[thunder1]

Živjo

prosim za nasvet.

potreboval bi 50000€ kredita za opremljanje hiše, kamor pa ne morem obestiti ne hipoteke, ne zavarovanja.

kreditno sem sposoben in bi najel kredit za dobo 10let.

Ima kdorkoli kakršnokoli idejo kako bi prišel do tega zneska brez hipoteke, brez zavarovanja ali poroštva?

[JaBK]

na to pač ne moreš vzeti stanovanjskega kredita. so pa še drugi krediti. potrošniški npr...
so pa obresti drugačne.

[Popson31]

Lahko vzames stanovanjskega, je pa max znesek 35k€, odvisno od tvojih kredtnih sposobnosti. NLB ima to opcijo, se pravi brez zastave nepremicnine in brez placila zavarovalne premije, placas samo oceno tveganja (cca 300€) maximalna dopa odplacila pa je 10 let. Obrestna mera enkrat bolj ugodna kot pri potrosniskem.

[gozdar10]

Na NLB-ju sem prejšnji teden dobil naslednjo ponudbo:

35000 €, stanovanjski kredit s spremenljivo obrestno mero (6 mesečni euribor), doba 10 let, EOM 2,35. V EOM vključena obrestna mera, stroški odobritve in zavarovanja, interkalarne obresti.

Kaj pravite?

[Tody]

Vsi ponudniki pohištva nudijo neke svoje kredite... Pač ne vzameš enega velikega ampak veliko majhnih

[JaBK]

BV, brez veze, popson31 vztraja na tem, da stanovanjski kredit lahko vzameš za pohištvo in opremo. ker je njemu teta na banki rekla, da lahko kuhinjo s tem kupi. pri tem pozablja, da je sigurno bil kredit tak, kjer je bil ustrezno manjši od ocene vložka v gradnjo in je potem samo semantika ali gre točno tisti evro ki je prišel iz kredita za opeko ali za omaro ali morebiti tisti, ki je bil prej na računu. ko pa enkrat nimaš nobene opeke za postaviti in ne moreš niti malo teoretizirati, da je šel kredit za gradnjo, potem pa pač ni stanovanjskega kredita.

[Popson31]

JaBK ne razumem tvojega kontriranja, niti malo mi ni jasno kaj hoces povedat?? Vzel sem stanovanjski kredit, temu primerna obrestna mera. Max mozni znesek je 35000€, naceloma potrebujes od skupnega zneska 20% predracunov, ostalih 80% dobis v gotovini in ti ni treba prinest niti enega racuna kot dokazilo. Nevem kak tukaj ni jasno??
Edini pogoj je, da sem lastnik nepremicnine, vpisan v ZK. Torej se tudi forumasu ki zgoraj sprasuje za kredo v visini 50k€ bolj splaca vzet tega, pac 35k€ razliko pa potrosniskega. Ze v startu je to cenejsa kombinacija, ker so stroski odobritve nizji, ocena tveganja je nizja od kot pri kreditu zavarovanem pri zavarovalnici. Moral bi pogledat, mislim pa da sma midva imela 600€ stroskov. Vrnila boma pa dobre 3k€ kot sma vzela.

[Tody]

Stanovanjski kredit brez hipoteke? Tko na lepe oči? Al na plačilno listo, ki jo sfrizira?

[JaBK]

stanovanjski kredit je namenjen izključno gradnji, obnovo nepremičnine, poplačilo drugih stanovanjskih kreditov, vedno se pa vse okoli vrti okoli NEpremičnine, kar oprema in pohištvo nista.

po alinejah, za kaj se lahko vzame stanovanjski kredit, link pa s tvoje omiljene, ki nima prav nič drugačnih pravil kot ostale:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nlb.si/stanovanjski-kredit?gclid=CjwKCAjwsJ3ZBRBJEiwAtuvtlM1rC16A8IfZKGRGH4cP8chzz1oLCZNs34sRkw7iP_OzoHuPtvVLuhoCO3kQAvD_BwE">https://www.nlb.si/stanovanjski-kredit? ... 3kQAvD_BwE</a><!-- m -->

nikakor ne gre skozi, da bi kupoval opremo s tem. in zakaj boš ti lahko to naredil in se v to ne bo nihče vtaknil, dokler boš kredo plačeval, ne glede na to, kaj je baje tvoja referentka na banki rekla?

v številkah, da bo lažje:
kupuješ/gradiš/obnavljaš nepremičnino ocenjeno na 200k€. oprema te pride nadaljnih 30k€. rabiš torej 230k€ da se seliš. imaš pa recimo 150k€.

Rabiš torej 80k€. 80k€ je 40% vrednosti NEPREMIČNINE (80/200k€) in ne kolikor imaš ti namen zapraviti in to je za banko OK. In se vse dokler boš krasen plačnik ne bo vtikala v račune, zakaj si teh 80k€ porabil. lahko vzameš tudi več kot rabiš, recimo 80% nepremičnine, če je plača ok, kar je 160k€. pa kupiš ne samo kuhinjo, še avto pa še kaki dopust, ker imaš zdaj 310k€ denarja za bajto jih bo šlo pa zgolj 230k€. vse ostalo kar si kupil, si sicer na puf ampak na najnižji možen puf. in čeprav ti sigurno v pogodbi piše, da moraš denar namensko porabiti, nameni so pa tisti gor v alinejcah NLB, nobeden ne bo nič rekel, dokler boš plačeval dol z radarja. ker v teoriji bi lahko rekel, da je šlo za bajto ves kredit + 80k€ tvojega denarja, ki si ga imel že prej na računu. za bemflo je šel pa tudi tisti denar od prej, ne strogo kreda...


v kolikor pa ti nimaš neke nepremičnine na kateri bi nekaj "nepremičninskega" delal pa ne moreš vzeti stanovanjskega kredita. tudi na tvojem linku spodaj je pasica, ki te vodi na takozvane osebne kredite, ko bi rad pohištvo ali pa kaj drugega.

[simek]

pri nas bi rekli: si ga pa "spolajdrala" 8)

[JaBK]

:? pri nas ne vemo, kaj to pomeni...

[simek]

Škoda, bi ti bilo všeč. :wink:

[JaBK]

pol pa OK 8)

[Popson31]

Sej ravno to sem jaz napisal, da edini pogoj je, da si lastnik nepremicnine in vpisan v ZK. Ni pa nobena ovira, ce je ta nepremicnina obremenjena s hipoteko od vceraj ali pa ze 5 let. In link ki si ga pripela @JaBK pod tocko zavarovanje kredita, nikjer ni kot moznost naveden kredit, kjer placas “oceno tveganja”, ker to je opcija, ki ti jo referent ponudi ali pa ne. Da ta zadeva obstaja sploh vedel nisem, dokler nisem prisel na banko, z namenom da vzamem kredit zavarovan pri zavarovalnici, pa je referentka sama rekla, da je se druga varianta, to je ta o kateri pisem. In nikjer v kreditni pogodbi ne pise, za kaj je treba ta kredit porabit, se manj da bi moral nosit kaksna dokazila o porabi sredstev. V startu je bilo receno, da potrebujem za 20% predracunov, ceprav na koncu nisem rabil niti tega in sem dobil ves denar na racun. Primer, ki ga pa ti ponazarjas v stevilkah, pa se lahko “izpelje” pri stanovanjskem kreditu zavarovanem s hipoteko, kjer rabis nekaj lastnih sredstev, da razliko do kupnine sploh dobis. Ali pa kot pravis tudi vec, ce je placa OK in pa ce je nepremicnina toliko vec vredna. Pri tem kreditu, kjer se placa “ocena tveganja”, nobenega ne zanima koliko je nepremicnina vredna, ce je ze dokoncana ali ne, ce je nova ali stara, ce je v mestu ali na selu itd. Zanima jih samo lastnistvo oziroma ZK in pa kreditna sposobnost. Se manj jih zanima, kaj bo z denarjem ko ga imas enkrat na racunu:

Imam na mailu, ko mi je poslala informativni izracun, kjer pise:

EOM, je sestavljena iz:
- kreditne obrestne mere: 2.10% letno
- stroskovodobritve 175,00€
- stroskov ocene tveganja: 382,78€
- interkalarnih obresti: 11,21€ EUR obracunane za 13 dni

[JaBK]

ja, tako se izpelje in banka ne bo težila, prav pa ni!!!

poglej si že enkrat v pogodbo, kdaj banka lahko odstopi. ena izmed alinej bo nekaj podobnega temu:
poraba sredstev nenamensko
in to je pohištvo in oprema ponavadi, lahko pa karkoli drugega kot sem prej rekla. kako ugotavlja? precej enostavno, prinesi račune od takrat, ko si vzel kredo. Če je to na začetku gradnje si krit, če jemlješ kot bi večina najraje, dejmo čimveč zgraditi s svojim, za finiš (kjer je mišljeno tudi pohištvo) pa kreda, pa zna biti da ne boš sproduciral dovolj računov za NEPREMIČNINO.


da nekdo nekaj do neke mere in praviloma ne teži, še ne pomeni, da je prav in da ne bo v določenem kontekstu težil. Takrat vse na plano pride...