[naty]

Odločamo se med darilno in izročilno pogodbo. Razliko nekako poznam, saj pri darilni jo lahko dediči zahtevajo nazaj (parcelo) pri izročilni pa podpišejo da se ji odpovejo. Tako nekako na kratko.
Zato mi nekako bolj ziher deluje izročilna pogodba.

aja, gre se pa za zazidljivo parcelo, ki bi jo stara mama podarila oz. izročila vnuku. Parcela je zaenkrat še travnik.

Zanima me, če je kdo tukaj že imel opravka z izročilno pogodbo in kako to sploh poteka, kakšni so stroški, davek, koliko je približno stroškov v primerjavi z darilno?

hvala za pomoč

[FranciZ]

Zanima me, če je kdo tukaj že imel opravka z izročilno pogodbo in kako to sploh poteka, kakšni so stroški, davek, koliko je približno stroškov v primerjavi z darilno?

Dediči ne morejo zahtevati parcele ampak parcela zapade v izračun nujnega deleža, če ga kateri od zakonitih dedičev zahteva.

Stroški so za eno ali drugo podobni-mi smo izročilno pogodbo delali dobra 3 leta nazaj in nas je stalo cca 80 KSIT -seveda brez davka, katerega sva bila oproščena, ker smo prenašali iz mojih staršev na naju z ženo.

[naty]

ja saj sem imela to v mislih ampak sem malo nerodno napisala.

ali je v našem primeru tudi oproščeno davka?
na podlagi česa ste plačali tisti znesek?

če so stroški približno enaki, potem gremo tud mi v to, da bo ziher, ker nikoli ne veš....

[FranciZ]

ali je v našem primeru tudi oproščeno davka?

Mislim, da ne.

na podlagi česa ste plačali tisti znesek?

Cena za notarja ( sestava listine ) in vpis v ZK.

[naty]

a ni že blo tuki neki govora o tem da naj bi blo tud to oproščeno (stari starši na vnuka) ali to velja samo za darilno?

nekaj pa ne razumem...moj brat je plačal glede na vrednost objekta. Je pa bila darilna pogodba iz staršev na sina-

[Rocky]

Davka so oproščeni tisti, ki darujejo v prvem dednem redu (starš-otrok).

[elmer]

Sam imam podobno situacijo. Pri meni gre za prenos parcele s starih starsev na vnuka.

Pred tem sem se pozanimal z odvetnikom, ki mi je svetoval darilno pogodbo. Ce gre za prenos stari starsi-> vnuk dedici ne morejo zahtevati nujnega deleza (ker gre za prenos na vnuka). Le tega bi lahko zahtevali ce bi slo za prenos starsi->sin/hci.

Je pa pri izrocilni pogodbi vrag, da se morajo vsi dedici strinjati, kar pa zna v nekaterih primerih predstavljati problem.

[fičo1981]

kaj je pa v mojem primeru najbolje naredit. stric ima cca 2500m2 parcelo od tega je uporablja slabih 1000m2 ostalo je pa njiva na kateri bi jst sedaj postavu hišo. stric pa ni poročen in nima otrok, je pa problem ker ne vemo kaj oz kakšne namene ima on z zemljo????? nebi se rad čez 20 let z nekom kregu zarad zemlje.

[tjasa]

kaj je pa v mojem primeru najbolje naredit. stric ima cca 2500m2 parcelo od tega je uporablja slabih 1000m2 ostalo je pa njiva na kateri bi jst sedaj postavu hišo. stric pa ni poročen in nima otrok, je pa problem ker ne vemo kaj oz kakšne namene ima on z zemljo????? nebi se rad čez 20 let z nekom kregu zarad zemlje.

najbolje bi bilo, če ti napiše darilno pogodbo in nato takojšen vpis v ZK (Zemljiško knjigo) Da slučajno iz kakšenga vogala kakšna babnca ne uleti
:oops: :lol: s kopico nepreskrbljenih otrok. :wink:

[naty]

a ne vpišeš v vsakem primeru v ZK?

[diz666]

Pozdrav,

sam sem imel podobno situacijo pred enim mesecem...kjer sem kolebal med darilno in itročilno pogodbo. Tukaj je bilo na to temo kar nekaj napisanega, pa nekateri še vedno pojasnujejo stvari napol.

Razlike med obema pogodbama so:

DARILNA p:
-podpišeta jo lahko samo darovalec in obdarjenec (ni nujno, da sta v sorodstvenem razmerju)
-darilno pogodbo lahko sestavite sami, če imate res dober vzorec, ki vsebuje vse alineje omenjene pogodbe
-vse ostale zadeve kasneje lahko opravite sami (davčna, vpis v ZK,...) , ker so s tem tudi stroški manjši
-zakoniti dediči LAHKO na zapuščinski razpravi zahtevajo, da se omenjeno darilo vključi v zapuščinsko maso, kjer se potem zadeva pravično razdeli med vse dediče
-darovalec LAHKO za časa svojega življenja vzame darilo nazaj, če je prišlo do hude nehvaležnosti, neizpolnjevanja obveznosti....itd.

IZROČILNA p:
-podpišejo jo darovalec, obdarjenec in vsi zakoniti dediči
-izroč. p. napiše lahko notar ali odvetnik, ker mora biti zapisana v notarskem zapisu
-vse ostale zadeve kasneje lahko opravite sami (davčna, vpis v ZK,...) , ker so s tem tudi stroški manjši
-zakoniti dediči kasneje NE MOREJO uveljavljati nujnega deleža
--darovalec LAHKO za časa svojega življenja vzame darilo nazaj, če je prišlo do hude nehvaležnosti, neizpolnjevanja obveznosti....itd.

če sem še kaj pozabil, naj me popravijo...sicer je pa to na grobo vse

lp

[patriot]

Najbolj zanimiva je pri obeh pogodbah zadnja alineja.

Kupoprodajna pogodba pa fertik!

[ElBarto]

Moj nasvet - v vseh primerih razen pri NAKUPU je lahko če so tečni dediči štala...
kupoprodajna pogodba za nek minimalni znesek (ki se ne more izpodbijat, da ni realen), od njega se plača DAVEK kupnine pa ne (saj je babica tudi nebi dobila če bi parcelo podarila) in vsi mirno spijo.

LP, El B.

[naty]

kakšni pa so stroški darilne in izročilne pogodbe...?

[lele]

V mojem primeru je bilo tudi tako, da mi je babica podarila parcelo, kjer zidam.

Izvedli smo s kupoprodajno pogodbo, ker pri darilni nikoli ne veš, kje se najde kakšen lakomnež, ki mi zna težit.
Torej smo šli na kupoprodajno, navedli čim nižji znesek za m2 (se ga ne moreš zmislit, ker je točno podan, lahko pa ga znižuješ zaradi različnih razlogov (pri nas poplavno območje)). V pogodbi se je navedlo, da je bila kupnina izročena ob podpisu in to je to. Stroški pa so bili za odvetnika (v vsakem primeru), plačilo davka, predlog za vpis v ZK (mogoče sem še kaj pozabla).

Sedaj spim v miru. Če nimaš zateženega sorodstva pa se po moje da it skozi tudi z darilno...