4.10.2016 ob 12:58
Kljub iskanju nisem zasledil nekih odgovorov na meni pomembno vprašanje, koliko let zdržijo večstanovanjski objekti (4 in večnadstropne stavbe) ter kaj se zgodi, ko je vse skupaj treba podreti. Verjetno gre za to, da do sedaj neke potrebe po odpiranju teh vprašanj ni bilo, saj je večina blokov nastala po '45, tehnična doba konstrukcije pa je običajno ob normalnem vzdrževanju nad 100 let, ampak počasi pa se tisti, ki kupujemo sedaj, približujemo teoretičnemu maksimumu.
Torej, željo imam kupiti 3 sobno stanovanje v Ljubljani (zaradi osebnih okoliščin ni drugih lokacij), kar predstavlja znatno investicijo vseh mojih življenjskih prihrankov. Seveda sem najprej raziskal poplavno ogroženost in odpisal večino Viča (<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.ljubljana.si/file/1576762/skica_poplave.jpg">http://www.ljubljana.si/file/1576762/skica_poplave.jpg</a><!-- m -->). Nato sem se osredotočil na potresno varnost (<!-- m --><a class="postlink" href="http://tinyurl.com/Kilar-Kusar">http://tinyurl.com/Kilar-Kusar</a><!-- m -->) in v nasprotju s splošnim prepričanjem odpisal precej sicer zanimivih objektov. Trenutno se precej nagibam k nakupu novejšega stanovanja, a za večji vložek potrebujem piko na i. Stanovanje običajno kupujemo tudi za naslednjo generacijo in ker že sam nisem ravno star, me zanima, če in kakšna praksa obstaja v Ljubljani, ko nek objekt preseže življenjsko dobo konstrukcije (temeljev, zidov ..). Pri hiši je relativno preprosto, zgradiš novo in je, pri večstanovanjskih zgradbah pa je že obnova strehe ali fasade zaradi pisane druščine velik problem.
Posebej sem o tem premišljeval ob precej zasoljenih cenah stanovanj iz petdesetih let, ki sem si jih ogledal. Precej dobro obnovljena, zaradi višine potresno dokaj varna (ne tudi protipotresno grajena!), tlorisi so mi všeč, lokacije še bolj ... Ampak ne morem se znebiti misli, da so tem bajtam dnevi šteti, v naslednjih 35 letih bodo stare 100 let, kar je po tej diplomski (<!-- m --><a class="postlink" href="http://drugg.fgg.uni-lj.si/597/1/GEU_0690_Polajnar.pdf">http://drugg.fgg.uni-lj.si/597/1/GEU_0690_Polajnar.pdf</a><!-- m -->) maksimalna starost tehnične in gospodarske uporabnosti (načeloma je 80 let, ampak se to seveda podaljša). Cene kvadratnega metra v teh objektih pa še vedno presegajo 60% novih objektov...
Se opravičujem za dolg uvod, ampak nisem opazil, da bi se veliko ljudi spraševalo te stvari, zato sem nekoliko obširneje razložil mojo dilemo.
Vprašanje torej je, če obstaja kak primer zrušenja večstanovanjskega objekta ter gradnje novega, kakšna je praksa na tem področju, obstaja kak pravilnik? Sam rad mirno spim, zato sem se nakupa lotil od naštetih vprašanj proti bolj trivialnim, kot so lokacija, razpored prostorov, kvadratura ... Ne morem se znebiti občutka, da ljudje preveč zlahka vržejo sto tisoče evrov v nekaj, kar je morda nevarno za življenje ali bo čez 30 let nasedla investicija ...Kako gledate na ta vidik?
Torej, željo imam kupiti 3 sobno stanovanje v Ljubljani (zaradi osebnih okoliščin ni drugih lokacij), kar predstavlja znatno investicijo vseh mojih življenjskih prihrankov. Seveda sem najprej raziskal poplavno ogroženost in odpisal večino Viča (<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.ljubljana.si/file/1576762/skica_poplave.jpg">http://www.ljubljana.si/file/1576762/skica_poplave.jpg</a><!-- m -->). Nato sem se osredotočil na potresno varnost (<!-- m --><a class="postlink" href="http://tinyurl.com/Kilar-Kusar">http://tinyurl.com/Kilar-Kusar</a><!-- m -->) in v nasprotju s splošnim prepričanjem odpisal precej sicer zanimivih objektov. Trenutno se precej nagibam k nakupu novejšega stanovanja, a za večji vložek potrebujem piko na i. Stanovanje običajno kupujemo tudi za naslednjo generacijo in ker že sam nisem ravno star, me zanima, če in kakšna praksa obstaja v Ljubljani, ko nek objekt preseže življenjsko dobo konstrukcije (temeljev, zidov ..). Pri hiši je relativno preprosto, zgradiš novo in je, pri večstanovanjskih zgradbah pa je že obnova strehe ali fasade zaradi pisane druščine velik problem.
Posebej sem o tem premišljeval ob precej zasoljenih cenah stanovanj iz petdesetih let, ki sem si jih ogledal. Precej dobro obnovljena, zaradi višine potresno dokaj varna (ne tudi protipotresno grajena!), tlorisi so mi všeč, lokacije še bolj ... Ampak ne morem se znebiti misli, da so tem bajtam dnevi šteti, v naslednjih 35 letih bodo stare 100 let, kar je po tej diplomski (<!-- m --><a class="postlink" href="http://drugg.fgg.uni-lj.si/597/1/GEU_0690_Polajnar.pdf">http://drugg.fgg.uni-lj.si/597/1/GEU_0690_Polajnar.pdf</a><!-- m -->) maksimalna starost tehnične in gospodarske uporabnosti (načeloma je 80 let, ampak se to seveda podaljša). Cene kvadratnega metra v teh objektih pa še vedno presegajo 60% novih objektov...
Se opravičujem za dolg uvod, ampak nisem opazil, da bi se veliko ljudi spraševalo te stvari, zato sem nekoliko obširneje razložil mojo dilemo.
Vprašanje torej je, če obstaja kak primer zrušenja večstanovanjskega objekta ter gradnje novega, kakšna je praksa na tem področju, obstaja kak pravilnik? Sam rad mirno spim, zato sem se nakupa lotil od naštetih vprašanj proti bolj trivialnim, kot so lokacija, razpored prostorov, kvadratura ... Ne morem se znebiti občutka, da ljudje preveč zlahka vržejo sto tisoče evrov v nekaj, kar je morda nevarno za življenje ali bo čez 30 let nasedla investicija ...Kako gledate na ta vidik?
