Za GD potrebujete priklop na obvezno komunalno infrastrukturo. To pa je voda, elektrika, fekalni vodi. Telefon ali optika niso obvezna komunalna infrastruktura zato ne potrebujete vpisovati služnosti.
Ne razumem pa točno vprašanja.
Da ne bo nepotrebne zmede dajmo še enkrat od začetka.
Za izdajo soglasja k projektnim rešitvam soglasodajalci ne zahtevajo služnostne ali kakšne druge pravice graditi. Izjema so v zadnjem času nekatera elektro podjetja, ki izdajo soglasja pogojujejo s sklenitvijo tripartitne služnostne pogodbe med njimi, investitorjem ter lastnikom zemljišča preko katerega poteka elektro vod.
Preverjajo pa lastništvo oz. vpis služnostnih pravic na upravni enoti pri izdaji gradbenega dovoljenja. To je pravzaprav prvo kar pregledajo. To pomeni da je potrebno imeti ali v lasti parcele ali vpisano služnostno pravico za vso infrastrukturo na katero se priključujete. To so v osnovi, elektrika, voda, cesta, komunalne odplake ter odvajanje padavinskih vod. V kolikor so v dokumentaciji obdelani tudi drugi priključki (npr. telekomunikacije) je potrebno imeti služnostne pravice tudi za te.
Torej še enkrat, služnost in lastništvo preverja upravna enota v postopku izdaje gradbenega dovoljenja in to mora biti urejeno za vso infrastrukturo na katero se objekt priključuje.
P.s. Služnostna pravica mora biti vpisana v zemljiško knjigo. To se stori na podlagi notarsko overovljene služnostne pogodbe.
Ok, hvala, čeprav je malo zakomplicirano...
Se pravi - tripartitna pogodba z elektrom je ok.
Ne razumem pa ostalo. Torej soglasje komunale, da se lahko priklopimo na njihove vode imamo.
Zanima me če morda moramo tudi z njimi urediti kakšno pogodbo, da bodo oni imeli služnost preko sosedovega zemljišča?
Ali imajo avtomatsko to pravico, ker imam jaz služnost tam urejeno?
Modro obarvana črta je pot po kateri bomo vlekli vso infrastrukturo. Parcela A je sosedova in od njega pridobivamo soglasje služnosti.
Parcela B je naša in parcela C je od soinvestitorja bodočega soseda.
Rdeča črta je obstoječa/bodoča dovozna pot do parcel. Zanima me slednje.
Izdelali smo pogodbo v kateri lastnik Parcele A daje nam ter elektru služnost, ter drugo pogodbo v kateri mi dajemo (parcela B) služnost parceli C. Zanima me pa ali je to dovolj glede na to, da imamo namen vleči npr. elektriko še čez parcelo C, saj mora biti omarca za odčitavanje na spodnji strani parcele kjer bo tudi dovoz ( modra črta ki se zaključi med parcelama B in C). Ali to potem ureja sosed?
Tripartitno služnost potrebujete za vse parcele, ki niso v vaši lasti, od mesta priklopa do prostostoječe omarice. Služnost za vas kot investitorja pa potrebujete za kabel od omarice do vaše hiše, v primeru, ko omarica ni na vaši parceli.
Pri ostalih vodih potrebujete služnost pisano na vas kot investitorja za vse parcele po katerih potekajo vodi in niso v vaši lasti.
P.s. Kje pa je vaš projektant? Nočem biti sarkastičen samo zanima me zakaj vam ni podal teh informacij, vsaj okvirno.
P.p.s. Torej direkten odgovor na vprašanje je, da tudi za parcelo C potrebujete služnostno pravico. Sosed bo, ko bo urejal papirje pač to srečo, da bo imel omarico že na svoji parceli. Lahko pa se s sosedom, za katerega ste napisali, da je soinvestitor, dogovorite za delitev stroškov notarja in vpisa v zk.
Hvala, sosed (parcela C) ne bo imel omarice na svojem.
V zemlji se bo vod speljal po njegovi strani parcele, omarica bo pa potem na koncu naše parcele (parcela B). Bo pa omarica z dvem "števcim". Torej je potrebno spremeniti drugo tripartitno pogodbo(elektro-sosed C - mi) in nekako vključiti, da tudi mi pridobivamo soglasje soseda C. (Pogodba med sosedom A - nami - elektro, že obstaja)Kako naj pa to vključim v pogodbo?
Trenutno je v pogodbi služnostni upravičenec elektro, investitor sosed C mi pa nastopamo kot lastniki parcele B. Se da to vse vključiti v eno pogodbo, torej moramo še nekako tekstualno vključiti, da tudi mi pridobivamo služnost na parceli C.
Je pa tako, da sosed C in mi skupaj sofinanciramo vso izgradnjo infrastrukture.
lp
Kot sem v enem prejšnjih postov omenil tukaj ne bo težava elektro temveč upravna enota, ki bo zahtevala služnosti za vse priključne vode do vaše parcele. Za upravno enoto je dovolj, da je služnost pisana na vas, elektro pa za soglasje želi še prepis služnosti na njih (s tripartitno pogodbo). Če boste vi prvi, ki bo iskal gradbeno dovoljenje bo breme urejanja služnosti padlo na vas.
Moj nasvet bi bil da sklenete dve tripartitni pogodbi eno z lastnikom parcele A in eno z lastnikom parcele C. Ker bo s tem lastnik parcele C imel lastniško urejen elektro vod na svoji parceli predlagam, da se z njim dogovorite, da pokrije polovico stroškov.
Vse ostalo se bo vleklo po isti poti. PZI je v pripravi in bo končan do petka.
Projektanta za samo gradnjo imamo, za cesto imamo pa drug projektantski biro v naši okolici.
Občina se v to ne vključjuje, ker pravijo, da denarja za izgradnjo infrastrukture ni. Bomo pa lahko vložen denar uveljavljali pri komunalnem prispevku.
Aja, dovozna cesta bo potekala po našem stavbnem zemljišču. Na davek niti pomislili nismo..hvala.
Jaz imam tako v lasti in delni lasti cca 150 m poti, ki se jo imam namen znebiti. Oziroma prenesti v javno dobro.
So pa na občinah povsod isti glede izgradnje komunalne infrastrukture in komunalnih prispevkov. Občine naj bi bile ustanovljene ravno zaradi urejanja komunalnih infrastruktur. :evil: No pustimo zdaj to.
Dom je odraz človeka, njegovega značaja, vrednot in načina življenja. Prav takšnega si želi ustvariti tudi glasbenik Tomi Meglič, ki se pridružuje Lum... Beri dalje »
V soboto, 7. novembra 2026, vas v okviru dneva odprtih vrat med 10.00 in 14.00 uro vabimo na obisk in ogled mansardne hiše, ki se nahaja v okolici Krš... Beri dalje »
Vlažilnik zraka v ogrevanem ali klimatiziranem stanovanju zraku povrne vlago, ki jo potrebujejo koža, sluznice in oči. Koristi občutite pri negi kože,... Beri dalje »
Prijava uporabnika
Registracija novega uporabnika
Vaša registracija je bila uspešna.
Na vaš email naslov smo poslali sporočilo z navodili, katerim morate slediti, da bo registracija potrjena.
Porabljeno geslo
Zahtevek za spremembo gesla uspešno poslan.
Na vaš email naslov smo poslali sporočilo z navodili, katerim morate slediti za uspešno ponastavitev gesla.
