[garac08]

sicer sem prebiral tele tvoje poste, pa nisem nikjer zasledil, če pa sem slucajno spregledal se pa opravičujem...

Zakaj pa ne prodata tistih deležev v nepremićnini A in B? Predvidevam, da nimata namena ostati v eni izmed njih. Vem, da ne bosta obogatela, ampak za lažje poplačilo ze obstoječega posojila za avto bi se pa ze nabralo, ali pač?

Drugače pa sama najbolje vesta koliko potrebujeta, da normalno pridete skozi mesec, tako da pot pod noge in na banko ter se pozanimajta.

Bančniku (s parih potov nazaj) se pa vidi, da še vedno živi(jo) v nekem svojem svetu (kolikšna je po tvojem povprečna plača v naši deželici?).

[mcdmgo]

Ja nisva se odločila za prodajo deležev, ker sta obe nepremičnine v družinski lasti (bilo je dedovanje) in ostali solastniki trenutno niso sposobni izplačati mojih deležev, ker pa je to kot sem rekla v družina pa "na nož" ne želiva iti....drugače bi že zahtevala izplačila in seveda bi naneslo kar lep znesek....je pa res da je ena izmed teh nepremičnin v prodaji, tako da v primeru da se bo dejansko prodala in si bomo deleže razdelili, bo priliv kar lep ampak žal se bo to zgodilo ko bova midva že zdavnaj kredit najela....ampak vsak € prav pride...

[McBobo]

Glava ponavadi boli od pomanjkanja in ne od bogatije. Ko bosta dobila delež, predčasno odplačata kredit, oz. del kredita.

[cult1111]

Eni pa majo smisel za humor:1000eur podpovprečno hock: Midva mava ene 1800eur skupaj,pa 350eur kr.,dva otroka(6let in 4leta) pa živimo čisto lepo.

[rokopoko]

Danes bil na informativnem razgovoru na eni izmed "celjskih" bank - 2,8% + 6. mesečni Euribor

[rentgenx]

Eni pa majo smisel za humor:1000eur podpovprečno hock: Midva mava ene 1800eur skupaj,pa 350eur kr.,dva otroka(6let in 4leta) pa živimo čisto lepo.

Poglej g.Doli je čisto korektno kratko in jedrnato odgovoril tako kakor je! Jemal sem kredit 3x stanovanjski hipotekarni in točno vem da vse to drži. Menil sem se,barantal z najmanj 20 bankami in točno vem kaj in kakšne so za njih dobre stranke.
Če še ne veš je povprečna slovenska plača december 2011 BRUTO 1.651,88 in NETO 1053€. Torej je 950€-1000€ podpovprečna plača....

mcdmgo: oni vam na začetku lahko obljubljajo v dobri veri marsikaj. Bistveno je kaj odbor odobri in dostikrat odbor odobri drugače kakor on misli na kreditnem odelku,pa čeprav ima veliko izkušenj. 190000€ kredita bosta vidva dobila edino ,če je nepremičnina ,ki jo kupujeta vredna 40% več kakor 190000. Torej 60-70%% gotovinskega hipotekarnega kredita na nepremičnino lahko dobite na roko brez problemov,več pa ne dajo,ker se morajo zazihrat da ob neplačevanju oni dejansko tolko iztržijo za taisto nepremičnino. ČE pa vzamete gradbeni kredit, je pa ponavadi tako da nosite račune kazat. Razen HYPO,SKB nimata tako(lahko da še katera samo druge za moje pojme niso bile tako dobre s pogoji razen Creditanstalt,..)
Torej če bosta kupovala uno hišo do 3 podaljšane faze ki je vredna 150.000€ ,morata imeti z nečim zavarovano,ki je vredno še 30-40% več od 150.000€,torej še eno stanovanje pod hipoteko + taista hiša ki jo kupujeta!
Povprašaj g.doli ti bo povedal kako je s tem,..

Prosim ne delam reklame za nič vendar pomagam bodočim strankam pri lažjem odločanju in pri prišparanju časa ki sem ga jaz izgubil v ta namen,...Torej 1.hypo 2.Creditanstal Ti dve sta bile za mene top.

[mcdmgo]

Ok..midva imava račune odprte na HYPO...jutri imava tam sestanek dogovorjen...bom poročala kaj so rekli...najino stanje je takšno:
Cena nepremičnine: 115.000€
Kredit za avto: 16.000€
Lastna sredstva: 6.000€ (namenjeno proviziji agencije, selitvenim stroškom, notar itd.)
Za vselitev potrebujeva še: 30.000€
Partnerjeva bruto plača: 1.750€
Moja bruto porodniška: 1.280€
Partnerjevo neto izplačilo: 1.200€ (odštet obrok kredita za avto)
Moje neto izplačilo: 870€
Lastništva: 1/4 hiše A in 1/12 hiše B

Evo to so najini konkretni pogoji.....se pravi sva računala vzeti kredita vse skupaj cca. 150.000 - 160.000€....in tukaj me v bistvu zanima če bodo meni "lažje" dali kredit, ker imam pač te dele nepremičnin v lasti

[Plavix]

Ok..midva imava račune odprte na HYPO...jutri imava tam sestanek dogovorjen...bom poročala kaj so rekli...najino stanje je takšno:
Cena nepremičnine: 115.000€
Kredit za avto: 16.000€
Lastna sredstva: 6.000€ (namenjeno proviziji agencije, selitvenim stroškom, notar itd.)
Za vselitev potrebujeva še: 30.000€
Partnerjeva bruto plača: 1.750€
Moja bruto porodniška: 1.280€
Partnerjevo neto izplačilo: 1.200€ (odštet obrok kredita za avto)
Moje neto izplačilo: 870€
Lastništva: 1/4 hiše A in 1/12 hiše B

Evo to so najini konkretni pogoji.....se pravi sva računala vzeti kredita vse skupaj cca. 150.000 - 160.000€....in tukaj me v bistvu zanima če bodo meni "lažje" dali kredit, ker imam pač te dele nepremičnin v lasti

Ne bo ti uspelo, ker ni računice in prej ko se tega zaveš bolje bo..
Na ceno napremičnine 115.000 € recimo da je novogradnja dobiš max. 92.000 € krede hipotekarnega. To je pokurjena plača partnerja (25 let). Ostaneš še ti, ki pa nimaš prav veliko razlike med minimalcem in plačo,, kar pa je dovolj za približno 25.000 € kredita zavarovanega z zavarovanjem (več ti ne bodo dali, ker imaš prenizke dohodke).. skupaj imata možnost za max 117 oz. zaokroženo 120 k€ krede, če seveda vozilo prej odplačata, drugače pa še to ne.
Obstaja sicer še možnos hipoteke na obstoječe lastništvo, vendar kot sem rekel problem je višina dohodkov, ki niso dovolj veliki za kredit 150k€. S takimi dohodki jaz niti približno nebi šel v tak kredit. Pomoje več kot 600 €/mesec krede je samomor pri teh dohodkih (upoštevaj tudi avto)
lp

[mcdmgo]

Hvala za vaša mnenja!

[mcdmgo]

Še eno vprašanje imam, za tiste ki se res spoznate na to. Na katero vrednost nepremičnine banka da hipotekarni kredit? Ali ga da na tržno vrednost (se pravi na ceno po kateri se prodaja) ali na dejansko vrednost (glede na uradno cenitev cenilca oz. geodetske uprave)??

Pomeni če jaz prodajam hišo za 100.000€, dejansko pa je cenilec ocenil da je vredna 50.000€, na kateri znesek bodo odobrili kredit?

Upam da sem dovolj razumevajoče postavila vprašanje....

Hvala za odgovore!

[trance0]

Na vrednost cenilca, če ga banka zahteva.

[mcdmgo]

Ja kaj pa če banka ne zahteva cenilca in je hiša pač ocenjena na neko vrednost po GURS-u?
Bodo upoštevali to vrednost?

[McBobo]

Cenilec se orientira nekako po evidenci trga nepremičnin: <!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/ETN-JV/">http://prostor3.gov.si/ETN-JV/</a><!-- m -->
So tam še neke postavke, po katerih se orientira, vendar če si boš vzel recimo tri primerljive parcele s primerljivo nakupno ceno, že lahko približno veš, koliko ti bo na koncu cenilec ocenil parcelo. Govorim za parcele, ker sem imel opravka nakupa parcele z bančnim kreditom-Hypo.

[McBobo]

Ja kaj pa če banka ne zahteva cenilca in je hiša pač ocenjena na neko vrednost po GURS-u?
Bodo upoštevali to vrednost?

Če bi bilo vrednoteno po GURS-u, bi lahko kredit in parcelo samo sanjal, saj so mojo parcelo ocenili na €871.

[bnemec80]

Pozdravljeni,

dva tedna nazaj je bil pri meni cenilec in mi je razložil, kako ocenijo zadevo.

Najprej si ogleda nepremičnino, si zapiše, kaj je narejeno in kaj je še potrebno narediti. Pri meni je popisal tudi MČN v kateri manjka modul, popisal je tudi sistem za deževnico, popisal parcelo,........ V glavnem pobere ogromno podatkov.
Popiše lego nepremičnine in vso infrastrukturo (vrtec kje, šola kje, zd kje, nakupovalni centri kje,....) Na podlagi teh podatkov napiše mnenje in ga pošlje na borzo nepremičnin, kjer to poročilo pregledajo in podajo še svoje mnenje ter potrdijo mnen je cenilca.

In na koncu vse to dobi banka. Tam ti pa odobrijo kredit nekje med 60 in 80 % vrednosti nepremičnine.

Upam, da sem vam malo pomagal.

Lp

B