[Tiks]

Pozdravljeni

zanimamo se za nakup hise, pri kateri je agencija napisala: Hiša je bila v sicer zgrajena v skladu s projektno dokumentacijo, vendar je bila naknadno nadzidana, kar pomeni, da je gradnja neskladna. Možna je legalizacija objekta in pridobitev uporabnega dovoljenja ali pridobitev novega GD. Ker nimam absolutno nobene predstave kaj bi morala v tem primeru vse urediti, me zanima ce ima kdo s tem izkusnje in bi mi lahko pomagal razumeti kaj je vse potrebno urediti in kaksen bi znal biti to strosek, da premislim ce je hisa sploh vredna tega. Poleg tega sem v zemljiski knjigi videla da je hisa pod hipoteka, to verjetno ni tak problem, ce se npr v pogodbi zavede da se z nakupom hise, najprej poravna hipoteka in se jo po nakupu brise? 

Hvala vsem za odgovore. 

Lp

[Beri]

Prodajalec je dolžan vse urediti,tudi uporabno dovoljenje.

[vuego]

Po domače je hiša črna gradnja.

Za legalizacijo bo potrebno gradbeno+uporabno dovoljenje. Strošek je lahko samo s papirji 8-10k + doplačilo komunalnega prispevka + plačilo uzurpacije,...
Če seveda je legalizacija sploh možna (trenutno je možna samo če je hiša 100% skladna s prostorskim aktom).

Druga težava je, da po mojem nobena banka ne bo odobrila kredita za nakup take stavbe (kljub temu je nakup vseeno možen).

Hipoteka načeloma ni problematična. Uredi notar v navezi z banko.

[elektron11]

Tako kot so že napisali.
Preveri pri banki če sploh odobrijo kredit, ker pred nakupom želijo ponavadi videti vso dokumentacijo - Gradbeno dovoljenje, pošljejo cenilca, ki potem ugotavlja ali je skladno z gradbenim.

[Tiks]

Hvala vsem za odgovore ♥️