[Glicinija]

korosec74, zelo nizek pribitek! Meni je sicer bolj všeč 3mesečni euribor, ampak tudi s 6 ni tako slabo. Najbrž je nizek zato ker imaš "samo" na 20 let, manj kot je, boljši je. Moj najnižji na 25 je namreč 1,85.
Koliko so stroški odobritve in vodenje računa?

[korosec74]

Stroški odobritve so 200 EUR + stroški notarja na hipoteko - skupaj nekje okoli 750-800 EUR
vodenje računa - a to misliš mesečno ( 2 EUR-a)?

[Glicinija]

To je pa ugodno ja. Moram rečt da nisem preverila te banke v moji ekspediciji za najugodnejši kredit.
Edino kar je malce zaskrbljujoče je to, da slovenske banke niso ravno najbolj blesteče, trenutno sicer to ni nek velik problem. Kaj bo pa čez 20 let pa nihče ne ve. Zato se jst bolj nagibam k tuji banki.

[Faros]

@korosec, zelo dobra ponudba.
@glicinija, pojdi se na BKS.

P.S. 3 ali 6m euribor sta na dolgi rok prakticno izenacena. Enkrat sem racunal povprecje od leta 99 in je bila razlika, ce se se prav spomnim, 0,07% v prid 3m euriboru.

[Glicinija]

BKS je navzven sicer ugodna banka, vendar je baje kar dosti enih skritih "hakelcov", s katerimi potem samo povečuješ svoje stroške. To mi je nekaj ljudi že reklo in zato jih sploh nisem obiskala.

Pa še nekaj o Euribor-ju <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp">http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp</a><!-- m -->

[numerouno]

BKS je navzven sicer ugodna banka, vendar je baje kar dosti enih skritih "hakelcov", s katerimi potem samo povečuješ svoje stroške. To mi je nekaj ljudi že reklo in zato jih sploh nisem obiskala.

Pa še nekaj o Euribor-ju <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp">http://www.euribor-rates.eu/euribor-charts.asp</a><!-- m -->

Na katere hakelce pa so te opozorili? Razen da euribor zaokrožujejo na 0,125 (1/8)?

[gregech]

Živjo
Glede na to, da finančna prihodnost eura ni popolnoma brezskrbna, se vam zdi kredit s fiksno OM še vedno predrag? Jaz imam glede euriborja vedno večje pomisleke....

LP,
Grega

[Faros]

Zakaj ze?

[McBobo]

Poglej si link z grafi, ki ga je pripel numerouno. Euribor je bil visok, ko je bila bogatija-2008. Ko je kriza, je nizko. A mogoče vidiš, da se nam na nek srednji čas obeta kakšna bogatija spet? Prej nasprotno; težave tle, težave tam, Grčija, Italija, Španija, Belgija itd. In če dvignejo še Euribor čez 5%, ja kdo bo pa potem sploh še vzel kredit?

[skobo]

BKS je navzven sicer ugodna banka, vendar je baje kar dosti enih skritih "hakelcov", s katerimi potem samo povečuješ svoje stroške. To mi je nekaj ljudi že reklo in zato jih sploh nisem obiskala.

Jaz sem bil opozorjen, da na BKS upoštevajo 365 dnevni obračun obresti (ostale banke pa 360). V praksi naj bi to pomenilo, da boš za 20 let, dejansko 90 dni dlje obresti plačeval.
Vseeno sem preveril na svojem informativnem izračunu in tega nisem zasledil.

Glede zaokroževanja 1/8 (0,125), to ni malo. Če pri neki banki izpogajaš pribitek 1.9 namesto 2.0, je to ravno ta razlika (v grobem). BKS nato to opraviči z nasploh ugodnejšim pribitkom (1,6). Mogoče pa "razliko" nekje drugje pokrije?

Možno, da ostale banke šuntajo vso reč proti BKS. Če pa kdo še kaj ve, naj kar pove...

[Glicinija]

Kakšne ima pa stroške poslovanja BKS? In kaj dejansko dobiš za ta denar? Jst sem si naredila izračun tudi teh stroškov za vseh 25 let, torej vodenje računa, spletna banka, kreditna kartica itd. Tudi to so takorekoč stroški kredita.

Kar se pa tiče fiksne obrestne mere je preplačilo tako visoko, da te mine karkoli. Če se bo Euribor toliko spremenil imaš še vedno možnost vzeti nov kredit, s tem poplačati starega in se tako nekako rešiti. Kaj pa bo pa tako ali tako nihče ne ve.

[Faros]

O BKS kreditu sem že veliko govoril tako, da malo pobrskajte. Zaokroževanje je res hakeljc, ki ti v najslabšem primeru ''podraži'' pribitek na 1,725.

Glede stroškov računa; imam Premium račun. Pripada ti zlata kartica. Dnevno lahko z nje plačaš na POS terminalu 700€ in še 800€ dvigneš iz bankomata, torej skupaj 1500€. Redni limit 1000€, izredni 2000€. Zraven sodijo še razna zavarovanja (recimo, če ti ukradejo denarnico, ti povrnejo stroške za nakup nove). Najpomembnejše, vsaj zame, pa je, da imaš vsa plačila prek bank net in vse dvige na katerikolih bankomatih v EU brezplačno.
in strošek za vodenje takega računa je 4€/mesec.

@glicinija, strošek vodenja TRR lahko upoštevaš pri stroških kredita samo v primeru, če drugače TRR ne bi imela...

[5000]

Nekaj o BKS ...

Nobena druga banka v "preplačilo" kredita ne šteje stroškov vodenja, ki se v nekaj deset letih naberejo za slabih 1000 €. Prav tako nihče ne vkalkulira zavarovanja, ki pri BKS pokrije polovico glavnice. To je že skoraj 2000 evrov, ki so sicer breme kreditojemalca, ampak drugje tega ni. Upoštevajo vse vrste dohodkov (malica, potni stroški, honorarji), tudi sami simulirajo potencialne dohodke, ki jih pridobijo z analizo kreditojemalca in z njimi povečajo kreditno sposobnost.

Velika prednost je gotovina - ne zahtevajo predračunov, kar je za samograditelje dobrodošlo.
Zaokroževanje na 1/8 je odvisno od vrednosti Euriborja, teoretično je možno, da se pribitek ne spreminja. "Tveganje" je, kot vedno, odvisno od Euriborja.

Verjetno bodo sčasoma postali manj ugodni, kolikor vem, so že pričeli računati za oglede napredovanih objektov. Morda so ugodni zaradi pridobivanja strank.

Obstaja nekaj bank s podobnimi številkami, a imajo strožje pogoje (predračuni, upoštevajo goli neto, itd), tako da o neki hudi denarni razliki ni govora. Pač, kakor komu ustreza.

Faros: POS terminal znesek znaša 1000, dvig na bankomatu (nikjer provizije, niti v tujini) pa 800.

[Fric]

Ko sem vzel kredit pri Hypo, sem zaradi nižjega pribitka vzel tudi Grawe pokojnina - neke vrste varčevanje/zavarovanje.
Kot mi je bilo predstavljeno, je to klasično varčevanje z določenim donosom in vs ena koncu dobim izplačano. Danes sem prejel kopijo vinkulacije, kjer je vinkulacijski upravičenec Hypo banka.
Dobro, razumem da se zavarujejo, samo tega mi ni nihče omenil. Mi j ebilo ves čas predstavljeno kot zavarovanje z dobrim donosom nekih 4-5%. Moti me pa tudi sledeči stavek:

Zavarovalec nas je skladno s kreditno pogodbo št.xxxx pooblastil, da po zavarovalni polici št. xxxx, v celoti vinkuliramo izplačilo v primeru doživetja zavarovanca v vašo korist.
V primeru smrti se izplača samo višina vplačanih neto zavarovalnih premij, do dneva smrti.

Ali ima kdo kaj več info o tem?
Ali to pomeni, da bom plačeval 20 let vsak mesec premijo 21€, da bo na koncu banka skasirala teh 5,5k€.

[Neyko]

Ne, mislim, da v primeru doživetja denar dobiš ti, v primeru smrti pa se iz tega poplača del kredita.