[puntoshark]

POZDRAVLJENI...

da se predstavim... sašo, 25 let...

forum spremljam že dlje časa z velikim zanimanjem, vednar ker do sedaj še ni bilo možnosti oziroma konkretnih vprašanj na forumu še nisem sodeloval.

V planu sem imel kupiti večje stanovanje, oziroma vrstno hišico, mejnik pa je bil nekje 20 miljonov v četrti fazi.

V petek pa mi je načrte prekrižala babica, ki je v dnevnem časopisu našla oglas za parcelo in seveda poklicala...

v soboto sem si šel ogledat pracelo ... na voljo so bile 3, od tega ena že zaarana, ostala je ena velika... ki se deli na pol... skupna izmera 1200 kvadratov, vsaka po 600... lokacija je nekje 12 kilometrov ven iz marobora v kraju Duplek.

No in logična posledica zadeve je bila ta da sem iz žepa potegnil denar... dal predujem ( za primer primera...) ( ara se ne vrača, predujem se vrača...če si slučajno premisliš...) če slučajno kaj nebi štimalo v zemljiški knjigi...

Ko sem se vsedel v avto seveda še nisem čisto dojemal kaj sem storil... oziroma kaj se mi je zgodilo... in da sem to pomembn odločitel sprejel v 2 minutah, in si v bistvu zapečatil... in se na nek način tudi odločil... TUKAJ SE BOM POSTARAL... ( še eno hišo bom šel gradit le če dobim na lotu,... oziroma višja sila) ...

No ko sem prišel domov še preden sem stopil iz avta mi je postalo slabo... ( čeprav nisem jedel nič-- in trenutno nisem bolan...) in odšel sem na wc kjer sem bruhal kot vidra... - očitno posledica nakupa parcele... in hitrih odločitev...

v glavnem po pravici.... divji vikend... sem se pa začel tudi zavedat... da me še bolj divji časi čakajo...


No zdaj pa kr parceli...

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mobisux.com/album/showphoto.php?photo=175778&sort=2&cat=500&page=1">http://www.mobisux.com/album/showphoto. ... 500&page=1</a><!-- m -->


leži ob cesti... v bistvu ena parcela 1200 kvadaratov ki se bo razdelila na dve manjši.... moja je notranja... kot puščice na sliki - mobisux link, to pomeni da si morem še cesto nardit za dostop do parcele.
zunanja se drži ceste in je v tem trenutku še na voljo...

moja parcela je v bistvu na prvem platoju - drevesa za dravesi je hrib navzdol spodaj potok in gledam direktno na glavno cesto maribor duplek ki pa je vseeno oddaljena okol 500 m... to pomeni dober razgled....

plani:

cesta
dovoljenja
izkop...
klet...

Odločil sem se za standardno gradnjo ker stric gradi eno večjo zadevo in bom materjal in delavce kupoval preko njega ker on porabi večje količine in posledično ima tudi večje popuste... ter ponucal bom kar njegovega nadzornega... ki bo posledično tud cenejši...


Sedaj pa se obračam na vas... ZA ZAČETEK IŠČEM ENEGA UGODNEGA BAGERRISTA....DA ZRUVAM CESTO...

step 2 PROJEKTI...

kje jih dat nardit.... pravo razmerje med ceno in kvaliteto projektov... itd...

vsi potrebni papirji ki jih rabim... itd...

hvala za pomoč...

v tej temi bom objavljal kako napredujem.. tudi z slikami...

SASO

[virt]

Ja res te še divji časi čakajo. Sam sem opravil podoben nakup pred kratkim in najbolj ubijalsko pri tem je bilo to, da sem parcelo zaaral že konec junija, nakup pa sem opravil šele sredi novembra. Upam, da bo pri tebi šlo hitreje ampak tale parcelacija in vse kar temu sledi zna kar trajati. No in zdaj, ko sem se lotil dokumentacije mi jo je pa še sneg zagodel tako, da ne morem priti do geodetskega posnetka. Verjetno bo treba počakati do pomladi vmes bom pa opravil kar se opraviti da.
Pri ogledu fotografije tvoje bodoče parcele nisem nikjer v bližini zasledil nobene hiše. To lahko pomeni kar velike stroške pri komunalnem opremljanju parcele.
Z zanimanjem bom bral tvoje naslednje prispevke. Želodec boš pa moral utrditi drugače lahko še shujšaš :lol:

[Anonymous]

HIŠA JE LEVO IN DESNO... tako da tukaj ne vidim problem... kar se tiče geodetov mislim da bo šlo izredno hitro saj prodajalec nujno rabi denar... pravi da bi naj razparcelirali že ta teden... bomo vidli...

hujšanje mi bo prav prijalo... sicer nisem ravno debeluh kaki 10 kilc pa mam preveč trentno...

seveda že cel dan berem ta forum in srkam informacije... me na čase kr mineva in mi je kr malo žal... v današnjem večeru me je že 3x bolela glava pa slabo mi je blo ko sem bral kake jajce imajo eni z dovoljenji, z sosedi... itd... brezveze.... morem jutr it malo pobrskat okol sosedov da vidim če nebo kakega problema glede njihovih soglasij.

na bolhi sem že našel 70 metrov ograje - novo nerabljeno za 12 jurjev... cena se mi zdi ugodna ter 40 betosnkih stebrov za 7 jurjev...

v bauhauzu sem videl aluminjaste špice ki se jih nabode v zemljo... kaj mi priporočate... to... ali betoniranje, saj bi rad tako po odmeri parcele in ceste postavil ograjo da nebo pol kakih razprtij z sosedi...???

[Anonymous]

Še kupil nisi parcele, pa že ograje gradiš. Mal prespi vsaj.

[Anonymous]

Ja, najprej čestitke k "nakupu" parcele. Res si naredil zelo hiter korak, moram reči, pa kljub vseeno upam, da boš zadovoljen.

Hm, ti že razmišljaš o cesti, ki jo moraš narediti sam, je pa tako, da preden parcele ne kupiš in ni vpisana v ZK, pa verjetno še kakšne druge malenkosti, ne moreš narediti ničesar na parceli, ničesar !

Imeti moraš pogodbo o dostopu javne ceste (če je javna) na tvojo parcelo itd....

Predlagam, da najprej urediš formalnosti parcele in vpisa v ZK, nato pa se vrži v papirno vojno.... pot je kar dolga...

Pa, srečno .... natja

[Buggy]

Vsekakor cestitke pri nakupu. Naredil si prvi korak in kot si ga opisal je bil zelo "intenziven" :twisted:
Mogoce bi bilo res dobro premisliti kako bo potekalo sosledje stvari, ki jih bos pocel na parceli, predvsem pa se probaj cimvec informirati glede dokumentacije, ki jo bos potreboval na parceli. Pocasi poizkusaj urejati dokumente do tiste faze, ki jo pac rabis. Ce mislis graditi ze v bliznji prihodnosti ali pa bos pustil da parcela in ideja o hisi malo "uleze" . Spomladi si postavi kaksno utico 3x4 in si na pomladanskem soncu odpri pivce in razmisljaj kje bi kaj imel in kako bi vse skupaj uredil....pocasi brez panike ce se ti ne mudi.

Srecno in veliko veselja z novo pridobitvijo ti zelim.

P.S: lokacija po sliki sodec je zelo lepa. A se meni samo zdi ali je to zarascena njiva (tiste kolesnice me motijo)?

[puntoshark]

kar se tice vpisa v zemljisko .. itd... in odmere to bo zlo hitro, ker je bil to pogoj da kupim zadevo .. tip pa rabi dnar... in je to stvar enega meseca... mam na sreco veze... tak da bomo zadevo kr pospesli...


kar se tice ceste... in ograje...

cesta bo pac nujno potrebna zaradi dostopa do same parcele...

ograja pa je tud nujna.. nocem kasneje problemov z novim sosednjim lastnikom.... enostavno ko pasulj...


kar se tice njive.. ja imas prav je bivsa njiva ki je bila gradbena ampak so jo pac obdelovali...

[roadking]

puntoshark pozdravljen tudi tukaj

Cesto ti bi lahko prišel uštimat, a sem žal predaleč in se posledično niti tebi niti meni nebi splačalo spuščati v ta projekt. Lahko pa ti toliko pomagam da mi predložiš kakšen predračun in te opozorim na kakšen možen nateg ali oderuško ceno izvajalca 8)

LP

[roadking]

kar se tice njive.. ja imas prav je bivsa njiva ki je bila gradbena ampak so jo pac obdelovali...

tu boš moral biti previden pri izvedbi. Ves humus ven, oz. gradbena jama do globine kjer je trši teren (naplavina). Že sedaj bodi pozoren na kakšen izkop v bližini (skalnat teren) in se dogovori z izvajalcem da ti navozi nakopan material (ponavadi zastonj če nimajo kam z njim).


LP

[Anonymous]

ooo roadking... mi je že hondi rekel da naj tebi rečem za cesto... na žalost vem da si predaleč... škoda... kakorkoli... se zahvaljujem kar se tiče predračunov pa se kontaktirava verjetno kar prek telefona..

hvala za pomoč...


se vidi da folk iz mobisuxa se sicer rad krega in malo podjebava in jebe v glavo. ampak ko pa je treba komu pomagat pa tud nenaklonjeni stopijo skupaj

[Anonymous]

moj prispevek zgoraj...


<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pin-mb.si/html/a4_0.html">http://www.pin-mb.si/html/a4_0.html</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pin-mb.si/html/c26_0.html">http://www.pin-mb.si/html/c26_0.html</a><!-- m -->

ta dva projekta grem jutr gledat... in če bo ok bom se kr zmenil...

z bivšim lastnikom smo se zmenli da bo on pridobil lokacijsko, in da se vloži zadeva za gradbeno dovoljenje pod njegovim imenom, investitor pa bom jas...


nagibam se bolj k onemu projektu z garažo vred....poročam jutr točne postavke o ceni tipskih projektov na tej firmi pin d.o.o.

[puntoshark]

tako, danes bil pri podjetju pin d.o.o., dokaj prijazni... ogledal sem si kataloge z tipskimi načrti.

kok sem ga jas danes razumel je cena enotna za vse projekte ki si jih tudi lahko ogledate na njihovi domači strani 600 eurov za vse kar pač spada zraven za pridobivanje dovoljenj.

uradno ponudbo dobim po mejlu upam da že jutri...

že je določen termin za geodete da razparcelirajo parcelo in sicer naslednji teden v torek, istočasno se bodo postavli mejniki, izris parcele pa bi naj bil končan do konca prvega tedna v januarju, vsaj tako mi je prijatelj geodet obljubil. upam da se bo držal... takoj ko bodo postavljeni mejniki sem že našel enega iz kmetijske šole v mariboru ki mi bo prišel z traktorjem na katerem ima vrtalnik zvrtat luknje za stebre za ograjo, da zadevo takoj ogradim. prodajalec mi bo tudi do razparcelacije podpisal izjavo da lahko gradim 2,5 m od sosednje parcele, desno pa bom gradil 4 metre od sosedov tako da njihovega soglasja ne potrebujem.



spoznal danes tudi projektantko pri kateri sem tudi gledal načrte ki pa mi bo dala ponudbo za kompletne papirje vključno z gradbenim dovoljenjem ( baje špecialistka za gradbena dovoljenja ) in garantira vsa dovoljenja do pričetka gradnje v 3 mesecih najkasneje. bomo vidli kakšna bo cena...

našel tud enega z icbjem ki mi bo spuval za cesto ki jo moram nardit, in sicer za dobrih 100 eurov, šoder ki pa ga potrebujem za nanos pa mi bo za nek drobiž pripelajl sosed ki ima avtoprevozništvo.

če ima kdo iz okolice maribora kak dober kontakt za icbja in podbne stvari naj javi.. bom zlo hvaležn... če bo še kaj cnej...


lep pozdrav

saso

[puntoshark]

tako dobil sem ponudbo od firme pin za tipske načrte odločil sem se za enega izmed zgoraj omenjenih

ponudba vsebuje
1 . -----------------------------------------------------------------------------------
PRIDOBIVANJE PROJEKTNIH POGOJEV IN SOGLASIJ K PGD po 50 členu zgo1
- projektni pogoji k urbanističnem delu PGD
- projektna soglasja k projektu PGD
v skladu s 50 členom lahko stranka pridobiva dolvoljenja ali podjetje pin
Cena pridobivanja pogojev in soglasi j je brez taks in kolekov
a) projektni pogoji vplivi 300 eurov
b) soglasja k PGD 200 eeruov
2. ------------------------------------------------------------------------------------
vodilna mapa projekta PGD
- PREPIS PROJEKTNIH POGOJEV SOGLASIJ , VPLIVI NA OKOLJE
- IMENOVANJE ODGOVORNEGA VODJE PROJEKTA TER IZJAVE
200 EUROV
3. ------------------------------------------------------------------------------------
URBANISTIČNI DEL PGD PROJEKTA 400 EUROV
4. ------------------------------------------------------------------------------------
TIPSKI PROJEKT BREZ SPREMEMB 600 EUROV
5. ------------------------------------------------------------------------------------
IZKAZ POŽARNE VARNOSTI STAVBE ZA PGD KOT OBVEZNI DEL PGD PO PRAVILNIKU O POŽARNI VARNOSTI 100 EUROV
6.-----------------------------------------------------------------------------------
NADZOR VKLJUČNO Z IZJAVAMI BLA BLA BLA 300 EUROV
_____________________________________________________________

OB NAROČILU VEČ STORITEV DAJO 3% POPUSTA ( hahahahaha :? )

varjanta brez nadzora 1300 evrov, varianta z nadzorom 1600 eurov...

tukaj še fali digitalni geodetski posnetek ... itd...


kot je razvidno iz zgornje ponudbe da je večina stroškov BLA BLA stroškov....


dejansko bom od njih vzel samo pgd za 600 evrov... požarna varnost se samo kopira... sem jo že dobil... NADZORA PA TUD NE RABIM... OD NJIH...

TAK TO JE TO...

javim se če ne prej ko bo narjena izmera parcele naslednji tedn... in ko bom začel puvat za cesto...

ENO VPRAŠANJE... rabim od cestnega ali od občine kakršno koli soglasje za tisti svoj pas ceste ki ga bom imel????

istočasno z cesto bomo kr položli cevi za vodo in elektriko... kablske nočem... mogoče še za telefon...

[Forest]

Že prav, če vzameš samo načrt, ampak vodilno mapo in projekt za gradbeno dovoljenje boš pa vseeno rabil. Je kar zajeten špeh in si ne predstavljam kako bi to lahko sam uredil. Cene pa se mi zdi, da so glede na to kar sem jaz plačal kar precej ugodne.

[goran]

meni se cena tudi zdi precej ugodna, zelo ugodna.
sam boš zelo težko naredil projekt, odvisno je tudi od referenta ki ga dobi na upravni enoti.
pri meni je naredila vse po pravilniku in vse kar je treba, potem ti pa referent pošlje popravke da je treba še marsikaj narediti in vprašaš zakaj in ti odgovori: zato, ker jaz mislim da je to treba!