[Henrik27]

Gre za 100% financuirani nakup stanovanja. Že v začetku sem torej bil v slabši situaciji, ker večina bank ne daje takega kredita. Gre za kombinacijo dveh, stanovanjskega na 15 in hipotekarnega na 20, skupaj 68000€, vsi stroški vključeni. slabost sta stroški dveh odobritev, pozitivno pa to, da je vodenje TRR za 20 let tudi vključeno. Pogoj, prenos dveh računov, kar pa bi itak naredil v vsakem primeru.Vinkalkulirali mi bodo tudi ze obstojeco zavarovalno polico za kredit.
In da odgovorim farosu, ne, 1,6 ni vec, tudi pri njih je minimum 1,8 po novem.
Najblizji je bil hypo, s pribitkom 2.0, 3m EURIBOR, pogoji z varčevanji in 3 računi, s tem da nosim stroške cenitve, odvetnika in notarja sam, vodenje TRR enkrat drazje kot pri BKS, ostajajo tudi provizije za plačevanje položnic preko spleta ...

[Faros]

Še dobro, da sem kredit vzel ko je bil pribitek še 1,6. Sem na hitro preračunal, koliko bi mi nov pribitek podražil kredit (85k glavnice, 20 let) in pride dobrih 8€ mesečno, v 20 letih 2000€. Lep kupček, ni kaj...

[bernik]

Gre za 100% financuirani nakup stanovanja. Že v začetku sem torej bil v slabši situaciji, ker večina bank ne daje takega kredita. Gre za kombinacijo dveh, stanovanjskega na 15 in hipotekarnega na 20, skupaj 68000€, vsi stroški vključeni. slabost sta stroški dveh odobritev, pozitivno pa to, da je vodenje TRR za 20 let tudi vključeno. Pogoj, prenos dveh računov, kar pa bi itak naredil v vsakem primeru.Vinkalkulirali mi bodo tudi ze obstojeco zavarovalno polico za kredit.
In da odgovorim farosu, ne, 1,6 ni vec, tudi pri njih je minimum 1,8 po novem.
Najblizji je bil hypo, s pribitkom 2.0, 3m EURIBOR, pogoji z varčevanji in 3 računi, s tem da nosim stroške cenitve, odvetnika in notarja sam, vodenje TRR enkrat drazje kot pri BKS, ostajajo tudi provizije za plačevanje položnic preko spleta ...

Koliko je pa bil strošek odobritve in zavarovanja, jaz sem tudi vzel skoraj isto opcijo in plačal odobritev samo 1x (pri drugi banki)?

[Henrik27]

Odobritvi 2x po 250€.
Zavarovanje bi bilo skoraj 1280€

[trance0]

Sem za SKB(moja matična banka) na online izračunu stanovanjskega kredita preveril in ugotovil, da so v zadnjih dneh obrestni pribitek dvignili z 2,7% na 3,15%, se pravi za skoraj pol odstotne točke! Do pred kratkim se je verjetno še dalo pogajati za pribitke tudi pod dva odstotka, zdaj pa bo za večino kreditojemalcev izgleda od 2,2% naprej največ, kar se bo dalo iztržiti, zelo verjetno pa bodo na vseh bankah še bolj težili z raznoraznimi dodatnimi zavarovanji, s poroki itd.. Kot kaže se kreditni pogoji v zadnjem času res precej zaostrujejo in se zna zgoditi, da bo še slabše...

[Faros]

@trance, jaz bi, na tvojem mestu, zamenjal banko. Cimprej...

[Olivia]

Glicinija hvala!

Kar sem naredila obhoda do zdaj, je dal SKB tudi daleč najslabšo ponudbo.

[Glicinija]

Pohitite s krediti, baje se bojo pogoji slabšali

[trance0]

Faros: Zakaj, a predvidevaš, da povišanje pribitkov za stanovanjske kredite na SKB namiguje na težave banke z likvidnostjo? Ker SKB je del skupine Societe Generale za katero se že nekaj časa na glas govori, da je v težavah. Samo danes res za nobeno banko več ne moreš biti prepričan v kakšnem stanju dejansko je, še tiste, ki se navzven kažejo stabilne, so lahko v jedru ravno tako gnile.

Je pa dejstvo, če se bodo krediti še naprej dražili v Sloveniji, kar je sicer zelo verjetno, da se kmalu tudi dolgoročnih stanovanjskih kreditov več ne bo splačalo najemati (op.: v bistvu se jih že zdaj ne splača zares), razen če dobiš stanovanje po zelo nizki ceni (beri: bistveno pod današnjo povprečno tržno vrednostjo). Dragi krediti v kombinaciji z že tako običajno skoraj praviloma prenapihnjenimi cenami stanovanj so pa res ubijalska kombinacija, še posebej to velja za dvojne ali stoprocentne hipotekarne kredite brez lastnih sredstev. hock:

[Henrik27]

Odkrito povedano je res, da so krediti ubijalski. Jaz sem sel v to varianto samo zaradi tega, ker bom kredit potem tako predcasno poplacal - s tistim, čemur banke pravijo nedokazljiva sredstva. Drugace je vse skupaj zelo drago in bo postalo se drazje. Tudi na BKS pravijo, da bodo počasi dražili.

[trance0]

Jasno, da bodo dražili, ker naj bi bil bančni sistem tako v Sloveniji pa tudi marsikje(povsod??) drugod po EU v razsulu. Mene predvsem skrbi, če se bo čez leto ali dve, ko bodo cene nepremičninam marsikje končno bolj izrazito upadle, sploh še dalo dobiti pri banki kakšen bolj zajeten hipotekarni kredit in če že, pod kakšnimi pogoji.

[cikopero]

Živjo,

Na mizi imam dve ponudbi za stanovanjski kredit, od banke SKB in HYPO. Od banke HYPO imam boljšo obrestno mero za 0.05% (kar pomeni cca 300-400€). Oba kredita sta s 3m EURIBORom.
Na prvo pogled se mi zdi ponudba od HYPO banke v vseh pogledih boljša (tudi glede poslovanja - stroški pri ostalih storitvah), vendar imam slab občutek.

Kakšne izkušnje imate kaj s HYPO banko in krediti?

Lp,
Peter

[skobo]

Nisi napisal kolikšna pribitka imaš. Glede storitev upam, da boš vzel tisto kar dejansko potrebuješ, da ne boš brezveze plačeval. Sicer pa poglej koliko izgubiš na pribitku, če določenih storitev ne vzameš in izračunaj razliko...

[cikopero]

Nisi napisal kolikšna pribitka imaš. Glede storitev upam, da boš vzel tisto kar dejansko potrebuješ, da ne boš brezveze plačeval. Sicer pa poglej koliko izgubiš na pribitku, če določenih storitev ne vzameš in izračunaj razliko...

KREDIT:
cca 25.000€
5 let

SKB (uradno potrjena ponudba- pripravljena za realizacijo):
EURIBOR + 2.3%
brez cenitve parcele


HYPO (informativna ponudba):
EURIBOR + 2.25%
za cenitev moram še preveriti, če sem pravilno razumel, ne bo potrebno

Pridobit moram še pravo ponudbo od HYPOta, in tukaj se bojim, da bom presenečen.

Zanima me predvsem izkušnje s Hypo banko. Zelo slab občutek imam o tej banki. Ali se le motim?

[Glicinija]

Zaradi česa imaš slab občutek pri Hypo banki? A imaš kakšen argument ali ti tako samo govori šesti čut?