[majer]

Hja, vidim, da nimam samo jaz takšnih izkušenj z BKS. Na telefon se ne oglašajo, na maile ne odgovarjajo. Še enkrat jih obiščem, in če ne bo zagotovila in dokončnega dogovora, grem iskat drugam.

[avion]

Pozdravljeni,
Sicer sem tole že spraševal v drugem topicu, vendar so me preusmerili sem.
Torej, odločam se med dvema bankama, ki mi ponujata enake pogoje:
-BKS
-Manjša slovenske banka.

Ne vem, za katero se odločit. Recimo, da ge Slovenije ven iz EU, da nimamo več €...ali je v tem primeru kakšna sprememba glede tega, pri kateri banki vzamem kredit.
Razmišljam tudi tako, da BKS pri svoji večji mami dobi denar ceneje,kot pa slovenske banka. Vendar če imam pribitek+euribor...euribor se bo pri obeh bankah spreminjal enakomerno...
Kakšne je vaše mnenje?

[Glicinija]

Glede na to kako zelo so "uspešne" slovenske banke se midva s partnerjem nisva odločila zanje. Tudi roko na srce - ponudbe so veliko boljše pri tujih bankah, ki so tudi veliko večje od naših.

Drugače pa čimveč ponudb, vse skupaj na mizo in naredit eno razpredelnico ponudbe, vseh stroškov ki pridejo zraven in bo odgovor hitro znan.

[Faros]

Ce gre Slo. iz EU bo uvedla nazaj nacionalno valuto. Tudi banka iz tujine, ki ima pri nas poslovalnice, jo bo morala uporabljati tako, da glede tega ni razlik. Glede euribora si odgovoril ze sam. Vprasanje pa je, ce bi po izstopu iz EU obdrzali euribor. Preden smo sli noter smo imeli TOM. Ne vem pa v koliksni meri je bil vezan na euribor, ce sploh. Naj me bolje pouceni dopolnijo.
Je pa vsekakor bolje, ce ima banka bogato mamo v tujini.
@avion, lahko bi povedal katera nasa banka ti je dala tako ugodno ponudbo...

[avion]

Hey,
Seveda sem naredil podrobno tabelo, kjer je z vključenimi vsemi stroški in vodenjem računa ta slo. banka celo nekaj € ugodnejša. Če hipotetično gremo ven iz EU, ali lahko ne obdržimo Euribor? Ker koncu koncev bova podpisala pogodbo v kateri je definiran euribor...

[Glicinija]

Hey,
Seveda sem naredil podrobno tabelo, kjer je z vključenimi vsemi stroški in vodenjem računa ta slo. banka celo nekaj € ugodnejša. Če hipotetično gremo ven iz EU, ali lahko ne obdržimo Euribor? Ker koncu koncev bova podpisala pogodbo v kateri je definiran euribor...

Povej kakšne pogoje si dosegel, s kakšnim pribitkom in na koliko časa je kredit. Me zelo zanima katera banka je in kakšen kredit.

[5000]

Ko sem se jaz nazadnje zanimal pri tujih bankah (par mesecev bo od tega), so bile vse manj ugodne od večine naših. So bolj fleksibilne - upoštevajo vse dohodke, ni potrebna zaposlitev za nedoločen čas, ipd. Ko sem pribitke posredoval prijateljem v tujini, so se strinjali, da so pri nas ugodnejši.

Tako da bi bilo zanimivo izvedeti, katera tuja banka je ugodnejša. Upam, da boste dobro preverili pogodbe, še posebej če bodo v tujem jeziku.

[Glicinija]

Midva sva obiskala večino bank, od vseh teh sta bila najbolj ugodna Sparkasse in Hypo. Govorim o kreditu na 25let, NE gradnja.

[zerdoner]

Da ne odpiram nove teme bom vprašal kar tule.

Ali se krediti razlikujejo glede na to ali gradiš hišo ali kupiš montažno hišo. Kredit bi bil za samo hišo kajti za parcelo in papirje imamo našparano.

Katero banko priporočate za gradnjo oz kupiti montažno hišo.

LP

[Johan_R]

Da ne odpiram nove teme bom vprašal kar tule.

Ali se krediti razlikujejo glede na to ali gradiš hišo ali kupiš montažno hišo. Kredit bi bil za samo hišo kajti za parcelo in papirje imamo našparano.

Katero banko priporočate za gradnjo oz kupiti montažno hišo.

LP

Tvoja zadeva bo enostavnejša. Zakaj?!

Imel boš parcelo z gradbenim, plačano iz lastnih sredstev, kar za banko pomeni vrednost - tvoja vložena denarna sredstva (oz. tvoj del investicije oz. lastni delež). Banki je v bistvu vseeno ali gradiš, ali kupiš montažno hišo.

Kredit boš imel s hipoteko na parceli z gradbenim, proizvajalcu hiše se nakaže (iz kredita) ev. avans, vse preostalo pa po situacijah oz. ko svoje 100%-no naredijo (dostavijo, postavijo).

Banki se vrednost zastavljenega premoženja poveča in sorazmerno se varuje dani kredit. Temu se v bančnem žargonu reče "rastoča hipoteka". Zastavljeno premoženje je vedno več vredno, kakor črpani del kredita.

Torej, gasa na banko, da se pričneš pogovarjati o izvedbi.

LP, Ivo

[Glicinija]

Da ne odpiram nove teme bom vprašal kar tule.

Ali se krediti razlikujejo glede na to ali gradiš hišo ali kupiš montažno hišo. Kredit bi bil za samo hišo kajti za parcelo in papirje imamo našparano.

Katero banko priporočate za gradnjo oz kupiti montažno hišo.

LP

Krediti se razlikujejo med tem, sploh če gradiš montažno hišo, ki je nizkoenergetska ali celo pasivna. Te krediti so namreč ugodnejši kot "navaden" kredit za gradnjo hiše. Nekje jih imenujejo tudi zeleni krediti. Zato ti tudi jaz predlagam it na banko in malo povprašaš za ponudbo, vendar je zelo super da ti že ob obisku točno veš kaj boš imel in koliko denarja potrebuješ.

[aarzzo]

Koliko znašajo trenutni pribitki pri bankah, da vem do koliko se je potrebno izpogajat. Ko sem 4 mesece nazaj spraševal so bili 1,6 - 1,8 in tudi več... Pa še to, kredit bom potreboval čez 3 mesece. Se je že sedaj pametno zglasiti pri banki in pregledati, ali imam vso potrebno dokumentacijo (gradbeno dovoljenje,... ) za pridobitev kredita?

[jonatan1]

Sam sem pred mesecem dni na 20 let dobil 6m plus 1,75.
Pogajaš se lahko, za kako decimalko se da, morda tudi več, če si dober potencialni komitent.

Ostali pogoji se med bankami bolj razlikujejo. Si je treba vzeti čas in spraševati naokoli.

Začni najmanj 1,5 meseca prej preden potrebuješ denar.

[radioktivec]

Začni najmanj 1,5 meseca prej preden potrebuješ denar.

točno tako, takrat moraš vložiti prošnjo, torej se moraš iti zanimat še kakih 14 dni prej, da narediš selekcijo

[aarzzo]

A je potem pametno na kakih dveh dobrih bankah prav oddati vlogo za odobritev kredita in se potem na podlagi vsega (členi, zahteve,..) odločiti in podpisati. Kolk časa pa potem imaš, da podpišeš pogodbo ko ti jo ponudijo?