12.1.2022 ob 08:41
Pozdravljeni,
že kar nekaj časa nisem sodeloval na forumu (bajta je pač fertik), sedaj se spet vračam po nasvet oz. menje.
Žena je podedovala hišo staršev in ne vemo točno, kaj bi z njo. Hiša je letnik cca 1970, v solidnem stanju (menjana streha, okna), stanovanje (kuhinja, kopalnica, jedilnica, dnevna, 2 spalnice) bi bilo potrebno malo obnoviti, zgoraj je še surova mansarda, kjer bi se lahko uredilo še eno tako stanovanje, z malce truda tudi s posebnim vhodom. Recimo da je hiša vredna 80.000eur, 25% bo treba izplačati dedičem. Hiša je v Posavju, blizu magistralke na relaciji Sevnica-Krško.
Prodaja nama nekako ne diši, saj denarja od kupnine ne rabiva, prav tako se gre za žulje staršev in to ni kar tako za prodat. Da prodama hišo in potem za ta denar kupima 40-50m2 stanovanje v istem okrožju, se nama tudi ne zdi pametna ideja. Otroci so še premajhni, da bi kdo to prevzel v roku 15 let, pa tudi vezala jih nebi rada nikamor, tudi na dom ne.
Razmišljama o tem, da bi hišo malo porihtala (stanovanje bolj kozmetična obnova) ter dala v najem, kar bi nama dajalo neko rento (ko bojo otroci študirali, nato pa kot priboljšek k penziji). Ker slišima dosti zgodbic o problemih z najemniki, sva rekla, da bi oddala le kakim delavcem, in ne družini (po možnosti kaki problematični, da jih ne dobiš ven iz svoje bajte).
Variante, ki jih trenutno vidima so:
- oddaja hiše oz. 1 stanovanja v stanju, kot je oz. z minimalnim vložkom prenove
- izdelava mansardnega stanovanja, s katerim podvojima "kapaciteto" ter oddaja
Ali bi šel tudi v izdelavo fasade (zdaj ni neke izolacije, hiša je stara 50-60 let), mi tudi ni jasno.
Na hitro - vložka bi bilo še za enkrat toliko, kot je hiša vredna (to bi naredila z lastnim denarjem, ki sicer zdaj "gnije" na banki).
Kako se obračunava najemnina delavcem (verjetno po glavi) in koliko okvirno se to vrti v posavju (relacija Sevnica - Krško). So stroški v najemu ali se obračunavajo posebej? Koliko % so stroški davkov?
Mi lahko kdo da neko okvirno ceno izdelave mansarde/m2. Dosti znama sicer postoriti sama (elektrika, voda, ogrevanje), ampak s fizičnim delom (prezidi, knauf, estrihi) se zaradi zdravstvenih in časovnih problemov nebi veliko sam ubadal.
Kaj menite o tem, je kdo bil na isti poti? Kako ste se odločili? Ima kdo kako drugo idejo?
Hvala za konstruktivno debato.
že kar nekaj časa nisem sodeloval na forumu (bajta je pač fertik), sedaj se spet vračam po nasvet oz. menje.
Žena je podedovala hišo staršev in ne vemo točno, kaj bi z njo. Hiša je letnik cca 1970, v solidnem stanju (menjana streha, okna), stanovanje (kuhinja, kopalnica, jedilnica, dnevna, 2 spalnice) bi bilo potrebno malo obnoviti, zgoraj je še surova mansarda, kjer bi se lahko uredilo še eno tako stanovanje, z malce truda tudi s posebnim vhodom. Recimo da je hiša vredna 80.000eur, 25% bo treba izplačati dedičem. Hiša je v Posavju, blizu magistralke na relaciji Sevnica-Krško.
Prodaja nama nekako ne diši, saj denarja od kupnine ne rabiva, prav tako se gre za žulje staršev in to ni kar tako za prodat. Da prodama hišo in potem za ta denar kupima 40-50m2 stanovanje v istem okrožju, se nama tudi ne zdi pametna ideja. Otroci so še premajhni, da bi kdo to prevzel v roku 15 let, pa tudi vezala jih nebi rada nikamor, tudi na dom ne.
Razmišljama o tem, da bi hišo malo porihtala (stanovanje bolj kozmetična obnova) ter dala v najem, kar bi nama dajalo neko rento (ko bojo otroci študirali, nato pa kot priboljšek k penziji). Ker slišima dosti zgodbic o problemih z najemniki, sva rekla, da bi oddala le kakim delavcem, in ne družini (po možnosti kaki problematični, da jih ne dobiš ven iz svoje bajte).
Variante, ki jih trenutno vidima so:
- oddaja hiše oz. 1 stanovanja v stanju, kot je oz. z minimalnim vložkom prenove
- izdelava mansardnega stanovanja, s katerim podvojima "kapaciteto" ter oddaja
Ali bi šel tudi v izdelavo fasade (zdaj ni neke izolacije, hiša je stara 50-60 let), mi tudi ni jasno.
Na hitro - vložka bi bilo še za enkrat toliko, kot je hiša vredna (to bi naredila z lastnim denarjem, ki sicer zdaj "gnije" na banki).
Kako se obračunava najemnina delavcem (verjetno po glavi) in koliko okvirno se to vrti v posavju (relacija Sevnica - Krško). So stroški v najemu ali se obračunavajo posebej? Koliko % so stroški davkov?
Mi lahko kdo da neko okvirno ceno izdelave mansarde/m2. Dosti znama sicer postoriti sama (elektrika, voda, ogrevanje), ampak s fizičnim delom (prezidi, knauf, estrihi) se zaradi zdravstvenih in časovnih problemov nebi veliko sam ubadal.
Kaj menite o tem, je kdo bil na isti poti? Kako ste se odločili? Ima kdo kako drugo idejo?
Hvala za konstruktivno debato.
