[repika]

Spoštovani; zaradi zelo pametnega opozorila so podatki trenutno izbrisani in bodo v najkrajšem možnem času podani v bolj skopi obliki. Asja hvala za vse namige in pomoč!

Se opravičujem vsem.

[Asja]

a) Predvidevam, da je tašča oz. hčerka podpisala ekskluzivno pogodbo. No, vsaj agencija se tako obnaša. Kako postopat? Se vam gre, da se hiša čimprej proda ali se vam ne mudi? Če se vam ne mudi, potem bi jaz TAKOJ ZAMENJALA AGENCIJO. Če jo je najela hčerka, naj hčerka plača stroške agenciji, ker to bodo 100% hoteli.
b) 2% davek na promet nepremičnin vas bo prišel 440.000,00 sit + 440.000,00 sit provizije agenciji. Vpis v ZK plača kupec. To naredi potem, ko ima pogodbo in ključe od hiše v roki (se pravi, ko je hiša prazna in predana kupcu).
c) Ara znaša ponavadi 10% kupnine. V vašem primeru 2,2 mio sit. Mislim, da za vas kot prodajalce ne bi bilo dobro, da bi takoj podpisali pogodbo s kupnino, ker aro lahko v primeru odstopa vi obdržite. Pri plačilu are lahko sklenete arno pogodbo ali pa kar takoj kupno pogodbo. Ali je tvoji tašči ok, da dobi preostanek denarja šele na koncu? Ali ne rabi denarja prej,npr. če kupuje zase nepremičnino? Če je rok vselitve kratek, npr. 2 meseca, potem bi se jaz recimo strinjala s poravnavo 90% kupnine na koncu oz. pri primopredaji, če pa je rok daljši, pa nikakor ne.
Pogodba mora OBVEZNO vsebovat člen, kjer piše, da se ara v primeru, da si kupec premisli, ne vrne (pa seveda, da če si vi premislite, da morate dat dvojno aro), člen o ZK dovolilu... Nikakor ne podpišite pogodbe takoj, ko jo dobite od agencije. Tega niste dolžni, vzemite si dan ali dva, da jo pregledate, mogoče daste za pogledat pravniku, odvetniku...

Vedi pa to: kupce izbira prodajalec in ne agencija. Nepremičnina je vaša, agencija je samo posrednik. Glede na to, kar si pisal, je možno, da jih je "nastavila" hčerka in da nekaj "muti".

Predkupne pravice v tem primeru ni! To je zavajanje strank, jaz bi jih prijavila nepremičninski zbornici! Najprej pa se pozanimaj, če sploh ima agent licenco. Naj ti pokaže dokaz.

[repika]

Meni so rekli, da je ekskluzivna pogodba prepovedana z zakonom od meseca maja. Ali to drži?

[Asja]

Meni so rekli, da je ekskluzivna pogodba prepovedana z zakonom od meseca maja. Ali to drži?

Govorila sem s prijateljico, ki je nepremičninski agent. Rekla je, da nima podatka o tem, da bi bila ekskluziva prepovedana.

Repika! Jaz bi res takoj prekinila stike s to agencijo. Če ni bil sklenjen posel (torej podpisana kupna ali arna pogodba), če ni prišlo do ustnega dogovora o času in višini kupinin, izselitve... itd, potem je tale stvar nična. Z vami so sicer imeli stroške (oglaševanje, ogled s kupci, telefoni) ampak če se stvar ni premaknila do točke, kjer bi se samo še usedli in podpisali pogodbo, potem jim recite ADIJO. Reci, da ne boste prodajali ali pa, da si je tašča premislila (potem pa takoj ponudite hišo drugi stranki, ki jo omenjaš). Če bodo težili, zagrozi s prijavo.
Na <!-- w --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net">www.nepremicnine.net</a><!-- w --> lahko preveriš kakšno (prehodno ali stalno) licenco ima agent, lahko pa tudi pokličeš na Gospodarsko zbornico in poveš svojo zgodbo.

[repika]

Problem je, da bi mi dejansko radi zadevo kar se da na pošten način in se izselili, ker se s to stvarjo nočemo več ubadati (moramo upoštevati starost). Z posledicami smo se sprijaznili že pred skoraj pol leta- govorim o prodaji hiše.

Ne razmišljamo o menjavi agencije, ker sva udeleženi dve stranki, s popolnoma različnimi interesi (mi bi radi prodali najboljšemu ponudniku nasprotnik prvemu ki bo prišel mimo) in če bomo tako nadaljevali ne bomo prišli nikamor - vedno bo ena stranka nekaj našla. Bolj mi gre za to, da si naslednji teden postavimo jasna merila kaj kdo pričakuje. Cilj nam je, da naslednji mesec sklenemo aro s potencialnim kupcem (kar pa ne bo problem, ker je cena na agenciji zelo realna).

Verjemi mi Asja, če interesi ne bi bili tako različni in če bi delal to zase potem bi brez pardona prekinili pogodbo. Nekako nimamo več moči, da bi se ubadali s tem. V tem trenutku nam je cilj prodati najboljšemu ponudniku oziroma ponudniku, ki je pripravljen ponuditi realne pogoje.

Mislim, da smo s tem, kar smo naredili včeraj že dali vetra vsem tistim akterjem, ki so očitno pričakovali, da imajo na nasprotni strani loleke.

Kaj pravite? poskusite mi pomagati pri nadaljnjem delu z agencijo. Res pa je, da bo drugi teden že marsikaj jasno. Mogoče tudi, da bomo prekinili pogodbo z agencijo in odšli stran.

[Asja]

Vprašajte hčerko ali se ji zelo mudi in ali ni pripravljena npr. počakat 2 meseca dlje, če bo za to lahko dobila 1 mio sit več!

Upam, da boste čimprej rešili tole stvar. Zadeve znajo bit tečne, toliko bolj, če vmes meša štrene agencija, ki se obnaša kot lastnih nepremičnine.

Pa še to: v vsakem primeru (ali boste prodali sami ali preko agencije) NUJNO dajte pogledat pogodbo odvetniku oz. pravniku.

[repika]

Saj to je problem; hčerka hoče denar takoj, ker je več kot očitno da ravno toliko rabi; brez skrbi predpogodba in pogodba pa ne bo podpisana brez da jo pogleda pravnik. In če je agencija taka, da hoče še tukaj uganjat afne - potem pa zna tukaj biti veselica!!