[Fery]

Na forumu imamo pravnike, ki so "pravniki". Zato pa je tako, kot je.
Kmetavzarji vsaj znamo brati in razumeti prebrano. Pa še pametni se lahko delamo. Usput.

[bp_]

Predlagam, da še enkrat prebereš kaj si ti zapisal in kaj sem na tvoj zapis v repliki zapisal jaz in potem, če se ti zdi potreba, repliciraš nazaj. Sedaj si podal repliko, na nekaj, česar jaz nisem trdil.

Prodaja se zaključi z vpisom v zemljiško knjigo, pred tem lastništva nepremičnine ne moreš izkazati.

Evo sem prebral in ugotovil, da s posebnim smislom za humor lahko zadlakocepiš, da sme se že, more pa morda vendarle ne. Ne drži pa nadaljevanje in tu najdeš tudi razlog replike, da je vse odvisno od cene. Morda lahko tudi najdeš kupca, ki bo sam rihtal namesto tebe dokumentacijo potrebno za prodajo, ampak prodati pa mu je brez te dokumentacije vseeno ne moreš (recimo, da je kupec ne uspe pridobiti, o nekaterih možnih razlogih sem že pred tem pisal), ne glede na to, kako poceni mu jo ponudiš.

[bobo0203]

Ne razumem... Zakaj ne mores prodati parcele z nedokoncanim objektom? Ce/ko bo nedokoncani objekt dokoncan v skladu z GD, bo pa to postal dokoncani objekt, ki se ga vpise v ZK.

Ce razumem pravilno, potem hoces povedati, da recimo tega ni mozno legalno kupiti in dokoncati?
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/arnace-na-soncni-legi-blizu-velenja-hisa_6185939/">https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro ... a_6185939/</a><!-- m -->

[bp_]

Tega ni nihče trdil.

Prodati ne moreš recimo sušilnice sadja, ki si jo predelal v stanovanjsko hišo.
Morda bi jo lahko poskusil, če bi si notar in vsi ostali zraven zatiskali oči, podmizno prodati kot sušilnico sadja, ampak tudi tega ne moreš, če je vmes inšpektor ugotovil in naredil zaznambo, da jo uporabljaš kot vikend.

[bobo0203]

Hmm, zdaj ali meni slovenscina ne gre vec tako dobro, ali pa nihce ni tukaj govoril o predelanih susilnicah sadja

Debata je izhajala iz tega, da se bajte brez fasade ne mores znebiti, ker naj bi bil problem pri prodaji, ker nima UD. Skratka pod crto - nedokoncane hise pri katerih ni ugotovljenih nepravilnosti se lahko brez tezav prodaja in kupuje

[bp_]

Debata z miratorjem par strani nazaj ni bila omejena specifično na hiše v 3PGF (sam tej temi nekaj časa nisem sledil).

Prodati (niti podedovati?) ne moreš hiše, ki je ugotovljeno neskladna z GD, recimo da ima premajhen odmik od sosednjega kmetijskega zemljišča. Prodati ne moreš hiše zgrajene po GZ, ki je dokončana in na črno vseljena, dokler ne pridobiš UD.

[bobo0203]

Vse razumem razen zadnjega stavka:

"Prodati ne moreš hiše zgrajene po GZ, ki je dokončana in na črno vseljena, dokler ne pridobiš UD."


Torej lahko prodam/kupim nedokoncano hiso brez UD, ne morem pa prodati/kupiti dokoncane hise brez UD.

V prvem primeru prodam parcelo z objektom, za objekt mora kupec zagotoviti, da so izpolnjeni vsi pogoji iz GD, nato pa po definiranem postopku pridobiti UD.
V drugem primeru prodam parcelo z objektom, za objekt mora kupec zagotoviti, da so izpolnjeni vsi pogoji iz GD, nato pa po definiranem postopku pridobiti UD.

Kaj manjka?

[mirator]

@bp_,
greva počasi:
- prodaš lahko karkoli, če kdo kupi in ne gre za goljufijo
- ne moreš prodati (nasprotno nisem nikjer trdil):
- na črno zgrajene hiše
- hiše, ki je neskladna gradnja
- ne vem po katerem predpisu je prodaja zaključena z v pisom v zemljiško knjigo (kar se tiče parcel drži, vse ostalo pa...?)?
- tudi sušilnico sadja, ki si jo preuredil v stanovanje, lahko prodaš, če si pridobil spremembo namebnosti in jasno gradbeno dovoljenje.
- jasno, da ne moreš dobiti vpisa v zemljiško knjigo, če objekt ni dokončan. Objekt pa je dokončan, ko zanj pridobiš UD, ki zagotavlja da so pri gradnji bile upoštevane vse bistvene zahteve, ki izhajajo iz GD. Dokler pa gradnja ni dokončana pač prodajaš parcelo z vgrajenim gradbenim materialom.

Oprosti, ampak po vseh tvojih nebulozah, upam da nisi v službi na kakšni upravni enoti.

[Taav]

Saj je bp lepo napisal. Ampak ne gre, nocejo ali pa ne morejo razumeti. Je bolj interesantno nabijat z glavo v zid in kao pametovat. Mi spet hodijo kmecke prispodobe po glavi, pa se trudim zadrzat.

[mirator]

No, če pa @Taav tako pravi, pa se za moja zavajanja in pametovanja vsem iskreno opravičujem.
V svoji nevednosti nisem vedel, da bom moral začeto gradnjo, za katero imam sicer vsa dovoljenja in dokazila in, ki je ne potrebujem več, na svoji parceli, pred prodajo porušiti in vzpostaviti začetno stanje. Šele potem bom lahko parcelo kot nepremičnino vpisano v zemljiško knjigo prodal, gradbeni material pa ločeno tudi preko kakšne bolhe.
Če to drži, potem pa nismo niti banana država.

[Jon9]

Še vedno me zanima, kako pridobiti hišno številko, če si hišo začel graditi po prejšnjem zakonu in do sedaj še nisi zaprosil za njo. Recimo, da je hiša že skoraj povsem dokončana, narejena fasada, manjka pa še povsem urejena okolica, dvorišče, terasa. Za hišno številko je po novem potrebno uporabno dovoljenje, za njega pa poleg fasade potrebuješ izjave projektanta, nadzornika, ter PIDe, da je stavba skladna z gradbenim dovoljenjem. Za vse to boš moral ponovno vsem zgoraj omenjenim plačat, pa čeprav si gradil povsem po predpisih za tisti čas in tega nisi potreboval. Ni mi jasno, kako bo lahko projektant, nadzornik jamčil, da so bili uporabljeni vsi zahtevani materiali, da je bila gradnja povsem skladna, če nimajo pogleda v konstrukcijo objekta. Se pravi, kako lahko nekdo zahteva, da se pridobi uporabno dovoljenje za objekt za nazaj, ki je bil grajen pod prejšnjem zakonu in ti zaradi pomankanja denarja objekta ni bilo možno zaključiti pred uveljavitvijo novega zakona. To se mi zdi zelo sporno, gre samo za molzenje denarja od ljudi, ki so že tako ali tako v gradnjo dali vse svoje prihranke, saj bi se v nasprotnem primeru že zdavnaj vselili. Povejte mi, kako naj torej pridobimo hišno številko, če ti npr. projektant oz. nadzornik ne dajo izjave, pa je lahko hiša že povsem dokončana. Mislim, da se bo moral zakon za tiste, ki so gradili še po prejšnjem zakonu čimprej spremeniti, ker mislim, da so nam bile z novim zakonom kršene pravice. Se pa strinjam, da če bi začel graditi po novem zakonu, bi pa točno vedel kaj potrebujem, imel nadzornika in bi bilo uporabno dovoljenje povsem legitimno oz. bi ga moral pred vselitvijo pridobiti.

[KeCko]

Že po prejšnjem zakonu si potreboval tako PZI dokumentacijo kot reden gradbeni nadzor (vpogled v konstrukcijo objekta) ter izvajalci so morali imeti vse ustrezne kompetence. Torej to ni nekaj novega, novo je samo, da je sedaj to obvezno za hišno številko.

Kar je z mojega stališča sporno je, da je po prejšnjem zakonu za pridobitev UD za hišo bila potrebna izjava nadzornika in izjava odgovornega projektanta in bi bilo smiselno da se takšna določba uporablja tudi v prehodnem obdobju za objekte grajene po ZGO.

[Jon9]

Imeli smo vse PZI-je (elektro, strojne inštalacije, armaturni načrt...) gradbeni dnevnik in tudi nadzornika do vključno strehe, kasneje pa ga ni bilo, vendar to sedaj ni dovolj, manjkajo nam PID-ji (projekt izvedbe del) in tudi nadzornik brez plačila ne bo podpisal izjave. Prav tako ne projektant, čeprav je bil njegov PZI zgolj povečan PGD, smo mu ga že enkrat plačali in je bil povsem neuporaben, ampak to ni važno sedaj. Samo da zopet vsem tem plačamo in mogoče se nas usmilijo s svojim podpisov. Še enkrat bom ponovil, da gre za molzenje denarja od tistih, ki smo gradili še po prejšnjem zakonu in nismo uspeli zaključiti gradnje pravočasno, da ne govorim o samograditeljih, ki nimajo nobenih PZI-jev.

[Taav]

Še vedno me zanima, kako pridobiti hišno številko, če si hišo začel graditi po prejšnjem zakonu in do sedaj še nisi zaprosil za njo. Recimo, da je hiša že skoraj povsem dokončana, narejena fasada, manjka pa še povsem urejena okolica, dvorišče, terasa.

Tukaj lahko jamraš, rešil ne boš pa nič.

Tole si preberi:
[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")izsunichr("46")si/novica/izvajanje-gradbenega-zakona-glede-dolocitve-hisne-stevilke-nova-pojasnila-in-usmeritve-g-2394/[/url]

in ukrepaj.

[Tekacc]

Če je ni prej vrisal v kataster mu nič ne pomaga
..