21.2.2017 ob 17:00
počaka zdaj...dobiš potem še davek na premoženje, če ga do danes slučajno še nisi
PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Oddaja stanovanja v najem
21.2.2017 ob 21:03
Na Fursu so mi rekli, da gre v stroške tudi oprema, vendar samo, če je kupljena v času, ko je najemna pogodba že sklenjena. Ne razumem sicer logike, sploh če daješ stanovanje v najem prvič, ampak ok. Jaz bom v vsakem primeru priložila vse račune, kaj bodo upoštevali, pa bomo videli. Normirne stroške v višini 10 % baje priznajo avtomatsko.
23.2.2017 ob 15:40
Lahko so računi za opremo v istem letu tudi pred oddajo, ste uredili in potem oddajali, vendar morejo glasiti na najemodajalca, če je pa kaj vgradnega ali kaka kopalnica pa točno še kje se je delalo naslov, najbolje , kar ID nepremičnine !!!
23.2.2017 ob 15:42
Najbolje, pa če ima tega nekdo več in je v redni službi, je odpreti tako imenovani popoldanski normiran s.p., potem je obdavčitev samo še 4 % oziroma realno z vsemimi dodatnimi stroški za računovodjo in ostalo tam od 7 - 9 % zavisi od prometa in ostalega, je pa limit tam do 50 k eur na leto, za več tudi gre, vendar se moraš zaposliti vsaj 5 mesecev v tem s.p. in biti še ddv zavezanec....
23.2.2017 ob 22:22
matofill, to pišeš na podlagi lastnih izkušenj? Če je tako, super. Se to tudi meni zdi edino logično.
Drugo sporočilo bomo pa upoštevali, ko bomo pridobili še kako nepremičnino, zaenkrat še ne pride v poštev.
Drugo sporočilo bomo pa upoštevali, ko bomo pridobili še kako nepremičnino, zaenkrat še ne pride v poštev.
24.2.2017 ob 00:09
Pišem, kot poznavalec, ne na bazi izkušenj .
PS Ne razmišljajte pre dolgo, ker to varianto imajo namen počasi eliminirati .......
PS Ne razmišljajte pre dolgo, ker to varianto imajo namen počasi eliminirati .......
13.3.2017 ob 13:38
Pozdravljeni
Kupili smo drugo nepremičnino katero bomo oddajali v najem, za kar se odločamo da odpremo popoldanski normirani s.p.
Sedaj pa, kakor sem jaz pridobil informacije, ki so rahlo drugačne od zgornjih.
Popodlanski normirani sp
Mesečni strošek sp-ja cca 65€
Max letni promet 50k€
Obdavčitev dohodka 4% ali 20% od 20% (80% je namreč normiranih stroškov)
Obdavčitev je končna in ne gre v davčno osnovo.
Računovodja naj nebi rabil, izdal naj bi mesečne račune za najemnino (lahko sestavljene v wordu) in ob koncu leta oz začetku leta za preteklo leto oddal poročilo za preteklo obdobje.
Se tukaj kje motim oz sem kaj pomembnega pozabil?
Imam pa še eno odprto vprašanje, ker je to druga nepremičnina bo verjetno tretirana kot "luksus" in bo višje obdavčena? kako je z tem?
Kupili smo drugo nepremičnino katero bomo oddajali v najem, za kar se odločamo da odpremo popoldanski normirani s.p.
Sedaj pa, kakor sem jaz pridobil informacije, ki so rahlo drugačne od zgornjih.
Popodlanski normirani sp
Mesečni strošek sp-ja cca 65€
Max letni promet 50k€
Obdavčitev dohodka 4% ali 20% od 20% (80% je namreč normiranih stroškov)
Obdavčitev je končna in ne gre v davčno osnovo.
Računovodja naj nebi rabil, izdal naj bi mesečne račune za najemnino (lahko sestavljene v wordu) in ob koncu leta oz začetku leta za preteklo leto oddal poročilo za preteklo obdobje.
Se tukaj kje motim oz sem kaj pomembnega pozabil?
Imam pa še eno odprto vprašanje, ker je to druga nepremičnina bo verjetno tretirana kot "luksus" in bo višje obdavčena? kako je z tem?
16.7.2017 ob 22:17
Pozdravljeni,
sem tik pred tem da oddam opremljeno stanovanje v najem. Na forumu sem že nekaj bral o tem, zanima me če trditve iz prvrga posta te teme še veljajo, glede na to da je od tega že nekaj let? Prosim tudi za kakšne druge nasvete, s tem nimam popolnoma nič izkušenj, vsak predlog bo prišel prav.
-Prijaviti moram Geodetski upravi (GURS). To storim tako, da kupim obrazec katerega izpolnim in pošljem na GURS?
-Prijaviš na FURS (stari DURS) šele 15.1.2018 za leto 2017 in vse najemnine prejete v letu 2017, Davek je 25% od 80%, torej efektivna obdavčitev je 22,5% je pa to po novem cedularni davek in dokončen, torej ta znesek ne gre nikamor več in ne gre v dohodnino in plačate ne glede na vaše dohodke zmerom enako.
-Energetske izkaznice ne potrebujemo za pogodbo do 364dni.
Katere se še druge stvari na katere naj pazim?
-Pravite da je najbolje, da mi stroške nakaže na račun, ločeno od najemnine, plačam pa jih jaz (napiše namen vračilo založenih obr. str.).
-Pred podpisom pogodbe mi plača 3 mesečne najemnine kot garancijo
Ima morda kdo kakšen osnutek pogodbe katerega mi lahko pošlje?
Najlepša hvala.
sem tik pred tem da oddam opremljeno stanovanje v najem. Na forumu sem že nekaj bral o tem, zanima me če trditve iz prvrga posta te teme še veljajo, glede na to da je od tega že nekaj let? Prosim tudi za kakšne druge nasvete, s tem nimam popolnoma nič izkušenj, vsak predlog bo prišel prav.
-Prijaviti moram Geodetski upravi (GURS). To storim tako, da kupim obrazec katerega izpolnim in pošljem na GURS?
-Prijaviš na FURS (stari DURS) šele 15.1.2018 za leto 2017 in vse najemnine prejete v letu 2017, Davek je 25% od 80%, torej efektivna obdavčitev je 22,5% je pa to po novem cedularni davek in dokončen, torej ta znesek ne gre nikamor več in ne gre v dohodnino in plačate ne glede na vaše dohodke zmerom enako.
-Energetske izkaznice ne potrebujemo za pogodbo do 364dni.
Katere se še druge stvari na katere naj pazim?
-Pravite da je najbolje, da mi stroške nakaže na račun, ločeno od najemnine, plačam pa jih jaz (napiše namen vračilo založenih obr. str.).
-Pred podpisom pogodbe mi plača 3 mesečne najemnine kot garancijo
Ima morda kdo kakšen osnutek pogodbe katerega mi lahko pošlje?
Najlepša hvala.
17.7.2017 ob 14:57
Za Gurs izpolniš za obrazec in jim ga pošlješ kar po mailu:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.si/pageuploads/zakonodaja/ZMVN_am/Obrazec_Porocanje_o_najemnem_poslu.pdf">http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.s ... _poslu.pdf</a><!-- m -->
Davek je 25 % od 90 % osnove, lahko uveljavljaš tudi dejanske stroške, ki si jih imel z adaptacijami in opremljanjem. Prijaviš ga na Fursu drugo leto za leto 2017, letos je bil rok 28.2.
Če se bosta z najemnikom dogovorila, da bo plačeval tudi NUSZ, jim je treba to sporočiti, evidence se jim ne posodabljajo (človek bi mislil, da jim to javi ali Furs ali Gurs, pa nič od tega.
)
Čisto osnovno pogodbo lahko kupiš v DZSju, če najdem svojo prazno, ti jo pošljem.
Stanovanje pred oddajo poslikaj, da se bo videlo, v kakšnem stanju je bilo.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.si/pageuploads/zakonodaja/ZMVN_am/Obrazec_Porocanje_o_najemnem_poslu.pdf">http://www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.s ... _poslu.pdf</a><!-- m -->
Davek je 25 % od 90 % osnove, lahko uveljavljaš tudi dejanske stroške, ki si jih imel z adaptacijami in opremljanjem. Prijaviš ga na Fursu drugo leto za leto 2017, letos je bil rok 28.2.
Če se bosta z najemnikom dogovorila, da bo plačeval tudi NUSZ, jim je treba to sporočiti, evidence se jim ne posodabljajo (človek bi mislil, da jim to javi ali Furs ali Gurs, pa nič od tega.
)Čisto osnovno pogodbo lahko kupiš v DZSju, če najdem svojo prazno, ti jo pošljem.
Stanovanje pred oddajo poslikaj, da se bo videlo, v kakšnem stanju je bilo.
8.11.2017 ob 16:35
Hvala za odgovor!
Še eno vprašanje imam, in sicer glede zavarovanja stanovanja. Kako imate to v praksi urejeno? Mislim na požar, izliv vode ipd, glede na to, da je to v stolpnici, in lahko izliv vode poškoduje tudi sosednje stanovanje, ne le našega.
Stanovanje bo definitivno zavarovano (oz. je že), vendar ali vse to ureja in plača lastnik, ali najemnik?
Poleg tega me zanima še primer TV/telefon/internet.. To si verjetno lahko najemnik ureja sam (trenutno je stanovanje prazno, in so vse od naštetih stvari odjavljene), ko ima prebivališče spremenjeno na naslov našega stanovanja?
Še eno vprašanje imam, in sicer glede zavarovanja stanovanja. Kako imate to v praksi urejeno? Mislim na požar, izliv vode ipd, glede na to, da je to v stolpnici, in lahko izliv vode poškoduje tudi sosednje stanovanje, ne le našega.
Stanovanje bo definitivno zavarovano (oz. je že), vendar ali vse to ureja in plača lastnik, ali najemnik?
Poleg tega me zanima še primer TV/telefon/internet.. To si verjetno lahko najemnik ureja sam (trenutno je stanovanje prazno, in so vse od naštetih stvari odjavljene), ko ima prebivališče spremenjeno na naslov našega stanovanja?
8.11.2017 ob 18:26
Moje mnenje je, da je najbolje, da za zavarovanje poskrbi lastnik, saj le tako ve, kaj vse je zavarovano in da je res zavarovano vse, kar želi. Zavaruješ svoje premoženje in tudi v primeru škode si upravičenec ti, ne najemnik.
Edino če oddajaš res povsem prazno stanovanje (kar se v Sloveniji dogaja res zelo redko, saj sta v vsakem stanovanju vsaj kuhinja in kopalnica), bi bilo smiselno, da ti zavaruješ gradbeni del, najemnik pa opremo. Ampak glede na to, da večina zavarovalnic ponuja popuste, če zavaruješ oboje, to nima smisla. Daš tistih max. 120 € na leto, pa mirno spiš.
Glede TV in interneta pa takole. Pri nas je to vse na mene, sem pa na željo najemnice spremenila paket. Če ne bi že pred oddajenjem v najem imela naročnine, bi pa verjetno pustila, da si to urejajo sami.
Edino če oddajaš res povsem prazno stanovanje (kar se v Sloveniji dogaja res zelo redko, saj sta v vsakem stanovanju vsaj kuhinja in kopalnica), bi bilo smiselno, da ti zavaruješ gradbeni del, najemnik pa opremo. Ampak glede na to, da večina zavarovalnic ponuja popuste, če zavaruješ oboje, to nima smisla. Daš tistih max. 120 € na leto, pa mirno spiš.
Glede TV in interneta pa takole. Pri nas je to vse na mene, sem pa na željo najemnice spremenila paket. Če ne bi že pred oddajenjem v najem imela naročnine, bi pa verjetno pustila, da si to urejajo sami.
8.11.2017 ob 23:04
V večstanovanjskih stavbah običajno že obstaja skupinsko zavarovanje za osnovne "rizike", ki krije velik del zavarovanj, ki ti jih agent, ki ga najameš za sklenitev individualnega zavarovanja želi prodati kot nujna ali v okviru zavarovalnega paketa kot takšna, ker "se splača".
Se ne. Individualna zavarovanja osnovnih rizikov so v večstanovanjskih stavbah dražja od skupinskih.
Upravnika zaprosiš za kopijo zavarovalne police stavbe, ki jo predložiš zavarovalnemu agentu ko sklepaš zavarovanje za svoje stanovanje.
Mag dom,
Gorazd
Se ne. Individualna zavarovanja osnovnih rizikov so v večstanovanjskih stavbah dražja od skupinskih.
Upravnika zaprosiš za kopijo zavarovalne police stavbe, ki jo predložiš zavarovalnemu agentu ko sklepaš zavarovanje za svoje stanovanje.
Mag dom,
Gorazd
9.11.2017 ob 11:44
Večina stavb ima skupinsko zavarovanje za požar in odgovornost, mogoče še vihar. Vsaj izliv vode, ki je menda ena najpogostejših škod, bi moral potem zavarovati sam. Da ne govorimo o udaru strele, vandalizmu, kakšnih poplavah in podobno. Dvomim, da ti katera zavarovalnica te rizike zavaruje individualno. Kolikor poznam te zadeve, imajo vse paketna zavarovanja.
V vsakem primeru ti pa ostane zavarovanje opreme.
V vsakem primeru ti pa ostane zavarovanje opreme.
Iskanje po temi
Zadnje novice
Dnevi sodobnega bivanja v ETISu: Ko najboljši predstavijo svoje adute26.10.2026
Svetovne novosti, napredne tehnologije in oblikovalski presežki, ki spreminjajo način, kako doživljamo svoj dom Ljubljana, 5.–7. november 2026 – Kako... Beri dalje »
Marlesov Dan odprtih vrat v okolici Maribora16.10.2026
V soboto, 24. oktobra 2026, vas v okviru dneva odprtih vrat med 10.00 in 14.00 uro vabimo na obisk in ogled mansardne hiše, ki se nahaja v okolici Mar... Beri dalje »
Dan odprtih vrat Lumar16.10.2026
Individualna hiša Lumar, ustvarjena po meri družine, lokacije in načina življenja V sredo, 21. oktobra 2026, bo med 12. in 17. uro v Miljah pri Visoke... Beri dalje »