[Kity]

@Faros, moja izkušnja; res, da Hypo banka nudi najnižni pribitek 1,90% (november 2011) lahko celo 1,80% če vzemeš še nekaj "njihovega balasta" (raznorazna zavarovanja, varčevanja, depoziti, stanovanjska zavarovanja itd itd), vendar je zaradi stroškov in obveznih zavarovanj (ki so zelo visoka) dražja kot npr. SKB s pribitkom 2,15% le ta nima stroškov, ne potrebuješ cenilca, vodenje TRR računa je nekajkrat cenejše kot pri Hypo. Ko sem vse te številke spravila skupaj in primerjala izračuna (+ amortizacijski načrt) sem ugotovila, da je SKB držji 400€. Obdobje 20let.
Moje mnenje je, da tiste banke ki imajo nizek pribitek dobijo to razliko nekje drugje - na koncu se vedno "pogliha".

Ima kdo podobno izkušnjo?

[babikela]

Sem slabo napisala. Vinkulacija življenskega zavarovanja. Mislim, da to ni vedno pogoj. Pred leti sva za kredit za stanovanje vinkulirala samo zavarovanje stanovanja, ne pa tudi osebno zavarovanje.

Odvisno je od zneska kredita in zneska, ki se nabere za hipoteko.
Pri tem kreditu je hipoteka na parcelo in bodočo hiško + vinkulacija življenskega zavarovanja. Če bi dovolila hipoteko na stanovanje, nama življenskega zavarovnja nebi bilo treba vinkulirati.

[mcdtos]

Midva tudi želiva kredit in nama je zaenkrat favorit HYPO banka...zdaj pa eno laično vprašanja...če mi lahko kdo razloži kot nevednemu kmetu..kaj je to VINKULACIJA?

Hvala

[Faros]

@Kity jaz pri BKS nimam takega občutka.

@mcdtos, vinkulacija zavarovanja na nepremičnini (ki ga zahtevajo banke ko gre za hipotekarni kredit) pomeni, da v primeru izplačila škode (požar, poplava...) one dobijo denar. S tem se banke zaščitijo saj bi v nasprotnem primeru lahko nepremičnino požgal, pobasal zavarovalnino in izginil na Havaje. Banki pa bi ostalo ničvredno premoženje...

[babikela]

Ja, predčasno poplačilo je zelo različno obravnavano. Kredit za stanovanje sva imela pri NKBM cca 6 let nazaj- katastrofa. Za vsako predčasno poplačilo so nama zaračunali 80 eur. Znoriš. Tako sva potem zbirala na kupček celo leto, da se je predplačilo dejansko izplačalo.

Za tak pribitek sva morala midva prenesti oba računa. Moja plača je minimalna+ variabila, ki zelo niha, moževa je malo višja. Ostalega nisva od njihovega paketa nič vzela. Referentka je bila pri zavarovanju sicer zelo vztrajna, vendar sva na koncu naredila zavarovanje pri konkurenci (kjer dela moja mama- mogoče je bil pa to razlog, da je referentka popustila ).

[babikela]

Glede člena javim naknadno, papirji so v nekem kupu doma, upam, da jih še najdem

[skobo]

Faros, kaj ima kreditojemalec od tega, ko banka dobi denar? Kako bo ta obnovil stanovanje recimo v primeru požara? Kako je to (ponavadi) urejeno?

[babikela]

Potem je pa še vinkulacija osebnega zavarovanja - življensko zavarovanje ali zavarovanje rizika smrti, kjer zavarovalnica pobaše denar, če se tebi kaj zgodi (smrt, invalidnost).

[babikela]

Mislim, da se ne vtikujejo v to, če ti redno plačuješ obroke.

Nama je enkrat zmanjkalo elektrike in sta skrinja + hladilnik spustila vodo. Malo se je poznalo na parketu. Zavarovalnica je nakazala nama, banko smo samo obvestili.

[Kity]

@ Faros ....spet A si ti zaposlen pri BKS? k jih tko tržiš govorim o SKB-ju. Kakšen občutek pa imaš? Povej tvoje mnenje zelo dobrodošlo

[Faros]

@Kity brez razburjanja prosim :wink: . Nisem zaposlen pri BKS brez skrbi, imam pa pri njih kredit in sem opisal svoje izkušnje. Za kaj več pa uporabi brskalnik, ker sem že v drugih temah pisal o mojih izkušnjah z BKS, tako + kot -.

[potar]

Glede vinkulacij:
Ko zavaruješ nepremičnino banke zahtevajo vinkulacijo v njihovo korist. Če pride do škode da zavarovalnica povpraševanje vikulantu glede kreditojemalca. Če ima ta do banke poravnane vse obveznosti (sprotno plačevanje kredita) potem zavarovalnica nakaže odškodnino kreditojemalcu, če si banki dolžan obroke potem zavarovalnica nakaže odškodnino banki (kar se potem odšteje od kredita). Seveda mora potem kreditojemalec sam poskrbeti za sanacijo škode.
LP

[5000]

V izboru je bil tudi BKS. Pri njih naju je poleg njihovega zaokroževanja motilo to, da pribitek ni fiksen. Referent tega na začetku sploh ni omenil, sva pa to zasledila v vzorcu pogodbe. Njegova obrazložitev - ja, to je samo v pogodbi, ampak, se kao kaj takega še ni zgodilo...ja seveda, me prav zanima kako bo čez 10 let. Tisti, ki se za BKS odločate, bodite pozorni na ta člen.

Se da kako citirati ta člen, saj ga tudi jaz nisem zasledil?
Razen v primeru neplačevanja ali če nisi več komitent.

[Glicinija]

Še nekaj kar mogoče komu pride prav - za skupni kredit, ki ga odplačujeta dva, Hypo zahteva poroštvo za eno osebo, ki ima službo za določen čas (drugi pa za nedoločen). Sparkasse tega ne zahteva.
Kakšne izkušnje s poroštvom?

[Faros]

Ja, tezko ga dobis. Odkar je par ljudi nasankalo, izredno tezko dobis nekoga, da ti gre za poroka. Zato so poroki najveckrat ozji druzinski clani- starsi, bratje, sestre... Porok mora biti prav tako kreditno sposoben kot kreditojemalec, se pravi dovolj veliki prihodki...