[Taav]

Že sedaj so se delale mahinacije (izogibanje pzi in podobno).

Sedaj so odgovornosti določene bolj specifično in v dobro investitorja ki si želi imeti urejene zadeve (raze te dileme o ud in zgo).

Seveda se bodo delale mahinacije še naprej ampak to je delo inšpekcije in stroke (samokontrola).

Zame je korak v pravo smer. Perfektno pa ne bo nikoli.

Kje vidiš, da so odgovornosti določene bolj specifično? Meni to ob prebiranju GZ ni razvidno.

Se strinjam glede mutenja okoli PZI, ampak tu moram biti poštena in najprej pomesti pred svojim pragom - prva odgovornost je na projektantih. Solidni projekti, brez mahinacij projektantov. Tu bi obe zbornici lahko svoje delo glede nadzora že opravili in prebrali zrna in plev, pa nekako ni bilo interesa. Potem pridejo na vrsto nadzorni s svojim nadziranjem gradnje preko e-maila in končnega računa, nato pa seveda vodje del - izvajalci.

Zame bi bil korak v pravo smer najprej spucati stanje na obeh zbornicah. Malo prevetritve imenikov ne bi škodilo. Vzpostavitev rednega nadzora nad delom članov. Tudi z malo bolj radikalnimi disciplinskimi ukrepi, kot do sedaj. Istočasno presekati zapleteno stanje na področju gradnje - nekako to, kar so naredili s sedanjim GZ. Od 1.6.2018 naprej. Vmesno obdobje primerno prilagoditi, nikakor ne tako, kot je sedaj. In ljudem razložiti, da PGD, PZI, PID in vse izjave (ali je kdo sploh omenil projektantski nadzor?) pač ne bodo dobili za 2 jurčka. Oz lažem, ga bodo, ker se bodo pooblaščenci še naprej žrli med sabo, projekti bodo enako kilavi v smislu malo denarja, malo muzike, kafič nadzorni bodo enako nadzirali in smo spet na istem.

Le birokrati bodo imeli v primeru težav črno na belem ime in priimek nekoga, ki jamči za vse. Čeprav mu nimajo kaj vzeti.

[nacek]

Odprava neživljenjskosti: nov minister je inšpektorjem dal nova navodila. Družina se bo zato lahko vselila v hišo brez fasade! In še - novo gradbeno zakonodajo bodo vnovič ocenili, verjetno se nato znova obetajo spremembe.

<!-- m --><a class="postlink" href="https://cekin.si/clanek/nepremicnine/gradbeni-zakon-uporabno-dovoljenje-fasada-vselitev-nezivljenjski-denar-strosek-vselitev-hisa-2.html">https://cekin.si/clanek/nepremicnine/gr ... isa-2.html</a><!-- m -->

[Fery]

To je res dober zakon.

Kar sam minister narekuje inšpektorjem, naj ljudem gledajo skozi prste in pišejo opomine. Ne bi še notranji minister policajem svetoval enako?

Pri izdaji hišnih številk je bilo podobno. Pač neki direktorček je definiral, kako naj bi se postopalo pri izdaji hišnih številk v zvezi z UD, če so nekje na meji med obema zakonoma. Malo po domače.

Danes je tako, jutri je lahko drugače. Če bi se vmes faca na položaju menjala.

[Taav]

Gledamo čez severno mejo in se nam cedijo sline - kako je fino in urejeno in transparentno in kaj vem kaj še.

Pozabljamo pa to, da si povprečen slovenec ne postavi hiše svojemu standardu primerne, oz. sploh nima standarda, ki bi zadostoval za postavitev hiše. In ja, je to specifika SLO in juga. Samogradnja. Dokončevanje hiše 5 let in več. Z ogromno lastnega dela. In se take zgodbe začnejo vrtet pa medijih, seveda takoj vsak birokrat spusti vodo... Izjeme, še preden se je zakon začel dobro uporabljat...

[simek]

Pa saj to ni nič novega pri nas!

Županom se zgodi "ulica", zaradi radarjev, nepremičninski davek stoji zaradi "ulice", situacije s "črnimi" gradnjami ne bomo nikoli rešili, ker ne moreš na cesto poslat nekaj tisoč ljudi, ki so s svojimi žulji gradili leta (če ne desetletja), še na kazni za prometne prekrške dajemo 50% popust, ker drugače jih sploh ne znamo izterjat, socialna pomoč skoraj dosega min. plačo, itd.... :wink:

Takle mamo! 8)

[Fery]

To so pač dejstva, da postavljamo v politiko in javne servise, v glavnem, butasto žlahto, ki se ji niti sanja ne, kaj naj bi v službah počela. Torej delajo skropucala.

Ampak jaz niti pod razno nisem fouš tistim nad severno mejo. Nasprotno. Navidezna urejenost tam gor, je zgolj posledica fašističnega terorizma elite nad sodržavljani z namenom ustrahovanja in lažje kraje javnega denarja. Vam pa se zdi, da živijo lepše.
Če mislite slučajno jodlarje. In njihove lopovsko kradljive policaje, recimo.

Če greste še severneje, Poljaki niti pod razno ne bodo dovolili vselitve brez fasade in uporabnega. Pa makar par let pod mostom spite. Socialo se rešuje drugače, ne pa s kršenjem zakonov in odpustki, pazi ti to - s strani ministra, za to početje.

Ampak ok, saj vsi vemo, da dotični minister niti ne ve kakšno izobrazbo ima. Kaj šele, da bi vedel kaj drugega. Npr. kako se dela izračune v excelu. Itd. Itd.

Lopovščina vgrajena v sistem.

[bp_]

Prodati hiše brez uporabnega dovoljenja se tudi ne sme.
.....

Ja, takoj sledi zapor na zaprtem oddelku! :mrgreen: :lol: :lol: :lol:

Vsako stvar je mogoče tako kupiti, kot prodati po dogovorjeni ceni. Kupec bo pač moral potem dokončati, kar je potrebno in kar jasno vpliva na prodajno ceno.

Sledi, dragi strokovno pravno (in sicer) nadvse podkovani šaljivec, da lastništva ne moreš vpisati v zemljiško knjigo, preko katere se normalno preverja lastništvo nepremičnine.

GZ, 93. člen, 1. odstavek, točka 2.
(1) Za nedovoljen objekt in neskladno uporabo objekta so glede na vrsto gradnje prepovedana naslednja dejanja:
2. vpisi in spremembe vpisov v zemljiški knjigi,

V praksi to verjetno pomeni, da moraš za prvi vpis priložiti najmanj gradbeno dovoljenje, če ne že tudi uporabno dovoljenje, za vsako nadaljnjo prodajo pa še uporabno dovoljenje, sicer ti je nočejo vpisati v zemljiško knjigo.

[Fery]

Hmmm, če grem na nepremičninske strani, je tam ogromno bajt, ki se prodajajo v tretji ali tretji podaljšani fazi. Ali še to ne.
Nekako si ne predstavljam, da imajo uporabno dovoljenje.
Kakor tudi ne, da bi bil, to prodajati, zločin.

Ampak če ti tako praviš, bo že držalo.

[bp_]

Nepremičnina v 3. PGF ni nedovoljen objekt, če le ima GD in je skladna z njim. Če se še ne uporablja, tudi uporaba ni neskladna z še neobstoječim UD. Torej vpis spremembe lastništva v ZK ni v nasprotju s 93. členom. Verjetno se v tem primeru zahteva, da predložiš GD.

[Taav]

Se bo zakompliciralo. Oz se je že. Gradnja sama, vselitev, prodaja...
Problem je le, da je večina investitorjev/lastnikov bosa na tem področju in potem na UE zijajo ko tele v nova vrata.

Najbolj škatljivo bo za graditelje "neizoliranih brunaric" - tistih z 20 cm lesa v zunanji steni, ki so že do sedaj v PGD risali fasade, da so GD sploh dobili.

Fery, ni zločin take hiše prodajati, samo pogodbe ti notar noče overiti.

[KeCko]

Hec je, da je že prej bilo tako. Kot pravim z mojega vidika spremembe zakonodaje niso velike. Samo zaprli so nekaj bližnjic, ki so bile del gradbene folklore.

Seveda pa to ne pomeni, da se strinjam z vsemi rešitvami ali predpisi.

Kar pa se kompliciranja tiče pa je tako: za tiste, ki so po prejšnji zakonodaji šli by the book sprememb praktično ni, za tiste, ki pa so iskali vse možne bližnjice pa zelo.

P.s. Taav to ni kontriranje tebi, ker se s pomisleki strinjam, ampak samo moje videnje nove zakonodaje. Zame je premik v pozitivno smer, niti pod razno pa mi ne pade na pamet, da bi rekel, da je zelo dobra.

[mirator]

Prodati hiše brez uporabnega dovoljenja se tudi ne sme.
.....

Ja, takoj sledi zapor na zaprtem oddelku! :mrgreen: :lol: :lol: :lol:

Vsako stvar je mogoče tako kupiti, kot prodati po dogovorjeni ceni. Kupec bo pač moral potem dokončati, kar je potrebno in kar jasno vpliva na prodajno ceno.

Sledi, dragi strokovno pravno (in sicer) nadvse podkovani šaljivec, da lastništva ne moreš vpisati v zemljiško knjigo, preko katere se normalno preverja lastništvo nepremičnine.

GZ, 93. člen, 1. odstavek, točka 2.
(1) Za nedovoljen objekt in neskladno uporabo objekta so glede na vrsto gradnje prepovedana naslednja dejanja:
2. vpisi in spremembe vpisov v zemljiški knjigi,

V praksi to verjetno pomeni, da moraš za prvi vpis priložiti najmanj gradbeno dovoljenje, če ne že tudi uporabno dovoljenje, za vsako nadaljnjo prodajo pa še uporabno dovoljenje, sicer ti je nočejo vpisati v zemljiško knjigo.

Predlagam, da še enkrat prebereš kaj si ti zapisal in kaj sem na tvoj zapis v repliki zapisal jaz in potem, če se ti zdi potreba, repliciraš nazaj. Sedaj si podal repliko, na nekaj, česar jaz nisem trdil.

[Fery]

Itak, funkcionalno nepismeni ljudje.
Nedovoljen objekt in objekt brez uporabnega imata toliko povezave med sabo kot skiro in vlak. Se pravi, gre za skoraj isto stvar.

[mirator]

Se bo zakompliciralo. Oz se je že. Gradnja sama, vselitev, prodaja...
Problem je le, da je večina investitorjev/lastnikov bosa na tem področju in potem na UE zijajo ko tele v nova vrata.

Najbolj škatljivo bo za graditelje "neizoliranih brunaric" - tistih z 20 cm lesa v zunanji steni, ki so že do sedaj v PGD risali fasade, da so GD sploh dobili.

Fery, ni zločin take hiše prodajati, samo pogodbe ti notar noče overiti.

Zakaj je ne bi overil?
Če sem lastnik zazidljive parcele z vso potrebno projektno dokumentacijo in gradbenim dovoljenjem in na parceli začnem graditi. Zgradim do neke gradbene faze n.pr. niti ne do III. in si pač iz nekega razloga premislim, da te parcele z delno gradnjo ne potrebujem več, zato jo prodajam. Ne bom pa prodajal objekta s funkcionalni zemljiščem, ampak parcelo z nedokončano gradnjo in vso potrebno dokumentacijo in jasno tudi dokazilom o zanesljivosti objekta do zgrajene faze. Kupec, ki bo to kupil po dogovorjeni ceni, pa bo pač moral z gradnjo nadaljevati, če bo želel pridobiti uporabno dovolneje in hišno številko.
Jasno je druga zgodba, če se prodaja neskladna gradnja ali celo na črno zgrajen objekt. Ampak to bo tangiralo samo zavestne ali nezavestne goljufe, kar pa je za poštene in naivne kupce tudi prav..

[bobo0203]

Jaz sem nedokoncano bajto kupil z notarsko overjeno pogodbo, v kateri je pisalo, da kupujem to-in-to parcelo vkljucno z nedokoncanim objektom, ki se nahaja na njej. Nisem imel nikakrsnih tezav tako pri prenosu lastnistva, kot tudi vpisu v ZK in dokoncanju gradnje ter vselitvi.

V mojem primeru je bilo to v tujini, tako da se dokumentacija in proces rahlo razlikujejo od SLO in direktna primerjava mogoce ni mozna. Ampak vseeno ne razumem, zakaj bi to bil problem kjerkoli? Kupis zemljisce, na njem je objekt, katerega gradbeno dovoljenje mora s pogodbo preiti na novega lastnika. Ko novi lastnik zakljuci gradnjo, zaprosi za uporabno dovoljenje, od tu naprej je pa zgodba jasna.

v bistvu ravno tako "zakomplicirano" kot prodaja neregistriranega avta. Ali sem kaj pozabil?