[Odinthor]

Fiksna obrestna 2,9%, za dobo 20 let za znesek 100.000,00€. Rastoča hipoteka (zastava nepremičnine, ki bo izgrajena na moji parceli). Pogoj postati komitent.

Bil na 10 bankah in to je najbolje kar so mi ponudili. Nekatere banke sploh ne nudijo fiksne za 20 let nekatere ne nudijo posojil za rastoče hipoteke,...

Kaj menite je dobro slabo, bi se dalo bolje. Slišal sem za opcije 2,5% a je to najbolje kar sem lahko dobil trenutno. Primorski konec kjer poslovalnic določenih bank ni in nima smisla biti njihov komitent.

Živjo

Najnižja fiksna obrestna na 20 let, ki sem jo zasledil je bila 2,3%.
Razpon pa je običajno med 2,5 in 3,2.
Odvisno od tega koliko je lastnih sredstev, vrednost kredita, kreditna sposobnost, "vrednost komitenta" itn. in najpomembnejše po mojih izkušnjah mesec kdaj se začneš pogajat. Na vseh bankah so bili pogoji neprimerljivo boljši (leti 2016 in leti 2017) od januarja do sredine aprila kot pa poleti/jeseni. Letos se po bankah nisem več sprehajal.

2,9% ni slabo verjamem pa, da lahko dobiš kakšno desetinsko manj. Ta pogajanja bodo najbolje plačane ure, ki jih boš zaslužil v življenju - splača se.


Lp

[Aerys]

Šlo je za 60.000€. Na Abanki so npr. rekli da fiksne obrestne ne dajejo, če pa že je pa ta 3%.

[koli99]

Če pomaga, jaz sem dobil 1.95%, fiksna, 60.000 EUR, 10 let, Unicredit, junij 2017

[David1]

Kake so pa izkušnje s kombinirano obrestno mero pri unicredit? Če prav vidim je zanemarljivo majhna razlika v primerljavi s spreminjajočo? Izračun za 100.000 na 15 let je (vse EOM): 3,24% fiksna, 2,29% spreminjajoča, 2,31% kombinirana

[Tody]

Pač treba je razumet da bo evribor šel gor v naslednjih 5 letih... tudi za 4% ...

[bobo0203]

Za moje pojma boljsa ideja je vzeti dva kredita. Enega (naceloma manjsi del) z variabilno obrestno mero, drugega s fiksno OM. Ob tem je pametno manjsi kredit vzeti v taksni vsoti, da ga lahko v primeru mocnega dviga obresti tudi hitro odplacas.

Jaz imam tocno tako kombinacijo, 1/3 variabilni, 2/3 fiksni. Stroski so bili enaki kot ce bi vzel samo en kredit; ce se EURIBOR se nekaj let ne dvigne brutalno (zgoraj omenjenih 4% sicer ni nemogocih, a sam racunam, da do tega ne bo prislo), bom precej v plusu, drugace bo pa treba pac stisnit in odplacat ASAP

[gpavlo]

Dobil sem nekaj informacij od kolegov, ki so v fazi gradnje/nakupa nepremičnine, da NLB deli kredite s fiksno obrestno mero okoli 2.2%. Ker temu ne verjamem najbolj, NLB je bil pri meni najdražji, vas prosim za kakšno informacijo glede tega.


Lp,
Gregor

[gofra]

Sodec po temu, kar ponuja njihov aktualni spletni informativni izracun, mi diši po orng bučah.

[Tekacc]

Drži. Dva meseca nazaj 60k, 10 let fix 2.10, nobenih pogojev

[Aerys]

Kaj pa na 20 let?

[metro]

Eno leto in 3 mesece nazaj... 68k, 20 let. 2.6 Eom (2.5 fom).

Sicer pa greš mal na izpiske iz zemljiških knjig pogledat, maš gor vse podatke...

[gunk]

Februarja 2017, SKB, 75.000€, 20let, 2.35% fiksna

[Sine64]

Trenutno sem v fazi nakupa nedokončane nepremičnine na dražbi, za katero potrebujem še cca 50.000€, nekaj imam lastnih sredstev (odvisno je tudi koliko bo narasla vrednost na dražbi).

Problem pri nakupih preko dražbe je v tem da ne dobiš hipotekarnega kredita, ampak je potrebno prvo dobiti denar od banke za nakup, nato pa še za dokončanje gradnje.

Kolikor so mi razložili je ena možnost da vzamem 50k€ stanovanjskega kredita z zavarovanjem (ali celo dva kredita da pridemo do te vrednosti), za kar pa se mi zdi neumnost da plačam dosti zavarovalne premije, ker bi ga takoj po nakupu na dražbi poplačal z novim hipotekarnim kreditom ter dokončal gradnjo.

druga opcija je tudi da zastavim fotrov vikend, ki je po Gursu vreden 27.000€ (realno je ziher 40k), za kar je spet treba plačat cenilca, notarja itd pa še to vsaka banka zahteva svojega še preden bi se sploh odločil na kateri banki bi vzel kredit.

Torej že v štartu še preden bi se odločil pri komu vzamem kredit imam kup stroškov.

Vse skupaj bi bil pripravljen plačati cca 120.000eur, obvezno fiksna obrestna mera na cca 20let (na 25 let že prehudo poskoči preplačilo)

Trenutno sem bil sicer na NLB, Unicredit in Intesa San Paolo.

trenutno najugodnejši je Unicredit , kjer mi ponujajo dva kredita (en stanovanjski in drug potrošniški) za 52.000eur z spremenljivo OM na 10let, brez stroškov odobritve, plača se le mesečno življenjsko zavarovanje do poplačila kredita (torej nekaj 10eur na mesec do poplačila ter 500eur za oceno rizika pri stanovanjskem).

Po nakupu nepremičnine je ponudba za hipotekarni kredit 120.000 - 20let FOM 2,6 + pogoj življenjsko nezgodno zavarovanje odštejemo 5.000eur od kredita, torej realno nekje 2,9.

mnenja? predlogi?

[jaki79]

Si prepričan, da ne dobiš hipotekarnega kredita? Na SBERBANK si poskusil?

[Sine64]

Ne, nisem se bil na Sberbank. So mi pa vse banke rekle da takojsnje hipoteke na hiso, ki se prodaja na drazbi, ne morejo dat (neka pravna praznina da je to) in da s tem ni zavarovanja dokler ni nepremicnina v tvoji lasti.

Lahko bi dobil hipotekarni kredit ce bi zastavil drugo nepremicnino za nakup le-te, ki pa je nimam (oz je vikend premalo vreden).

Torej bi blo mozno edino zavarovanje z zavarovalnico, kar pa seveda stane pa itak bi potem vzel se drug kredit da tega takoj pokrijem in dokoncam hiso.