[kadotr]

Mogoče vi Johan povedal kaj, kar ne bi smel...

[uhicaa]

Pozdravljeni,

Prosila bi za info ali je LTV (loan-to-value oz. % kredita glede na vrednost nepremičnine) odvisen od lokacije nepremičnine, torej ali se nepremičnina nahaja v Lj in posledično odobrijo višji LTV kot npr. če se nepremičnina nahaja kje drugje v Sloveniji?
In pa še, če kupim nepremičnino v 4. gradbeni fazi (trenutno 190k), oni pri izračunu LTV gledajo trenutno vrednost ali višjo, saj bo vrednost nepremičnine vsekakor slej kot prej narastla?

Hvalaaa!

lp

[rozamunda]

Pozdravljeni,

zbral sem ponudbe za stanovanjski kredit: 50.000€, 15 let, FOM, zavarovan preko zavarovalnice.

Kaj pravite na spodnje ponudbe?

[img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/f/1g/2l/23oGYs5R/zajeta-slikaunichr("46")jpg[/img]

Kako se vam zdijo ponudbe? Še imajo veliko "špeha" zraven?

mislim, da lahko dobiš še nižjo fom.
Jaz sem vzela pri UCB, 2,5%, NLB je po dolgih pogajanjih ponudil 3%

[larsson]

Brez pomena to sprašuješ tu, vprašaj v banki.
Po mojih izkušnjah ima vsaka drugače, pri Intesi so hoteli LTV 1:2, pri čemer so ocenili parcelo in prišteli ocenjeno vrednost projekta. Pri NLB vrednosti projekta ne upoštevajo, LTV pa bo v mojem primeru ca 1:1,1.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[larsson]

Pozdravljeni,

zbral sem ponudbe za stanovanjski kredit: 50.000€, 15 let, FOM, zavarovan preko zavarovalnice.

Kaj pravite na spodnje ponudbe?

[img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/f/1g/2l/23oGYs5R/zajeta-slikaunichr("46")jpg[/img]

Kako se vam zdijo ponudbe? Še imajo veliko "špeha" zraven?

mislim, da lahko dobiš še nižjo fom.
Jaz sem vzela pri UCB, 2,5%, NLB je po dolgih pogajanjih ponudil 3%

FOM pri UCB je trenutno pri 3,8, pod 3,0 ne gredo. Do 10 let je seveda druga pesem. Na daljše obdobje imajo ugodno kombinirano OM, vendar so zahtevali, da je žena porok in smo zaključili.
Sklepam, da je bila ponudba 2,5 pred časom, ali pa za krajše obdobje. Če pa je aktualna, pa prosim deli info. Nisem se nic podpisal. [emoji6]



Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[rozamunda]

Pogodbo smo podpisali ta mesec, za dobo 20 let. Res pa je, da je bila OM dogovorjena že dlje časa. Verjetno je odvisno tudi za kakšen kredit gre, nakp ali gradnjo in kaj zastavljate.
Pri nas vrednost zastavljene nepremičnine za več kot 2x presega znesek kredita.

[larsson]

Se mi je zdelo. UCB je dvignil osnovno FOM za eno odstotno točko konec junija. Pri nekaterih bankah se še vedno dobi zelo ugodna FOM, medtem, ko jih je kar nekaj dvignilo obrestno metro, ali pa so skrajšal največjo ročnost do 10(sberbank) ali 15 let(Abanka).

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[matejpi]

Zdravo,

na Intesi (bivša banka Koper) sva skupaj s partnerko vzela kredit 185.000 EUR s fiksno obrestno mero 2,3% za 20 let. Res pa je, da sva se za višino obrestne mere z banko dogovorili že aprila tega leta. Pogodbo pa smo zaključili ta mesec.

[MatejMB]

Torej ce prav razumem se je z banko mozno dogovoriti cca 6 mesecev pred podpisom pogodbe za doloceno obrestno mero??

[matejpi]

Hja ne vem kakšna je praksa na bankah, ker sem pač jemal moj prvi kredit za stanovanje, ampak Intesa ni komplicirala. V pogovorih smo bili od konca marca, kjer sva banki predstavila načrt nakupa nepremičnine s finalno transakcijo v mesecu juliju (kredit) in niso imeli pripomb.

Glede samega pogajanja za nižjo obrestno mero, sva imela ponudbo NLB-ja (v aprilu) v višini 2.6, nato sva šla na Unicredit, kjer so nama najprej ponudili 2.5, na Intesi pa so šli na 2.4. Nato sva na Unicreditu uspela s protiponudbo Intese zbiti njihovo ponudbo na 2.4, s katero sva potem šla na Inteso, kjer so nama dali končnih 2.3 (+ znižali so stroške kredita in ostalih pritiklin).

Težava pri NLB-ju je bil njihov pogoj, da bo imel kredit tako obrestno mero, kot bo v času sklenitve kreditne pogodbe (kjer bi zdaj verjetno bila obrestna mera čez 3%), pri Unicreditu pa zahteva po vstopu v varčevalni sklad z okroglih 50 EUR na mesec, kar je njihov kredit podražilo na 3% obrestne mere.

Zdaj pa upam, da bo visoka inflacija ... (ne saj ne).

[koli99]

Pri meni situacija podobna, FOB sem imel dogovorjeno konec februarja, narok konec junija.

[MaliFric]

Pri nama pa aprila dogovorjeno FOB, narok konec junija. Pri SKB. Če bi NLB imela drugačno politiko, bi ostala pri njih, tako pa kot je omenil že matejpi, ne hvala. Matejpi, a na Abanko pa nista šla? Abanka, Intesa in SKB so bili najboljši. Kar se tiče FOM, kar se tiče pa SOM pa BKS.

[BaGSi]

Midva sva ravno podpisala pri UCB, 2,6 fiksna (dogovorjeno prejšnji mesec), 17 let 135.000; hipoteka, brez stroškov zavarovanja, odobritve in cenilca (samo notar) ...

[larsson]

Na koncu sem izbral NLB, 125000, FOM 2,9 na 19 let. Obrestno mero bi dobil ugodnejšo na Intesi, Unicredit in SKB, vendar mi edino NLB ni postavljal dodatnih pogojev (beri produktov) in sem kredit lahko vzel sam, brez, da bi bila žena porok. EOM je tako zelo ugodnih 2,99. 75 k gotovine, 50k preko računov.

Poslano z mojega MHA-L29 z uporabo Tapatalk

[McBobo]

A v današnjih dneh katera banka še da kredit 100% v gotovini ? Ko sem jaz iskal kredit pred 4 leti, mi je bila pripravljena vse v gotovini dati samo NLB, pa še to v dveh kreditih.