[cebelicamm]

Z mozem sva kupila hiso. V kupoprodajno pogodbo se je vpisal le on, ker sva se takrat nepremisljeno tako odlocila. Davek je bil ze odmerjen in placan. Kupnino nakazeva konec meseca. Sedaj mi je zal, da nisva oba napisana kot lastnika. Kaj nama svetujete, kako naj se vpisem kot polovicni lastnik, saj bova v hiso oba vlozila enako. Zeliva urediti pred vpisom v zemljisko knjigo. Le kako???

[JaBK]

Brez notarja itak ne bosta uredila nič in je torej vseeno če takoj do njega stopita, da vama svetuje kdaj in kako s čim manj kolobocij. Kolikor vem, če sta kupila hišo že kot poročen par je popolnoma vseeno kdo se je vpisal kot kupec, v primeru ločitve gre na pol, v primeru smrti partnerja pa drugemu. Bolj kot ne, gre samo za občutek, da je na papirju tudi napisano tvoje ime. Vendar kot rečeno, karkoli bosta urejala, bosta morala z notarjem, pa naj vama bolj točno in bolj verodostojno pove kako in kaj.

[jaki79]

Naredite aneks k pogodbi.

[groga]

:?: :roll: :?:

[lilDragon]

Nedavno sem nekje brala, da morata za tak vpis samo do notarja, ki ga pa morata že imeti vključenega v posle. Ko bosta nakazala kupnino in bo posel sklenjen, da notar predlog za vpis lastništva v zemljiško knjigo - pred tem stopita do njega in povejta, kako bi stvar rada spremenila.

Je pa stvar pomembna v primeru (bognedaj) dedovanja. V primeru, da partner umre in imata otroke, gre hiša na tri enakomerne dele med vas in otroka. Kar sicer ni problematično v primeru normalnih odnosov, a v Sloveniji teh pogosto ni. Pa tudi zaradi tase, ki se jo plača pri dedovanju je pomembno. Davka prvi dedni red sicer ne plača, je pa neka taksa, kjer kot dedič cele hiše plačaš več, kot dedič polovice.

Vsaj tako izkušnjo je imela moja mama.

[jaki79]

:?: :roll: :?:

Ali ne bi avtorici temi rajši svetoval, kaj konkretno naj naredi, saj veš, po točkah, npr. takole:
1. ________________
2._________________

kot to pričakuješ od ostalih forumašev? Fajn je, če boš tudi argumentiral, zakaj naj ravna, kot ti svetuješ in zakaj naj ne ravna, kako drugače (npr. tako, kot ji svetujem jaz).

[groga]

1. Aneks k pogodbi lahko podpišejo samo pogodbene stranke, v konkretnem primeru žena to ni
2. Davek je obračunan in plačan samo s strani moža
3. Sklepam, da je zemljiškoknjižno dovolilo pisano samo na moža

Avtorica ne navaja, ali je pogodba pri notarju že overjena ali še ni

Če ni, je najcenejša rešitev razdor pogodbe, pod pogojem, da se strinjata tako kupec, še posebej prodajalec. Sledi zahtevek za vračilo plačanega davka, kar mora davčni urad odobriti-pogoj je razdor pogodbe. Podpis nove pogodbe, v kateri bosta kot kupca navedena oba, mož in žena. Odmera davka in postopek pri notarju.
Če pa je pogodba že overjena s strani notarja, bo vse uredil notar, vendar je cena postopka neprimerno višja.

[groga]

Kolikor vem, če sta kupila hišo že kot poročen par je popolnoma vseeno kdo se je vpisal kot kupec, v primeru ločitve gre na pol, v primeru smrti partnerja pa drugemu. Bolj kot ne, gre samo za občutek, da je na papirju tudi napisano tvoje ime.

Se delno strinjam z napisanim, vendar 1/1 lastnik prosto razpolaga z nepremičnino v času življenja in jo lahko obremeni, pa tudi proda brez vednosti in dovoljenja partnerja, čeprav sta zanjo oba prispevala po eno polovico.

[JaBK]

Ja, to je pa res najbrž. Na to varianto nisem pomislila...

[.nika]

z darilno pogodbo naj polovico prenese na vas; med zakonci ni davka. Strošek bo le taksa za vpis v ZK. PRi notarju pa se pozanimajta tudi za možnost da se mož po plačilu kupnine ne vpiše v ZK ampak najprej vam podari pol in se potem vpišeta oba 1/2, 1/2

[jaki79]

1. Aneks k pogodbi lahko podpišejo samo pogodbene stranke, v konkretnem primeru žena to ni Bože milo. Od kdaj pa velja, da lahko aneks k pogodbi sklepajo le pogodbene stranke?
2. Davek je obračunan in plačan samo s strani moža A res? Kako pa veš, da je bil davek plačan s strani moža? Jaz sem prebral zgolj, da je bil davek plačan, nič pa ne piše, kdo ga je plačal. Po zakonu je zavezanec za plačilo davka prodajalec, ne pa kupec (res je, da je lahko plačnik davka kupec, vendar je takšna praksa redkejša).
3. Sklepam, da je zemljiškoknjižno dovolilo pisano samo na moža To moraš sklepati? Z aneksom se pač popravi še ZK dovolilo.

Avtorica ne navaja, ali je pogodba pri notarju že overjena ali še ni

Če ni, je najcenejša rešitev razdor pogodbe, pod pogojem, da se strinjata tako kupec, še posebej prodajalec. Sledi zahtevek za vračilo plačanega davka, kar mora davčni urad odobriti-pogoj je razdor pogodbe. Podpis nove pogodbe, v kateri bosta kot kupca navedena oba, mož in žena. Odmera davka in postopek pri notarju.
Če pa je pogodba že overjena s strani notarja, bo vse uredil notar, vendar je cena postopka neprimerno višja. V bistvu je to najdražja, najbolj zamudna in za prodajalca najmanj ugodna rešitev, še posebej če je bila plačana ara. Saj veš, da se mora z razdrtjem strinjati tudi prodajalec, kajne?

[SabinaV]

z darilno pogodbo naj polovico prenese na vas; med zakonci ni davka. Strošek bo le taksa za vpis v ZK. PRi notarju pa se pozanimajta tudi za možnost da se mož po plačilu kupnine ne vpiše v ZK ampak najprej vam podari pol in se potem vpišeta oba 1/2, 1/2

Samo še nekaj pazita če bo šlo za darilno pogodbo. Res je da ni davka je pa vseeno potrebno izpolniti obrazec o darovanju in ga potrditi na FURS, tam ga ali samo potrdijo da ni davka ali pa izdajo odločbo. V kolikor tega ne naredita pa je lahko zadeva zelo draga, neprijavljeni dohodki. Malo verjetnosti pa vseeno če si ti tisti ki ti delajo pregled ti je prav vseeno koliko jih je še.

[groga]

@jaki79
Opet si sve nadmudrio. Sbvaka ti čast.

Ali aneks, ki ga ti predlagaš ni podvržen davčnemu postopku?

[jaki79]

To ni nobeno nadmudrivanje, ampak ZKP, ki je šankovskim veleumnežem tuja.

[groga]

Zakona o kazenskem postopku v tej temi nisem zasledil.

Prosim odgovori še na prejšnje vprašanje.