[joško]

Glede kreditov bi opozoril na to, da je potrebno upoštevati časovno vrednost denarja.
Npr. če nekdo danes vzame kredit in ima obrok 1000 € in se ta obrok skozi celotno dobo odplačevanja ne spreminja, bo pri upoštevanju ciljne inflacije Evropske unije (2 %) ta obrok čez 20 let lažje odplačevati.

Preračunano na sedanjo vrednost bo čez 20 let 1000 € enkovredno danes 672 €.

Ali pa npr, nepremičnina vredna danes 100.000€ bi čez 20 let ob 2 % rasti znašala slabih 150.000 €.

Tako, da plačane obresti niso v celoti stran vržen denar (odvisno seveda od višine obrestne mere).

[JozkoPetarda]

Kaj pa če pademo v večletno deflacijo, kot Japonska?

[joško]

V poslu je vedno tveganje, ampak za enkrat je tako da gospodje v Evropski centralni banki veselo printajo denar in s tem povzročajo inflacijo.

[garac08]

Le redki so srečneži, ki pridejo "skozi" brez kreditov (jim je dobesedno vse k ritki prinešeno, medtem ko nas večina malodane čara iz meseca v mesec iz leta v leto....

Kar se tiče najema: vem kako stvari funkcionirajo v tujini (konkretno Švica) pa ne bom povedal nič novega če rečem, da ni primerjave. Tam lahko živiš v podnajemu celo življenje, medtem, ko v našem prostoru ne poznam primera, ki je bil celo življenje podnajemnik v istem stanovanju. Da pa bi se vsake 3 leta selil s familijo mi pa na kraj pameti ne pade. Zato pa pri nama sploh ni bilo vprašanje ali kredit ali ne. Pa ga imava za 20 let. Kaj bo čez 20 let? Sploh ne vem, kaj bo čez 20 dni, kaj šele let, tako da smo se prilagodili in se naučili živeti s tem. Zaenkrat nam gre prav dobro. Ko bo čas za "gasiti" se bomo potrudili in pač poskušali pogasiti...

Pa še to: katero stvar bolj ceniš, tisto, ki si jo dobil podarjeno ali tisto kar si ustvaril sam? In to bo veljalo tudi za moje otroke...

Lep dan in vikend.

[doli]

Kaj pa če pademo v večletno deflacijo, kot Japonska?

Dokler so "balkan", španija, portugalska in italija v Evrotu, se tega ni za bat. Zdaj se gredo samo še to, komu bo ostale bolj uspel nategn`t. Kdor se ukvarja s financami ve kaj pišem. Francozi so to upam že na tričetrt pogruntal, ko bo pa "ciganska posla" pogruntala še nemčija pa pričakujem en velik papa evrotu.. Do takrat pa nihče ne ve, kaj se bo dejansko dogajalo. Zato pa pamet v roke.

:-)

Je pa res, kar si hotel napisat, da če se to zgodi, bo precej jemalcev kreditov v stečaju.

[doli]

Le redki so srečneži, ki pridejo "skozi" brez kreditov (jim je dobesedno vse k ritki prinešeno, medtem ko nas večina malodane čara iz meseca v mesec iz leta v leto....

Precej nas je pa takih, ki od svojih staršev niti za malico nismo hoteli prosit, ker zaradi kreditov niso mogli dat, ker so se pač tako odločli. Kaj je pa to malica, kdo jo rabi?

Kar se tiče najema: vem kako stvari funkcionirajo v tujini (konkretno Švica) pa ne bom povedal nič novega če rečem, da ni primerjave. Tam lahko živiš v podnajemu celo življenje, medtem, ko v našem prostoru ne poznam primera, ki je bil celo življenje podnajemnik v istem stanovanju. Da pa bi se vsake 3 leta selil s familijo mi pa na kraj pameti ne pade. Zato pa pri nama sploh ni bilo vprašanje ali kredit ali ne. Pa ga imava za 20 let. Kaj bo čez 20 let? Sploh ne vem, kaj bo čez 20 dni, kaj šele let, tako da smo se prilagodili in se naučili živeti s tem. Zaenkrat nam gre prav dobro. Ko bo čas za "gasiti" se bomo potrudili in pač poskušali pogasiti....

Se strinjam, najemniška kultura je pri nas na začetku in bo rabila še nekaj časa da bo lahko primerljiva z "normalno" kulturo, brez balkana.

Pa še to: katero stvar bolj ceniš, tisto, ki si jo dobil podarjeno ali tisto kar si ustvaril sam? In to bo veljalo tudi za moje otroke....

Tisto, zaradi česar bodo moji otroci hodili k meni. Ali bo ta materialna ali imaginarna me ne zanima.

Lep dan in vikend.

[loncnica]

Lep pozdrav ! mi gremo pa v adaptacijo(prizidek) in imamo namen velik v lastni režiji delat. Problem je da sem samo solastnik nepremičnine in da lahko samo z zavarovanjem vzamem kredit. Rabim 45-50000 in sevveda čim večji delež gotovine. Je kdo v podbni situaciji in ve pri katerih bankah sedobi največji delež. Na 10 let še ni panike vendar nekoliko zmanjka financ po predvidenih stroških (lahko vzamem 40.000) na 15 pa dajo recimo samo 40% (10 let dajo do 80%). Katere banke bi bile primerne za željen znesek + čim večji gotovinski delež?

[fifi]

Za prvi vtis se lahko uporabi tole: <!-- m --><a class="postlink" href="https://zpsprim.kreatorij.com/">https://zpsprim.kreatorij.com/</a><!-- m -->

s klikanjem na oblačke se spreminjajo izračuni...

[pattrisha]

Pozdravljeni,

upam, da bom zastavila vprašanje pod ustrezno temo:

Zanima me, ali morda veste, če se vzame hipotekrani kredit, če je obvezen cenilec?
Rada bi, če mi napišete kako je s cenilci za dve banki, in sicer za Abanko in NLB?

Sama si ne želim cenilca iz dveh razlogov: zaradi stroška in pa bojim se in ne želim si, da mi zbija ceno za stanovanje! Stanovanje, ki ga kupujem mi ustreza v vseh pogledih (ima balkon, parkirišče, 3-sobno, odlična postavitev, vgradne omare, ...) in pa prodajalec mi je dal jasno vedeti, da je to zadnja cena.

Torej, ali je s strani banke obvezno poslan cenilec, glede na to, da zastavljam nepremičnino s hipoteko?

Hvala za odgovore, lp

[hiska32]

vem da na banki celje ni potreben bil (cca en mesec nazaj)

[gorenci]

V mojem primeru pred tremi meseci si je šla kraditodajalka iz banke mojo nepremičnino samo ogledati kakšno je dejansko stanje.
Če je cena vašega stanovanja realna cenilca ne boste potrebovali...sploh pa po mojem poznavanju je pri bankah za katere sprašujete zelo neugodno stanovanjsko posojilo v trenutnem času.

[Sammmy]

Moja izkušnja:
NLB - stroški odobritve + stroški cenilca = 340€

[pattrisha]

Hvala za vaše informacije.

Trenutno je najbolj ugodna abanka - nudi mi 2,2 in NLB mi nudi 2,25.

Sem pa komitentka Banke Koper, ki me je razočarala na CELI ČRTI - katastrofa: odnos do svojih komitentu in pa obrestna mera ! Obrestno mero imajo 2,9 potem mi ponudijo 2,6 in povem, kaj mi nudi Abanka in NLB potem mi pa rečejo ok mogoče bi šlo 2,3. Groza! In obenem mi še rečejo, ja pejte tja, kamor je za vas bolj ugodno. Enostavno briga Banko Koper. Tako je, ča pa ima monopol...

Katera je po vašem mnenju ugodna banka za stanovansjki kredit?

[gorenci]

Trenutno gorenjska banka.

[pattrisha]

Ja res vidim, da ima Gorenjska banka ugodno začetno obrestno mero - to sem videla na internetu. Saj potem se da še spogajati za nižjo: vzela bi še življenjsko zavarovanje, varčevanje,...

Samo problem je ta, da sama sem iz Ilirske Bistrice, najbližja Gorenjska banka pa je v Kopru in Ljubljani...ne vem, če naj sploh razmišljam o tej banki, glede na to, da je ni v mojem mestu oz v bližini. Karkoli bom rabila urejat na banki, bom morala v Koper oz Lj....

Kaj naj naredim? Vsako vaše mnenje mi je dobrodošlo!