[seka]

S fantom sva od babice dobila parcelo na kateri nameravama graditi,Gradbeno dovoljenje so nama zavrnili,ker nimava urejene služnosti.Cesta obstaja že 50 let,je kategorizirana in asfaltirana.Uporabljamo jo vsi sosedje pa tudi naključni vozniki.Zanjo skrbi občina-čeprav je v zasebni lasti.Letos jo nameravajo tudi preplastiti,urediti pločnike in javno razsvetljavo.Lastnik te ceste je nov od lanskega leta in nama noče dati soglasja.Sam bo ob tej cesti gradil vrstne hiše.Od občine sva dobila soglasje da lahko po tej cesti vozijo tovornjaki do 30t(za gradnjo najine hiše),ne morema pa dobiti soglasja da lahko po tej cesti vozima midva.Nama lahko kako občina pomaga do služnosti ali je edina rešitev tožba?Babica uporablja to cesto že več kot 50 let,jaz pa že 25 let(od rojstva)

[rklinc]

S fantom sva od babice dobila parcelo na kateri nameravama graditi,Gradbeno dovoljenje so nama zavrnili,ker nimava urejene služnosti.Cesta obstaja že 50 let,je kategorizirana in asfaltirana.Uporabljamo jo vsi sosedje pa tudi naključni vozniki.Zanjo skrbi občina-čeprav je v zasebni lasti.Letos jo nameravajo tudi preplastiti,urediti pločnike in javno razsvetljavo.Lastnik te ceste je nov od lanskega leta in nama noče dati soglasja.Sam bo ob tej cesti gradil vrstne hiše.Od občine sva dobila soglasje da lahko po tej cesti vozijo tovornjaki do 30t(za gradnjo najine hiše),ne morema pa dobiti soglasja da lahko po tej cesti vozima midva.Nama lahko kako občina pomaga do služnosti ali je edina rešitev tožba?Babica uporablja to cesto že več kot 50 let,jaz pa že 25 let(od rojstva)

Žal imam isti problem. Kriva je pa občina, ker ni uredila lastništva.

Zanimivo mi je, da si dobila gradbeno dovoljenje - midva ga ne dobiva, saj morava najprej urediti dostop do parcele. Edina pot, če od lastnika ne dobiš služnosti, je postopek za določitev nujne poti. To ni tožba, ampak je nepravdni postopek, vlogo daš na sodišču, ipd ipd... Je na internetu dosti napisanega na to temo.

Midva bova verjetno šla v to, ker druge izbire nimava več. Bi bil pa vesel, če bi se kdo oglasil, ki je to dal skozi, in povedal svojo izkušnjo.

[phlox]

Tak problem poznam tudi iz svoje družine, le da smo bili mi, oz.je sedaj brat lastnik take ceste. Cesto je občina zgradila na privat zemljišču, plačala pa nikoli, nikoli pa niti ni pozabila obračunati davka na cesto, ki jo kot lastniki nismo niti uporabljali. Jebiga grehov iz preteklosti je veliko.

Verjetno sta od lastnika ceste zahtevala zgolj služnost, pozabila pa sta ga vprašat koliko to stane. Dandanes nihče ne dobi niti cm2 zemlje zastonj, kaj šele ceste. Predlagam da se še enkrat oglasita pri lastniku in mu predlagata odkup svojega deleža. S tem se bosta lahko tudi vpisala v ZK kot solastnika in problem bi bil rešen. Če to ne bi šlo skozi pa se dogovorita za dolgoročen najem in določite ceno za naprimer naslednjih 100let, ter podpišite najemno pogodbo. Z dobro besedo se da narediti marsikaj. Zanimivo pri takih primerih pa je to, da uporabniki, dokler jim ne zagusti, tako kot vama niti nimajo interesa po odkupu deleža, pa še takrat bi radi zgolj služnost na lepe oči...

[rklinc]

Tak problem poznam tudi iz svoje družine, le da smo bili mi, oz.je sedaj brat lastnik take ceste. Cesto je občina zgradila na privat zemljišču, plačala pa nikoli, nikoli pa niti ni pozabila obračunati davka na cesto, ki jo kot lastniki nismo niti uporabljali. Jebiga grehov iz preteklosti je veliko.

Verjetno sta od lastnika ceste zahtevala zgolj služnost, pozabila pa sta ga vprašat koliko to stane. Dandanes nihče ne dobi niti cm2 zemlje zastonj, kaj šele ceste. Predlagam da se še enkrat oglasita pri lastniku in mu predlagata odkup svojega deleža. S tem se bosta lahko tudi vpisala v ZK kot solastnika in problem bi bil rešen. Če to ne bi šlo skozi pa se dogovorita za dolgoročen najem in določite ceno za naprimer naslednjih 100let, ter podpišite najemno pogodbo. Z dobro besedo se da narediti marsikaj. Zanimivo pri takih primerih pa je to, da uporabniki, dokler jim ne zagusti, tako kot vama niti nimajo interesa po odkupu deleža, pa še takrat bi radi zgolj služnost na lepe oči...

Phlox: Ponavadi so takšne ceste že od nekdaj. V najinem primeru se po njej vozi tudi lastnica, ki ni imela prav nič proti, ko so jo 'brezplačno' asfaltirali...

Seveda je bila prva stvar, ko sva šla do nje, ta, da sva povedala, da plačava, uporabo, služnost, odkup, kar želi. Pa ni hotela niti slišati. To je pa druga plat medalje - ko se desetletne zamere rešujejo na plečih nekoga, ki ni nič kriv... Neurejena lastništva so stvar odnosa med občino in lastnikom, nikakor nisem jaz kriv, da lastništva niso uredili...

[seka]

Gradbenega dovoljenja nisva dobila zaradi neurejene služnosti.Lastnik je za odškodnino zahteval 20.000 evrov,kar je bilo za naju preveč.Za tak denar dobiva novo parcelo in ne služnosti za*javno cesto*ki jo vsi uporabljajo.Za naslednje dogovore pa se lastnik ne oglaša niti na telefon.

[phlox]

Ne vem sicer od kod si ampak v Ljubljani 20.000€ pomeni cca 70m2 zazidljive parcele, kar cesta prav gotovo je. Če upoštevam širino ceste zgolj 5m je to natanko 14m ceste. Toliko pa je prav gotovo širina vsake parcele, k kateri spada tudi pripadajoči del ceste. Po mojem mnenju, ki živim v Ljubljani cifra sploh ni pretirana, seveda pa moraš ti izračun prenesti v svoje okolje in cene parcel v tvoji okolici.

Kar pa se tiče medsosedskih odnosov, pa ne bom komentiral, povem lahko le to da smo "našo" cesto skušali rešiti na ta način, da smo bili pripravljeni odprodati deleže po simbolični ceni, pa niti za kaj takega ni bilo interesa z strani lastnikov parcel, ki jo uporabljajo...

[seka]

Tožbe na sodišču lahko trajajo tudi do pet let,če imaš srečo.
Kaj pa postopek mediacije-izvensodno reševanje sporov (Maribor).Ima kdo kakšne izkušnje s tem?

[seka]

Naj pojasnim še enkrat:ne gre za nikakršno slepo ulico,stranski odsek ali kak dovoz do vikenda.Gre za kratek odsek zasebne ceste na javni cesti.Kot da se peljete po stari cesti iz Ljubljane proti Mariboru.Normalno se peljete po asfaltirani cesti in se nikjer ne ustavite,da bi vprašali če ste na javni cesti ali zasebni.Tako se vozimo mi ,sosedje,tisti,ki se vozijo na pohorje,tujci.Ker pa gradim ravno na tem mestu kjer se priključim na to zasebno cesto od lastnika ne dobim soglasja kljub temu da sem pripravljena plačati odškodnino v razumni meji kar pa 20.000 evrov za mene vsekakor ni.

[phlox]

Če bi se postavila v kožo lastnika ceste, bi ti bilo popolnoma vseeno, kdo se vozi po tej cesti. Za njega je važno le to da tega kosa zemlje ne more uporabljati, tako kot ti, ki bi rada na svoji zemlji zgradila hišo. On bi po mojem mnenju rad zgolj prodal ta kos ceste za pošteno plačilo, ki mu roko na srce tudi pripada, pri tem pa ni važno kdo bo kupil ti, občina ali katerikoli obiskovalec Pohorja.

[rklinc]

Če bi se postavila v kožo lastnika ceste, bi ti bilo popolnoma vseeno, kdo se vozi po tej cesti. Za njega je važno le to da tega kosa zemlje ne more uporabljati, tako kot ti, ki bi rada na svoji zemlji zgradila hišo. On bi po mojem mnenju rad zgolj prodal ta kos ceste za pošteno plačilo, ki mu roko na srce tudi pripada, pri tem pa ni važno kdo bo kupil ti, občina ali katerikoli obiskovalec Pohorja.

Ti vztrajaš pri svoji poziciji lastnika zemlje, pri tem pa nočeš ali ne moreš razumeti nas, ki smo na drugi strani. Kako so urejali lastništva je v prvi vrsti stvar lastnika in občine, nikakor pa se problematika ne sme lomiti na plečih nekoga, ki ni nič kriv. Vsa stvar izvira iz časov, ko je bil stisk roke dovolj, papirji pa nepotrebni, saj je vsak vedel, zakaj je tako. Z leti so se lastniki in generacije zamenjali, in folk se dejansko jajca za vsak m2 zemlje, pa čeprav neredko sploh ne ve, kakšni so bili dogovori. Nemalo je primerov, ko je bila zemlja dejansko plačana, a nikoli prepisana, ker se za ZK pač ni brigalo, dokumenti so se pa izgubili.

Odkar se zajebavam s cesto sem že večkrat slišal: "Še vse nas bo tlačila." Zemlja namreč.

[GRADBINKA]

V takšnih primerih je najboljše da preko odvetnika vložiš tožbo za nujno pot. Ki je rešena v par mesecih (3-4). Cena pa niti pod točko razno ni ista kot pa za gr. parcele in se tako niti ne obračunava. Če pa je to že urejen asfaltirano cestišče pa toliko boljše ker bi morala biti cena še nižja (saj nikomur ničesar ne uničiš ampak samo uporabljaš). Se pa razume da potem pade del stroškov vzdrževanja tudi na novega uporabnika. Upam da bo zadeva hitro urejena (kar bi po mojih izkušnjah morala biti - sem se srečala z kar nekaj investitorji ki so zadevo rešili na tak način).

[ladjar]

-

[seka]

V ponedeljek grem k odvetniku da sprožim postopek za nujno pot.Potem pa vse v smislu
*se nadaljuje.......*

[rklinc]

V ponedeljek grem k odvetniku da sprožim postopek za nujno pot.Potem pa vse v smislu
*se nadaljuje.......*

Lepo bi prosil, če poročaš, kar ste zvedeli. Bo tudi meni pomagalo...