[JaBK]

Nikoli ne moreš predvideti, kaj bo. Moja sestra je pa jemala kredit ravno pred krizo, vzela FOM, ker kaj pa če EURIBOR ful naraste. pa bi se tudi lahko po glavi tolkla, kaj ni tistega s spremenljivo, je bil pribitek nikakršen, EURIBOR je šel pa ohoho dol. Ampak kaj češ, se je dol usedla, preračunala ali se splača vzeti drug kredit in poplačati prvega, pa naračunala, da se ji najbolj splača pustiti vse skupaj pri miru, malo pošparati in vse skupaj prej poplačati. Ta recept je bil zanjo, ker se je vse tako poklapalo glede koliko kredita je še, kaki bi bili stroški novega, koliko časa še bo odplačevala in koliko še da lahko na stran vsak meseca. Vsak si mora sam preračunati.

Midva (bolj jaz, moj prepušča to preračunavanje meni) sva se odločila, da bova vzela tisto, kar se dani trenutek najbolj splača, ker itak nikoli ne moreš vedeti, kaj bo, če bo. Če se stvari spremenijo, narediš še enkrat preračun, če se splača vzeti drugega za poplačilo prvega, kdo pa pravi, da moram 20 let točno takega plačevati, kot se mi je splačal prvi dan. Držala pa se bova starega pravila, da čez 1/3 družinskega dohodka ne gremo, vendar pa dokler je kredit nad glavo, se ne živi razsipno, še vedno se daje na stran. Če se nič nepredvidenega ne naredi, bo to za predčasno poplačilo kredita, če pa se pa za tisto - ni pa to dodatni dopust, pa velik avto, pa ne vem kaj še vse da ne...

Če EURO crkne? Spet, s tem se bom ubadala, ko in če sploh bo čas za to.

[Tex]

Imam še eno ponudbo za kredit.
Osebno bi raje vzel fiksno obrestno mero ( vem, da je nora ideja), samo vsaj lahko mirno spim in vem koliko je višina obroka vseh 15 let.. Karakterno sem ziheraš, pa tudi nikoli nisem jemal kredita, zato tako razmišljam.
Če bi imel spremenljivo obrestno mero, pol bi najbrž vsak mesec nervozno spremljal gibanje euriborja.
Trenutno imam eno zame zanimivo ponudbo od Banke Koper v kateri je možno zavarovati kredit z obrestno kapico. Zanima me mnenje o tem kreditu. Ker na banki itak govorijo vse dobro o kreditu. Kredit je s spremenljivo obrestno mero, toda maximalna obrestna mera bi bila 6,4 %. Pri kreditih z fiksno obrestno mero se gibljejo obresti nad 7 %. Prednost vidim v tem, da lahko trenutno nekaj časa plačujem nižje ( normalne) anuitete. Če se slučajno dvigne euribor v nebo, sem zavarovan, saj bi razliko plačala banka. Predvsem gre za "psihično" varnost, pa tudi težko je spremeniti način razmišljanja.

Znesek: 30.000 €
Doba: 180 mesecev
Letna obrestna mera: Euribor 3m + 2,65 odstotne točke= 3,31
Način izračuna anuitet: skupna obrestna mera
Znesek anuitete: 211,7 €
EOM: 3,96

Stroški obdelave zahtevka: 300 €
Stroški zavarovalne premije za zavarovanje kredita: 861,19 €
Skupaj stroškov: 1.161,19 €

Je kakšna možnost pogajanja ? Npr. pri odstotni točki ?
Bančnica je rekla, da je to akcija ( pod streho) in da ni možnost pogajanja.

[damjangrmek]

Ravnokar so mi v unicredit banki ponudili kredit za stanovanje s fiksno obrestno mero 5,20%, na 15 let. Ko smo se pogovarjali do 20 let so ponudili 5,50%. A je tu kakšen trik, se obrestna res ne spreminja ali je vendarle vmes kakšen drobni tisk? Potrebujem še drugo mnenje.
Hvala

[stajerc10]

Rad bi samo delil izkušnjo z našimi bankami, ker sem tudi sam precej pametnega izvedel na tem forumu.

V maju in juniju sem pridobil ponudbe za kredit pri več bankah. Iskal sem 70.000 eur na 20 let. Na koncu se je izkristaliziralo, da sta zame najugodnejši Banka Koper, katere komitent sem bil, in Banka Celje.

Banka Koper - obrestna mera 2,0%, pripeljati moraš še enega komitenta, vzeti American express kartico in skleniti zavarovanje kredita

Banka Celje - obrestna mera 2,2%, skleniti zavarovanje kredita

Po izračunu je bila ugodnejša Banka Koper, zato sem vzel pole za kredit pri njih. Preden sem sklenil zavarovanje kredita, sem to še enkrat preveril pri obeh bankah in prišel do šokantnih rezultatov.

Na Banki Koper je zavarovanje za smrt, 100% invalidnost in izgubo službe za 24 mesecev za obdobje 20 let prišlo 10.880 eur
Na Banki Celje pa isto zavarovanje (pri drugi zavarovalnici) 1.700 eur (ja, 1.700 eur)

Klical sem na Koper in jim povedal, da je to čisto neverjetno, da so toliko dražji, ampak sem dobil odgovor, da jim je žal, da to vedo, ampak da drugače ne gre, če hočem kredit po takšni obrestni meri, rabim točno to zavarovanje.

Vem, da zavarovanje ni obvezno, ampak sem ga hotel imeti - če te zbije avtobus, da potem drugi ne plačujejo tvojih pufov.

Kakorkoli, ob takšnem seštevku je bila banka celje seveda ugodnejša in sem šel k njim.

Banka Celje je potem poslala obrazec na Banko Koper, da naj vse prenesejo k njim in zaprejo moj račun. Danes pa mi iz Banke Koper pošljejo mail, da če se še nisem odločil za kredit, mi v prilogi pošiljajo njihovo najboljšo ponudbo, kjer lahko sklenem dodatno zavarovanje kredita pri katerikoli zavarovalnici. In še, da obrestne mere ne pogojujejo dodatnega zavarovanja.

Halo?!

Odgovoril sem jim, da škoda, da svojim komitentom že v štartu ne ponudijo takšnih pogojev.

Niti malo mi ni žal, da sem se odločil, kot sem se. Tole izkušnjo sem zapisal za vse tiste, ki se za kredit še dogovarjate, da veste, da se je treba pogajat na nož, ker če jih postaviš pred dejstvo, so lahko zelo prilagodljivi.

[banislav]

domekzanas : Pri nama je ista situacija in sva se obrnila kar na svojo matično banko NLB, kjer so nama rekli da lahko dobiva, glede na to, da imam jaz službo za določen čas, hipotekarni kredit, brez kakšnega problema, je bilo slišati. So mi odsvetovali družinski kredit, saj so potem poroki (če nimajo nevem kakšnih plač) obremenjeni, saj sami za ta znesek ne morejo vzeti kredita. So mi pa predlagali še eno rešitev, da bi eden od najinih staršev skupaj z mojim (ki ima službo za nedoločen čas) vzel hipotekarni kredit, v pogodbi pa bi pisalo da je vzet za najino stanovanje in naredili bi trajnik na moj račun.
Zaenkrat sva se toliko zanimala, saj še iščeva pravo stanovanjce.
Lp!

[JaBK]

So mi odsvetovali družinski kredit, saj so potem poroki (če nimajo nevem kakšnih plač) obremenjeni, saj sami za ta znesek ne morejo vzeti kredita. So mi pa predlagali še eno rešitev, da bi eden od najinih staršev skupaj z mojim (ki ima službo za nedoločen čas) vzel hipotekarni kredit, v pogodbi pa bi pisalo da je vzet za najino stanovanje in naredili bi trajnik na moj račun.

Kaj pa je potem ta starš drugega kot porok? Hitro se znebijo tebe, ki si za določenega in se obesijo na enega izmed staršev. Četudi bi zdaj še lahko plačeval, kaj pa takrat ko bo šel v penzijo? Pa to ni prva zgodba, ki jo slišim od NLB, da imajo take ful "elegantne" rešitve, kako vplesti starše zraven, ki nekaj imajo, vsaj nepremično v kateri živijo. Da meni ena banka to predlaga... Mah raje nič ne bom rekla...

[garac08]

tale komentar (Reggie 83) sem zasledil na rtv.slo. Povezava na članek: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/pravi-cas-za-najem-posojila-a-kje-ga-dobiti-pod-ugodnimi-pogoji/289069#comments">http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/pravi ... 9#comments</a><!-- m -->


Aktivno sem iskal hipotekarni kredit pri različnih bankah. Ko so mi ga odobrili (s porokom), je bil znesek kredita odvisen od vrednosti nepremičnine. Moja banka mi je dala spisek njihovih pogodbenih cenilcev, a sem za pol cene našel zunanjega, neodvisnega. Pripravil je kvalitetno oceno, vendar je banka ocenila da je precenjena, zato sem plačal tudi njihovega. Tudi druga banka je želela da njihov cenilec oceni hišo. Tega mi vsaj plačati ni bilo potrebno.

In ocene hiše treh cenilcev?

1. 155.700 €
2. 103.000 €
3. 84.000 €

Kredita NISEM vzel ker ne vem koliko je hiša dejansko vredna!

ŽALOSTNO

[McBobo]

V treh besedah; "cenilci nimajo pojma". Saj se ocene lahko razlikujejo par 10k evrov, ne pa toliko. Lahko bi jih označil za "šarlatane". Prodajajo meglo po zasoljeni ceni. Zdaj če bi hotel bolj merodajno oceno, bi jih moral najeti ene deset in tisti, pri katerih ocena prekomerno odstopa od povprečja odstranit, preračunati povprečja pa pri tistih, katere cene so bolj skoncentrirane.

[banislav]

Kaj pa je potem ta starš drugega kot porok? Hitro se znebijo tebe, ki si za določenega in se obesijo na enega izmed staršev. Četudi bi zdaj še lahko plačeval, kaj pa takrat ko bo šel v penzijo? Pa to ni prva zgodba, ki jo slišim od NLB, da imajo take ful "elegantne" rešitve, kako vplesti starše zraven, ki nekaj imajo, vsaj nepremično v kateri živijo. Da meni ena banka to predlaga... Mah raje nič ne bom rekla...[/quote]

Ja boljše kot da imaš več porokov. In kredit bi midva plačevala ne on, tako da naju njegov znesek, ki ga na mesec dobi na račun nič ne zajema in ne tiče se naju tudi njegova nepremičnina. Res pa je, da za ta znesek ne more vzeti kredita, kar ga tudi ne namerava. Sicer pa govorijo lahko tisti, ki imajo službe za nedoločen čas ali pa živijo pri starših. Če ne pa ti pride vsaka rešitev lahko prav.

[JaBK]

Verjemi, da vem, kaj pomeni porok. Moj odziv nima veze s samo rešitvijo s poroki, ampak za to, kako je bil tvoj sestavek naperjen proti družinskim kreditom in porokom, potem pa se pokaže idelana rešitev, ki ni nič drugega kot spet porok. Najprej sem mislila, da gre za naivnost s tvoje strani, ki bi jo NLB malo izkoristila, zdaj pa se sprašujem, če ni šlo za bolj reklamne prijeme.

[Masu]

Mi lahko kdo pove, je ta kredit OK?

Višina kredita: 90000€ na 15 let
pribitek: 2,00%
Skupna obrestna mera: 2,6800%
6M Euribor: 0,680%
strošek odobritve: 250€
nadomestilo za zavarovanje: 60€

EOM (ne vključuje stroškov odvetnika in stroškov notarja): 2,7%

Hvala za odgovor.

[ant]

Pribitek je fajn. A je treba plačevati še kakšne dodatke kot so zavarovanja in kakšne kartice?

Katera banka?

LP

[slafari]

Mi lahko kdo pove, je ta kredit OK?

Višina kredita: 90000€ na 15 let
pribitek: 2,00%
Skupna obrestna mera: 2,6800%
6M Euribor: 0,680%
strošek odobritve: 250€
nadomestilo za zavarovanje: 60€

EOM (ne vključuje stroškov odvetnika in stroškov notarja): 2,7%

Hvala za odgovor.

zavarovanje je mišljeno kot življensko zavarovanje kreditojemalca? ni glih ugodno, je pa verjetno vezano na 2.0
sam bom vzel raje pribitek 2.20 (cca 7 € dražji obrok) in zavarovanje drugje (29€)

[Masu]

Ne, to ni življenjsko zavarovanje - ga ne pogojujejo za najem kredita. Gre za enkratni strošek - zavarovanje kredita (???).
Moram pa presedlat na njihovo banko, vzet elektronsko bančništvo (brez katerega sploh ne morem biti in ga imam že na sedanji banki) in vzeti neko mastercard (te do sedaj nisem imela).
Ker gre za hipotekarni kredit in je treba posredovat fotografije hiše (je v IV. gradbeni fazi) -kredit potrebujemno za dokončanje hiše.
Kaj pa je - EOM? To je pri tej banki najbolj ugodno. Od česa je to odvisno?

Je potem ta kredit za vzet?

[ant]

Katera banka?

Hvala