Objave: 232
Teme: 9
Pridružen: Aug 2011
Ocena:
0
@henrik27
sam nisem imel kaj dosti maneverskega prostora. Bil na skoraj vseh bankah, povedal želje, pokazal plačilne liste in dobil ponudbo. Dopuščam možnost, da sem nespreten pogajalec, ampak po ulala urah razmišljanja/raziskovanja, sem si pa že ustvaril neko realno sliko.
Se pa v zadnjem času se pogoji tako spreminjajo in zaostrujejo, da se kar kadi...
Aja pa še to - ta teden sem oddal dokumentacijo na kreditni odbor, sedaj pa čakam... Vsekakor javim, ko dobim odgovor.
Lep dan.
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Zelo verjetno je, da so se v zadnjih nekaj dneh na večini bank občutno poslabšali kreditni pogoji, saj očitno vse več kreditojemalcev dobiva ponudbe z maržami precej nad 2% in kot kaže je res vedno težje dobiti soliden dolgoročni kredit z manj kot dvoodstotnim pribitkom, če kreditojemalec nima ravno zelo dobre bonitete. Vse to pa je bilo tudi pričakovano in je v glavnem posledica poslabšanja bonitete Slovenije in pa tudi posledica vedno bolj zaostrenih ter negotovih razmer na finančnih trgih nasploh.
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Sicer pa s temi zaostrenimi pogoji nimamo težav samo v Sloveniji temveč je to problem v celotni EU: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.finance.si/339082/ECB-krivdo-za-zaostrene-posojilne-pogoje-vali-na-banke">http://www.finance.si/339082/ECB-krivdo ... i-na-banke</a><!-- m -->.
Skoraj gotovo je, da bodo cene nepremičninam pri nas (ponekod) res konkretno padle, vprašanje pa je, kdo bo sploh še dobil kredit zanje, če se bodo kreditni pogoji še naprej zaostrovali...
Objave: 2602
Teme: 98
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
Spet se siri panika. Brezveze... Vse pa diktira veliki brat onkraj luze. Mocna EU mu predstavlja preveliko groznjo...
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Jaz mislim, da je to v interesu tudi bančnemu lobiju pri nas, ki na ta način vzbuja paniko med potencialnimi kupci kreditojemalci, da se čez čas ne bo dalo več dobiti niti takšnih dragih kreditov in da naj pohitijo in podpišejo pogodbe zdaj.
Objave: 2602
Teme: 98
Pridružen: Jan 2011
Ocena:
0
Tudi mogoce. Je pa to zelo kratkovidna finta. Banke zivijo od kreditov. Tiste, ki bodo kreditirale pod pogoji, ki bodo za stranke sprejemljivi, bodo prezivele, druge ne oz. jim bomo spet pomagali davkoplacevalci...
Objave: 1061
Teme: 97
Pridružen: Apr 2006
Ocena:
0
Ja z novim letom so se pogoji zaostrili, ponudba še zdaleč ne odseva dejanskega stanja, predvsem z vidika kreditnega odbora kjer te obravnavajo oz. ocenijo če je tvoj plan investicije sploh realen, dovolj zavarovan...mislim da je tukaj večji problem. V decembru se je pri moji banki še dalo za 0,1-0,2 izpogajati, po novem letu nič več...včeraj je pa šlo še gor za 0,3. Če imaš pa dobro boniteto, pa mislim da ni problem....
Objave: 610
Teme: 4
Pridružen: Dec 2011
Ocena:
0
Kaj pa je dobra boniteta?
- redni mesečni prilivi?
- redno poravnavanje plačilnih kartic?
- nikoli v minusu, čeprav je odobren?
- nikoli neporavnanih kreditov od prej?
Če mene vprašate, banke zelo dobro izkoriščajo trenutno gospodarsko situacijo sebi v prid s tem da višajo pribitke. Višji pribitki so njim v korist ne nam. Končno jim je padla sekira v med.
Objave: 610
Teme: 4
Pridružen: Dec 2011
Ocena:
0
Ja to sem pozabila dat na listo, da imaš pri njih privarčevan znesek vsaj tako velik kot bo kredit. Če dobijo zavarovano od zavarovalnice, zakaj rabijo zraven še hipoteko, poroka - eno ni dovolj?
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
Po mojem je močno odvisno tudi od zneska kredita in dobe odplačevanja. Recimo 80% hipotekarni kredit na 30 let, kjer znesek kreditiranja znaša ca. 70 tisoč EUR, vrednost nepremičnine je pa okoli 90 tisoč EUR, kreditojemalec ima pa ca. 1000 EUR neto plače, pomeni, da si za večino bank komaj še ustrezen kandidat za najem kredita, zato bodo ponudili manj stimulativne pogoje, kot če bi imel neto plačo 1500 EUR v državni službi in polovico privarčevanih sredstev za nakup takega stanovanja.
Objave: 232
Teme: 9
Pridružen: Aug 2011
Ocena:
0
kdo pa je za banko dober komitent? Meni se je namreč zaposlena samo lepo nasmehnila, ko sem dejal, da prej nisem bil nikoli v minusu, nobenih opominov, kredite vedno redno plačeval, vedno nekaj € za "rezervo". Za banko je dober komitent tisti, kateremu morajo vsak mesec pošiljati raznorazne opomine, ki recimo jemlje nov kredit, ker starega ne more poplačati itd. Vse to pa mu seveda lepo zaračunajo...
Samo še ena zanimivost: plačo imam nespremenjeno že nekaj časa in ko sem se šel pogovarjat za kredit (hipotekarni) v času konjukture, so mi ponujali zneske, ki niso zadostovali niti za pol garsonjere v LJ - in takrat so menda kredite dajali na "horuk", kreditirali 100 % kupnine...
Hočem reči, da sem sedaj kreditno sposobnejši - koliko me bo to na koncu stalo je pa druga stvar. Kot je že nekdo napisal pred mano: kaj mi pomaga, če se cene stanovanj/nepremičnin znižajo za 20,30,40,50 odstotkov, ko pa spet ne bom kreditno sposoben...
Lep dan.
Objave: 1198
Teme: 14
Pridružen: Apr 2010
Ocena:
6
No, če bodo cene dejansko padle za več kot tretjino, potem boš, v primeru da boš takrat še imel enako plačo, kljub morebitnim še ostrejšim kreditnim pogojem, vseeno bolje prišel skozi, kot če danes kupiš nekaj po močno prenapihnjeni ceni.
Objave: 610
Teme: 4
Pridružen: Dec 2011
Ocena:
0
Že res, samo naj zdaj še par let čakamo, da bojo cene padle za 20 %, do takrat pa vedrimo kaj vem kje?
Garač08, moja mama z nižjo plačo od moje, tik pred penzijo na isti banki dobi več kredita od mene. Jaz sem sicer 'tehničen' kader v avstrijski podružnici ona pa meglo prodaja v državni upravi...
