[doli]

Za enako kvalitetno nepremičnino, katere najem je 500€ pride kredit običajno bliže 1000€ na mesec kot 500€.

Spletni izračun nlb za kredit mi je izračunal, da za obrok 1000€ na 30 let dobim 209.714,40.
Prosim pokaži mi nepremičnino, ki je dobrih 200K in jo dajejo za 500€ najemnine na mesec :roll:

Če bi bral kar je napisano, bi prebral, da je znesek bliže 1000€ kot 500€.
Drugače pa nič lažjega:
Najem novega:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14&nep=1&posr=3&detail=5591220&pic=1969118">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... ic=1969118</a><!-- m -->.

Prodaja 2 leti starega:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=14&nep=1&posr=1&detail=5590699&pic=1966322.jpg">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 966322.jpg</a><!-- m -->

NLB na 30 let:
Skupni znesek kredita: 175.000,00 EUR
Število obrokov: 360
Začetna mesečna obveznost: 834,47 EUR
Skupni stroški kredita: 125.672,35 EUR
Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec: 300.672,35 EUR

NLB na 20 let (kar je po moje še smiselno):
Skupni znesek kredita: 175.000,00 EUR
Število obrokov: 240
Začetna mesečna obveznost: 1.059,54 EUR
Skupni stroški kredita: 79.559,57 EUR
Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec: 254.559,57 EUR

[lučkap]

@zidarko:
dobiš, vendar za čas do celotnega črpanja plačuješ interkalarne obresti...

[zidarko]

Torej prej ko porabiš kredit bolje je?
Kako velike pa so interkalarne obresti in kaj to sploh je?

[Faros]

Interkalarne obresti so obresti za čas posojila, torej za čas od začetka črpanja (uporabe) posojila do pogodbeno dogovorjenega začetka odplačevanja kredita. Banka jih obračuna ob koncu meseca in ob prenosu posojila v odplačevanje in sicer po enaki stopnji in metodologiji kot redne posojilne obresti.

[pattrisha]

Ko jemljete kredit, se splača na pogodbo napisati, da vam kredit začnejo črpati na zadnji dan v mesecu - tako so interkalarne obresti najnižje.

[McBobo]

Interkalarne obresti so obresti za čas posojila, torej za čas od začetka črpanja (uporabe) posojila do pogodbeno dogovorjenega začetka odplačevanja kredita. Banka jih obračuna ob koncu meseca in ob prenosu posojila v odplačevanje in sicer po enaki stopnji in metodologiji kot redne posojilne obresti.

Po domače povedano prej začnete črpati kredit od datuma črpanja na pogodbi, višje so interkalarne obresti. Se pravi na pogodbi imate datum recimo 1.4. vi pa začnete črpati že 15.3. Za ta čas so interkalarne obresti. Lahko se jim pa izognete, da prvi obrok plačate že v 3 mesecu, pred črpanjem kredita. Vsaj tako je na Hypo.

[Faros]

@McBobo, važen je čas med začetkom črpanja kredita in začetkom odplačevanja le tega :wink:

[McBobo]

Tako je.

[zidarko]

Torej je bolje, da začnem prej odplačevati (recimo kakšen obrok) in potem črpati? Ali vpliva kaj, če izčrpam čimprej kredit?

[Faros]

Vse v dogovoru z banko, ne moreš sam odločati kdaj boš kaj plačal in kdaj ne. Pri načinu rastoče hipoteke mora imeti novogradnja v začetku dovolj visoko vrednost, da se banke za ta način odločijo. Po navadi je dovolj, če hišo zgradite z lastnimi sredstvi tako daleč, da je pod streho, nato pa najamete tak kredit. Pri rastoči hipoteki vsa sredstva niso takoj na voljo, ampak se črpajo po tranšah oz. fazah gradnje, tako kot hiša pridobiva na tržni vrednosti. Na ta način je črpan del kredita vedno dovolj dobro zavarovan. Težava pri rastoči hipoteki je v tem, da se anuiteta prične plačevati šele ko je ves kredit porabljen, v vmesnem času pa banka zaračunava interkalarne obresti.

[Fric]

Težava pri rastoči hipoteki je v tem, da se anuiteta prične plačevati šele ko je ves kredit porabljen, v vmesnem času pa banka zaračunava interkalarne obresti.

Na Hypo se odplačuje normalno in ne šele potem ko porabiš vsa sredstva.

[Fantocci]

Kako se je najbolje dogovoriti za možnost predčasnega odplačila oz. na kaj paziti ob tem?
So tu razlike med bankami?

Za dokončanje hiše keša ne bo dovolj, imam pa eno nepremičnino, ki jo bom prodal, samo ne vem še kdaj mi bo to uspelo (slabi časi za prodajo)... Denar za predčasno poplačilo torej bo, prej ali slej.

[Fric]

Po zakonu imaš možnost kadarkoli poplačati kredit (delno ali v celoti); stroški celotnega poplačila lahko znašajo največ polovico odobritve kredita; večinoma jih pa ni.

[Faros]

Ce je OM spremenljiva (se pravi, da ni fiksna) je predcasno poplacilo kredita BREZPLACNO. Ze nickolikokrat povedano na tem forumu...

[piki7]

Prejšnji teden sma podpisala kredit (90.000) z 2,0% OM+6m Euribor.
Glede na trenutne razmere na trgu sem z pribitkom zadovoljen, malo manj pa z dolgoročno zvestobo banki (20 let)...