[JaBK]

no, rezultat. kreda na novo vzeta na 18 let, da je ostala končna letnica enaka originalnemu 20 letnemu kreditu ('33). poplačala za red velikosti 1 anuitete (pač navzgor lepa cifra zaokrožena) in zdaj se mi bo vse skupaj končalo 9 mesecev prej. sicer bo vsako leto malo manj, ampak če se drživa tega plana, bova na boljšem kot če bi vzela na intesi z 2,1% na 15 let. ker zdaj sem imela stroškov 100 evrov za aneks pri unicreditu, tam bi pa mogla vzeti nekaj več krede, da bi poplačala stroške predčasnega poplačila (zdaj samo znižali OM pri že obstoječem fiksnem kreditu), potem na novo stroške odobritve in notarja.

full speed ahead!!!

če se mi pa tistih 100€ v kojnih obrne, bom pa še vikend na morju kupila.

[malcar]

Vprašanje:

Vrednost nepremične ki jo kupujem je 150k, imam 30k lastnih stredstev in 120k od prodaje stanovanja, se pravi tudi lastna serdstva.

Potreboval bi cca. 70k za dokončanje.

Sedaj pa vprašanje: Rad bi dobil kredit za nakup nepremičnine in sicer:

80k lastna strestva
70k kredit
S tem bi kupil nepremičnino, nato bi za lastnimi sredstvi dokončal hišo.

Kolikor sem sedaj bil na bankah, forsirajo, da kupim nepremičnino z lastnimi sredstvi, nato dobim kredit po fazah za dokončanje. Meni bi pa bolj ustrezalo da bi mi financirali nakup, saj bom z lastnimi sredstvi lažje gradil v lastni režiji.

Kakšne imate izkušnje s tem?

[bomber111]

Idi na banko in povej da kupuješ stanovanje za 150k€ in da imaš 80k€ lastnih sredstev. Stanovanje za 120k€ si že prodal al je še tvoja last?

[malcar]

V prodaji, ob nastopu kredida bo prodan... Itak jih zanima kako boš dokončal. In ko omeniš, da boš dokončal z lastnimi sredstvi se takoj zgodi to, ti forsirajo kredit za dokončanje.

[metro]

Zakaj bi razlagal, da boš dokončal? Povj, da kupuješ, ker se ti zdi pač ugodno in boš šele nekoč v prihodnosti se ubadal z dokončanjem in ne takoj.

[malcar]

Banki je v interesu, da imajo hipoteko na dokončanem objektu, saj je tako vrednost višja in ga v primeru težav lažje prodajo.

[bomber111]

Ma ko se greš pogajat, delaš v svojem interesu, ne v bankinem. Dandanes je treba biti iznajdljiv in to pri vseh stvareh.

[metro]

Banki je v interesu, da imajo hipoteko na dokončanem objektu, saj je tako vrednost višja in ga v primeru težav lažje prodajo.

Je pač vrednost nedokončanega objekta nižja in dobiš temu ustrezno "znižan" kredit. Menda ja ti ne bodo dali kredita v vrednosti 300k za dokončano hišo, če le-ta še ni dokončana in je trenutna vrednost 150k. Dobiš pač 70-80% kredita od 150k*. Ne razumem te bančne logike, če je res taka, kot praviš. Jaz bi vztrajal.

* vse številke so fiktivne, zgolj za orientacijo.

[zerdoner]

Pozdavljeni

Kako pomemben je pri pridobivanja kredita podatek ali je 3mesečni ali 6 mesečni euribor? Če je pri določeni banki mesečni obrok recimo 290eur z 3 mesečnim euirborom pri drugi pa 295eur z 6 mesečnim euriborom sklepam da je bolje vzeti pri drugi banki, ki se dvakrat letno spreminja? ali se motim. Verjetno dokler je negativen je tako vseeno ko pa gre zadeva v plus pa nastane razlika.

[jaki79]

Zakaj pa bi bilo spreminjanje dvakrat na leto boljše?! Kot da bi spraševal, ali naj staviš na grb ali cifro. Vzameš cenejšega pa konec.

[Ella]

Ali kdo ve, na kateri banki lahko dobim kredit za nepremičnino, vendar ne hipotekarnega?
Vrednost nepremičnine je cca. 140K, posojila potrebujem 80K.

[Lonsarg]

Ne vem če je katera zavarovalnica pripravljena 80k zavarovat, nad 50k je težka brez poroka ali hipoteke. Pa tudi če bi bila bi to dodatno zavarovanje kar nekaj plačal...

[zerdoner]

Katera banka je sedaj ugodna za posojilo hipotekarnega kredita.
Sam se nagibam k sberbank ali intensasanpaolo.
Gre se za 80000eur na dobo 25 let.

[aha981]

intensasanpaolo ima akcijo 1.60 pribitka...na spremenljivo seveda...pa fiksno 2.30

[mbobovnik]

1.80 + EURIBOR oz. 3,15 fiksna

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.intesasanpaolobank.si/stanovanjski_kredit">http://www.intesasanpaolobank.si/stanovanjski_kredit</a><!-- m -->

Ali se mogoče lahko tako nizko spogajaš?