[deon666]

Pozdravljeni,

Žal je nastal problem pri gradnji. Skupaj z sosedom sva sezidala 50 m2 prizidek k obstoječi večstanovanjski hiši, pol prizidka stoji na moji, pol pa na njegovi parceli. Kot soinvestitorja z vsemi potrebnimi dovoljenji, v ta namen sva tudi drug drugemu podelila stavbno pravico na teh dveh parcelah. No ...sedaj ko je vse končano pa se je žal zapletlo, sosed pogojuje dogovorjeno delitev oz. razdružitev tega prizidka z čisto navadnim izsiljevanjem v smislu “če mi ne prepišeš še tega ( še ene parcele) sploh ne bom pristal na kakršnokoli razdružitev pa naj bo vse skupno 99 let, dokler ne poteče stavbna pravica.
Torej, zanima me kakšne so sploh moje opcije kot soinvestitorja, ali te nekdo dejansko lahko tako v nedogled izsiljuje ? V bistvu sem tako razočaran da bi najraje zadevo enostavno porušil….

Se iskreno zahvaljujem za kakršnokoli mnenje ali nasvet.
Lep Pozdrav

[medo9]

Tegale pa morda ne razumem.
Je pravilna moja razlaga, da:
- si sam financiral/zgradil prizidek k svoji hisi?
- je ta prizidek je polovico na tvoji, polovico na sosedovi parceli?
- naj bi ta prizidek uporabljal samo ti?
- bi sedaj rad dosegel razdruzitev, oz. prepis prizidka samo v svojo last?

Ce je to res tako, zakaj si sploh sel v to kombinacijo? Zakaj ti sosed enostavno niprodal tistega dela parcele, kjer je prizidek na njegovem delu?

Kot razumem vse skupaj, imas samo to moznost, da sosedu ugodis....ce ti je seveda prizidek pomemben.
MOrda bo kdo kaj boljpametnega napisal, mei je namrec taksna situacija povsem nelogicna in nerazumljiva...

[firefly]

mogoče bi pripisal še kaj točno sta zgradila in kaj je bilo mišljeno v osnovi...

POL PA PODREŠ VSE SKUP! ZANALAŠČ!

[deon666]

Hojla,
Ja, vidim da nisem bil dovolj jasen. Torej, svar je takšna. V hiši zraven katere je ta prizidek zgrajen sem jaz lastnik zgornje, sosed pa spodnje etaže. Delala sva ga v smislu da on dobi spodnjo etažo, se pravi dve sobi ki jih priključi k svojemu stanovanju, jaz pa zgornjo betonsko ploščo, se pravi teraso, na katero imam dostop iz svojega stanovanja. Stvar skoraj ni bilo mogoče izvest drugače ker zemlja okrog hiše pa je razdeljena med nama natančno po sredini kjer je bilo smiselno postavit prizidkek…
Torej, on ves spodnji del stavbe, jaz terasa.
To je tudi kar bi jaz rad, jasno da sem mu pripravljen prepisat vso zemljo kjer prizidek stoji na moji zemlji plus ohišnico ki jo rabi, brezplačno. In razdružitev ; njemu spodnja etaža, meni terasa. Ampak on sedaj izsiljuje za vso mojo parcelo zemlje. Ki je..he, precej večja. Ker pač ima stavbno pravico na njem…za 99 let.

[medo9]

Uf, zakomplicirano.
Nimam idej...na zalost pa potrjuje ta primer tisto o spanoviji in psu.
Lahko samo socustvujem(o) s teboj, ker ziveti s taksnim sosedom zagotovo ni prijetno.
Mislim pa, da sosed ne bo nikoli pustil, da se prizidek podre.

[petea]

Takšne zadeve se po mojem namesto s stavbnimi pravicami veliko elegantneje rešijo, če se območje nameravane gradnje določi kot novo parcelo, kjer sta oba solastnika, ter se na objektu vzpostavi etažna lastnina - sosedu spodnja etaža, tebi zgornja.

Ni mi pravzaprav sedaj najbolj jasno, kako bi naj vidva naredila razdružitev lastnine na objektu.

[deon666]

He he, hvala, ma ja, včasih si je izgleda treba pač kupit pamet. Bi si lahko postavil teraso na svoji zemlji, konstrukcijsko, pač manjšo… imel teraso in bog ne daj še nekaj trave okrog bajte, ampak, do sedaj je izgledalo vse super… Vsega vkup enostavno nisem pričakoval, še zdaj se mi zdi nesmiselno, mislim za oba….na način kjer vse ostane skupno v bistvu nihče nima nič, pa je šlo v nič en kup dela in denarja, čisto po slovensko. OK, še eno vprašanje, z obzirom da stvar še daleč ni končana, v bistvu samo zidovi in plošča. Glede da mi je zdaj jasno kam pes taco moli, ali lahko kot soinvestitor ustavim nadaljno gradnjo ?

PS. Ma to z stavbno pravico je seveda sosedova ideja. Sam se do sedaj z zidavo še nisem ukvarjal, žal.

[Johan_R]

In zakaj bi sploh delila?
Začela sta kot soinvestitorja. Pritlični del, ki pripada (spodnjemu) sosedu, je plačal kdo? Vsak pol? Sta neredila tudi ploščo (streho) tega prizidka. Kot razumem je ta plošča postala tvoja terasa. Ali boš sedaj to pozidal in naredil sobe in streho?

Streho bi nato morala financirati oba (prva (nulta ali pritlična) plošča + pozidava na njo je strošek spodnjega, druga plošča (nad pritličjem) ter pozidava nad to pa strošek tebe. Streha je skupen strošek.

Ali rabiš deliti? Jaz ne bi.

[Hanzi]

Od Petea odgovor se mi zdi nekako edino smiseln glede na opis. Pričakujem pa stalne težave kasneje pri uporabi in vzdrževanju objekta.
Moje sožalje glede izbira soseda.
Zato pa sem mnenja da je 100x bolje biti v bloku s 100 stanovalci (sem bil 5 let) kot pa v hiši-zajčniku.

[deon666]

Hvala za odgovore! Hahahaha, hiša-zajčnik, prvič čujem ampak kar paše.
Ma, upam da se bodo stvari vseeno porihtale, ljudje včasih pač probajo, če ne gre vsaj večina pride k pameti. Drugače pa; ne mislim na moji etaži več karkoli zidat, imam bivalnih prostorov dovolj. Samo še okrog te j…. plošče ograjo , nekaj na beton …pa mizo, stole in roštilj gor. To je edino kar si želim, tudi če imaš zemlje okrog je jeba če imaš vse ostalo v zgornji etaži pa se samo vlačijo stvari gor pa dol. Sploh zadnje čase ko skoraj ni več dneva da tri krat ne dežuje…

Lep pozdrav

[Hanzi]

Zadnjič sem se na Muljavo pripeljal, in tistemu bp lahko rečeš zajčnik. Med hišami cca 5m prostora....zagotovo sem raje v bloku, mi nihče je gleda skozi okno razen sonca (tega pa v zajčniku ni)

[firefly]

Zakaj bi potem karkoli prepisoval? V bistu lahko TI soseda izsiljuješ... Ti postavi gor ograjo in talno oblogo in GASA. Uživaj.

[deon666]

Ma ja, neke panike ni. Pravzaprav mi gre najbolj na jetra ko vidim kaj se lahko zgodi pri zidavi in nepremičninah, mislim med ljudmi. Nekak se do zdaj nisem rabil hebat s tem, kupil pol hiše kjer itak že živimo 40 let, vse super, vsi kolegi. Pol pa..eto, te prepričajo nekaj delat pa gre vse v k...
Mater, imam firmo v branži elektronike 20 let, kak naš izdelek je sestavljen tudi iz 1500 kosov. Nobene dileme, problemov, vse jasno..lahko funkcionira samo tak ali nikakor. Pri bajtah pa ima izgleda vsak svoje argument pa poglede pa ne vem kaj..ne prideš do konca. In vsak bi iz principa pol naredil vse. Prvič pa nikoli več.
P.S. Hvala bogu, bajta ni ravno tak zajčnik kot lahko so. Dokaj na samem, pogled iz terase…nobene hiše, samo gozd in drevesa, Drava..zakon.

[medo9]

Potem pa sploh ne kompliciraj. Ograjo, talno oblogo, rostilj....in gas!

[Hanzi]

Bo veselica, ko bo sosedu začelo teči v spodnji prostor.