[BARBKA]

@babikela
Joj, hvala, res si se potrudila, ja nekaj bova naredila. Razlika mogoče pride tudi zato, ker sva ga vzela jaz 42000e,mož 33000e. Mogoče je to, ne vem, sem laik, zato, resnično ne vem. Sem pa v pogodbo pogledala in je določena FOB 7,1%. Ja prvi obrok, sav plačala oz.so nama trgali 01.01.2009. Tko da je bilo letos januarja tri leta. Tukaj sem se zmotila.
Pri predčasnem poplačilu kredita, lahko vrnem s pripadajočimi obrestmi po stanju na dan zadnjega obračuna do dneva poplačila. Zaradi predčasnega delnega odplačila se lahko skrajša odplačilna doba kredita ali na zahtevo kreditojemalca izračuna nova anuiteta. Ob plačilu je dolžan banki plačati stroške izdelave obračuna predčasnega odplačila v višini, določeni z vsakokrat veljavnim cenikom bančnih storitev,vendar največ eno polovico stroškov odobritve kredita
( prepisla iz pogodbe)!!!
Ja zdaj bom malo premislila, kaj bova naredila, najbolj me je strah EURIBORJA, ker sva imela fiksne obroke, pri EURIBORJU me je pa strah tega npr. začnem z 250e končam pa npr.s 300 e mesečnega obroka, to je samo primer. Ko bi vedeli, kaj se bo dogajalo naslednjih 10 let, ko bi vedeli......

LP

[babikela]

V tem primeru vama ostaja še nekaj manj kot 65.000 kredita.

Spodaj so 4 simulacije: 65.000, 12 let. Prva tabela je gibanje povprečne vrednosti 6m Euriborja, tako da je razvidna njegova povprečna vrednost in max vrednost za posamezno leto.

Drugi dve sta izračuna z fiksno obrestno mero. 7,1% in 5,5%, tretja simulacija je "črna luknja", ko Euribor v 5 letih naraste malo nad max vrednost Euriborja in tam ostane, zadnja simulacija vključuje padec in operira z malo večjim povprečjem Euriborja (od povprečja 13 let). V obeh primerih je dodan pribitek 2,5%. Če se odločita za spremenljivo obrestno mero in dobe odplačevanja ne spreminjta, lahko razliko do vajinega obroka varčujeta za primer povečanja obroka ( v letošnjem letu bi na mojo simulacijo znašalo cca 120 eur na obrok).

Ampak, na koncu res ne vemo, kam bo Euribor šel .

[mcdmgo]

Pozdravljeni!

Rada bi videla vaše mnenje, tistih ki imate več izkušenj z najemanjem kreditov.

S partnerjem imava oba službo za nedoločen čas v velikem neodvisnem podjetju. Najine plače so solidne okoli 1000€ neto. Trenutno odplačujeva kredit za avto, katerega je ostalo še cca. 16.000€.
Sva pred nakupom dela hiše (dvojček), ki je končan do IV. G.F. Cena je okoli 115.000€ in grob izračun do vselitve sva naredila na cca. 40.000€.

Nobenega denarja nimava provarčevanega in nobene nepremičnine ali posesti nimava v lasti.

Zanima me kako se ponavadi takšni krediti izpeljejo...recimo jaz si predstavljam, da bi teh 115.000€ vzel partner hipotekarnega kredita na še ne kupljeno nepremičnino, jaz bi pa vzela nek namenski ali gradbeni kredit v višini 60.000€, da bi lahko z tem denarjem poplačala avto in ostalo bi nama za gradnjo do vselitve....

Kakšno je vaše mnenje? Ali preveč letam v oblakih ali bi bila takšna stvar izvedljiva teoretično....sicer bova v tekočem mesecu tako ali tako obiskala banke ampak me zanima ali naj imam sploh kako upanje ali ne....
Pa še to..pred cca. 2 mesecema sem na HYPO (matična banka) prosila za informativni izračun kreditne sposobnosti in sem dobila odgovor, da je partner sposoben za cca. 140.000€ hipotekarnega kredita, jaz pa za cca. 50.000€, vendar to pomeni da se zakreditirava do zadnjega centa...to pa ne želiva...da nama vsaj nekaj evrov "fora" ostane če bi bila kaka kriza..

Hvala za vaše nasvete in mnenja.

[trance0]

Samo 1000 EUR neto plače ima tvoj partner in na Hypu so mu rekli, da je sposoben za 140.000 EUR kredita?? To pa težko verjamem, s takšno plačo si ob trenutnih obrestnih merah sposoben za največ pogojno dobrih 90 tisoč EUR kredita na 30 let. Za 140.000 EUR kredita bi moral tvoj partner za večino bank imeti vsaj okoli 1250 EUR neto plače, pod pogojem, da mu dovolijo obremenitev 50% plače s hipotekarnim kreditom, saj bi začetna mesečna anuiteta pri glavnici 140.000 EUR na 30 let ob 3m EURIBOR+2,5% znašala 622,43 €. Ob tem bi želel še opozoriti na naslednje: če EURIBOR po petih letih zraste na recimo 5%, bi obrok ob istih pogojih pri takšnem kreditu, če privzamemo povprečni EURIBOR med 2 in 2,5% znotraj prvih petih let odplačevanja, čez pet let narasel na cca. 900-950 € mesečno!

[mcdmgo]

Ja saj sem napisala približno...partner ima 1300€ neto izplačila, jaz pa trenutno prejemam porodniško 870€ neto, zato se to upošteva trenutno pri meni!

Hvala za mnenje!

[trance0]

No, sem pa kar pravilno 'izračunal' kakšno plačo ima tvoj partner dejansko. Vse ostalo pa drži, vključno z možnim povečanjem obroka kredita v prvih letih odplačevanja. Dobro premislita, če je tako zajeten kredit za vaju res nujen.

[doli]

Pozdravljeni!

Rada bi videla vaše mnenje, tistih ki imate več izkušenj z najemanjem kreditov.

S partnerjem imava oba službo za nedoločen čas v velikem neodvisnem podjetju. Najine plače so solidne okoli 1000€ neto.

To ni solidno, je podpovprečno.

Trenutno odplačujeva kredit za avto, katerega je ostalo še cca. 16.000€.

:-O

Sva pred nakupom dela hiše (dvojček), ki je končan do IV. G.F. Cena je okoli 115.000€ in grob izračun do vselitve sva naredila na cca. 40.000€.

:-O x 2

Nobenega denarja nimava provarčevanega in nobene nepremičnine ali posesti nimava v lasti.

Se mi je zdelo. Torej na mesec si oba skupaj trenutno (in ni nobene garancije da si bosta to lahko privoščila tudi v bodoče) lahko privoščita ene 400€ na mesec?

Zanima me kako se ponavadi takšni krediti izpeljejo...recimo jaz si predstavljam, da bi teh 115.000€ vzel partner hipotekarnega kredita na še ne kupljeno nepremičnino, jaz bi pa vzela nek namenski ali gradbeni kredit v višini 60.000€, da bi lahko z tem denarjem poplačala avto in ostalo bi nama za gradnjo do vselitve....

Ziher, ja. In partner bi vzel na 20 let, pri 1000€ plače bi mu na mesec prišlo cca 650€ na mesec ob najugodnejših pogojih, 350€ na mesec bi blo pa viška, ki bi jih lahko tebi dal?

Ne gre to tko, če si pametna.

Kakšno je vaše mnenje? Ali preveč letam v oblakih ali bi bila takšna stvar izvedljiva teoretično....sicer bova v tekočem mesecu tako ali tako obiskala banke ampak me zanima ali naj imam sploh kako upanje ali ne....

Upanje sicer lahko imaš, vendar 30 let jebat ježa zaradi enega upanja, ... ,. ...

Pa še to..pred cca. 2 mesecema sem na HYPO (matična banka) prosila za informativni izračun kreditne sposobnosti in sem dobila odgovor, da je partner sposoben za cca. 140.000€ hipotekarnega kredita, jaz pa za cca. 50.000€, vendar to pomeni da se zakreditirava do zadnjega centa...to pa ne želiva...da nama vsaj nekaj evrov "fora" ostane če bi bila kaka kriza..

Hvala za vaše nasvete in mnenja.

Sem na banki v službi, sicer ne na kreditih, ampak bi rad videl tistega bančnika, ki bi vama dal 190.000€ kredita, da ga jaz lastnonožno nekam brcnem. Ali nisi dala pravih podatkov, al pa tuki neki ne štima.

[mcdmgo]

Plača je za NAJU solidna, saj živimo zelo dobro, pa vsak mesec nama ostane okoli 500€ pa nisva ravno namensko varčevala in če zraven teh 500€ prištejem še 300€ najemnine ki jo trenutno plačujeva, ugotovim da lahko vsak mesec pogrešima cca. 800€, če pa še zraven namensko varčujeva pa lahko še dodatnik 100-150€ odštejeva od prihodkov, kar na koncu znese okoli 900-950€/mesec...in to je max. obrok kredita, ki si ga lahko privoščiva, polek tega sem pozabila omenit...sicer sem rekla da nimava ničesar v lasti, jaz vseeno imam pa me zanima ali mi to sploh lahko kako pripomore pri najemanju kredita...in sicer sem lastnica 1/4 hiše na lokaciji A in 1/12 hiše na lokaciji B?? Predvidevam, da tega pod hipoteko ne morem dat, pa vendar me zanima če sem morda zaradi tega za banko "boljša" stranka?

Hvala za vaše komentarje in mnenja...

[ciricek]

mcdmgo:
Tudi midva sva lahko kar nekaj dala na stran, kljub nenormalno visoki najemnini in stroškom. Pa je prišel en otrok, pa še en, pa sedaj ostane kar dosti manj.

Lp

[scottie]

začetna mesečna anuiteta pri glavnici 140.000 EUR na 30 let ob 3m EURIBOR+2,5% znašala 622,43 €. Ob tem bi želel še opozoriti na naslednje: če EURIBOR po petih letih zraste na recimo 5%, bi obrok ob istih pogojih pri takšnem kreditu, če privzamemo povprečni EURIBOR med 2 in 2,5% znotraj prvih petih let odplačevanja, čez pet let narasel na cca. 900-950 € mesečno!

Da bi 3-mesečni euribor zrasel na 5% je malo verjetno, sploh ne v tako kratkem času. Europa je v hujši recesiji kot se prikazuje, okrevanje bo dolgotrajno. Leta 2008 ko je bil gospodarski razcvet je bil 3-mesečni euribor cca. 4,3 %.

Lp, Jaka

[magi]

jaz si ne bi upala zakreditirat do zadnjega centa.
midva imava tudi še en kredit, dokler ne bo ta odplačan, o novem ne bova niti razmišljala.

[mcdmgo]

Midva enega otroka že imava, konec leta pa se bo rodil še drugi....ampak stroškovno otroci ne bodo ovira, saj če jih ne bi bila sposobna vzdrževati, se nebi odločila za njih. Torej kaj menite? Mi lahko lastništvo pri tistih dveh nepremičninah kako koristi?

[piki7]

Povprašaj direktno na bankah, tam boš dobila pravilni odgovor.
Tukaj lahko le modrujemo in predvidevamo, tebi je pa prav gotovo potreben konkreten odgovor (torej DA ali NE), kar pa ti na koncu koncev lahko da le banka...

[scottie]

Midva imava dva otroka, hčerka v vrtcu, sin 11 mesecev. Najini mesečni dohodki so dobrih 3.000 eur, oba skupaj imava kredita cca. 1000 eur mesečno. Najemnine nimava in ko seštejeva vse stroške (vrtec, hrana, zavarovanja, avto,...) nama ostane 1000 eur mesečno. Če je normalen mesec za ostalo ne zapraviva veliko in živimo lagodno, kakšen mesec pa se izdatki kar kopičijo: oblačila in čevlji za otroke, pa izleti v vrtcu, pozimi smučanje,...

Skratka, odvisno od navad a nekaj vama mora ostati, če... Drugače pa kar pogumno, brez rizika danes ne moreš sezidati svoje hiše.

Lp, Jaka

[mcdmgo]

Hvala za ta mnenja...torej seveda tudi midva ko gledava kalkulacijo računama na to da bodo otroci mogli iti v vrtec, da bi radi šli na morje vsako leto itd...ampak kot sem rekla če se želimo rešit najemnin in zaživet končno na svojem bodo potrebni riziki, ampak ne želiva pa se zakreditirat do zadnjega centa, zato sva si izračunala da midva lahko odštejeva skupaj vsak mesec 800€ za kredit in zato ne rabima spreminjat načina življenja...in še vedno še se bi okrok kredita povečeval, imama "fora" da se povečka za slabih 200€ pa nama še vedno gre skozi...