[JaBK]

Eno malce bukovo vprašanje, ampak šele zdaj sem začela razmišljati o tem. Kako se določi višino kredita? Npr imaš 50k€, želel bi kredita 100k€, ampak projektantska ocena je 200k€ (sam bi pa lahko elegantno naredil vse za 150k€, ker si se spremislil, da bo laminat namesto parketa, pa marsikaj bi sam lahko naredil ipd). V glavnem po papirjih ti pa 50k€ fali. Ali banka zahteva, da ti hišo skončaš oz do katere faze ali ti že v štartu ne želi dati "samo" 100k€, ker bi rabil še 50k€, za 150k€ se jim pa mogoče ne zdiš kreditno sposoben. Nekako se morajo najbrž tudi banke zavarovati, da ne vzameš za 100k€ stanovanjskega kredita namenjenega za izgradnjo hiše, ki je pa potem ni, ker si bil prekratek pa še en avto si usput kupil.

[lesko]

najboljš je, da najprej pometeš z denarjem!

[mblazko]

Dva dni nazaj sem šel na matično Abanko in še na NKBM.

Abanka ima 2,6% in malo bi se dalo zglihat (-0,2%)
NKBM ima 2,8% in baje se tudi da. Naslednji dan me je gospa poklicala in dejala da se okrog obrestne mere ne bomo pogajali. Tudi razmerje gotovine/račun je v osebnem pogovoru dejala da ni problem, po telefonu pa da "naj bi mo" 50:50.

Danes obiščem še Banko koper in NLB.

[JaBK]

najboljš je, da najprej pometeš z denarjem!

Odgovor meni? Ne razumem.

[Fric]

naredi kar lahko s svojim denarjem narediš; boš lažje dobil kredit, ker gledajo vrednost nepremičnine.

[slafari]

Evo kredit podpisan in prvi obrok tudi nakazan že iz njihove strani.

Na koncu sem vzel kredit pri Hranilnici Lon.

Pogoji:

Kredit na 20let.
Pribitek 2,0%+6 mesečni euribor
350€ stroški odobritve
60€ strošek nadomestila za izvedbo zavarovanja

+ obe plači prenesti k njim

To je zaenkrat to.

kakšno EOM plačuješ?
na 20 let je 2.0 +9m euribor odlično v teh časih

[Masu]

Danes sem bila na banki za kredit, za dokončanje hiše. Mi lahko poveste, če so ti pogoji ugodni:
90000€ kredita na 15 let
stroški odobritve: 245 €
Obrestni pribitek: 2,3%
V primeru, da vzamem življenjsko zavarovanje (to ne bi) je pribitek 2,2%.
Kar mi je bilo ugodno je, da dobim 80% na račun in le za 20% je treba predložiti račune.
Gre za hipotekarni kredit, cenitev nepremičnine pa naredi banka brezplačno.

[Plavix]

ni ugodno, sploh če gre za 6m euribor. EOM = pomemben,,,,.. ki je?

[urska86]

Pred dnevi sem zasledila zanimivo ponudbo Hranilnice Lon. Sicer ne poznam najbolje, ampak, če oni dajo meni denar in ne jaz njim...

[Tex]

Bil sem na banki. Prvi izračun ( brez pogajanj), pa tudi svetovalka je imela gužva, pa se me je želela na hitro rešiti Kje bi se dalo spustiti ali zrezati strošek , naprimer pribitek. Saj je trenutno zelo visok.

Hypo banka
Znesek: 30.000 €
Doba: 180 mes
obrestna mera: 0,652 %, 2,8 %
Anuiteta: 213,76
Stroški odobritve: 420 €
Stroški zavar. premije 3,01 % 1.158 €
EOM: 4,34

[jurko123]

Evo kredit podpisan in prvi obrok tudi nakazan že iz njihove strani.

Na koncu sem vzel kredit pri Hranilnici Lon.

Pogoji:

Kredit na 20let.
Pribitek 2,0%+6 mesečni euribor
350€ stroški odobritve
60€ strošek nadomestila za izvedbo zavarovanja

+ obe plači prenesti k njim

To je zaenkrat to.

kakšno EOM plačuješ?
na 20 let je 2.0 +9m euribor odlično v teh časih

Pozdrav.

Efektivna obrestna mera (EOM) za kredit znaša ob sklenitvi pogodbe 3,06 % in vključuje poleg 6 MES. EURIBOR-ja v višini 0,949 % in pribitka v višini 2,00 % tudi stroške odobritve in izplačila kredita, strošek nadomestila za izvedbo zavarovanja in mesečne stroške vodenja transakcijskega računa.

lp

[rdečeokica]

In v kateri poslovalnici so vam ponudili takšne pogoje? Na spletu imajo (če daš informativni izračun) kar višjo obrestno mero ...

Midva bi vzela 30.000 kredita za parcelo - sva razmišljala, da bi ga zavarovala kar pri zavarovalnici - je to bolje ali je bolj smiselno 'zastaviti' nepremičnino oz. vzeti hipotekarnega? ...stanovanje, ki ga imava bi rada imela brez hipotek in bi hiško zidala z rastočim hipotekarnim kreditom ...kakšni predlogi, mnenja?

Lp

[jurko123]

Prva ponudba je bila seveda manj ugodna... Potem se začejo pogajanja za pogoje, predložol sem konkurenčno ponudbo in potem so oni pripravili še malo boljšo. Vse je stvar pogajanj, pa dobre volje banke. Največ kar sem se naučil je to, da ne šparat jezika. Poslovalnica v Novi Gorici je bila.

lp

[McBobo]

Sem se sedaj malo poigraval z izračunavanjem kredita, ki me še čaka in UPAM, da mi v življenju ne bo treba več kreditov jemati.
Namreč opazil sem, kar verjetno drugi že veste ali pa tudi ne, da je prvih 5 let najnižja, potem od 5 let+1 mesec do 10 let približno enaka, od 10 let naprej na vsakih 10 let+1 mesec se občutno spremeni obrestna mera. Poigravam se z zneski na Hypo-tovem kalkulatorju.
Tako sem prišel do zaključka, da se v mojem primeru splača iti v najtetje kredita na 20 let; prvotno sem imel namen vzeti za 30 let, s tem da bi za isti znesek kredita na 20 let plačeval dodatno samo €160 več na mesec, privarčeval pa kar €33.400.
No, saj več ga pa tudi nebi dobil, če računam 1/3 skupnega družinskega prihodka.
Je pa treba še računati, da je trenutno euribor na nizkih zgodovinskih mejah. In upoštevati, da se bo prej ali slej dvignil.

[Fantocci]

Sem v precepu, ali vzeti kredit s fiksno ali s spremenjljivo obrestno mero.
Razlika v obroku je 33,4 Evra (Fiksni 377,25 in spremenjljivi 344,14).
Gre za 35000 na 10 let.

Ta razlika mi niti ne pomeni veliko, mogoče bi zaradi mirnejšega spanja le raje vzel kredit s fiksno obrestno mero? BAJE se na koncu OBIČAJNO oba kredita približno izenačita, ampak kaj pa če bo Euribor le zelo zrasel, ker vemo, da je sedaj zelo nizek?

Spomnim se težav kreditojemalcev izpred nekaj let, ki so vzeli na LIBOR vezan kredit... Švicarski frank je potem zelo zrasel proti Evru in obroki so se jim precej povečali. Se lahko tu zgodi kaj podobnega? Kaj bi bilo, če bi Evro "crknil", na primer?