[Fery]

Itak, polno bluzenja po forumih.
Banko briga samo ena in edina zadeva. Da dobi denar nazaj. Če se da, že davno pred fasado.

Tukaj pa posamezniki onanirajo kdaj bodo banke, zavarovalnice, država in ostali mastodonti sprejeli nove omejitve in kazni za rajo. Lepo.

Sicer pa imajo zunaj to že dolgo. Ne samo da rabiš fasado za uporabno, rabiš tudi ograjo, tlakovce oz. vse kar je navedeno v PGD. Če pa ni navedeno, pa postaviti ne smeš. Simpl.

[KeCko]

Navedeno velja samo za pridobitev HŠ ne pa za pridobitev UD.

Banke so dokaj striktno začele zahtevati uporabno dovoljenje za hipotekarne kredite in podobne hece. Kar sem napovedoval že zadnjih vsaj 5 let. Čakam, da se pridružijo še zavarovalnice.

Čakaj, uporabno rihtaš na koncu, ko je bajta že zgrajena (za HŠ recimo, druge potrebe dejansko za enostanovanjsko hišo ne vidim..), keš oz. kredit za gradnjo pa rabiš prej, ko uporabnega še nihče nima.

Denar se lahko rabi tudi za kaj drugega. Govorim pač na podlagi izkušnje stranke, ki je želela dvigniti večji kredit za novo poslovno priložnost in za to zastaviti relativno novo hišo, ki ima HŠ nima pa UD.

Samo povem kaj se dogaja.

[Taav]

No, tak simpl tut ni. Je treba pri takih trditvah kaj več povedat.

Če se je za hišo zahtevalo UD, ga moraš imet.

Če se je zahtevalo določene druge pogoje (npr vpis v kataster in HŠ, kot pri prejšnjem ZGO), ga ne rabiš imet oz. ga imaš avtomatično.

In banke to čisto dobro razumejo in vedo.

[bp_]

Prodati hiše brez uporabnega dovoljenja se tudi ne sme.

Si predstavljaš banko, ki ji nekdo ne poplača kredita, da se po vnovčitvi hipoteke znajde v posesti nepremičnine brez UD (recimo iz časov, ko UD ni bilo potrebno), kjer pa so projektantje bob ve kje že vse, ali pa celo ni skladna z gradbenim dovoljenjem. Slednje pa je bilo izdano 15 let nazaj. Banka pa nepremičnine ne sme prodajati, preden ne pridobi UD.

Če bo tega dosti, bodo hitro začeli lobirati za spremembe.

[Fery]

Ok, če vas prav razumem, je pogoj za pridobitev in črpanje kredita za gradnjo, uporabno dovoljenje?

Ali kaj bi radi povedali s tem nakladanjem?

Banka ne sme prodajati brez UD!? Še ena forumska ultra nora pogruntavščina. A si ziher da imaš kaj od izobrazbe?

[Johan_R]

Ne, mislim da gre za anomalijo, ki se je pojavila z novim zakonom.

Uporabno dovoljenje (UD) dobiš, ko izvedeš vse, kar je vezano na gradbeno dovoljenje: tudi fasado, ograje, ozelenitev, tlakovce/asfalt, ... (čeprav težko verjamem, da so zadnje tri postavke potrebne za UD!).

Hiša mora biti v celoti dokončana. UD za samega lastnika niti ni nevem koliko "vreden" dokument, dokler .... ne pride do prodaje.

Poglej banko: financira npr. 80% gradnje stanovanjske hiše (kar naj bi investicijo - gradnjo individualne hiše zaključilo, saj je investitor že vložil svojih 20%). Investitor se je tako ali drugače zakalkuliral, ostane brez denarja in kredita, nima fasade.

Banka ima na hiši hipoteko.

In je ne more prodati, ker ta ista hiša nima UD. Torej mora banka najeti fasaderja, ga plačati, da naredi fasado in šele nato lahko proda hišo. Ali se banka poplača? Težko!

Ali je to bančni "core business"?! Ni! Torej banka ne želi financirati novogradnje v individualni domeni.

Kaj pa hiše, ki se prodajajo v "podaljšani III., IV., V., ... fazi"? Ali imajo uporabno dovoljenje? Boš kupil takšno hišo brez "izjemno skrbnega pregleda skladnosti gradnje z GD"?

Sicer smo pa sposobni, izmikati se zakonodaji. Že po obstoječem ZVKSES nisi smel prodajati nepremičnine brez UD.

Pa so jih. Kljub našemu (bančnemu) opozarjanju zakonodajalcev.

[Kremenčkovi]

Logično, vsak ki že ima fasado bo zakon zagovarjal
Folk je garal 30 let zato, da lahk zdaj uporablja dve sobi, ostale pa počasi rihta, kolikor mu uspe prišparati od 600€. Verjetn je za vse bolje, da je na socialni in plačuje par € za najem, ostalo mu mi plačujemo subvencijo itd. Ga ne bo bolela glava za fasado itd. Predn vam bo kapnilo kaj pomeni kreditiranje v tem času, bo prepozno.

[bp_]

Še lepši primer bo nekdo, ki je zgradil svojo hišo dva metra bližje meji s kmetijsim zemljiščem K1 od predpisanih brezpogojnih 4m odmika. Problemov s sosedi in posledično gradbenim inšpektorjem ni imel, prodajati ni nameraval, kredite je poplačal. Pa ga zadane kap. Kaj naj storijo dediči, naj se odrečejo dedovanju hiše, ker jo ne bodo mogli prodati niti odpraviti neskladnosti z GD?

[lartep]

Torej družina si gradi hišo v skladu z vsemi zakoni. Le denarja za fasado nima. Najemna pogodba se jim izteče. Lahko se vselijo v svojo novo hišo, a ne uradno, ker nimajo UD in hišne številke. Se lahko/morajo odjaviti s starega naslova? Na novega, ker ga ni, se ne morejo prijaviti. Torej so uradno brezdomci. Dokumenti ne veljajo, zdravstveno, socialno itn. je neurejeno, če nimaš naslova?
Kako to v resnici deluje? Ni to pretirana/nesorazmerna kazen?

[vitel]

Kar se tiče bank in prodaje, vsaj do sedaj so se tudi v izvršbah prodajale tudi povsem nelegalne gradnje. Kar se tiče fasad in vselitev pred tem, saj če imaš kakšnega sorodnika, ki ti dovoli prijavo prebivališča se formalno prijaviš tam, pa še slabše razmere lahko socialni izkazuje za potrebe socialnih transferjev. Inšpektorji itak ne bodo naredili nič, ker je dela po novem še več, oni pa nesposobni in premalo jih je, tako da bo šlo vse le na prijavo.

[KeCko]

Ok, če vas prav razumem, je pogoj za pridobitev in črpanje kredita za gradnjo, uporabno dovoljenje?

Ne, ponovi vajo.

[KeCko]

Če se je zahtevalo določene druge pogoje (npr vpis v kataster in HŠ, kot pri prejšnjem ZGO), ga ne rabiš imet oz. ga imaš avtomatično.

In banke to čisto dobro razumejo in vedo.

V tem je hec, če si gradil po ZGO si lahko brez UD dobil HŠ, jo imaš, ne dobiš pa avtomatsko UD.

UD bi moral po trenutni razlagi pridobiti po novem postopku. Nekaj se govori, da se obeta sprememba, ki bi omogočala, da bi za objekte grajene po ZGO tudi UD pridobil po ZGO ampak je še v zraku in kar nekaj ljudi sedaj čaka kaj bo.

Banke razumejo samo kar se jim splača in jim zmanjša tveganje.

[Fantocci]

Banke so vedno imele svoje cenilce, verjetno jih bodo uporabljale tudi v bodoče.

[mirator]

Prodati hiše brez uporabnega dovoljenja se tudi ne sme.
.....

Ja, takoj sledi zapor na zaprtem oddelku! :mrgreen: :lol: :lol: :lol:

Vsako stvar je mogoče tako kupiti, kot prodati po dogovorjeni ceni. Kupec bo pač moral potem dokončati, kar je potrebno in kar jasno vpliva na prodajno ceno.

[Fery]

Take majo tukaj, kaj čmo!?

In ljudje, ki berejo forume, takim oslarijam celo verjamejo. In potem v oštariji, za šankom, zavzeto razlagajo, da je sigurno tako, ker so na netu zvedeli.