OM) ce odlocijo da trenutno ne rabijo, ne ponujajo nadpovprecno ugodnih paketov).

3. jaz ugotavljam da obrestne mere niso sle nikamor (ne gor, ne dol) v roku parih mesecev, pol leta. ce se pa spomnite da so kje delili 2.0 ali 2.2 fix OM na 20-30 let, potem sem jih jaz spregledal

glede na to da je bila pred 4-3. leti norma za 6 mes euribor 2,4 do 3%, in nihce niti ni razmisljal o fix OM ki so bile okoli 5,4% ce se prav spomnem, je vse fix do 2,9% cista pravljica kar se mene tice.

je pa odvisno kot receno ali kdo poplacuje ali najema za 30 let, ali nima niti parcele, tako da jaz pravim da se zaenkrat nic ne dviguje, glede na ponudbe ki jih narod tule dobiva. razen ce ima kdo to toleranco nastavljeno na 0,1 / 0,2 %. potem pa ze gori voda ja, banke bodo vesele vsakih gratis preplahov o dvigovanju

[JaBK]

To se pa strinjam. FOM do 3% na 20+ let je še do nedavnega bila utopija. Dokler se bo takole se lahko sklepalo se lahko kreditno sposobnim samo smeje.

[vitel]

Banka mora trenutno palačati drugi banki ali ECX da lahko deponira denar. Evropska obrestna mera je pa - 0.4. Tako da FOM 3 % je za banko še vedno 3.5 efektivno, provizije so od prejšnjih časov povečini fajn nabili. Je to ugodno ali ni je pa stvar vsakega posameznika, tudi te konjukture bo enkrat v bližnji prihodnosti konc.

[tetrapak5]

cisto realno gledano, ce trenutno dobis posojilo s 2.8% fiksno obrestno mero za znesek 120.000 na 20 let, kar pomeni da bos za ta znesek placal 37.000 eur obresti, mislim da je to zelo ugodno za uporabnika in si ne predstavljam da bi ob istih parametrih navaden kreditojemalec dobil recimo 1,6% fix OM.

pustimo koliko imajo profita banke, ampak realno gledano. v obdobju lani, letos, in verjetno se nekaj casa v bodoce, pogoji za pridobitev kredita ne morejo biti faktor zaradi katerega bi nekdo, ki bo situacijo reseval s kreditom, okleval.

verjetno za potrosniske kredite (avto itd...) banka deponira denar po istem sistemu, pa imajo ti krediti dokaj bolane obrestne mere (6-7%). tako da trenutno pri stanovanjskih kreditih mislim da nihce ne more reci da niso pogoji zelo dobri za kreditojemalce.

[d33pforces]

Pozdravljeni,

zbral sem ponudbe za stanovanjski kredit: 50.000€, 15 let, FOM, zavarovan preko zavarovalnice.

Kaj pravite na spodnje ponudbe?

[img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/f/1g/2l/23oGYs5R/zajeta-slikaunichr("46")jpg[/img]

Kako se vam zdijo ponudbe? Še imajo veliko "špeha" zraven?