[emas]

Zdravo,

zopet imam eno vprašanje. Da bi speljali vodo, elektriko in kanalizacijo do naše parcele moramo prekopavati po sosedovem. Soglasje ustno smo že dobili, ampak je sedaj potrebno nekaj spisati, da se potem overi in poda vpis v ZK.

Ali ima morda kdo kakšen osnutek takšnega soglasja? Kaj vse mora vsebovati, da ne bo kasneje kakšnih težav v primeru, da se ta sosednja parcela kdaj proda. Verjetno je potrebno tudi dati služnost komunali in elektro? Prosim za pomoč.

Hvala

[KARMEN1]

Služnost da tebi, pogodbo ti lahko napiše projektant, ki ti pripravlja gradbeno dokumentacijo, saj brez tega ne dobiš gd.

[Urs]

To soglasje je pogodba o služnosti. Nekje na forumu imaš osnutek - rabiš dva člena.

1. Člen o ustanovitvi vseh tvojih služnosti z natančnim opisom.
2. člen je zemljiškoknjižno dovolilo, za vknjižbo opisanih služnosti.

[Jozl]

Najprej je še člen kdo točno kaj rabi in kdo točno je lastnik služeče parcele.

Tako pogodbo je meni delal neopremičninski agent, ki je bil popolna budala, ker so mi na sodišču zavrnili njegovo glupo napisano pogodbo, ker ni znal napisati osnovnih pravnih zadev in se tudi pritožit nisem mogel.

Raje daj tistih 100€ za pravnika, da ti pravilno napiše služnostno pogodbo, kjer moraš imeti zajeto izvedbo teh vodov in tudi vzdrževanje teh vodov, ne pozabi še dopisat tudi za ostale komunalne vode, saj se ne ve kaj bom še vlekli čez 20-50 let na novo in pogodba je že sedaj sklenjena.

[ajtimp]

Pozdravljeni, emas.
Jaz sem svojo služnost urejal z odvetnikom. Na koncu mi je celo predlagam, da odkupim delež poti. Sedaj vidim, da je to bilo boljše, kot pridobivati služnost. Pridobite si odvetnika, ki se dejanska ukvarja z urejanjem zemljišč. Kot pravi Jozl, je tudi tu lahko ogromnih cak, v kolikor se odvetnik dejansko ne ukvarja z nepremičninami lahko zadevo še bolj zakomplicira. Izkušnje mojih staršev.

Mimo grede, kaj je bilo zadnjič na občini?

[izotop]

ajtimp, ti govoriš za služnost poti (predvidevam, za kar se tudi sam strinjam, da je bolje odkupit, če je možno seveda), emas pa sprašuje za služnost za priključke. bog si ga vedi, od kje more prilklope pelat ipd, najbrž ne more kar pol soseščine pokupit (malo za šalo, malo za res).
za te služnosti imajo ponavadi lastniki javne infrastrukture pripravljen tripartitne pogodbe, na kateri nastopajo oni, ti kot lastnik parcele in lastnik sosednje parcele. to je potem treba vse jasno podpisati (se lahko zavleče, če rabiš kakšen podpis župana ali direktorja), potem overit in dat naprej za vpis služnosti v zk. potrdilo o tem vpisu služnosti rabiš potem v projektu pgd, ker to bo prvo, v kar se bodo vtaknili na upravni enoti (no ni nujno, ampak recimo).
tako da najbolje da aktiviraš kakšne notarja/odvetnika ipd, da ti to poštima, ti iz lastnih izkušenj povem, da je kar precej dela s tem, predvsem pa največkrat nepotrebnega letanja po uradih, tečnarjenja po telefonih ipd, zraven pa treba recimo še projekt zrisat ipd.

[izotop]

aja, pa če je več lastnikov sosednje parcel ipd, je lahko tudi zanimivo..

[ajtimp]

ja, govorim za služnost pot. V mojem primeru se bo po tej poti, kasneje urejala tudi ostala komunalna infrastruktura. Tako sem pokupil tudi pol soseščine (malo za šalo, pa tudi v resnici )cca. 80 m poti. Na takšen način mi je odpadlo zaje*avenje s pogodbami kot jih opisuješ. Res je pomembno včasih, da dobiš nekoga, ki se resnično spozna na zadeve, četudi ga malo več plačaš. Imaš vsaj zadeve urejene.

[izotop]

seveda, če je možno potegnit priključke tam, potem je to recimo alternativna rešitev (samo potem moraš precej pazit, da boi res vse gor, ker so lahko odstopanje ipd, boš še imel priliko spoznat, hehe. upam pa seveda, da ne bo problemov..

[emas]

Zadnjič na občini...hahe vedno neke dopolnitve, ki jih pa ne naznanijo takoj ampak ko eno dopolniš in traja en mesec je potem še potreben kakšen mesec za naslednjo dopolnitev..ker so bili dopusti moram počakati do naslednjega konca tedna, kjer je sklican sestanek, da se dogovorimo o podrobnostih.
Vmes je bil sprejet nov OPN, za katerega so pred dopusti zatrjevali, da še ne bo!!

Imeli smo 1000m2 veliko parcelo, ki je bila zazidalna po novem OPN:ju so jo prepolovili in je polovica še vedno stara kvalifikacija, druga polovica parcele pa je zajeta v nov OPN.
Glede tega se moramo pogovoriti, ker je bilo rečeno, da se zazidalnih površin naj nebi nič spreminjalo.
Glede soglasja za služnost kot ga omenjam zgoraj pa vidim, da je najbolje, da se posvetim z kakšnim odvetnikom, da bo zadeva urejena kot mora biti..

Vam še javim, ko bo kaj novega..

[ajtimp]

@izotop
sem že seznanjen z odstopanji. Predvsem na račun občine, ker nima programa opremljanja zazidalnih zemljišč. Tako bodo potrebne neke improvizacije, da bodo obvezna komunalna infrastruktura urejena za mojo parcelo in hkrati šlo skozi tudi na UE.
Sem imel čas, eno leto letat od projektanta na občino z občine na UP in tako naprej.
Tako me sedaj nič več ne preseneti, če se spomnijo še kakšne nove zahteve oz. zahtevajo nekaj povsem tretjega, kot je bilo prvotno dogovorjeno.

@emas
Tudi sam zelo zmerim občini. Kot individualni investitor se spustiš v gradnjo in ni enega človeka na občini, ki bi ti znal našteti kaj vse rabiš. Tako te pošiljajo kot cucka od vrat do vrat oz. vsakič, ko jih obiščeš dobiš novo nalogo. In za to jih še plačujemo oz. plačaš komunalni prispevek!

[izotop]

ja, nedokončani in neurejeni opn-ji/oppn-ji ipd so ogromno cokla za investitorje, kjer moraš, če hočeš kaj premaknit, na koncu še na svoj račun njihovo delo opravit ipd.
no, vidim, da si dal že vse čez, tako da samo pogumno in vztrajno naprej, kaj naj rečem..

[emas]

Ja, država je v k....in ko misliš, da si že skoraj na koncu si zopet na začetku

[emas]

Evo preko elektra sem pridobila že spisano pogodbo o služnosti katero sem samo malo spremenila, nekaj odstranila in nekaj dodala. Je pa tripartitna pogodba med nami sosedom in elektro.
Pozanimati se je še treba samo glede telekoma in ostalih, da ne bo potem dodatnih presenečenj..če že kdo kaj ve potem pa z besedo na dan

Lepo se imejte

[emas]

Pridobila sem tripartitno pogodbo kot sem že opisala.
Pri preverjanju komunala, telekom in telemach ne potrebujejo vpisane služnosti.
Upam, da to kar je bilo povedano z njihove strani drži, ker v nasprotnem primeru, mi bodo popustili živci, če bo potrebno dodatno kakšne služnosti urejati..

Torej sosed preko katere parcele bomo vlekli elektriko, vodo, kanalizacijo, telekom in kablsko daje meni služnostno pravico. Hkrati v pogodbi služnost dobi tudi elektro.
Ali je kdo imel primer, kjer je bilo potrebno še za ostale urejati služnost?

Vsako mnenje in izkušnja mi bo prav prišla..

Smo pa iz občine Žalec.

Lp