[Fantocci]

Lokacija mi je OK. Hiša je Jelovica iz leta 1978. Zdi se mi, da je montažni samo zgornji del...
Poznavalci - najraje tisti z izkušnjami podobnih obnov:
Zanimalo bi me, kakšne so bile te hiše v splošnem? Kakšen je bil material? Bi se po vašem splačalo na takšno hišo dati izolacijsko fasado in nova okna in ali bi s tem lahko postala ustrezna oz. enakovredna novim hišam? So bili v kopalnicah že uporabljeni plastični odtoki itd..? Ali bi lahko potem računal, da bi se dalo v njej živeti še nadaljnih recimo 40 let?
Kje se po vaših izkušnjah na takšnih hišah po 32 letih najprej pokaže zob časa oz. na kaj bi moral biti pozoren pri ogledu le-te?

[Magi*]

hm, odvisno od cene. če je tako ugodna in na dobri lokaciji, potem se ti jo splača prenavljat. je pa to kar potrebno temeljite prenove. okna so gotovo za zamenjat, izolirane so slabo, vodovodna napeljava dotrajana. če vse to delaš, potem je za pregledat tudi ostale instalacije in tlake. skratka, lahko se spremeni v jamo brez dna.

[Daisy80]

Moji starši imajo identičen model hiše od Jelovice le dve leti mlajšo. Okna in odtoke boste morali obvezno menjat. Če kopalnic niso obnavljali, so cevi svinčene. Izolacijo podstrešja je treba tudi obnovit + zunanjo fasado... kot je bilo že rečeno - če je cena ugodna in če ti je lokacija ok, se splača...če ni, pa ...

[Fantocci]

Daisy80, ali je hiša tvojih staršev tudi nadgradnja spodnjega zidanega dela, kot je tale? Tu predvidevam, da je balkon na tretji sliki verjetno betonski... Nisem je še namreč šel pogledat.
Zdi se mi, da je spodnji zidani del dobra podlaga za montažno hišo, zgornji montažni del pa je po vsej verjetnosti suh, ker do njega vlaga iz tal ni prihajala, torej bi stene znale biti v dobrem stanju in primerne za prekritje z izolacijsko fasado - najraje s kameno volno.

Zanimiv mi je tudi dimnik, ponavadi montažne hiše nimajo takšnih zidanih dimnikov, kajne? Očitno je narejen direktno na AB ploščo spodnje etaže...
Ogrevanje je sicer z mestnim plinom.

Zunanja stena te montažne hiše je verjetno cementno-iverna plošča, podobno kot na tej sliki (le brez zunanje stiropor izolacije):
[img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")jelovica-hiseunichr("46")si/Portals/0/images/koncepti/optimaunichr("46")jpg[/img]

[Daisy80]

Ja tudi naša je nadgradnja zidanemu pritličju in tudi mi imamo tak dimnik v kuhinji. terasa je betonska. Mislim, da je naša le malenkost daljša... za dva metra in pol... stene so v super stanju... potrebujejo le dodatno izolacijo... moji bodo okna in izolacijo menjali letos

[pedenjdeklica]

te hiše jelovica so tako kot današnje zelo odličene. Po 32 letih (ali voziš 32 let star avto..najbrž ne) so okna potrebna zamenjave, plin običajno spusti po 10 letih. Kopalnice strošek zamenjave napeljave in vse na novo med 3000-7000 EUR, odvisno kaj si privoščiš.
Stenska konstrukcija iz tistega leta pa... polnilo je bil styrodrur kar je več kot odlično (zaradi toplogrednih plinov pri proizvodnji styrodura so ga morali nehati vgrajevat).

Se pravi, hiša je konstrukcijsko v odličnem stanju, stvari, ki pa so za vzdrževat oz. menjat pa tako kot pri vsaki hiši;
streha, dimnik, tuljava dimnika,plašč dimnika, zunanje stavbno pohištvo, fasada, inštalacije, parketi(brušenje), beljenje.
kako vem, kaj je v stenah iz tistega časa, ker prodajam hiše jelovica.

lp

[Fery]

@pedenjdeklica
Vidim, da tudi ti obvladaš štose.

[SUPERMAN]

@pedenjdeklica
Vidim, da tudi ti obvladaš štose.

a nis reku da boš spokal

[Magi*]

no, če bi se jaz odločala, bi definitivno šla rajši delat novo, kot prenavljat tako staro.

pa četudi je Jelovica

[5522]

Lokacija mi je OK. Hiša je Jelovica iz leta 1978. Zdi se mi, da je montažni samo zgornji del...
Poznavalci - najraje tisti z izkušnjami podobnih obnov:
Zanimalo bi me, kakšne so bile te hiše v splošnem? Kakšen je bil material? Bi se po vašem splačalo na takšno hišo dati izolacijsko fasado in nova okna in ali bi s tem lahko postala ustrezna oz. enakovredna novim hišam? So bili v kopalnicah že uporabljeni plastični odtoki itd..? Ali bi lahko potem računal, da bi se dalo v njej živeti še nadaljnih recimo 40 let?
Kje se po vaših izkušnjah na takšnih hišah po 32 letih najprej pokaže zob časa oz. na kaj bi moral biti pozoren pri ogledu le-te?
]

Če kalkuliraš ali se splača temeljita obnova si najprej odgovori kaj vse lahko narediš sam (in tvoji prijatelji za pivo max dve :wink: ) in če je tega veliko (večina) potem OK se po moje splača

Če pa misliš obnavljati z mojstri in s kravato in mobitelom v roki pa te bo približno enako (morda ceneje) stala nova hiša če govorimo o temeljiti obnovi za kot pišeš nadaljnih 40 let

[pedenjdeklica]

[quote="Fantocci"]Lokacija mi je OK. Hiša je Jelovica iz leta 1978. Zdi se mi, da je montažni samo zgornji del...
quote]

pošlji mi načrt, dimenzije pa ti naredim ponudbo za novo, pa boš videl kaj se ti splača...



lp

[papez46]

Kot že rečeno - veliko je odvisno od cene.

Hiša je videti "zdrava" in solidno vzdrževana. Tole v nobenem primeru ne more postati "jama brez dna".
Jaz v "tvoji koži" bi - če bi:
- zamenjal celotno stavbno pohištvo
- izvedel dodatno izolacijo zunanjih sten + fasada ( jasno je videti, da razen osnovne konstrukcije montažni del ni dodatno izoliran )
- streho - videti je, da je tegola - ni potrebno menjati v tej fazi ( razen če je preveč denarja ) dodatna izolacija stropa nadstropja pa je nujbno potrebna.
- zamenjal in obnovil bi vso vodovodno instalacijo
- verjetno bi zamenjal peč za centralno ( seveda odvisno kaj je sedaj)
- posodobil bi električno instalacijo
- seveda finalne talne obloge ( spet odvisno, kaj je sedaj in kako je ohranjeno )

Takole preko palca in na hitro je treba kakih 40.000€ vložiti, potem pa z LAHKOTO rečeš, da si za naslednjih 40 let zmagal.

Seveda, če je cena sedanje hiše "primerna" in glede na to, da ti je lokacija zelooooo dobra ( tega prodajalcu ne omenjaj :lol: :lol: ) in če imaš 40.000€ na zalogi - potem JA se splača.
Je pa tako - kupiš, vse izprazniš, zamenjaš kar je treba, urediš vse potrebno, potem pa selitev.
Časovno se da vse skupaj urediti v dveh do treh mesecih, tako da tu ni panike.

[Muzkontar]

Fantocci,

moje praktične izkušnje in opažanja o hišah Jelovica - letnik 1961 (moja je / bila malo starejša kot Tvoja). Ostrešje je dobesedno kot narejeno na novo - suho, zdrav les, skratka bp (gotovo zato, ker skozenj že 50 let skozi netesne spoje piha veter - dober primer za nujno prezračevanje novih ostrešij - škoda ker je 'ata' vrgel puško v koruzo). Ata, če tole bereš - lep pozdrav!

Sestava sten je en korak nazaj od Tvoje slike - leseni okvirji in čez lesonit. Finiš - tapete znotraj in lesena fasada zunaj. V sendviču stene je volna - po toliko letih postane 'prhla' in se posede skupaj. Mavčnih plošč takrat še niso poznali. Nasplošno kvaliteta sten po toliko letih - brez problema. Spoji pač vsi spokajo, prešteješ lahko vse stenske plošče ampak takrat pač niso poznali mrežic, lepil, itd itd. Odtočne cevi so svinčene, okrog prebojev je les slab (strohnjen). Poglej detajle - spoje, predvsem inštalacije (lahko imaš pol lesene talne konstrukcije kuhinje strohnjene, ker odtok ni kvalitetno izveden npr.). To pomeni vse ven, ponavadi se pokaže še kaj in .... malo dvigni kako oblogo in se prepričaj o takih rečeh. Če boš premetal notranjo opremo (predvsem kakšne viseče omarice v kuhinji - se lahko zgodi, da se boš namučil z ponovno montažo, ker ne veš, kje je okvir, stari spoji so pa ponavadi zanič).

Ker je toplotne izolacije malo (kot sem meril, samo ene 6-8 cm) in stene tanke, se je hiša v poletnih dneh hudo hudo pregrevala. Poleti zvečer ni bilo šans, da bi zvečer zaspal, če ne bi vse skupaj prej prezračil. Pozimi se mi zdi, da je šlo napram neki solidni novogradnji veliko kurilnega olja. Točne številke ne vem. Nočem karkoli kritizirati, vsekakor pa moraš vedeti, da je v toliko letih napredek šel dalje tako pri materialih, načinu izvedbe, opažanjih pri gradbeni fiziki,...

Fasada je lesena, ker je bila redno barvana, je les dobro impregniran in zaščiten. Moja ocena - dobro ohranjeno. Niti pod razno pa se ne bi lotil tako hišo obnavljati - govorim za moj primer. Moraš vedeti, da so na taki hiši stvari, ki jih nikoli ne moreš popraviti na noben način (ali vsaj z ne prevelikimi gradbenimi posegi, pa še takrat je vse skupaj vprašljivo). Zelo dober primer za to je hidroizolacija kletnega dela - to dobro, ampak res dobro (!!!) preveri in poglej. Mislim, da je to najbolj pereč problem takratnih gradenj. Če se jaz spomnim na moj kletni del, me takoj mine veselje do kakršnekoli obnove. Ni pa to pravilo, da se razumemo.

Če se Ti gre samo za optiko in boš znotraj vse skupaj oblekel na novo v kakšen Knauf (in si pripravljen npr. vsake par let kitati in beliti ali se neprestano ukvarjati z nekimi sanacijami), potem je to to. Če pa si bolj pedanten, potem pa - kot je nekdo že rekel - finančna luknja brez dna.

Upam, da sem kaj pomagal. Če Te še kaj zanima, pa z besedo na dan.

LP!

[frank]

če prav vidim, je hiša v Kobaridu
sploh ker je omenjena letnica 1978
popotresna gradnja...
šparanje na vsaki stvari...

tako da,...
izposodi si termovizijsko kamero in pojdi pogledat zvečer ali zgodaj zjutraj pa bo vse videt
osebno bi naredil montažni del še enkrat

[radiator]

tako da,...
izposodi si termovizijsko kamero in pojdi pogledat zvečer ali zgodaj zjutraj pa bo vse videt
osebno bi naredil montažni del še enkrat

To je zelo dobra ideja. Še lepše je če greste v kurilni sezoni. Če bo preveč rumene barve, poderite nadstropje in dajte gor novega montažnega. Pa bo še boljše, ker bo izgledalo tako kot boste Vi želeli. Tam pa bo najbrž absolutno bolj "dihtalo".