[montažna150]

zdravo...pa mam jaz enega, ker ne vem, če sem prav razumel Kreditojemalca..

torej brez kakršnih koli dodatnih stroškov lahko ob plačilu mesečnega obroka nakažete več, in se vam za ta znesek zmanjša glavnica (ter posledično na dolgi rok višina preplačanih obresti). Zanimivo...
Aja, sem rekel, da imam vprašanje
Višina kredita, efektivna OM?

Hvala!

[nejcp]

Pozdravljeni,

To leto imam namen urediti mansardno stanovanje. Glede na lastne izračune bi potreboval cca. 60.000€ kredita.

Prav tako bi kredit vzel na max 15 let se raje na 10 let v kolikor bi mesečni obrok bil sprejemljiv za mojo denarnico.

Torej imate morda kakšne nasvete glede OM. In pa na kaj biti pozoren pri samem najemu kredita.

[jaki79]

Moj nasvet je, da bodi pozoren glede trajanja kredita. Kolikor je meni znano, preveri še pri banki, se navadno OM pri 15 letih lomi (morda boš za 14 let in 11 mesecev dobil ugodnejšo OM).

[gurenc]

verjeli ali ne, celo jaki79 kaj pametnega pove, npr. da vzameš kredit za en mesec manj kot se lomi "obdobje". nerad komentiram druge, ampak jaki79, res bi se lahko vzdržal neprimernih komentarjev.
vzemi za izhodišče, da neumnih vprašanj ni, so le neumni odgovori. če nečesa ne poznaš dovolj, tudi ne znaš prav vprašati. poveš/pomagaš kar lahko, ostalo predlagam da ne komentiraš, ker ne pripomoreš k ničemur, le odvračaš druge uporabnike (in tudi nas) od uporabe tega (zelo koristnega) foruma.
ko pa bo ta, ki postavi nepopolno vprašanje kaj izvedel, bo pa naslednjič tudi on sam lahko podal kakšen pozitiven prispevek komu drugemu, če ga seveda ne bodo takšni kot ti prej odvrnili od tega foruma.

[gurenc]

montažna150
višina kredita - odvisna od plače, jamstev, ... vzameš kot nujno rabiš in še 10 % več, ker bo zagotovo kaj nepredvidenega in dražjega kot sprva načrtuješ. seveda, če ti plača to dopušča. dogovori se za koriščenje v več tranšah, zadnjo boš tako lahko takoj vrnil, če je ne boš potreboval. in posledično tudi ne boš plačal nič kaj dosti več obresti.
efektivna obrestna mera - naj bi bila tista, ki najbolj nedvoumno pokaže primerjavo med različnimi krediti, stopnjami, forami (obvezna zavarovanja, obvezne vrste transakcijskih računov, različne obrestne mere, ...). a tudi tu banke zavajajo, saj ti v ponudbe pogosto pozabijo pri efektivni obrestni meri kaj vključiti in to vidiš šele ko podpisuješ pogodbo.

[Kreditojemalec]

zdravo...pa mam jaz enega, ker ne vem, če sem prav razumel Kreditojemalca..

torej brez kakršnih koli dodatnih stroškov lahko ob plačilu mesečnega obroka nakažete več, in se vam za ta znesek zmanjša glavnica (ter posledično na dolgi rok višina preplačanih obresti). Zanimivo...
Aja, sem rekel, da imam vprašanje
Višina kredita, efektivna OM?

Hvala!

Tako je.
Začetna višina glavnice: 126.000 EUR
OM: 1,75 % + 6M EURIBOR, dodaten strošek je bil zgolj strošek odobritve, tako da je efektivna OM precej pod 2 %, nekje 1,8 %.

[montažna150]

Super, hvala vsem za odgovore.

[Davidp]

Ravno se pogajam s šparom za gradnjo, pa mi ponujajo 100k€ na 15 let 1,85+euribor.
Sicer imajo možnost polaganja večjih zneskov in si s tem znižuješ glavnico, samo ne vem kaj to pomeni, da si potem znižaš anuiteto ali da si kredit prej zaključiš?
Računajo si še cenilca oz odobritev 600€ in zahtevajo zavarovanje z vinkulacijo.

A je to ugodno al je kdo dobil še kaj boljšega?

[bonanno]

katero banko mi svetujete oz. tudi poslovalnico v Lj ali Domžale, da imajo ugodno fiksno obrestno mero do 15 let ?

[supaFlaj]

Na Unicredit mi trenutno ponujajo najugodnejšo OM za posojilo 115000 za 30 let in sicer:

Spremenljiva OM - 1,59 +(-0,31) torej OM je skladna z Euriborjem, če bi bila ta na 0 bi bila OM 1,90.

Kombinirana OM - 2,3 prvih deset let fiksna, potem 1,59+(0,31) dalje spremenljiva

Vem, da je težko, ampak za katero bi se vi odločili?

[Sine64]

30 let je zelo dolga doba.....jaz osebno bi raje fiksno obrestno mero, je pa pri Unicredit možno dobit 2,6 na 20let, oz verjetno na 30let tudi kaj manj.....

Poskusi še San Paolo, se da spogajati podobno....

[jaki79]

Jaz bi vzel kombinirano (verjetno bi to celo vzel rajši kot standardno FOM).

[Malizelenec]

Zagotovo bi vzel kombinirano raje kot spremenljivo, če je možno pa fiksno. Predlagam, da preveriš izračun višine anuitete, če je spremenljiva OM - 1,59 in višina Euribora zadnje 10 ali 15 letno povprečje.
Kolikor se spomnim je Euribor na rekordno nizki ravni (celo negativen) že nekaj let in narava takšnih sistemov je, da pride do popravka, v tem primeru navzgor.

[Tody]

Ja poglej kaj se zgodi če Euribor naraste na 5... baje več ne bo In ne 0,5 ... 5

V roku 30 let se ti obrok lahko potroji...

[supaFlaj]

Hvala za mnenja, tudi sam se bolj nagibam k kombinirani, moram se pa popravit, ne bi za 30 let ampak za 25. Euribor pa tako: kot ste reklu, ne ves kaj bo čez 5,10 let, je pa pri fiksni tudi na vsaki banki člen, ki jim omogoča dvig fiksne OM, če pride do večjih sprememb na trgu posojil.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk