[trance0]

Če sta vrednosti EURIBOR enaki in pribitka različna, bi moral biti začetni obrok pri anuitetnem načinu izračuna RAZLIČEN!

Preveri tukaj: <!-- w --><a class="postlink" href="http://www.kampokredit.si/kalkulatorInformativniIzracun.php">www.kampokredit.si/kalkulatorInformativniIzracun.php</a><!-- w -->

[Bela hiša]

Lep pozdrav,

Nisem brala vseh objav, lahko povem samo mojo izkušnjo:

Z 31. 1 smo vzeli kredit na Abanki, hipotekarni (vezan na stanovanje v lasti mame), namen je nakup parcele (moje). Višina kredita je 55.000 EUR, 6M euribor, na 10 let, stroški odobritve cca 340 eur, cenilca za stanovanje po dogovoru nismo potrebovali (gre trisobno za stanovanje v Lj), cca 400 eur notar.

Mama je že več kot 20 let njihov komitent (to ne igra vloge, ker je kolegica, ki ni bila komitent dobila kredit pod istimi pogoji - s tem, da je vzela 70.000 eur kredita na 20 let, vezan na njihovo parcelo in že polovično zgrajeno hišo). Jaz sem podpisana kot porok v primeru neplačevanja (mama je pač par let pred penzijo...).

Pomaga tudi (po mojem mnenju - nihče ni rekel), če si zaposlen v javni upravi, na čim boljšem delovnem mestu, za nedoločen čas.

Je pa res, da sem slišala "govorice", da naj bi po novem letu banke dražile obrestno mero, Abanka pa je podaljšala lanskoletno akcijo in ne vem, če je z marcem še aktualna.

Vsekakor pa mislim, da bi se dalo kaj izpogajati, če bi malo pritisnili na njih.

LP,

[Faros]

Napisi se OM oz. pribitek :wink:

[Bela hiša]

Se opravičujem...1,8%

[trance0]

Abanka je pred bankrotom in ne vem, če bi se odločil ravno za dolgoročno sodelovanje s to banko. Sicer pa bi si sam poskusil izboriti čim bolj ugoden kredit s fiksno obrestno mero. Če dobiš fiksno obrestno mero okoli 5% na 10-15 let, boš po mojem še najbolj mirno spal. Nihče namreč ne ve kaj bo z EURIBOR na dolgi rok, a skoraj zanesljivo je, da bo v roku petih let spet zelo konkretno zrastel, po mojem bi znal iti tudi čez 6%, kar bi bil sicer rekord, a dejanske meje do kod gre lahko EURIBOR ni!

[McBobo]

Abanka je pred bankrotom in ne vem, če bi se odločil ravno za dolgoročno sodelovanje s to banko. Sicer pa bi si sam poskusil izboriti čim bolj ugoden kredit s fiksno obrestno mero. Če dobiš fiksno obrestno mero okoli 5% na 10-15 let, boš po mojem še najbolj mirno spal. Nihče namreč ne ve kaj bo z EURIBOR na dolgi rok, a skoraj zanesljivo je, da bo v roku petih let spet zelo konkretno zrastel, po mojem bi znal iti tudi čez 6%, kar bi bil sicer rekord, a dejanske meje do kod gre lahko EURIBOR ni!

A pa misliš, da pri fiksni obrestni meri tega možnega dviga EURIBOR-ja ni zraven vkalkuliranega že sedaj, ko je recesija? JE in dlje bo tako stanje-nizek EURIBOR, večji dobiček imajo banke. In tudi če EURIBOR zraste čez 5%, kdo pri zdravi pameti bo pa še jemal dolgoročne-stanovanjske kredite?
Ko sem jaz lansko leto jemal kredit, sem tudi gledal za kreditom s fiksno obrestno mero in je bil EOM tam okoli 7%; meni se zdi, da je bila to NLB, se ne spomnim več in sem v momentu prešaltal iskanje kredita na spremenljivo EOM (EURIBOR+pribitek)+stroški oz. vse kar je zajeto v EOM.
Sicer pa vsakemu svoje. Nekateri ne prenesejo niti malo rizika in so totalni ziheraši, drugi pa se obračamo po reku "kdor ne razkira, ne profitira". Ko in če bo šel EURIBOR čez 5%, bomo tisti s kreditom na spremenljivo obrestno mero malo zacvilili (ko mladi prašički in bentili čez bogatijo), potem pa bo kmalu spet recesija. In tako se cikla na vsakih 6-10 let.

[allagas]

pri fiksni obr.meri je ponavadi drobni tisk da če se zelo spremenijo razmere (ala višja sila) lahko spremenijo tudi obrestno mero.če bo euribor nenormalno zrasel bo banka spremenila fix mero.ne bojo delal v svoj minus.

[McBobo]

Še slikca EURIBOR-ja zadnjih 13 let. Med vrhovoma-EURIBOR-5% je minilo 7 let. Se pravi cel cikel. Sedaj smo na dnu dobre 2 leti. Mogoče še kakšno leto recesije, potem pa se bomo počasi začeli dvigat. Čeprav zna tokratna recesija se zavleči še za kakšno leto več. Pri prejšnji, ko sta padla "dvojčka l.2001"; tudi na grafu se vidi, da je začel padati l. 2001, ni bila tako huda, kot ta sedaj, ko se je začela l.2008 in so začele delnice strmoglaviti. In če se jaz prav spomnim, so imele delnice stampedo 2 leti-med 2006 in 2008, kar se vidi tudi pri EURIBOR-ju, ko je zrasel iz 2% na 5%.

[img]httpunichr("58")//i38unichr("46")photobucketunichr("46")com/albums/e120/McBobo/rentegrafiek-euribor1mnd-13unichr("46")jpg[/img]

[trance0]

Glede drobnega tiska pri fiksni obrestni meri ne vem nič, a če res kje obstaja, potem fixna OM izgubi svoj namen, se ti ne zdi? Gibanje referenčne OM je na dolgi rok nepredvidljivo, kdor ne verjame naj si pogleda zgodovino gibanja OM v ZDA, ki ima bistveno daljšo zgodovino kot EURIBOR.

[allagas]

seveda izgubi namen.sej zato pa pravim da te farbajo.ponavadi kar posljejo pogodbo z novo obr.mero in ce ne podpises kaj se zgodi/prekinitev,zaplemba nepremicnine...zps je na to temo ze nekaj ukrepala vendar je takih primerov se malo.ko bo sel euribor gor bo tega vec in se bo kaj ukrepalo proti bankam.
roko na srce ce gre eribor na 10% gre celo gospodarstvo rakom zvizgat in bo anarhija.banka naceloma kalkulirajo vse na do 5%+svoj pribitek cca2%.je pa res da si danes sposojajo po nizjih obr.merah in ga v prihodnosti bodo vracale po visjih (trenutnih).ko se skarje zaprejo banka ne bo nasrkala.
bodo pa sli pribitki se gor.

[trance0]

Fora fixne OM je ravno varnost za kreditojemalca za katero le-ta tudi plačuje banki nekaj višje obresti v povprečju, zato banka ne bi smela spreminjati v pogodbi določene OM.

[allagas]

vem.point je ko euribor odnese imajo pa varovalko.sam pravim da so banda.

[zidarko]

Pri malih ribah se zaščitjo 1000% pri velikih pa ni problema bodo že mali pokrivali izgube, če ne pa država.

[trance0]

Banda kleptomanska pač.

[marko.pib]

To ni moje področje (zaenkrat) in se na to (še) ne spoznam. Zato samo mislim, da razumem...

Me pa začenja skrbeti kaj bo z najinim kreditom čez "žnj" časa. Do celotne končane podkletitve bo denar ( res sočustvujem s tistimi, ki morajo že za parcelo v kredit) brez težav, za p + m pa ne. Se mi zdi taka neumnost vzeti kredit, s tem banka mastno zasluži, davkoplačevalci jo moramo pa še naprej dokapitalizirat.