[jakan]

Dolocitev nujne poti je nepravdni postopek. Cez zgradbo ne more iti pot, to je jasno, zato je edina moznost cez ta pas.

[alexwell]

najslabša rešitev je prav ta, da mu plačaš 10.000eur in več za ta kos. Najbolj enostavno je, da napišeta pogodbo o služnostni pravici in se potem to vpiše v ZK. Drug način je, da greš v postopek ugotavljanja priposestvovanja služnostne pravice.... če ti dve možnosti padeta ti bo sodišče dodelilo nujno pot, ti pa boš moral lastniku plačat del odškodnine, ker bo to znižalo vrednost obremenjeni nepremičnini...torej veliko manj od 10.000eur.

[simek]

@alexwell, ti bi pisal pogodbo o služnostni pravici, če pa mu že sedaj ponuja 10K €? hock:
Bi ti podpisal za služnost brez € :wink:

Sosed bi pač 20K€! Bi lahko bilo slabše in bi zahteval 30K€! 8)

Služnost bo dobil! Za traktor, pešpot, konjsko vprego, BČS-ko..... :wink:

[alexwell]

zdaj najbrž res ne ko je ponujal denar....je pa res, da ko bo nujna pot določena sosed niti 1000€ ne bo dobil odškodnine

[Romzis]

Nujno pot lahko dobi za njivo.
Ne bo je pa dobil za bajto, ker ta bajta enostavno ne obstaja.
In ker ne bo dobil nujne poti za bajto, za to isto bajto ne bo dobil gradbenega dovoljenja.

[Fery]

Eni to vemo, že od prvega zapisa v tej temi, dalje.
Drugi pa kar nekaj meljejo. Celo kao pravniki.

Je pa res, da bi jo Igor dobil tudi za gradnjo. Ampak on ne bi tukaj spraševal.

[Romzis]

Glede moje parcele... xx let nazaj je bil to travnik, pred leti pa je občina spremenila namembnost, na sosednjih parcelah so zgradili hiše, na naši pa ni bilo interesa, do zdaj. Čez sosednje parcele ne morem, ker imajo tam vrt in dvorišče

Kako so pa ostali uspeli zgradit hiše? Po skici sodeč je enaka situacija.

[susa]

saj ta parcela je vedno imela dostop preko onih dveh parcel, ki sta sedaj pozidani.
Pot si naj uredi tam kjer so včasih dostopali na parcelo. Če pa je sosedoma škoda vrta dvorišča pa naj ti primakneta kakšen euro za nakup tega pasu.

[Romzis]

Eh, sem slabo pogledal. Imam občutek, da je bilo na sosednjih parcelah pred gradnjo hiš enako in so morali prav tako odkupit tisti pas po "ljubavni" ceni.

[simek]

Glej @jakan, tole je ekonomsko upravičena investicija! Tudi po 400€/m2! :wink:

Tvoja parcela je v trenutnem stanju vredna, skoraj nič! Nekaj tisočakov, tolikšna kot je cena kmetijskih zemljišč v okolici!
Nisi sicer napisal kako velika je, vzemiva 1000m2. Vrednost zazidljivih parcel v okolici pa je? Pa zopet reciva 50€/m2!

Torej, če imaš dovoz je vrednost tvoje parcele 50jurjev, brez dovoza pa nekaj jurjev! 20K€ odšteješ sosedu za dovoz in lahko zidaš oz. če ne želiš zidat, prodaš! Glede na dejstvo, da si parcelo dobil za 0€ imaš čistega zaslužka 30jurjev! 8)

Kupi, ker če sosed bere tole, bo cena naslednji teden višja!

P.S. Velikost parcele marsikdaj ni pomembna, lokacija pa je vedno pomembna! :wink: Sosed ima srečo, ker tole bi se lahko brezplačno uredilo ob delanju ceste, s kompenzacijo, ali pa pred najavo zidave po "kmetijski ceni"! :wink:

[jaki79]

@Fery: ne mi pametovat, ker jaz ti pri oknih tudi ne.

Iz SPZ:
"Sodišče dovoli nujno pot za nepremičnino, ki nima za redno rabo potrebne zveze z javno cesto ali pa bi bila taka zveza povezana z nesorazmernimi stroški."

Nepremičnino, Fery, ne stavbo. "Nepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske površine, skupaj z vsemi sestavinami."

Pa še sodna praksa, ker sodišča tolmačijo zakonodajo, ne pa Fery (pri čemer on to počne celo brez argumentov):
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodnapraksa.si/?q=id:2015081111415135&database">http://www.sodnapraksa.si/?q=id:2015081 ... 5&database</a><!-- m -->[SOVS]=SOVS&database[IESP]=IESP&database[VDSS]=VDSS&database[UPRS]=UPRS&_submit=i%C5%A1%C4%8Di&page=0&id=2015081111415135
Glej 7. točko obrazložitve sklepa:
"Pravilno je stališče sodišča prve stopnje, da je za redno rabo stavbnega zemljišča, ne glede na to, ali je zazidano ali ne, potreben dostop do takšne nepremičnine z vozili, zaradi česar ni nujno, da v času odločanja o nujni poti objekt na nepremičnini že stoji in še manj, da so zanj izdana ustrezna dovoljenja. Pravilno je tudi stališče sodišča prve stopnje, da pri redni rabi ni odločilno le sedanje stanje, temveč je treba upoštevati tudi možnost bodoče rabe nepremičnine."

Zgoraj izsek iz sklepa višjega sodišča. Tam tudi delajo kao pravniki, kajne?

In pa poglej si še ta sklep:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.sodnapraksa.si/?q=id:2010040815246464&database">http://www.sodnapraksa.si/?q=id:2010040 ... 4&database</a><!-- m -->[SOVS]=SOVS&database[IESP]=IESP&database[VDSS]=VDSS&database[UPRS]=UPRS&_submit=i%C5%A1%C4%8Di&page=0&id=2010040815246464

[Fery]

Ja, preberi vse. Igor lahko. Pa četudi se pravda 10 let.
Mi pa govorimo o navadnem Janezu. Tu bo malo težje oz. nemogoče.

V končni fazi, jaz imam veze pri oknih, lahko tukaj profitiram. Nekdo drug ima v žlahti sodnika. V prvem trenutku bo rešil. Tako se pač svet vrti.

[jaki79]

Fery, vidim, da sploh nisi prebral sklepa. Kdo v sklepu je po tvojem Igor in kdo navadni Janez?

"Pravilno je stališče sodišča prve stopnje, da je za redno rabo stavbnega zemljišča, ne glede na to, ali je zazidano ali ne, potreben dostop do takšne nepremičnine z vozili, zaradi česar ni nujno, da v času odločanja o nujni poti objekt na nepremičnini že stoji in še manj, da so zanj izdana ustrezna dovoljenja."

Tudi če je sodišče zgolj zaradi poznanstva z "Igorjem" v obrazložitvi napisalo, da se lahko nujna pot določi tudi v primeru nepozidanega stavbnega zemljišča (btw tudi če je sodišče takšno obrazložitev podalo zgolj zaradi poznanstva z Igorjem, velja ta judikat kot pravna praksa, ki jo vsa sodišča v bodoče upoštevajo in tako koristi tudi vsakemu navadnemu Janezu), zakaj je kljub poznanstvu s predlagateljem ("Igorjem"), upoštevalo pritožbo nasprotne stranke in sodišču 1. stopnje naročilo, da ponovno presoja o ustanovitvi nujne poti?! Če bi imel Igor tako dobra poznanstva, bi sodišče pritožbo navadnega Janeza gladko zavrnilo.

Drži se oken!

[simek]

Me boš popravil @jaki79, vendar v našem pravnem sistemu "prejudikat" NI zavezujoč! Odloča se o vsakem primeru posebej! Lahko tudi drugače! :wink:

[simek]

Sem zgrešil pri predzadnjem vpisu! Parcela se poveča za 50m2, kar pomeni, da je sedaj vredna 52500€! Dovoz je stal "samo" 17500€! 8)