[faker]

Seznanili so me z upravne enote, da ni izkazana pravica graditi za parcele, preko katerih bo potekal priljuček na gospodarsko javno infrastrukturo (priloženo je samo soglasje lastnice , ki pa ga lahko upoštevamo samo pri manjšem odmiku), za ostale priključke pa je potrebno z lastnico skleniti služnostne pogodbe in predlagati vpis v zemljiško knjigo.
Sploh ni problem podpisa in uveritve, samo ne vem kaj, eni omenjate tripatitne pogodbe z elektro, kumunalo ...
Vsi komunalni vodi bodo šli po treh sosednjih parcelah katera je lastnica moja mama.Imam overjeno samo služnostno pot, za ostalo še pa nič. Obstaja kakšna verzija , da se overi kot en sam dokument in vpiše v zemljiško knjigo? Ali to reševat z več troparitnimi pogodbami ?
Projektant mi je rekel naj samo grem do notarja pa bo že on vedel kaj overit, pa mislim da ni ravno tako.
Vidim da se g.kecko zelo spozna na te zadeve.
Prosim za mnenje

[vuego]

Vse vode in služnosti lahko opredelite z eno pogodbo (investitor stavbe in lastnik zemljišč) in na podlagi te predlagate vpis v zemljiško knjigo za vse predmetne parcele.

V osnovi to ne rabijo bit tripartitne pogodbe, razen če jo soglasodajalec ne zahteva eksplicitno (npr. elektro v večini primerov zahteva služnost za vod do merilne omarice).

[faker]

ima kdo mogoče kakšen obrazec te pogodbe.

že v napej hvala

[KeCko]

Tukaj sem našel eno, deluje ok ampak ker nisem pravnik težko ocenim ali pokrije čisto vse aspekte.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.podsvojostreho.net/PSSmini/Sluznost_voda.doc">http://www.podsvojostreho.net/PSSmini/Sluznost_voda.doc</a><!-- m -->

Drugače pa tako kot je vuego napisal.

[mirator]

Gre za to, da morate kot investitor služnost pridobiti vi. Ker pa boste priključek dali brezplačno v last elektrodistribuciji (smešno in žalostno hkrati, vendar tako zaenkrat je, če hočete elektriko iz javnega omrežja, vseeno se poskusite z distribucijo pogajati za delno refundacijo), mora imeti služnost tudi ona - zato tripartitna služnostna pogodba. Drugače bi morali po izgradnji služnost prenesti na elektrodistribucijo, kar pa bi pripeljalo do dodatnih stroškov in možno tudi do dodatnih zapletov.

[faker]

danes grem s to pogodbo , ki jo je predlagal g.Kecko na upravno enoto , da pogledajo ali zadostuje, potem pa takoj overit.

javim ali je ok.

hvala lepa

[faker]

imajo elektro in komunala svoji pripravljeni pogodbi katere moraš overit, vpišejo v zemljiško knjigo pa jih sami, tako da še vsaj teh stroškov nimaš.

[emas]

faker - iz katerega konca slo pa si?
Pri nas smo morali sami overiti kakor tudi vpisati v ZK.

lp

[faker]

ptujski okoliš, je pa to Elektro Maribor.
naš strošek je bil samo overitev, vpisali v zemljiško knjigo pa so sami na svoje stroške, prav tako Komunala Ptuj.

[valika30]

Vodo bom potegnila od enega soseda preko drugega pa do naše parcele. Ali moram skleniti pogodbo z vsakim posebaj ali lahko na eni pogodbi napišem oba soseda?

[delfincek5]

Kolikor jaz vem, je treba z vsakim sosedom posebej narediti služnostno pogodbo. Ker sta verjetno to tudi dve parcelni številki in dva lastnika.

[vagabondo]

[quote="KeCko"]Da ne bo nepotrebne zmede dajmo še enkrat od začetka.

Za izdajo soglasja k projektnim rešitvam soglasodajalci ne zahtevajo služnostne ali kakšne druge pravice graditi. Izjema so v zadnjem času nekatera elektro podjetja, ki izdajo soglasja pogojujejo s sklenitvijo tripartitne služnostne pogodbe med njimi, investitorjem ter lastnikom zemljišča preko katerega poteka elektro vod.

Preverjajo pa lastništvo oz. vpis služnostnih pravic na upravni enoti pri izdaji gradbenega dovoljenja. To je pravzaprav prvo kar pregledajo. To pomeni da je potrebno imeti ali v lasti parcele ali vpisano služnostno pravico za vso infrastrukturo na katero se priključujete. To so v osnovi, elektrika, voda, cesta, komunalne odplake ter odvajanje padavinskih vod. V kolikor so v dokumentaciji obdelani tudi drugi priključki (npr. telekomunikacije) je potrebno imeti služnostne pravice tudi za te.

Torej še enkrat, služnost in lastništvo preverja upravna enota v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in to mora biti urejeno za vso infrastrukturo na katero se objekt priključuje.


Pozdravljeni. Citiram prispevek, ki mi je pognal strah v kosti. Ali mi lahko kdo razjasni situacijo. V postopku iskanja soglasij na naš projekt smo pridobili vsa potrebna soglasja. Elektro nam je naložil, da naredimo načrt NN priključka, sedaj bomo podpisali pogodbo o služnosti. Do tukaj ni problema
Nismo pa dobili nikakršnih soglasij komunale (voda, kanalizacija, meteorne vode), telekoma...Ali to pomeni, da ne bomo dobili gradbenega dovoljenja dokler ne dobimo tudi njihovega soglasja in vpišemo služnosti? Na spletni strani komunale (Grosuplje) piše, da je gradbeno dovoljenje priloga Vlogi za izdajo soglasja k priključitvi na javno infrastrukturo... Nič več ne razumem.
Ali mi lahko kdo pomaga z razlago?
Projektantka mi tega nikoli ni niti omenila
Hvala za pomoč

[KeCko]

Brez panike

Ne mešati soglasja in služnosti. Soglasje izda upravitelj posamezne infrastrukture in pomeni, da je projekt ustrezno obdelan in da obstaja tehnična možnost, da se priključite na to infrastrukturo.

Služnost pa je pravno formalna oblika dovoljenja, ki ga poda lastnik nekega zemljišča, za izvedbo infrastrukture na njegovi parceli.

Če imate na vaši parceli že javno infrastrukturo kot je npr. vodovod ali kanalizacija potem ne potrebujete služnosti. Če pa je recimo jašek na sosedovi parceli pa morate za izvedbo priključka po tej parceli pridobiti služnost od soseda. Isto velja če je parcela v občinski ali kakšni drugi lasti.

Povsem verjetno je, da je projektantka vsa soglasja že pridobila, vi pa ste morali samo urediti služnost, ki jo je zahtevalo elektro podjetje. Projektantko lahko povprašate ali vam še manjka kakšna služnost glede na poteke infrastrukture ampak če vas ni opozorila potem je verjetno vse ok. Ne škodi pa preveriti.

[vagabondo]

Hvala za hiter odgovor. Nisem prepričan če imamo vse kar potrebujemo (predvsem za komunalo), sem pa že pisal projketantki.
Mi smo v zelo specifični situaciji, saj smo skupaj s projketantskim birojem naredili idejni projekt, potem pa je projektantka s sodelavci vse sama speljala naprej, bili smo ves čas v kontaktu preko maila. Mi smo službeno v tujini (Kenija), na dopust se vračamo čez dva tedna, doma bomo dober mesec. In v tem času bi bilo dobro, da pridemo do vsega kar je potrebno, da bo kasneje GD izdano in se bo gradilo ob naši odsotnosti. Vloga za Gd na UE bo podana jutri.
Zato me vsak stvar zelo prestraši, saj vem da je časa zelo malo. Je pa res, da so me na Elektru izjemno pozitivno presenetili, vse dogovorjeno preko maila, ko pridem domov še isti dan podpišemo tripartitno pogodbo in damo vlogo za vpis služnosti v ZK.
Še enkrat hvala za pomoč.

[.nika]

Zanima me kako pa se reši situacija, če potrebuješ služnost preko sosedove parcele za vodovod (ni javni ampak so ga v vasi delali sami 3 sosedje) pa sosed ne želi podpisati služnosti. Voda je speljana do nepremičnine in deluje, vendar pa je črna gradnja in v postopku legalizacije je potrebno sknjižiti v ZK služnost.

Vodovod so gradili prejšnji lastniki teh stavb, sedaj novi lastniki pa ne želijo ničesar podpisati.