+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Hiša: prodati, obnoviti, dati v najem? (/showthread.php?tid=81423)
Hiša: prodati, obnoviti, dati v najem? - damo - 12.1.2022
Pozdravljeni,
že kar nekaj časa nisem sodeloval na forumu (bajta je pač fertik), sedaj se spet vračam po nasvet oz. menje.
Žena je podedovala hišo staršev in ne vemo točno, kaj bi z njo. Hiša je letnik cca 1970, v solidnem stanju (menjana streha, okna), stanovanje (kuhinja, kopalnica, jedilnica, dnevna, 2 spalnice) bi bilo potrebno malo obnoviti, zgoraj je še surova mansarda, kjer bi se lahko uredilo še eno tako stanovanje, z malce truda tudi s posebnim vhodom. Recimo da je hiša vredna 80.000eur, 25% bo treba izplačati dedičem. Hiša je v Posavju, blizu magistralke na relaciji Sevnica-Krško.
Prodaja nama nekako ne diši, saj denarja od kupnine ne rabiva, prav tako se gre za žulje staršev in to ni kar tako za prodat. Da prodama hišo in potem za ta denar kupima 40-50m2 stanovanje v istem okrožju, se nama tudi ne zdi pametna ideja. Otroci so še premajhni, da bi kdo to prevzel v roku 15 let, pa tudi vezala jih nebi rada nikamor, tudi na dom ne.
Razmišljama o tem, da bi hišo malo porihtala (stanovanje bolj kozmetična obnova) ter dala v najem, kar bi nama dajalo neko rento (ko bojo otroci študirali, nato pa kot priboljšek k penziji). Ker slišima dosti zgodbic o problemih z najemniki, sva rekla, da bi oddala le kakim delavcem, in ne družini (po možnosti kaki problematični, da jih ne dobiš ven iz svoje bajte).
Variante, ki jih trenutno vidima so:
- oddaja hiše oz. 1 stanovanja v stanju, kot je oz. z minimalnim vložkom prenove
- izdelava mansardnega stanovanja, s katerim podvojima "kapaciteto" ter oddaja
Ali bi šel tudi v izdelavo fasade (zdaj ni neke izolacije, hiša je stara 50-60 let), mi tudi ni jasno.
Na hitro - vložka bi bilo še za enkrat toliko, kot je hiša vredna (to bi naredila z lastnim denarjem, ki sicer zdaj "gnije" na banki).
Kako se obračunava najemnina delavcem (verjetno po glavi) in koliko okvirno se to vrti v posavju (relacija Sevnica - Krško). So stroški v najemu ali se obračunavajo posebej? Koliko % so stroški davkov?
Mi lahko kdo da neko okvirno ceno izdelave mansarde/m2. Dosti znama sicer postoriti sama (elektrika, voda, ogrevanje), ampak s fizičnim delom (prezidi, knauf, estrihi) se zaradi zdravstvenih in časovnih problemov nebi veliko sam ubadal.
Kaj menite o tem, je kdo bil na isti poti? Kako ste se odločili? Ima kdo kako drugo idejo?
Hvala za konstruktivno debato.
RE: Hiša: prodati, obnoviti, dati v najem? - Hanzi - 12.1.2022
Verjamem da se vse lastniki bojijo družin in domačih ljubljenčkov.
V vas se je priselila družina ki je vzela hiso v najem. Tu so dve leti. Nekih vecjih tezav z njo nima ne lastnik, ne vascani. Vsaj slišati ni. Pa ce ne bi placevali najemnine, bi vedel
Delavci, verjemi da je za njih škoda vsakega evra za obnovo.
Na bolhi kupiti stare omare, postelje in jogije in gasa. Po njihovi izselitvi pa totalna obnova.
Jaz jih v lastno hiso ne bi dal, razen ce je hisa v res slabem stanju.
Oziroma bi zahteval pred oddajo ogled lokacije kjer zivijo sedaj. Tako spoznas njihov red.
Se najdejo ljudje, ki ne delajo s tujo lastnino kot svinja z mehom. Je pa res, da jih moras "najti". Tu pa moras imeti malo srece priu izboru
RE: Hiša: prodati, obnoviti, dati v najem? - ciciban.miha - 12.1.2022
Hiše v Posavju se ti pomoje ne splača prodajat. Stanovanja so se sicer res podražila, hiše so še vedno podcenjene. Oglašujejo se visoko. Cifre za katere se prodajo pa so potem veliko nižje. Potencial za oddajanje seveda obstaja. Če razmišljaš malo bolj dolgoročno... Slej kot prej se bo gradila NEK2. Na gradbišču se bo obrnilo 20K ljudi, ki bodo morali 5 let nekje živet. Med njimi bodo tudi takšni, ki ne bodo zadovoljni samo z sobo in posteljo. Torej stanovanje... Po možnosti z neko dodano vrednostjo. Prostor za piknike, mogoče domačega ljubljenčka... Vodstveni kader, bo iskal mir in prostor za svojo družino.
RE: Hiša: prodati, obnoviti, dati v najem? - butale - 12.1.2022
Res je vsaka hiša poseben primer, ampak če jaz to prav razumem...
Hiša je vredna 80k€, vložiti je treba še 80k€ in izplačat 20k€, torej vložka 100k€. Koliko bo vredna hiša potem-180.000€?
Koliko let bo treba oddajati in se ukvarjati z najemniki (ali pazijo, kosijo, kurijo, prezračujejo), da se vrne 100k€ vložka ? Na primer da po davkih in ostalih hecih ostane 300€/mesec. To pomeni 333 mesecev oz. 27 let. V tem času bo treba še enkrat menjat centralno, morda na koncu obdobja tudi streho, okna... kuhinja, kopalnica... In spet bo to stara hiša... seveda ob predpostavki, da ni pretiranih težav z najemniki.
Kaj pa opcija prodat delež 75%, dat na kup tistih 80-100k€, ki gnijejo na banki in kupiti eno stanovanje za 140k€ - 160k€ in ga z bistveno manj dela in vložka oddajaš.
Kot rečeno, ne poznam situacije, samo razmišljam...
LP Butale
RE: Hiša: prodati, obnoviti, dati v najem? - damo - 28.2.2022
Hvala za vaša razmišljanja, dolžan sem še javiti razplet - hišo bodo dediči prodali, tako da obpadejo vse brige glede obnove, najema itd.