[zorzut]

Tiste, ki se bolj spoznate prosim za komentar in pojasnilo.

Po začetnem pridobivanju ponudb za kredit na različnih bankah sta ostali dve najbolj ugodni, pri obeh gre za hipotekarni kredit, doba 360 mesecev:

1. - višina kredita 110 000eur
- 3 mes. euribor + pribitek 1,975%
- anuiteta: 442,16 eur
- stroški odobritve 250 eur
- strošek notarja
- stroška cenilca ni, naredi banka
- pogoj komitent in prejemanje plače

2. - višina kredita 110 000eur
- 3 mes. euribor + pribitek 1,8%
- anuiteta: 439,97 eur
- stroški odobritve 250 eur
- strošek notarja
- stroška cenilca ni, naredi banka
- pogoj komitent in prejemanje plače

Ni mi jasno kako je lahko pri kar veliki razliki v pribitkih (0,175%) tako majhna razlika v anuiteti 2,19 eur. To v 360 mesecih znese 788,4 eur, kar sicer ni malo, vendar bi ob taki razliki v pribitku pričakoval tudi večjo razliko v anuiteti, obrestih, itd
Se motim oz. kaj sem spregledal?

Morda kaj vpliva tudi banka pri kateri jemljem: prva ponudba je Sparkasse, druga UniCredit Bank.

lp

[a_je_to]

Mislim, da ti pri ponudbi piše spodaj pri unicredit:
V primeru izračuna s spremenljivo obrestno mero, je obrestna mera je seštevek veljavne referenčne obrestne mere (IBOR-ja) zaokroženega na osminko navzgor in obrestne marže.

Pazi na to kaj pomeni prehod na drugo banko. Namreč nekateri imajo višje cene vodenja računov in višji strošek elektronskega plačila.

[Tadej7ad]

Vsaka banka ti verjetno ponuja ali celo zahteva ustrezno življenjsko zavarovanje. Seštej še stroške zavarovanj in najugodnejše ponudbe naenkrat niso več tako ugodne.

[Hanzi]

PAzi euribor (alikarkoli že) je trenutno zelo nizek (pod1% se mi zdi)
Ko bo ta euribor zrasel (mogoče na 5%) bo tudi razlika med krediti rasla, pa obroki itd....

zato ne biti preveč vesel zaradi ugodnih kreditov.
Kredit bi bil ugoden če bi ga dobil kratkoročno (recimo za leto ali dve, ne pa za 10, 20 let)
V tem primeru bi se mogoče celo splačalo vzeti kredit in dat na kakšen dober depozit.

[Johan_R]

Tiste, ki se bolj spoznate prosim za komentar in pojasnilo.

Po začetnem pridobivanju ponudb za kredit na različnih bankah sta ostali dve najbolj ugodni, pri obeh gre za hipotekarni kredit, doba 360 mesecev:

1. - višina kredita 110 000eur
- 3 mes. euribor + pribitek 1,975%
- anuiteta: 442,16 eur
- stroški odobritve 250 eur
- strošek notarja
- stroška cenilca ni, naredi banka
- pogoj komitent in prejemanje plače

2. - višina kredita 110 000eur
- 3 mes. euribor + pribitek 1,8%
- anuiteta: 439,97 eur
- stroški odobritve 250 eur
- strošek notarja
- stroška cenilca ni, naredi banka
- pogoj komitent in prejemanje plače

Ni mi jasno kako je lahko pri kar veliki razliki v pribitkih (0,175%) tako majhna razlika v anuiteti 2,19 eur. To v 360 mesecih znese 788,4 eur, kar sicer ni malo, vendar bi ob taki razliki v pribitku pričakoval tudi večjo razliko v anuiteti, obrestih, itd
Se motim oz. kaj sem spregledal?

Morda kaj vpliva tudi banka pri kateri jemljem: prva ponudba je Sparkasse, druga UniCredit Bank.

lp

Nisem preračunaval, vendar mislim, da je kar prav zračunano. Obe (po lastništvu avstrijski) banki mislim, da uporabljata 360 dni za kapitalizacijo.

Moje osebno mnenje, da poglej ostale stroške (vodenje računa, dvigi gotovine na bankomatih drugih bank, elektronsko poslovanje - tarife), ev. zahteve po določenih zavarovanjih tebe pri določenih zavarovalnicah, pa ....

GASSAAAAAA!

Zaokroževanje pomeni, da se ti dejanski EURIBOR pri obračunavanju obresti zaokroži na prvo naslednjo osminko (1/8% = 0,125%). Primer: na dan 01.07.2010 je 6 mesečni EURIBOR 0,876% letno - obračunski se zaokroži na 1,00% letno. V primeru, da bi bil dejanski 6m EURIBOR 0,874, se obračunski zaokroži na 0,875.

LP

[zorzut]

malo sem še nevešč pisanja na forum tako, da če bo kje kak "škrat"... :oops:

Mislim, da ti pri ponudbi piše spodaj pri unicredit:
V primeru izračuna s spremenljivo obrestno mero, je obrestna mera je seštevek veljavne referenčne obrestne mere (IBOR-ja) zaokroženega na osminko navzgor in obrestne marže.

Zaokroževanje pomeni, da se ti dejanski EURIBOR pri obračunavanju obresti zaokroži na prvo naslednjo osminko (1/8% = 0,125%). Primer: na dan 01.07.2010 je 6 mesečni EURIBOR 0,876% letno - obračunski se zaokroži na 1,00% letno. V primeru, da bi bil dejanski 6m EURIBOR 0,874, se obračunski zaokroži na 0,875.

LP

Hvala obema za to pojasnilo! Je že malo jasneje.

PAzi euribor (alikarkoli že) je trenutno zelo nizek (pod1% se mi zdi)
Ko bo ta euribor zrasel (mogoče na 5%) bo tudi razlika med krediti rasla, pa obroki itd....

zato ne biti preveč vesel zaradi ugodnih kreditov.

hvala tudi za tole opozorilo - (ne če ampak) ko bo šel euribor v višave pričakujem, da se lahko anuiteta dvigne za 200eur ali še več (in posledično tudi vse ostalo).
kar se pa tiče "veselja zaradi ugodnih kreditov"... tukaj ni bilo nobenega govora o kakem veselju... hock: noben kredit mi ni kot tak v veselje :evil:

Vsaka banka ti verjetno ponuja ali celo zahteva ustrezno življenjsko zavarovanje. Seštej še stroške zavarovanj in najugodnejše ponudbe naenkrat niso več tako ugodne.

ne morš verjet ampak Sparkasse ga ni zahtevala za Unicredit pa moram še preverit. v vsakem primeru bom zaradi familije sklenil življensko zavarovanje. ponudbo že imam in sem strošek upošteval.

bolj se nagibam k Sparkasse. za 3,15 eur vodijo TRR, ni provizij pri dvigovanju na drugih bankomatih, :!: ni provizij pri plačevanju položnic preko interneta (to zadnje bom tudi še enkrat preveril), menda je tudi eurocard vključen brezplačno v paketu. pa tudi odnos je zelo dober in korekten. že na štartu bi moral takoj pojasnit, da gre za zeleni kredit.

lp

[Neznanka]

bolj se nagibam k Sparkasse. za 3,15 eur vodijo TRR, ni provizij pri dvigovanju na drugih bankomatih, :!: ni provizij pri plačevanju položnic preko interneta (to zadnje bom tudi še enkrat preveril), menda je tudi eurocard vključen brezplačno v paketu. pa tudi odnos je zelo dober in korekten. že na štartu bi moral takoj pojasnit, da gre za zeleni kredit.
lp

ja, res so brezplačni vsi prenosi in plačila preko net-stik-a, tudi osnovna MC je vključena, dodatna kartica se sicer plača, pa limit na računu ti odobrijio brez stroškov, pa dvigi na BA v Slo in EURO območju so brez provizij; sem njihova zadovoljna stranka že 4 leta

[daisy183]

Tisto zaokroževanje IBOR-ja na osminko navzgor pri Unicredit banki je pa res omenjeno v informativni ponudbi.
Človek nabolj gleda na višino pribitka, stroške odobritve, zavarovanja, ostalega drobnega tiska pa ne bere.
Če ne bi brala tega foruma, vprašanje kdaj bi opazila to klavzulo, čeprav imam njihovo ponudbo že kar nekaj časa doma - zato hvala za opozorilo.
Ponudba, ki je do sedaj izgledala kot ugodna, ne izgleda več tako zelo ugodna, še posebej če upoštevamo višino ostalih stroškov, ki bi jih imeli s transakcijskim računom, karticami itd.

Ali je pri Sparkasse res strošek odobritve stanovanjskega kredita 250 EUR in ni stroškov predčasnih delnih poplačil? Njihova tarifa na internetu namreč navaja precej višje stroške.
Ali nudijo tudi izplačilo stanovanjskega kredita v celoti v gotovini?

[zorzut]

ja, res so brezplačni vsi prenosi in plačila preko net-stik-a, tudi osnovna MC je vključena, dodatna kartica se sicer plača, pa limit na računu ti odobrijio brez stroškov, pa dvigi na BA v Slo in EURO območju so brez provizij; sem njihova zadovoljna stranka že 4 leta

sem preveril in res je plačevanje položnic preko interneta brezplačno. hvala za te info., uporabnik je najboljša referenca. :wink:

Ali je pri Sparkasse res strošek odobritve stanovanjskega kredita 250 EUR in ni stroškov predčasnih delnih poplačil? Njihova tarifa na internetu namreč navaja precej višje stroške.
Ali nudijo tudi izplačilo stanovanjskega kredita v celoti v gotovini?

sicer mislim, da je malo niže podobna tema pa bom vseeno tu napisal.
pri zelenem kreditu od sparkasse je strošek odobritve kredita 250 eur, strošek vsakega predčasnega odplačila pa 1/2 stroškov odobritve, torej 125 eur. tako mi je povedala referentka. in ponavljam, da govorim o zelenem kreditu, za druge oblike ne vem.

[Neznanka]

Tako kot sem že v eni drugi temi napisala: v pogodbi imava sicer člen, ki pravi, da keditojemalec lahko kadarkoli odplača preostanek glavnice kredita, pri čemer je banka upravičena zaračunati stroške, ki pa ne smejo biti višji od polovice stroškov odobritve kredita. Sicer sva midva leta 2006 plačala kar visoke stroške odobritve, in sicer 420EUR, tako da strošek predčasnega poplačila kredita ne bi bil tako majhen.
Sva pa banko že ob najemu vprašala, ali omogočajo vmesne dodatne pologe za zmanjšanje glavnice in je bil odgovor pritrdilni. Tako to počneva že nekaj let (nekaj EUR dodatno na mesec vplačava, če nam kaj viška hodi). Do sedaj nama niso nikoli zaračunali nobenih stroškov. Tudi ko sva se šla lani zanimat za nov kredit, ker sva nameravala kupiti večje stanovanje, sem bančnico spet povprašala o tej možnosti in je rekla, da to še vedno obstaja. Povprašala sem jo tudi o stroških in ji povedala, da bi mi druga banka za vsak tak polog zaračunala stroške, pa se je samo čudila.
Res pa je tudi, da če bi začeli kakorkoli "srati", sva pripravljena hitro zamenjati banko.
Do sedaj pa sva z njimi zelo zadovoljna.

[Neznanka]

sicer mislim, da je malo niže podobna tema pa bom vseeno tu napisal.
pri zelenem kreditu od sparkasse je strošek odobritve kredita 250 eur, strošek vsakega predčasnega odplačila pa 1/2 stroškov odobritve, torej 125 eur. tako mi je povedala referentka. in ponavljam, da govorim o zelenem kreditu, za druge oblike ne vem.

Če pa imate člen v pogodbi, ki pravi, da vam zaračunajo vsako predčasno odplačilo, potem je pa zadeva verjetno drugačna; pri nama je v pogodbi le člen glede predčasnega odplačila preostanka kredita, nič ni govora o vsakem predčasnem (delnem) odplačilu. Torej je odvisno, kaj je v pogodbi zapisano, za pravilni odgovor pa se obrnit še na svojega kreditnega svetovalca na Sparkasse.

[Neznanka]

Tako kot sem že v eni drugi temi napisala: v pogodbi imava sicer člen, ki pravi, da keditojemalec lahko kadarkoli odplača preostanek glavnice kredita, pri čemer je banka upravičena zaračunati stroške, ki pa ne smejo biti višji od polovice stroškov odobritve kredita. Sicer sva midva leta 2006 plačala kar visoke stroške odobritve, in sicer 420EUR, tako da strošek predčasnega poplačila kredita ne bi bil tako majhen.
Sva pa banko že ob najemu vprašala, ali omogočajo vmesne dodatne pologe za zmanjšanje glavnice in je bil odgovor pritrdilni. Tako to počneva že nekaj let (nekaj EUR dodatno na mesec vplačava, če nam kaj viška hodi). Do sedaj nama niso nikoli zaračunali nobenih stroškov. Tudi ko sva se šla lani zanimat za nov kredit, ker sva nameravala kupiti večje stanovanje, sem bančnico spet povprašala o tej možnosti in je rekla, da to še vedno obstaja. Povprašala sem jo tudi o stroških in ji povedala, da bi mi druga banka za vsak tak polog zaračunala stroške, pa se je samo čudila.
Res pa je tudi, da če bi začeli kakorkoli "srati", sva pripravljena hitro zamenjati banko.
Do sedaj pa sva z njimi zelo zadovoljna.

Mogoče nama bodo zaračunali stroške predčasnega odplačila, ko bodo dodatna vplačila bistveno zmanjšala glavnico, tako da bo potrebno spremeniti obrok ob isti dobi ali skrajšati dobo od istem obroku. Bomo videli. Vsekakor pa imava midva pogodbo iz leta 2006, mogoče sedaj v pogodbe dajejo kak nov člen glede tega, Najbolje se je pozanimat direktno pri njih, jaz lahko povem le za svoj primer, kakšo imava midva do sedaj izkušnjo.

[Antigona]

Tako kot sem že v eni drugi temi napisala: v pogodbi imava sicer člen, ki pravi, da keditojemalec lahko kadarkoli odplača preostanek glavnice kredita, pri čemer je banka upravičena zaračunati stroške, ki pa ne smejo biti višji od polovice stroškov odobritve kredita. Sicer sva midva leta 2006 plačala kar visoke stroške odobritve, in sicer 420EUR, tako da strošek predčasnega poplačila kredita ne bi bil tako majhen.
Sva pa banko že ob najemu vprašala, ali omogočajo vmesne dodatne pologe za zmanjšanje glavnice in je bil odgovor pritrdilni. Tako to počneva že nekaj let (nekaj EUR dodatno na mesec vplačava, če nam kaj viška hodi). Do sedaj nama niso nikoli zaračunali nobenih stroškov. Tudi ko sva se šla lani zanimat za nov kredit, ker sva nameravala kupiti večje stanovanje, sem bančnico spet povprašala o tej možnosti in je rekla, da to še vedno obstaja. Povprašala sem jo tudi o stroških in ji povedala, da bi mi druga banka za vsak tak polog zaračunala stroške, pa se je samo čudila.
Res pa je tudi, da če bi začeli kakorkoli "srati", sva pripravljena hitro zamenjati banko.
Do sedaj pa sva z njimi zelo zadovoljna.

Mogoče nama bodo zaračunali stroške predčasnega odplačila, ko bodo dodatna vplačila bistveno zmanjšala glavnico, tako da bo potrebno spremeniti obrok ob isti dobi ali skrajšati dobo od istem obroku. Bomo videli. Vsekakor pa imava midva pogodbo iz leta 2006, mogoče sedaj v pogodbe dajejo kak nov člen glede tega, Najbolje se je pozanimat direktno pri njih, jaz lahko povem le za svoj primer, kakšo imava midva do sedaj izkušnjo.

pri dodatnih nakazilih na kredit preverite, če to pri izračunavanju obresti sploh upoštevajo in se zaradi dodatnih nakazil glavnica manjša, ali imajo le zabeleženo preplačilo na kreditu.

[Neznanka]

pri dodatnih nakazilih na kredit preverite, če to pri izračunavanju obresti sploh upoštevajo in se zaradi dodatnih nakazil glavnica manjša, ali imajo le zabeleženo preplačilo na kreditu.

ja, stanje glavnice spremljam preko elektronske banke in se zmanjša vsakič za dodatno vplačilo, poleg tega pa v začetku vsakega leta prejmemo obvestilo, koliko smo plačali obresti in koliko glavnice v prejšnjem letu; lani smo npr. 4x več vplačali za zmanjšanje glavnice kot obresti; smo pa dejansko bolj na začetku odplačevanja in pri kar velikem znesku glavnice še