[babikela]

Mi smo na podoben način kupil stanovanje. Originalno verigo pogodb smo deponirali pri notarju. Kredit pa smo dobili s pomočjo vez. Brez vez nebi šlo skozi.
Pri nakupu smo si izpogajali dodatni popust, saj je prodajalec moral prodati stanovanje, interesentov z denarjem v roki pa ni bilo .

Minilo je 5 let in še vedno nimamo vpisane etažne lastnine zaradi komplikacij/zavlačevanja v bloku. Stanovanja v bloku so vpisana v ZK, skupni prostori in nova mansardna stanovanja pa ne. Če je primer podoben našemu, se zaradi nove ZK in vse birokracije vpis ne bo izvedel niti v roku 90 dni. Za uspešen vpis v ZK in uspostavitev etažne lastnine je potrebno pridobiti podpise vseh sedanjih lastnikov in jih overiti pri notarju. Če eden manjka...ste tam kjer mi...v *** .

[luky]

babikela,
kredit ste dobili prek vez pred petimi leti?
pred pol leta nam tudi veze niso pomagale, banke hočejo urejene papirje...
lp

[babikela]

Ja pred petimi leti. Pa so tudi takrat že komplicirali. Verjetno je povezano tudi s tem, kdo kredit išče.
Ko sva sedaj urejala kredit za hišo, so se pogoji med bankami zelo spreminjali. Poskusi najti veze še na kaki drugi banki, ki ima mogoče slabše pogoje kreditiranja, to pa skomenziraj pri nižji nakupni vrednosti.

[trance0]

Kaj pa za stanovanjske kredite tudi to velja? Mislite da bodo cene še padale??

Če pod stanovanjskimi krediti misliš na stanovanjske kredite zavarovane pri zavarovalnici brez hipoteke, potem je odgovor po mojem (moram pa se še točno okoli tega pozanimati!) ne. Banka v primeru neplačevanja dobi poplačan preostanek kredita od zavarovalnice, ta pa potem tebe terja za znesek. Ne zdi se mi logično, da bi potem imela zavarovalnica pravico tebe po pogodbi terjati za dodatna zavarovanja kredita v primeru, da vrednost kreditirane nepremičnine bistveno pade, kot to velja pri hipoteki, saj si za zavarovanje nepremičnine plačala zavarovalnici in bi po mojem moralo biti to tveganje padca vrednosti nepremičnine vključeno že v zavarovalniško premijo. Pri hipoteki pač ne plačaš nobenega zavarovanja kredita in je celotno tveganje za banko odvisno od vrednosti zastavljene nepremičnine in višine kreditiranja(60%-100%, odvisno od banke). V vsakem primeru pa to mora biti določeno v pogodbi, tako da priporočam, da si še enkrat natančno prebereš vse člene in tudi morebiten drobni tisk v pogodbi. Poleg tega pa so stanovanjski krediti zavarovani pri zavarovalnici praviloma omejeni tako časovno (na največ 15 let) kot tudi z najvišjim zneskom, ki ga zavarovalnica še pokrije, le-ta pa je praviloma bistveno nižji kot pri hipotekarnem kreditu, zato je že iz tega razloga za zavarovalnico tveganje bistveno manjše kot za banko še posebej, če banka s hipotekarnim kreditom financira visok odstotek vrednosti zastavljene nepremičnine.

Kar pa se tiče nadaljnjega padanja vrednosti nepremičnin, sem tudi na tem forum že večkrat izrazil svoje mnenje, ki temelji na zelo slabi gospodarski situaciji v državi, na nerazumno visoki rasti cen nepremičnin še posebej v letih 2004-2008 in pa tudi na vedno slabših pogojih kreditiranja.

[Stella]

Mene pa zanima, je trenutno boljši čas za nakup stanovanja ali je bolje še malo počakati? Tukaj sem prebrala, da krediti ne bodo več tako ugodni, čeprav naj bi pa cene stanovanj zdaj padle. Kaj je res in kaj ni? A ne bi bilo enostavno, da bi videti v prihodnost
Je bolje kupiti stanovanje zdaj, recimo, če dobiš kakšno ugodno ponudbo in še kako oceniti vrednost stanovanja? Ga banka ocenjuje drugače kot ga mi? Ja, priznam, polno vprašanj, ki me mučijo v teh dneh.

[trance0]

Jaz menim, da je bolje počakati še vsaj do konca tega leta, če nakup stanovanja v tem trenutku ni zares nujen. Mislim, da bo letošnje leto odločilno za nepremičninski trg v Sloveniji in še pred koncem leta bi moralo postati jasno v katero smer bomo zašli. Vprašanje je tudi kaj je zares ugodna ponudba danes. Nekaj kar se ti zdi zelo ugodno danes, se ti lahko čez eno leto zaradi spremenjenih razmer na trgu kar naenkrat zdi drago. Banka praviloma vzame kot osnovo za odobritev hipotekarnega kredita vrednost na prodajni pogodbi. V nekaterih primerih pa zahteva tudi uradno cenitev oz. pošlje svojega cenilca, da oceni vrednost stanovanja. Kar se tiče slabšanja pogojev kreditiranja, je res možno, da se bodo v letošnjem letu še poslabšali, a dejstvo je, da bodo banke morale ponuditi sprejemljive kredite vsaj za nakup tistih nepremičnin na katerih same sedijo s hipotekami in jih po trenutnih cenah ne uspejo spraviti v promet. Pričakovati je diferenciacijo kreditov, manj ugodne kredite za stare nepremičnine in ugodnejše za 'novogradnje', ki so jih (so)investirale banke in jih bodo prej ali slej morale prodati z občutnim skontom. Vprašanje pa je ali jih bodo prodajale fizičnim osebam ali pa jih bo odkupil kakšen sklad oz. podjetje, ki bo potem te nepremičnine naprej oddajal v najem. To je odvisno tudi od vladne stanovanjske politike, seveda pa tudi od direktiv ECB in Evropske komisije, ki sta se končno začeli vmešavati tudi v slovenski nepremičninski trg in bosta zahtevali, da se 'neravnovesja' na nepremičninskem trgu v nekem določenem roku odpravijo.

[Stella]

Nakup stanovanja ni tako nujen. Smo si itak zadali cilj, da se nekje v roku leta in pol (torej do jeseni 2013) preselimo. Fora je v tem, da bolj ko berem zadeve v zvezi s stanjem na nepremičninskem in kreditnem trgu, več vprašanj se mi poraja. Bojim se pa tudi za kredit, čeprav ga verjetno ne bi bil problem pridobiti, z možem imava nekje 3000€ neto prelive.Kredit bi bil pa maksimalno 100.000€.

[Fantocci]

babikela,
kredit ste dobili prek vez pred petimi leti?
pred pol leta nam tudi veze niso pomagale, banke hočejo urejene papirje...
lp

Mogoče je kakšni banki dovolj, da je SPROŽEN POSTOPEK vpisa etažne lastnine v ZK. To se dokaže s pomočjo notarjevega potrdila. Prej ali slej bo nepremičnina vpisana v ZK, saj je notar preveril vse pogoje za to in banka to ve. Tako je bilo v mojem primeru leta 2010.

Problem je v tem, ker se mora lastništvo vpisati na kupca (ali vsaj sprožiti postopek) še preden prodajalec dobi €€ (ker še ni odobrenega kredita) in to bi lahko kakega prodajalca skrbelo. Tu potem nastopi nepremičninski agent ali notar kot garant izvedbe, da sta oba, prodajalec in kupec, zavarovana. Ustrezno se sestavi pogodba, deponirajo se dokumenti, določi se rok poplačil...

[trance0]

Stella, potem počakaj, izgubiti nimaš kaj.

[zidarko]

Kakšne so kaj OM v naših bankah? Zadnje izkušnje.

[bnemec80]

zidarko,

trenotno bom podpisal 6 mes euribor + 2,2%, nižje se ni dalo nikjer na tako dolgo dobo. Nižnji pribitek ti da samo BKS in sicer 1,9 brez zavarovanja ali 1,8 z življenskim zavarovanjem pri merkurju.
Imajo pa v pogodbi člen, da ti povišajo obrestno mero za 1% v primeru da ne plačaš obroka. Jaz sem raje vzel v domačem kraju, ker je tudi banka tam blizu.

Je pa res da je BKS tudi zanimiv, pa se nisem odločil za njih, mogoče mi bo žal, mogoče pa ne.

Lp

[zidarko]

Na koliko let, znesek?
Zvišajo za 1% ali za 1 odstotno točko?

[trance0]

Realno lahko danes računaš pri večini bank za hipotekarne kredite z dobo odplačenanja do 10 let in z dobro boniteto kreditojemalca na pribitke okoli 2%, pri dolgoročnejših kreditih pa na okoli 2,5%. Pri višjih zneskih in slabši boniteti so ponavadi pribitki še višji. Zelo odvisno od banke, vendar če dam en konkreten primer: povprečen kreditojemalec s povprečno neto plačo 1000 EUR zaposlen v srednje veliki privat firmi, ki najema hipotekarni kredit v višini 50.000 EUR (=70% financiranje vrednosti nepremičnine) na 20 let, lahko pri večini bank računa na pribitke med 2,25 in 2,75%.

[Pantone]

@trance0 - tvoja ocena glede obrestnih mer je zelo realna, je pa zelo pomembno tudi kako se svetovalec na banki zavzame za tvoj kredit.

Glede BKS banke pa bodimo iskreni, da se lahko vsakemu v 20 ali 25 letih zgodi, da zamudi z obrokom ( sploh mogoče komu, ki ima na plačilni listi prikazano, da je bil kredit poravnan, v resnici pa ni bil) in takrat njihov kredit postane zelo nekonkurenčen, čeprav nimam popolnoma nič proti BKS-u.

[Olivia]

Pantone, se strinjam, na tako dolgo dobo je res težko kontrolirat vsako nakazilo sproti. Tudi prvi vtis mi pri njih ni bil pretirano všeč. So bili sicer prijazni, a da se bojo kaj dosti potrudili pa ni bilo videt :? Po drugi strani so bili presenetljivo še najbolj pripravljeni na dialog na matični Abanki in nlb